Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Architektura i przestrzeń publiczna
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Trójmiasto w Budowie. Osiedle Doki na terenach postoczniowych

Ewa Budnik
27 listopada 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Opinie (139)

Budowa na terenach stoczniowych trwa już blisko rok. Bryły budynków pierwszego etapu pozwalają już ocenić skalę powstającej zabudowy.

W cyklu Trójmiasto w Budowie odwiedzamy budowy nowych obiektów, których realizacja w znaczący sposób zmienia przestrzeń miasta. Taką - znacznie zmieniającą krajobraz Gdańska - inwestycją jest Osiedle Doki Living, które już od blisko roku rośnie u zbiegu ul. Popiełuszki i Rybaki GórneMapka na Młodym Mieście.



Czy chciał(a)byś zamieszkać na terenach postoczniowych w Gdańsku?

Blisko siedmiohektarowy teren tuż za Bramą Stoczniową nr 2, w sąsiedztwie Europejskiego Centrum Solidarności deweloper Euro Styl zakupił w 2019 roku.

Zanim zdecydował się na ten krok z urzędem konserwatora zabytków (teren jest objęty wpisem) uzgodniona została koncepcja przyszłej zabudowy. Przewiduje ona budynki mieszkaniowe i biurowe o wysokości od 16 do 30 metrów.

Według ustaleń, także architektura zabudowy nawiązywać miała do stoczniowego sąsiedztwa. Spełnienie wymogów konserwatora zabytków wymaga między innymi konsultowania okładzin elewacyjnych.

Na długo przed wykonaniem kolejnych etapów prac, inwestor przygotowuje próbki płyt włóknocementowych oraz płytek ceramicznych, którymi wykończona będzie elewacja. Oglądają je architekci z pracowni Fort Targowski, która odpowiada za projekt tego osiedla, inwestor oraz konserwator zabytków, pod nadzorem którego powstawał i realizowany jest projekt.

Projekt architektoniczny przewiduje cały szereg detali o industrialnym charakterze, które zabudowę wpisywać mają w stoczniowy nastrój: m.in. bramy wjazdowe do hal garażowych stylizowane na blachę kontenerów. Surowy charakter zyskają także klatki schodowe - żelbetowe schody pozbawione będą dodatkowych wykończeń.

Co ważne, pomiędzy budynkami znajdą się uporządkowane drogi, po których co prawda będą mogły poruszać się samochody, by wjechać do podziemnych hal garażowych, ale pierwszeństwo będą tu mieli piesi i rowerzyści.

Mieszkania z widokiem na stocznię



Budowa rozpoczęła się 4 grudnia 2020 roku. W pierwszym etapie w dwóch budynkach najbliżej zbiegu ulic Popiełuszki i Rybaki Górne powstaje 212 mieszkań. Będą one posadowione na wspólnej hali garażowej. W tym przypadku budowa jest najbardziej zaawansowana. Konstrukcja dochodzi do najwyższego punktu, więc można już ocenić skalę zabudowy i jej układ. Spoglądając na balkony wyobrazić sobie można też, jakie widoki będą mieli przyszli mieszkańcy, przynajmniej do czasu, kiedy nie zostaną zabudowane sąsiednie tereny.

- Część lokali powstających w pierwszym zadaniu ma unikatową cechę - z ich okien widać zarówno stocznię, jak i Stare, a nawet Główne Miasto. Na najwyższe kondygnacji, znajdują się tarasy z widokiem na wody Motławy oraz stocznię - zabytkowe hale, jak i części, gdzie nadal trwa produkcja - opowiada Magdalena Pietrusińska, kierownik robót zadania pierwszego Osiedla Doki.
Te mieszkania do odbioru gotowe mają być w lutym 2023 roku oraz w czerwcu 2023 r.

Nietypowe Budowle Trójmiasta. Zobacz, jakie obiekty odwiedziliśmy

Obok, najbliżej zabytkowej hali U-bootów, nazwanej Montownią, trwają już intensywne prace przy budowie kolejnego etapu, w którym powstają następne 292 mieszkania. Jej zakończenie planowane jest na marzec 2023 roku. Właśnie realizowana jest hala garażowa, na której posadowiona zostanie zabudowa.

- Obecnie dążymy do osiągnięcia stanu "zero". Trwają prace przy budowie fundamentów pod jednym ze skrzydeł budynku oraz zbrojeniu, posadowionej na palach płyty fundamentowej pod drugim - opowiada Patrycjusz Klein, kierownik robót zadania trzeciego na Osiedlu Doki.
W przyszłym roku rozpocznie się także budowa trzeciego i ostatniego etapu. I w tym przypadku będą to dwa skrzydła (dwa budynki) posadowione na wspólnej hali garażowej.

Będą ogólnodostępne miejsca parkingowe



Wszystkie partery zaprojektowane zostały w podobny sposób: po linii zewnętrznej na obwodzie całego budynku znajdą się lokale usługowe. W ramach dwóch pierwszych etapów powstanie ich 34. Wewnątrz zabudowy (okolone lokalami usługowymi) znajdą się hale z miejscami postojowymi.

Te, które powstaną na poziomie parteru w trzecim i ostatnim etapie zabudowy będą ogólnodostępne. Dodatkowo na terenie osiedla zaprojektowano 38 naziemnych miejsc postojowych. Dzięki temu osoby, które "na stocznię" przyjadą skorzystać z tutejszej oferty, będą miały gdzie zaparkować. Miejsca postojowe dla mieszkańców znajdą się na poziomie -1, a dostępne tylko dla nich miejsca rekreacji na patiach na wysokości pierwszego piętra. Tu zaprojektowana została zieleń, pnącza na trejażach, ławeczki, a nawet kameralne place zabaw dla dzieci. Patia dwóch budynków etapu pierwszego połączone zostaną nawet kładką dla pieszych na wysokości pierwszego piętra - w ten sposób powstanie drugi poziom miasta.

Wnętrza hali U-bootów przed rozpoczęciem remontu. Styczeń 2020

Mieszkańcy pierwszego piętra, od strony patia, będą mogli korzystać z prywatnych przydomowych ogródków. Z kolei balkony będą w większości przeszklone, dzięki czemu korzystać z nich będzie można przez znaczną część roku. Same balkony i ich balustrady powstają z prefabrykatów, co przyspiesza budowę oraz obniża jej koszty.

Aktualnie na budowie działa sześć żurawi wieżowych i pracuje około 150 osób. Wykonawcą stanu surowego w pierwszym etapie jest Bauhaus, kolejnego Budmar.

Tysiące pali stabilizują budynki



Pod budynkami pierwszego zadania znajduje się 1025 wbitych głęboko w ziemię pali, pod kolejnym zadaniem w realizacji: 1767 pali.

- Grunt, który jest pod budynkami, okazał się niewystarczająco stabilny, dlatego prace przy kolejnych budynkach zaczynamy od wykonania tzw. posadowienia pośredniego: wykonywane w gruncie są betonowe pale fundamentowe częściowo zbrojone wkładką z profilu dwuteowego. Są to tzw. pale mało średnicowe - mają 41 cm średnicy - tłumaczy Marcin Pacek, kierownik projektu Osiedla Doki. - Te pale dochodzą do gruntów nośnych, które w zależności od miejsca zabudowy zaczynają się na głębokości 12-16 metrów pod poziomem posadowienia, czyli najniżej znajdującego się miejsca fundamentów. Kotwią się one w warstwie gruntów nośnych, czyli w piaskach, a przechodzą przez grunty nienośne, czyli torfy i namuły.
Właśnie w tych, znajdującym się pod posadowieniem, warstwach gruntu gromadzi się woda podskórna z opadów albo z wypływu wód podziemnych. Poziom wód podziemnych waha się tutaj także w zależności od aktualnego poziomu wód Motławy, jest on różny w różnych miejscach pod budynkami. Obecność wody nieco utrudnia prace na budowie, ale też nie jest w takim przypadku niczym wyjątkowym.

Posadowienie budynków znajduje się na głębokości 4 metrów od poziomu "zero", czyli posadzki parteru. Z kolei poziom zero w tej części miasta znajduje się na wysokości 2,7 m n.p.m. Łatwo zatem policzyć, że pale sięgają głębokości nawet 22,7 m p.p.m.

Inwestycje

2023 2022
Doki Living

Doki Living

Doki Living

Euro Styl

Gdańsk Młode Miasto, ul. Popiełuszki Mapa

25 do 130 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja

Miejsca

Zobacz także

Trójmiasto w Budowie (25)

Opinie (139) 5 zablokowanych

  • 2021-11-27 21:55

    Jak to dobrze ze tereny stoczniowe sa zabudowywane (3)

    A miasto nad morzem nie ma konkretnej stoczni. Jeszcze by ludzie robotę mieli.

    2 lata

    • 16 7

    • 2021-11-28 10:21

      Przestań bredzić, jest przecież Remontowa, a Stocznię Gdańską sprzedał Ukraińcom rząd Kaczyńskiego w 2007 roku, do niego więc kieruj pretensje, a Rydzyka zapytaj gdzie są cegiełki...

      2 lata

      • 7 3

    • 2021-11-28 11:24

      Opinia człowieka bez wiedzy (1)

      jest stocznia remontowa w Gdańsku, Conrad. W Gdyni Crist. I wiesz co ? Brakuje pracowników. Chronicznie. Blisko do tego, że oprócz pracowników z Ukrainy będą próbowali rynków dalekowschodnich

      2 lata

      • 6 1

      • 2021-11-29 08:14

        Jak to "próbowali"? Przecież już ściągali Filipińczyków.

        2 lata

        • 0 0

  • 2021-11-27 21:59

    Halas ze 100czni w pakiecie z "apartamentem".

    2 lata

    • 13 5

  • 2021-11-27 23:25

    Ależ tam będzie armagedon komunikacyjny!

    Nie dość, że blokowisko na terenie Elmor-u to jeszcze teraz przy Wałowej!

    St.

    2 lata

    • 14 4

  • 2021-11-27 23:47

    Deweloperzy wespół z urzędnikami okradają mieszkańców z przestrzeni wspólnej!! (3)

    Deweloperzy projektują nam miejsca parkingowe a raczej ich brak!!! Gdzie konserwator ?? Gdzie UM Gdańsk??

    Powinni siedzieć!!!

    2 lata

    • 16 7

    • 2021-11-28 01:25

      A możesz go teraz przetłumaczyć na język polski?

      Achtung

      2 lata

      • 5 2

    • 2021-11-28 10:18

      przestrzeń wspólna jest okradana przez użytkowników samochodów i ich terenochłonne pojazdy

      2 lata

      • 2 2

    • 2021-11-28 11:33

      nie tyko z niej

      ale z zasobów energetycznych i infrastruktury. ktore nie sa z gumy.

      portal zarabia na tym i sie smieja z braku wyobrazni wlodarzy.

      2 lata

      • 0 2

  • 2021-11-28 05:21

    I cieszę się że (5)

    Osiedla powstają w Gdańsku a nie w niby Gdańsku ale gdzieś za obwodnicą Miejsce jest super i prosi się o jakieś zagospodarowanie

    Ef

    2 lata

    • 42 25

    • 2021-11-28 11:29

      a myślisz o infrastrukturze?

      woda, energia, cieplo?

      nie pojawi sie jej wiecej ... z narastajacym betonem.. juz teraz jest problem energetyczny. wodociagi nie sa z gumy.

      2 lata

      • 3 11

    • 2021-11-28 11:31

      (3)

      No niby tak, ale w niby Gdańsku powstają osiedla mieszkaniowe, a tu niestety wielkie hotelowce, w których na dłuższą metę nie da się mieszkać.

      2 lata

      • 8 8

      • 2021-11-28 11:34

        bo osiedla to powstawaly ale w do konca lat 80-tych

        z przestrzenia zielenia itd.. teraz to destrukcja.

        2 lata

        • 6 6

      • 2021-11-28 13:06

        nie chcesz to tu nie mieszkaj, kto ci każe, co to za mania, nie podoba się nie korzystaj (1)

        jest wolny rynek, można kupować sprzedawać nikt nikomu nie broni, możesz nawet kupić działkę i zrobić dla wszystkich park, ale nie wynimagajżeby ktoś robił tak jak ty chcesz

        s

        2 lata

        • 8 3

        • 2021-11-28 19:25

          A ty byś zamieszkał na którymś z tych nowych osiedli w centrum Gdańska, mając co kilka dni nowych sąsiadów?

          2 lata

          • 4 0

  • 2021-11-28 08:42

    Uwaga na tego dewelopera. (1)

    Gwarancje nie do wyegzekwowania. Totalny brak kontaktu po sprzedaniu lokalu. Tacy lokalni Dyzmowie.

    Radek

    2 lata

    • 10 6

    • 2021-11-28 11:35

      Zniknąl zespol szkol architektonicznych, scena muzyczna.. i pare innych waznych miejsc.

      bo ktos chcial hotelowce stawiac.

      2 lata

      • 2 4

  • 2021-11-28 09:03

    Teren postoczniowy (2)

    Nazwa Doki w porządku ale po co to Living?

    Glanc

    2 lata

    • 13 1

    • 2021-11-28 10:14

      Wolisz Apartments ?

      2 lata

      • 1 0

    • 2021-11-28 11:36

      bo lepiej w pato de sie sprzedaje.

      2 lata

      • 0 1

  • 2021-11-28 11:30

    portal reklamuje firme, ktora likwiduje szkoly i kulturę w miescie- patrz ul. powstancow warszawskich

    autorze czy ty myślisz o infrastrukturze?

    woda, energia, cieplo? nie pojawi sie jej wiecej ... z narastajacym betonem.. juz teraz jest problem energetyczny. wodociagi nie sa z gumy.

    2 lata

    • 3 3

  • 2021-11-28 12:50

    Fajne. Szkoda, ze nie po 3500 zł/m2 jak obiecał Kaczyński (3)

    2 lata

    • 6 4

    • 2021-11-28 15:35

      Kaczyński obiecywał po 2500-3000 zl/m2 (1)

      2 lata

      • 2 0

      • 2021-11-28 17:52

        A ciemny lud uwierzył...

        2 lata

        • 1 0

    • 2021-11-28 22:14

      3500 zł to chyba osiedle w bloku za Żukowem, z 20 min do PKM która jeździ co godzinę.

      2 lata

      • 0 1

  • 2021-11-28 14:53

    W koncu zabudowa pierzejowa a nie jakies pato drogi serwisowe od frontu

    2 lata

    • 2 3

2
3
4
5
6

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (25)

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal Dzień otwarty deweloper Yareal

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte
maj 25
sobota, g. 10:00 - 15:00
Gdańsk, Yareal Polska Sp. z o. o.
Wstęp wolny
Forum Rynku Nieruchomości - Korekta Kursu Forum Rynku Nieruchomości - Korekta Kursu

Forum Rynku Nieruchomości - Korekta Kursu

3590 zł
forum
cze 6-7
czwartek - piątek
Sopot, Sheraton
3590 zł
więcej (6)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Urzeka - mieszkanie 5.A.06 - Doskonała lokalizacja do życia!
Urzeka - mieszkanie 5.A.06 - Doskonała lokalizacja do życia! 399 900 zł
Gdańsk, Jasień
2 pokoje 33.21 m2
Urzeka - mieszkanie 5.A.03 - Doskonała lokalizacja do życia!
Urzeka - mieszkanie 5.A.03 - Doskonała lokalizacja do życia! 550 000 zł
Gdańsk, Jasień
3 pokoje 54.61 m2
Urzeka - mieszkanie 4.A.11 - Boisko, małpi gaj, place zabaw, molo nad potokiem!
Urzeka - mieszkanie 4.A.11 - Boisko, małpi gaj, place... 457 000 zł
Gdańsk, Jasień
2 pokoje 43.14 m2
więcej

TV Filmy

Port Gdańsk uprzykrza życie mieszkańcom (9)

więcej (906)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
15300 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane