Kupujemy mieszkanie w stanie deweloperskim, na papierze widzimy cenę zakupu, a o wykończeniu myślimy "jakoś to będzie". Tymczasem podłogi, wykończenie łazienki, kuchni czy wykonanie oświetlenia kosztuje tysiące złotych. Do tego dochodzą meble. Warto te wydatki zdroworozsądkowo przewidzieć i zaplanować. Podpowiadamy jak to zrobić.
Wykończenie mieszkania krok po kroku - co warto wiedzieć?
| Koszt wykończenia mieszkania o powierzchni 50-60 m kw. | ||
| Jakość wykończenia | Cena za 1 m kw. | Zastosowane materiały |
| Wersja ekonomiczna | Około 1 000 zł | Tanie, kupione w marketach lub w promocyjnych cenach |
| Wersja standardowa | Około 1500 zł | Średnia półka cenowa - markowe gresy, dobrej jakości panele lub tańsze podłogi drewniane |
| Wersja o podwyższonym standardzie | Co najmniej 2000 zł | Wysokiej jakości materiały, meble i oświetlenie |
2018-09-30 17:41
Ale po co? Ja mam 45 lat i mieszkam u matki I nie będę się wyprowadzal
2018-09-30 18:42
I napisz, że masz jeszcze meblościankę z lat dziecięcych i fotel rozkładany w pokoju
2018-09-30 20:30
A co Ciebie interesuje co mam?
Mieszkam u mamy i jest git
2018-09-30 22:50
Może mama ma inne zdanie?
2018-10-02 22:04
2018-10-05 06:58
2018-10-03 18:36
Mieszkam z rodzicami. Pomagam im. Poznałem Bożenkę spędzam u niej sporo czasu.
Jak mamy chęć to bzykamy się, nawet 7 razy w tygodniu.
2018-10-02 22:36
mama gotuje obiady,a z tatą gram w karty i jeżdżę na ryby
2018-10-03 15:31
Lepiej kupić zadbane mieszkanie na rynku wtórnym. Wtedy ewentualnie wystarczy je odświeżyć.
2018-09-30 17:35
Lepiej kupić na rynku wtórnym . Będzie przedszkole, szkoła, sklepy itp.
Kupiłem w Brzeźnie na Łozach mieszkanie. Mam super widok z okna. Tuż obok powstało osiedle deweloperskie. Namorze - gęsto zabudowane, ludzie patrzą sobie w okna.
2018-10-03 15:03
Między budynkami ( 4 piętrowe) jest dużo wolnej przestrzeni. W każdym mieszkaniu jest kuchnia, a nie aneks kuchenny. Jest ośrodek zdrowia z lekarzem rodzinnym i specjalistami na nfz. Jest przedszkole. Jest szkoła podstawowa. Jest liceum.
Są różne sklepy. W pobliżu znajduje się piękny Park Haffnera i plaża na której nie ma tłoku.
Nieopodal zaczyna się ścieżka rowerowa i deptak - ciągnące się aż do Sopotu.
Tuż obok powstało deweloperskie osiedle Namorze. To osiedle ma dużą wadę: bardzo zagęszczona zabudowa, sąsiedzi zaglądają sobie w okna. Ale to ich wybór.
2018-10-01 07:39
Kupisz z lat 50 to będziesz musiał ryć ściany do cegły i wymieniać instalacje. Mieszkanie może zrobisz jak nowe, ale zapachu wilgoci na klatce i specyficznego zapachu się nie pozbędziesz. Kupisz jeszcze starsze to możesz mieć problemy z instalacją w pionie budynku. Znajomej po kapitalnym remoncie wybiło g.. w kamienicy i cały remont poszedł... Jeśli jeszcze bierzesz na to kredyt na 30 lat to powodzenia. Z drugiej strony jeśli masz kupić deweloperkę i zaglądać sąsiadowi w okno, a ściany mają być jak z karton gipsu to też dziękuję.
2018-09-30 23:31
Ja bym wolał w nowym osiedlu, nie wiem szczerze mówiąc co ty lepszego widzisz w starym
2018-09-30 21:15
i oni nie mają przedszkole, szkoła, sklepy a ty masz ?
2018-09-30 10:40
Taniej niż niektórym się wydaje. Tylko,że niektórzy lubią ściemniać ile to nie wydali...
2018-10-03 09:40
zajezdnia wrzezszcz, bez szału ale nie na bidaka, 85 tysi....
2018-09-30 18:40
To chyba nigdy remontu nie robiłeś.
2018-09-30 16:29
1. jak szybko i tanio to nie dobrze
2. jak szybko i dobrze to nie tanio
3. jak dobrze i tanio to nie szybko
A wydaje się tyle ile się ma do wydania. Można wykończyć za 1000 i za 500'000. Polerowany beton i meble z palet ponoć dalej w modzie.
2018-10-02 22:47
A dlaczego z tego artykuły zrobiły się zawody pn „jak najtaniej urządzić mieszkanie”? Jak kupujecie samochód, to tez jedynym kryterium jest „jak kupić najtaniej”? A wygląd, standard, wykończenie, materiały się nie liczą? Jeśli ktoś urządza mieszkanie dla siebie i go na to stać, to niech wyda sobie i 2 tysiace za metr. Pytanie brzmi - co nabył w tej cenie. Czy są to meble i podłogi drewniane, a nie plastikowe panele, czy sa to blaty kuchenne kamienne, a nie laminat, czy są to drewniane meble, skrojone na zamówienie, a nie szafki z Ikei, z których często przy jednym uderzeniu klockiem odpada okleina. Nie sztuką jest wydać jak najmniej - w tej kategorii wygrywają Ci, którzy w ogole nie biorą się za kupno czy remont mieszkania. Sztuką jest urządzić je z klasą, ponadczasowo, na wiele lat. I tak aby nie przepłacić za usługi/towary, które można nabyć taniej i nie stracą one na swojej użyteczności i wyglądzie. Dziękuję. Dobranoc
2018-09-30 19:40
A jak to jest z hipoteką i zaciąganiem kredytu również na wykończenie?
2018-10-01 07:27
A jak ma być?? Ludzie, sr*cie się z tymi kredytami jakby był jakikolwiek problem, żeby je dostać...
2018-10-01 18:25
No wyobraź sobie że nie każdy ma od ręki np. 60 tysięcy na wkład własny i są tacy jak ja, którzy chcą dowiedzieć się nieco więcej od praktycznej strony a nie tylko od pani z Banku która ma wyuczone formułki albo od dewelopera któremu chodzi o to żeby sprzedać mieszkanie i wciska bajki. A jeśli nie potrafisz odpowiedzieć rzeczowo na zadane pytanie, to się nie udzielaj (albo lepiej - znajdź forum dla trolli).
2018-10-02 21:24
Pic na wodę. Polecam ogarnąć sobie dobrego doradcę i można dostać kredyt na mieszkanie i wykończenie bez żadnego wkładu własnego.
2018-10-02 10:11
Możesz dobrać więcej kredytu ale ostatecznie wkład własny musi i tak być na poziomie np 20% od ostatecznej wartości po remoncie.
W starych mieszkaniach taki remont może istotnie podnieść wartość i wtedy to nawet ma sens. W deweloperce mniej.
2018-10-01 10:11
Wyjściowo stan deweloperski, bez drzwi wewnętrzych. Jaki przyjąć budżet na urządzenie w średnim standardzie: na dole wiatrołap/przedpokój/ otwarta kuchnia z jadalnią i salon z kominkiem/toaleta/ schody na górę/ na piętrze łazienka i 3 pokoje? Ma być normalnie, bez "wodotrysków" czy 100 tys wystarczy?
2018-10-02 01:28
Nawet w standardzie bardzo ekonomicznym nie wystarczy. W standardzie średnim to ok 140-170k. W standardzie wysokim (nie mówimy o luksusowym) to już ok. 200k:
- podlogi (parkiet): 50k
- kominek i schody: 35k
- Kuchnia 16 m.kw (z AGD ze sredniej polki): 35k
- Łazienka i WC (plytki, armatura, sanitariaty, meble): 39k
- parapety z kamienia (marmur/granit), szyny sufitowe, plyty g/k: 10k
- oświetlenie: 5k
- ekipa remontowa, szpachle, farby (wyrownanie scian, malowanie, montaż podlog, plytek): 40k
I mamy lekko 200k (bez kanap łóżek, biurek, mebli salonu, sypialni, jadalni, szaf na wymiar etc).
Przerabialiśmy to rok temu (130 metrów Quando Ekolanu). Każdy z sąsiadów kończył podobnie: 170-220k za wysoki standard i około 140-170 za średni. Ekonomicznego nikt ze znanych mi osób nie robił. Kosz wykończenia dużego mieszkania/szeregu/bliżniaka/domu jest tak duży, że nie ma sensu pchać się w ekonomiczne materiały i lepiej już to robić etapami, ale w średniej/wysokiej półce. Jeśli ktoś wykańcza 120-130 metrów za 100k to sam się oszukuje średnią półką. W rzeczywistości to półka Castoramy, ikei i najtańsze modele Siemensa/Electroluxa, schody z Parzymiechów czy Mrągowa za 8 tys zł bez faktury (zapytajcie o wilgotność i np. gwarancje na 5 lat :-) etc.
2018-10-02 01:44
...zapomniałem jeszcze o drzwiach (9 szt.) - 14k z montażem.
Łącznie wyszło nam ok 220k bez mebli i rtv. Nawet zmieniając parkiet na bdb panele z półki 100 zł/metr zejdzie się do 180k przy wysokim standardzie (przypominam, że nie nie jest to dla mnie poziom luksusu, a jedynie lekko aspirujący do premium).
Ja wiem, że ludzie do 45 metrów na wynajem kupią kuchnię w IKEA i AGD Whirpool czy najtańszy Boscha typu zmywarka za 1400 zł i piszą o apartamencie w wysokim standardzie, ale to tylko uśmiech politowania wywołuje :-)
2018-10-02 08:47
bardzo dobry i realny przykład z którym się absolutnie zgadzam. Słuszna także jest uwaga co do "apartamentów" 45m2 na wynajem, z jedną tylko uwagą zmywarka Amica za 900zł a nie Bosch za 1400zł :), Tak przynajmniej jak robiłem.
To co mnie dziwi to fakt, że stosunkowo dużo inwestujecie w wykończenie (parkiet, kamień, bardzo droga łazienka) w takiej raczej ekonomicznej i skromnej (mało prestiżowej lokalizacji) inwestycji jaką jest quando.
Natomiast, gość robiąc ekonomicznie powinien się zmieścić w 100k
2018-10-02 15:45
Nie inwestuję, tylko kupiliśmy dla 3 osobowej rodziny na najbliższe 15-20 lat. Dom ma tylko 2 sypialnie i każda z nich swoją łazienkę (11 metrów i 5 metrów) + WC na parterze. Stąd cena łazienek wysoka, ale tak na szybko:
- 3x WC + stelaże - 4k
- Wanna - 2k
- kabiny prysznicowe - 6k
- 4 umywalki- 2k
- 8 baterii - 5k
- plytki- 16k (format płytek 240cmx120cm)
- lustra - 4k
To jest IMO średnio-wysoka półka
2018-10-02 09:24
Fantastycznie, bardzo masz fajnie, jestes super :)
2018-10-02 15:37
Nie wiem czy mam fajnie, ważne, że nam się podoba, to czy jestem super czy nie, nie ma nic wspólnego z rzeczami materialnymi. Dojrzejesz to może zrozumiesz :-)
Średnia półka to średnia półka, nazywajmy rzeczy po imieniu, a nie wyrób czekoladopodobny czekoladą.
2018-10-02 10:32
Kominki, marmury, granity hahahaha:)
2018-10-01 12:07
My kupiliśmy dom 108m2 od lokum.gda.pl i spekulujemy, że wykończenie wyniesie nas jakieś 80 tys. Konsultowaliśmy z sąsiadami z naszego szeregowca i potwierdzają, że to wystarczająca kwota, także Twoje 100 tys spokojnie pozwoli Ci fajnie urządzić nawet te 3 sypialnie :)
2018-10-02 10:51
bajki z nachalną reklamą
2018-10-01 15:33
ogrod 250 m2 -pergole(drewno) ,trawa,meble ogrodowe z marketu-ok 13,5 tys.schody jesion 13 kola.kuchnia 10 tys,sprzet agd do kuchni ok 9 tys,drzwi drewniane plus garazowe 8 sztuk ok 15 tys z oscieznicami i montazem,kupione w mega promocji,lazienka duza ok 8,mala ok 5,5 tys,podlogi-kafle plus panele ok 17 tys-ku[powane b dobre gatunkowo.kominek ok 12 tys na gotowo,farby magnat zmyqalne plus specjalne kauczukowe do garazu-ok 6 tys zl i wiele innych,wszystkie meble,tv,komputery,plus robocizna jakies 190 tys.i staralem sie kupowac materialy dobrej klasy za dobre pieniadze.W tej cenie jest dom,garaz i ogrod zagospodarowane
2018-10-01 10:15
2018-09-30 23:48
Ekipa wzięła pod klucz 9.000 pln + do tego materiały. Wyszlo ok. 20k pln włącznie za pod klucz do tego kuchnia 6.000 pln, szafa przedpokoj 2.000, szafa IKEA 1.200, AGD pelne 7.000 pln. Jeszcze zostanie oświetlenie sufitowe ok. 3.000 pln. Proste do policzenia.
2018-10-01 02:05
Chciał bym zobaczyć to wykończenie. Musi być naprawdę ładnie wykonane. To co ta ekipa robiła jak zrobienie łazienki to koszt 5000zl minimum
2018-10-02 13:35
Chętnie wezmę ta ekipę na podwykonawców jak za 9000zł robią pod klucz 42m2. Dam im 10000 i jeszcze kanapka dla mnie zostanie
2018-09-30 17:00
...a jeśli cokolwiek lepiej i bardziej to 2000zł/m2.
Mniej można ale jak zrobisz wszystko sam/a.
Dlatego czasami bardziej opłaca się kupić na wtórnym wykończone zamiast brać od devs i cieszyć się że zaoszczędzilo się 2% podatku
2018-10-01 09:04
I oglądać kafelki z lat 70-tych... Never!!!
2018-10-02 13:33
Przecież napisane, że wtórny, ale zrobione. czyli wyremontowane na nowo. Rozumiesz?
2018-09-30 13:05
Niby 20 lat gwarancji, a po 2 latach nie ma już ich w produkcji i nie wymienisz jednego elementu, bo co chwilę zmieniają wszystko.
2018-10-02 12:16
w historii ich bytnosci w Polsce. Jezeli kuchnia ma 20 lat gwarancji to nie musisz wymieniac 1 elementu - to I**A musi go wymienic skoro jest wadliwy, nawet jezeli sie to okaze po 19 latach i to ich problem skąd wezmą częśc. Rozumiem ze w innych kuchniach wszystkie oryginalne elementy sa dostepne po 20 latach ?
2018-10-02 10:00
Fronty możesz sobie zmienić dowolnie w każdej chwili. Blat tak samo - zamawiasz na wymiar nowy i masz (minus że są trochę głębsze niż standardowe 60cm).
Sprzęty mają standardowe rozmiary. Nie wspominam o pierdołach takich jak uchwyty czy akcesoria...
Wystarczy, że się odspawasz od marki a wszystko można dobrać.
2018-10-02 09:43
ponad 10 tysi zaoszczedzone w porownaniu z "polską myślą kuchenną" i to taką w najtanszej opcji. Jak mi sie znudzi to kupie u nich następną, a ty bedziesz mial dalej swoją 30 tetnią ,polską.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy