- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 4 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 5 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?
Kupujemy mieszkanie w stanie deweloperskim, na papierze widzimy cenę zakupu, a o wykończeniu myślimy "jakoś to będzie". Tymczasem podłogi, wykończenie łazienki, kuchni czy wykonanie oświetlenia kosztuje tysiące złotych. Do tego dochodzą meble. Warto te wydatki zdroworozsądkowo przewidzieć i zaplanować. Podpowiadamy jak to zrobić.
Wykończenie mieszkania krok po kroku - co warto wiedzieć?
Przede wszystkim: określ budżet
Jednym z najczęściej popełnianych błędów jest niedokładne, a jeszcze częściej zbyt optymistyczne (czyli zaniżone) szacowanie budżetu wszystkich robót.
Czytaj także: ile czasu trwa wykończenie mieszkania?
- W oparciu o nasze doświadczenie, niezbędne minimum możemy określić na 1000 złotych za metr kwadratowy mieszkania [jeżeli kupujemy mieszkanie o powierzchni 50 m kw. to na jego wykończenie potrzebujemy 50 tys. zł-red.]. W tej kwocie zawarte są koszty zakupu materiałów remontowych, opłacenie ekipy oraz urządzenie kuchni i łazienki na poziomie podstawowym. Nie jest w to wliczone wyposażenie mieszkania w meble, których koszt oczywiście znów zależy od konkretnych możliwości finansowych. Tak kształtują się wyjściowe i teoretyczne dane. Każde mieszkanie to oczywiście osobny przypadek, który trzeba rozpatrywać indywidualnie - mówi Katarzyna Jędruszczak z pracowni aranżacji wnętrz Conceptownia.
Koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 50-60 m kw. | ||
Jakość wykończenia | Cena za 1 m kw. | Zastosowane materiały |
Wersja ekonomiczna | Około 1 000 zł | Tanie, kupione w marketach lub w promocyjnych cenach |
Wersja standardowa | Około 1500 zł | Średnia półka cenowa - markowe gresy, dobrej jakości panele lub tańsze podłogi drewniane |
Wersja o podwyższonym standardzie | Co najmniej 2000 zł | Wysokiej jakości materiały, meble i oświetlenie |
Nie licz, że "się uda", bądź przewidujący
Przy każdym remoncie budżet zostaje przekroczony. To jak zasada, która ma nieliczne - potwierdzające ją, wyjątki. Lepiej od razu wziąć to pod uwagę i zarezerwować więcej środków na niespodziewane wydatki.
- Trzeba z góry zarezerwować 15-20 proc. środków więcej na niespodziewane wydatki, związane przykładowo z konieczną zmianą poszczególnych elementów wyposażenia. Cięcie kosztów w czasie kiedy prace już się toczą przekłada się na funkcjonalność wnętrza. Jeżeli projektujemy i wyposażamy coś na lata, to dzisiejsze oszczędności możemy odczuwać później długo i boleśnie - przestrzega Katarzyna Jędruszczak. - Mieszkanie powinno być dopasowane do stylu życia właścicieli, stanowić odpowiedź na ich codzienne potrzeby, ale także przewidywać zmiany następujące w kolejnych latach życia mieszkańców, takie jak: pojawienie się dzieci lub opuszczenie przez nich rodzinnego gniazda.
KATALOG FIRM: ZNAJDŹ FIRMĘ, KTÓRA WYKOŃCZY MIESZKANIE
Niestety złe planowanie budżetu często polega też na złym dysponowaniu środkami - znacznie łatwiej jest nam wydawać pieniądze na początku, kiedy budżet jest kompletny.
- Im bliżej końca, tym decyzje związane z kwotą, jaką mamy przeznaczyć na dany element wykończeniowy są ostrożniejsze. Z mojego doświadczenia wynika, że cierpią na tym głównie meble wolnostojące i oświetlenie, a w szczególności lampy wiszące bo je przeważnie montujemy na końcu. Dobrym rozwiązaniem jest zakup lamp wiszących na początku drogi inwestycyjnej i składowanie ich w bezpiecznym miejscu - dodaje Mikołaj Ćwidak.
KATALOG FIRM: UKŁADANIE I CYKLINOWANIE PODŁÓG
Bardzo ważna jest także rzecz (tylko z pozoru) zupełnie banalna: trzeba dokładnie sprawdzić opinie o firmach i specjalistach, z których usług zamierzamy skorzystać. Pomoże nam to uniknąć trudności związanych z terminowością i jakością prac, a co za tym idzie niepotrzebnych wydatków.
Urządzenie kuchni i łazienki kosztuje najwięcej?
Często słyszymy opinię, że największe koszty podczas remontu czy wykończenia mieszkania dotyczą kuchni i łazienki. Czy to prawda?
- Oczywiście łazienka i kuchnia niezależnie od standardu materiałów jaki wybierzemy zwykle będzie największym wydatkiem. Na ich realizację potrzebujemy kosztownego wyposażenia i materiałów wykończeniowych. Gresy, armatura, ceramika są największym wydatkiem w przypadku łazienki. Jeśli chodzi o kuchnię to najwięcej zapłacimy za sprzęty i zabudowę - podkreśla Mikołaj Ćwidak.
KATALOG FIRM: SKLEPY Z ARMATURĄ ŁAZIENKOWĄ W TRÓJMIEŚCIE I OKOLICACH
- Urządzenie obu tych pomieszczeń na zadowalającym poziomie oznacza oczywiście wyższe wydatki na materiały. Czy prawdą jest więc, że właśnie na remont kuchni i łazienki wydamy najwięcej? Tak, ponieważ ludzie lubią otaczać się dobrymi materiałami, mieć poczucie luksusu, niezawodności, dlatego wybierają dobre jakościowo, kosztowne sprzęty. Nie, ponieważ równie często właściciele nieruchomości wolą zainwestować więcej w te elementy wyposażenia, które będą mogli zabrać ze sobą do kolejnego mieszkania czy domu - rozważa Katarzyna Jędruszczak.
KATALOG FIRM: MEBLE I ZABUDOWY NA WYMIAR
Oprócz kosztów, warto zwrócić również uwagę na stylistykę materiałów, które wybieramy. Jeżeli wybierzemy zbyt odważne rozwiązania, może okazać się, że po krótkim czasie będziemy potrzebowali zmiany, co wygeneruje dodatkowe koszty.
- Kafle, podłogi, meble do zabudowy, drzwi - jako elementy stałe nie będą prawdopodobnie wymieniane przez lata. Jeśli zdecydujemy się na aranżacje modne w tym sezonie, jest wielce prawdopodobne, że za rok już nam się opatrzą. Lepiej stawiać na ponadczasową klasykę niż chwilowe trendy - doradza Katarzyna Jędruszczak.
Stan deweloperski
O tym, ile będzie kosztować wykończenie metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim zadecydują nie tylko koszty robocizny, zastosowanych materiałów wykończeniowych czy wyposażenia, ale to, z jakim stanem deweloperskim mamy do czynienia. Zazwyczaj przy odbiorze mieszkania mamy zrobioną wylewkę betonową na podłodze, zamontowane parapety, okna i drzwi wejściowe. Powinny być również doprowadzone instalacje: wodna, kanalizacyjna oraz elektryczna. Przy decyzji o zakupie mieszkania zawsze trzeba dokładnie ustalić w jakim stanie przekazane zostanie nam mieszkanie (na przykład czy ściany będą gładkie czy sami będziemy musieli je wygładzić). To ważne informacje przy późniejszym szacowaniu kosztów wykończenia.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (193) ponad 10 zablokowanych
-
2019-03-14 17:31
(2)
Trafiłem na bardzo porządną ekipę przy remoncie łazienki, nie zdarli dużo i zrobili dobrą robotę. Troche obawiałem się kosztów lustra, bo wymyśliłem sobie ledowe, ale ostatecznie zamówiłem w artformie pod wymiar bo mieli najlepsze ceny. Także jak się dobrze poszuka to nie trzeba wydać milionów.
- 0 0
-
2019-03-18 21:59
(1)
My sprzęty w dużej części kompletowaliśmy w media expercie - ale ciężko przewidzieć
- 0 0
-
2019-03-24 18:11
tam czesto promo maja jakies spoko, wiec warto zalgadac
- 0 0
-
2019-02-24 23:49
akcesoria
Zalezy jak zaaranzujemy sobie nasze mieszkanie, ja pare rzeczy do łazienki zamawiałem z homedome.pl i bardzo spoko cenowo mi to wyszło, jakość produktów też całkiem spoko :D Akcesoria tez robią robote!
- 0 0
-
2019-02-24 10:41
łazienka
Gdzie w Gdańsku znajdę salon z ciekawymi płytkami do łazienki?
- 0 0
-
2019-02-01 11:32
ja w dobrej cenie wynajęłam ekipę remontową z DD Projekt i oni zajęli się remontem u mnie w domu
- 0 1
-
2018-12-31 08:55
ja też się nad tym zastanawiam (1)
czeka mnie wykończenia mieszkania na lwoet letnicy od robyga, 3 pok coś koło 70 m2. mieszkanie bedzie fajne, ale zastanawia mnie koszty wykończenia.
- 0 1
-
2019-01-25 08:52
100ka bym obstawiał pęknie. Zależy czy dla siebie czy pod wynajem
- 0 0
-
2019-01-25 08:44
kawalerka 25 metrów
Witam. Kawalerka 25m2. Wykończenie pod klucz z meblami - kwota 48tysięcy co daje 1840/m2.
Część prac wykonana we własnym zakresie (składanie szafek)
Kafle i osprzęt wszystko z średniej lub wyższej półki:)- 0 0
-
2018-11-26 17:04
Dobrze, a niedrogo
Lata temu kładliśmy panele z Kronopolu i do dzisiaj podłoga wygląda niemal jak nowa. Taka jest prawda, że trzeba wybierać z głową i czasem lepiej dołożyć trochę pieniędzy i postawić na jakość po prostu.
- 0 0
-
2018-11-19 08:34
skrupulatnie liczyłem i zapisywałem koszty,mieszkanie ok 65 m2 na lawendowych wzgórzach, wykończenie ani wysoka półka ani tandeta - ok 67 tysięcy złotych.
- 2 0
-
2018-11-14 11:07
Podłoga to podstawa
Zgadzam się, że na podłodze nie warto oszczędzać. Przecież ma nam służyć długie lata, więc nikt nie będzie wymieniał paneli co chwilę bo to by była jakaś masakra i dodatkowe koszty. Lepiej trochę dołożyć, ale położyć coś naprawdę dobrego jakościowo. Swiss krono robi bardzo dobre panele i mają naprawdę świetny stosunek jakości do ceny, a panele ładne, wybór ogromny i jeszcze wyglądem super zbliżone do deski. No, a jednak dużo tańsze :)
- 0 0
-
2018-10-19 10:41
To jest bardzo indywidualna kwestia, ale myśle że podane powyżej ceny są trochę zawyżone. A markowe nie zawsze znaczy bardzo drogie, choćby takie panele swiss krono, które położyliśmy prawie w całym mieszkaniu okazały się w przystępnej cenie, a sprawdzają się już któryś rok, za to pewne markowe (nie będę już wymieniać po nazwie) elementy wykończenia teraz się sypią...
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.