- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 4 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
- 5 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
Wykończenie mieszkania. Ile to kosztuje?
Kupujemy mieszkanie w stanie deweloperskim, na papierze widzimy cenę zakupu, a o wykończeniu myślimy "jakoś to będzie". Tymczasem podłogi, wykończenie łazienki, kuchni czy wykonanie oświetlenia kosztuje tysiące złotych. Do tego dochodzą meble. Warto te wydatki zdroworozsądkowo przewidzieć i zaplanować. Podpowiadamy jak to zrobić.
Wykończenie mieszkania krok po kroku - co warto wiedzieć?
Przede wszystkim: określ budżet
Jednym z najczęściej popełnianych błędów jest niedokładne, a jeszcze częściej zbyt optymistyczne (czyli zaniżone) szacowanie budżetu wszystkich robót.
Czytaj także: ile czasu trwa wykończenie mieszkania?
- W oparciu o nasze doświadczenie, niezbędne minimum możemy określić na 1000 złotych za metr kwadratowy mieszkania [jeżeli kupujemy mieszkanie o powierzchni 50 m kw. to na jego wykończenie potrzebujemy 50 tys. zł-red.]. W tej kwocie zawarte są koszty zakupu materiałów remontowych, opłacenie ekipy oraz urządzenie kuchni i łazienki na poziomie podstawowym. Nie jest w to wliczone wyposażenie mieszkania w meble, których koszt oczywiście znów zależy od konkretnych możliwości finansowych. Tak kształtują się wyjściowe i teoretyczne dane. Każde mieszkanie to oczywiście osobny przypadek, który trzeba rozpatrywać indywidualnie - mówi Katarzyna Jędruszczak z pracowni aranżacji wnętrz Conceptownia.
Koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 50-60 m kw. | ||
Jakość wykończenia | Cena za 1 m kw. | Zastosowane materiały |
Wersja ekonomiczna | Około 1 000 zł | Tanie, kupione w marketach lub w promocyjnych cenach |
Wersja standardowa | Około 1500 zł | Średnia półka cenowa - markowe gresy, dobrej jakości panele lub tańsze podłogi drewniane |
Wersja o podwyższonym standardzie | Co najmniej 2000 zł | Wysokiej jakości materiały, meble i oświetlenie |
Nie licz, że "się uda", bądź przewidujący
Przy każdym remoncie budżet zostaje przekroczony. To jak zasada, która ma nieliczne - potwierdzające ją, wyjątki. Lepiej od razu wziąć to pod uwagę i zarezerwować więcej środków na niespodziewane wydatki.
- Trzeba z góry zarezerwować 15-20 proc. środków więcej na niespodziewane wydatki, związane przykładowo z konieczną zmianą poszczególnych elementów wyposażenia. Cięcie kosztów w czasie kiedy prace już się toczą przekłada się na funkcjonalność wnętrza. Jeżeli projektujemy i wyposażamy coś na lata, to dzisiejsze oszczędności możemy odczuwać później długo i boleśnie - przestrzega Katarzyna Jędruszczak. - Mieszkanie powinno być dopasowane do stylu życia właścicieli, stanowić odpowiedź na ich codzienne potrzeby, ale także przewidywać zmiany następujące w kolejnych latach życia mieszkańców, takie jak: pojawienie się dzieci lub opuszczenie przez nich rodzinnego gniazda.
KATALOG FIRM: ZNAJDŹ FIRMĘ, KTÓRA WYKOŃCZY MIESZKANIE
Niestety złe planowanie budżetu często polega też na złym dysponowaniu środkami - znacznie łatwiej jest nam wydawać pieniądze na początku, kiedy budżet jest kompletny.
- Im bliżej końca, tym decyzje związane z kwotą, jaką mamy przeznaczyć na dany element wykończeniowy są ostrożniejsze. Z mojego doświadczenia wynika, że cierpią na tym głównie meble wolnostojące i oświetlenie, a w szczególności lampy wiszące bo je przeważnie montujemy na końcu. Dobrym rozwiązaniem jest zakup lamp wiszących na początku drogi inwestycyjnej i składowanie ich w bezpiecznym miejscu - dodaje Mikołaj Ćwidak.
KATALOG FIRM: UKŁADANIE I CYKLINOWANIE PODŁÓG
Bardzo ważna jest także rzecz (tylko z pozoru) zupełnie banalna: trzeba dokładnie sprawdzić opinie o firmach i specjalistach, z których usług zamierzamy skorzystać. Pomoże nam to uniknąć trudności związanych z terminowością i jakością prac, a co za tym idzie niepotrzebnych wydatków.
Urządzenie kuchni i łazienki kosztuje najwięcej?
Często słyszymy opinię, że największe koszty podczas remontu czy wykończenia mieszkania dotyczą kuchni i łazienki. Czy to prawda?
- Oczywiście łazienka i kuchnia niezależnie od standardu materiałów jaki wybierzemy zwykle będzie największym wydatkiem. Na ich realizację potrzebujemy kosztownego wyposażenia i materiałów wykończeniowych. Gresy, armatura, ceramika są największym wydatkiem w przypadku łazienki. Jeśli chodzi o kuchnię to najwięcej zapłacimy za sprzęty i zabudowę - podkreśla Mikołaj Ćwidak.
KATALOG FIRM: SKLEPY Z ARMATURĄ ŁAZIENKOWĄ W TRÓJMIEŚCIE I OKOLICACH
- Urządzenie obu tych pomieszczeń na zadowalającym poziomie oznacza oczywiście wyższe wydatki na materiały. Czy prawdą jest więc, że właśnie na remont kuchni i łazienki wydamy najwięcej? Tak, ponieważ ludzie lubią otaczać się dobrymi materiałami, mieć poczucie luksusu, niezawodności, dlatego wybierają dobre jakościowo, kosztowne sprzęty. Nie, ponieważ równie często właściciele nieruchomości wolą zainwestować więcej w te elementy wyposażenia, które będą mogli zabrać ze sobą do kolejnego mieszkania czy domu - rozważa Katarzyna Jędruszczak.
KATALOG FIRM: MEBLE I ZABUDOWY NA WYMIAR
Oprócz kosztów, warto zwrócić również uwagę na stylistykę materiałów, które wybieramy. Jeżeli wybierzemy zbyt odważne rozwiązania, może okazać się, że po krótkim czasie będziemy potrzebowali zmiany, co wygeneruje dodatkowe koszty.
- Kafle, podłogi, meble do zabudowy, drzwi - jako elementy stałe nie będą prawdopodobnie wymieniane przez lata. Jeśli zdecydujemy się na aranżacje modne w tym sezonie, jest wielce prawdopodobne, że za rok już nam się opatrzą. Lepiej stawiać na ponadczasową klasykę niż chwilowe trendy - doradza Katarzyna Jędruszczak.
Stan deweloperski
O tym, ile będzie kosztować wykończenie metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim zadecydują nie tylko koszty robocizny, zastosowanych materiałów wykończeniowych czy wyposażenia, ale to, z jakim stanem deweloperskim mamy do czynienia. Zazwyczaj przy odbiorze mieszkania mamy zrobioną wylewkę betonową na podłodze, zamontowane parapety, okna i drzwi wejściowe. Powinny być również doprowadzone instalacje: wodna, kanalizacyjna oraz elektryczna. Przy decyzji o zakupie mieszkania zawsze trzeba dokładnie ustalić w jakim stanie przekazane zostanie nam mieszkanie (na przykład czy ściany będą gładkie czy sami będziemy musieli je wygładzić). To ważne informacje przy późniejszym szacowaniu kosztów wykończenia.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (193) ponad 10 zablokowanych
-
2018-09-30 23:34
Moje wykonczylem za ok 800 za metr od stanu deweloperskiego ale tylko dzięki temu że udało się kupic wiele rzeczy w promocji w Ikei i marketach budowlanych. Nie wydalbym więcej bo naprawdę szkoda kasy pakować 100 tysi w dwupokojowe mieszkanko...
- 11 0
-
2018-09-30 15:45
(1)
No no, bardzo fajny pan na zdjęciu.
- 8 13
-
2018-09-30 22:45
Taaa kobieta...
Nie kłam
Roman- 3 3
-
2018-09-30 22:19
1000 zł/mkw
W zupełności wystarczy na przyzwoity standard. Nie zapominajmy też, że mało kto nagle całe mieszkanie wyposaża. Większość posiada część wyposażenia z wcześniejszego miejsca zamieszkania, więc wydatki bardziej rozkładają się w czasie.
- 13 1
-
2018-09-30 11:30
Ile kosztuje? (4)
Od 0 zł do nieskończoności. Materiały można wyżebrać i samemu wszystko robić. Albo zamówić ekipę i szastać forsą na lewo i prawo.
- 119 8
-
2018-09-30 14:46
Wbrew pozorom to nie takie jednoznaczne... (3)
Robiłem remont łazienki i kuchni. Miałem do wyboru 2 opcje:
1. Zakup materiałów i wykończenie samemu przy pomocy rodziny
2. Znalezienie dobrej ekipy wykończeniowej i zakup materiałów na ich firmę (firma musi być płatnikiem VAT!)
Po przeliczeniu kosztów, okazało się, że całość wychodzi tak samo w każdej opcji. W przypadku firmy, wszystkie materiały od płytek po baterie czy meble miałem na 8% zamiast 23% VAT.
ALE zaoszczedziłem sporo czasu i zamiast spędzać czas w kurzu, chodziłem na spacery z rodziną.
W przypadku 2 opcji największy problem jest tylko w znalezieniu dobrej ekipy, która dotrzyma terminu. Tutaj radzę spisać umowę i dodać punk z odsetkami karnymi za zwłokę.- 14 14
-
2018-09-30 21:56
Już widzę jak wykonawca podpisuje
Taką umowę. Większość robi 90% roboty na czarno a tylko 1 z 10 wykazuje w US.
- 13 1
-
2018-09-30 21:35
Firma doliczy ci 30% do ceny materiałów,
Potem jeszcze weźmie drugie tyle za robociznę. Musisz być codziennie i pilnować czy robią dobrze. O ile przyjadą bo w większości biorą 2-3 roboty na raz i na żadną nie mają czasu.
Jak wspomnisz o umowie i fakturze to większość uśmiecha się jedynie głupio udając że nie wiedzą o co ci chodzi. A po robocie to załatw naprawę usterki :).- 17 1
-
2018-09-30 21:29
napisał wykonawca
Tekst sponsorowany :)
- 13 3
-
2018-09-30 21:55
Wykończenie 1tys/m
W moim przypadku tak wyszło na materiale nie oszczędzałem płytki brałem za 80 zł armaturę z Grohe meble pod wymiar od stolarza. Przyznam się jeżdżenia, porównywania było sporo. Majstrów brałem tylko do plytek. Panele, ściany i wszystkie inne zeczy robiłem sam. Jestem zadowolony na 60 tysi zrobiłem ekstra mieszkanie
- 8 1
-
2018-09-30 21:27
robimy to czego inni nie potrafią
zapraszam do skorzystaniu z usług firmy p.Jarka P technika wykończeń wnętrz naprawde gośc godny polecenia
- 1 7
-
2018-09-30 18:42
Wszystko zależy od bryły mieszkania. Czy jest ustawne czy nie. Ile jest kombinacji. Ok 1tys/m2 trzeba liczyć
- 6 1
-
2018-09-30 17:00
Jak się ma dobre znajomości
To naprawdę grosze taka inwestycja, nawet jeżeli do wykończenia jest dajmy na to 20 mieszkań to też się zwraca całkiem nieźle.
- 10 5
-
2018-09-30 16:02
ile cekolowanie ile tynki automan
ile elektryka za kladzenie kabli za punky, ile za podlogowke etc..
Ile za mkw kafli w lazienkach, ile scianka gk ?
A tu jakies pierd****- 18 1
-
2018-09-30 12:41
To kosztuje dużo (1)
- 24 1
-
2018-09-30 12:46
dużo tj. za wc-kompakt od ekipy montażowej za 5 tys.zł, podczas gdy oni kupili go w sklepie za rogiem za 200
- 15 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.