• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Wynajem mieszkania coraz droższy. Ile to kosztuje w Trójmieście?

Joanna Puchala
26 sierpnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Zanim podpiszemy umowę z wynajmującym, warto sprawdzić, jaki jest dokładny koszt związany z najmem. Zanim podpiszemy umowę z wynajmującym, warto sprawdzić, jaki jest dokładny koszt związany z najmem.

Ceny wynajmu mieszkań w Trójmieście są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania można wynająć od 14 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Od czego zależy tak duża rozpiętość? Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach.



Czym kierujesz się przy najmie mieszkania?

Z analizy ofert najmu w serwisie ogłoszeniowym Trójmiasto.pl wynika, że w Gdańsku za najem mieszkania zapłacimy od 14 do 200 zł za m kw., w Sopocie od 16 do 102 zł za m kw., a w Gdyni od 18 do 134 zł za m kw. miesięcznie.

Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze?



- Najpopularniejsze lokalizacje to w Gdańsku pas nadmorski, Przymorze, Oliwa, Wrzeszcz, Śródmieście. Średnie stawki najmu w tych dzielnicach wahają się w przedziale 2300-3000 złotych za apartamenty z jedną sypialnią w nowych inwestycjach, około 4500 za apartamenty z dwiema sypialniami. Najchętniej wynajmowane są obecnie apartamenty w nowych inwestycjach na Przymorzu i Oliwie, ze względu na pobliskie centra biznesowe i dogodny dojazd do innych arterii Trójmiasta- mówi Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting. - W Gdyni wiodące są dzielnice: Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra i Śródmieście. Ceny za wynajem kształtują się podobnie jak w Gdańsku. W Sopocie za wynajem mieszkania dwupokojowego zapłacimy średnio 2400 złotych miesięcznie, a z dwoma sypialniami około 4000 złotych.
Najdroższe mieszkania to te, które znajdują się w pobliżu głównego szlaku komunikacyjnego Trójmiasta. Cena będzie jeszcze wyższa, jeśli w pobliżu konkretnych nieruchomości są punkty usługowe czy rozrywkowe, kompleksy biurowe lub uczelnie wyższe.

SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE MIESZKANIE DLA SIEBIE

- Najdroższe pod względem cen najmu dzielnice w Trójmieście w przeważającej większości znajdują się w Gdańsku. Stanowią je przede wszystkim: Wrzeszcz, Oliwa, pas nadmorski (Przymorze, Zaspa) oraz Stare Miasto. W tych miejscach miesięczna cena metra kwadratowego bez uwzględnienia opłat eksploatacyjnych wynosi średnio około 50 zł, a często dochodzi nawet do 70 zł w przypadku kawalerki w wysokim standardzie mieszczącej się na nowym osiedlu. Poza Gdańskiem najemcy zapłacą najwięcej za mieszkanie w ścisłym centrum Sopotu - w okolicach ul. Bohaterów Monte Cassino i molo oraz w apartamentowcach w Gdyni Orłowie, Redłowie oraz Śródmieściu - potwierdza Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania znajdują się na obrzeżach Gdańska i Gdyni.

Czytaj także:
Poradnik dla najemcy mieszkania
Poradnik dla wynajmującego mieszkanie


- To mieszkania w takich dzielnicach jak Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn, Jasień lub Osowa w przypadku Gdańska oraz Karwiny, Pogórze, Cisowa lub Chylonia w Gdyni. Można tam znaleźć oferty nawet za mniej niż 30 zł za m kw. plus opłaty - dodaje Łukasz Wydrowski.

Czy liczba pokoi ma wpływ?



Kawalerki i mieszkania dwupokojowe są najdroższe. Wynika to z dużej popularności takich lokali wśród studentów i młodych osób pracujących.

KATALOG FIRM: WYBIERZ POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI W TRÓJMIEŚCIE

- Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku trzy- i czteropokojowych mieszkań, jak również tych jeszcze większych. Bazowo ceny ofertowe tych mieszkań niższe są o około 10-15 proc. - ocenia Łukasz Wydrowski. - W atrakcyjnych, z punktu widzenia studenta, lokalizacjach powstaje coraz więcej dużych lokali z przeznaczeniem wynajmu na pokoje. W zależności od liczby dostępnych pokoi oraz zamieszkujących osób w takim mieszkaniu, cena jednoosobowego pokoju waha się od 45 do 60 zł za m kw. plus opłaty. Jest to ciekawa alternatywa dla osób szukających swojego kąta w dobrym punkcie, ale niemających możliwości wydawania 1800 złotych miesięcznie za wynajem małego lokum.
- Na rynku wciąż brakuje apartamentów z trzema sypialniami i większych oraz domów, na które zapotrzebowanie jest bardzo duże. Popyt przerasta podaż - dodaje Agata Karolina Lasota.

Od czego zależy cena najmu?



Najważniejszym czynnikiem, który decyduje o cenie najmu jest lokalizacja. Dopiero kolejnym, drugim kryterium jest standard mieszkania, bloku czy nawet całego osiedla. Wykończone w najwyższym standardzie, w pełni wyposażone mieszkania, które znajdują się w niedawno ukończonych inwestycjach są najdroższe. Jeżeli mamy do czynienia z takimi udogodnieniami jak hala garażowa, monitoring, piwnica czy winda, musimy się liczyć ze wzrostem ceny.

Czytaj także: kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?

- Na cenę wpływa również układ mieszkania, obecność balkonu oraz nasłonecznienie. W najdroższych dzielnicach ceny mieszkań mogą różnić się nawet o 30 proc. - podkreśla Łukasz Wydrowski.

Stowarzyszenie Mieszkanicznik radzi: co składa się na koszt najmu?



  • czynsz najmu
  • opłaty za media i do wspólnoty mieszkaniowej (uwaga: trzeba ustalić - z funduszem remontowym czy bez?)
  • opłata za kablówkę i internet
  • ewentualny najem mebli
  • inne usługi będące w pakiecie z mieszkaniem

Ustalajmy dokładnie, co jest już do dyspozycji i bezpłatnie, a za co będzie trzeba płacić dodatkowo i regularnie. Jasne zasady pozwolą łatwiej funkcjonować w ramach umowy najmu i w danym mieszkaniu. Najemcy często nie pokrywają wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w długim terminie, a oferty mogą się znacząco różnić. Warto rozmawiać o tym na samym początku najmu.


Jakie tendencje wykazuje rynek najmu mieszkań?



- Z naszych własnych analiz oraz na podstawie danych publikowanych przez niezależne podmioty wynika, że po dużych wzrostach cen najmu w ostatnich latach, 2018 rok jest rokiem stabilizacji. Ceny w większości lokalizacji utrzymują się na podobnym poziomie do tych z połowy 2017 roku, a niekiedy są nawet o kilka procent niższe - ocenia Łukasz Wydrowski. - Rynek jest już mocno nasycony. Dzieje się tak z powodu wysokiej aktywności inwestorów mieszkaniowych oraz rekordowej liczby oddanych do użytku mieszkań w 2017 roku, z czego duża część była kupowana z przeznaczeniem na wynajem. Doszliśmy do momentu, w którym podaż lokali zrównała się z popytem. Szacuję, że w najbliższej perspektywie sytuacja nie ulegnie zmianie i ceny czynszów najmu długoterminowego pozostaną stabilne z tendencją do delikatnych spadków.
Kawalerki

W przypadku najmu długoterminowego za kawalerkę na Przymorzu zapłacimy od 1250 do 2500 zł, we Wrzeszczu od 1200 do 2300 zł, a w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie. W Sopocie ceny wahają się od 1100 do 3100 zł miesięcznie. Za mieszkanie w Gdyni zapłacimy od 1700-1800 zł w Orłowie, pomiędzy 1400, a 1450 zł miesięcznie w Redłowie. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 900 zł, a kończą na 3000 zł miesięcznie.

Mieszkania dwupokojowe

Za dwupokojowe mieszkanie na gdańskim Przymorzu zapłacimy od 1190 do 3500 zł, we Wrzeszczu od 1500 do 4500 zł, a w Śródmieściu od 1500 do 6000 zł. Dwupokojowe mieszkanie w Sopocie to koszt od 1200 do 5000 zł, w gdyńskim Orłowie - od 1600 do 5000 zł, na Karwinach od 1200 do 1500 zł, w Redłowie od 1600 do 3440 zł, a w Śródmieściu Gdyni od 1290 do 4500 zł.

Mieszkania trzypokojowe

Trzypokojowe mieszkanie to koszt od 1700 do 4000 zł na Przymorzu, 1800-6500 zł we Wrzeszczu i 1700-5500 w Śródmieściu. Za trzypokojowe mieszkanie w Sopocie zapłacimy od 1500 do 8000 zł. W przypadku Gdyni musimy liczyć się z wydatkiem 2500-8800 zł, 1600-3000 na Karwinach, 1500-8000 w Śródmieściu i 1900-3900 w Redłowie.

Podane ceny dotyczą jednomiesięcznej opłaty za najem i nie obejmują czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.

Miejsca

Opinie (258) 8 zablokowanych

  • chore (6)

    ja wynajmowałam w Wielkiej Brytanii dom za 400 funtów miesięcznie. Dopiero co wybudowany, trzypokojowy z dwiema łazienkami i kuchnią..

    • 17 14

    • Co za bzdrury... mój brat wynajmował mikro pokoik za 1000 funtów w 5 strefie (1)

      • 6 3

      • Bo jest głupi i pojechał do Londynu

        • 8 2

    • Bajkopisarz (1)

      Gdzie takie ceny? 10 lat temu płaciłem tyle za pokój w niedużej miejscowości.

      • 14 5

      • To chyba pod samym Londynem

        Zobacz ceny w małych miejscowościach na północy czy nawet w Manchesterze. Tam można taniej kupić dom niż mieszkanie w Polsce

        • 8 2

    • Ja wybajmowalem w polsce

      Za 700zl miesiecznie.

      • 9 1

    • I spokojnie bylo

      20 mil od najblizszej drogi, a listonosz przyjezdzal raz na tydzien

      • 18 5

  • Zrzucanie na innych (7)

    Winni nie są Ukraińcy, winni nie są też wynajmujący, winnymi nie są też banki...
    Winni są wszyscy którzy za młodu nie zachowali się roztropnie, nie poświęcili odpowiednio dużo czasu na pracę i odłożenie pieniędzy, zabezpieczenie sobie wkładu własnego na własne cztery kąty. Zamiast uczyć się woleli pić gdzieś piwko, narobili sobie dzieciaków będąc w wieku 18-20lat lub byli po prostu zbyt leniwi by się za siebie wziąć.
    Pochodzę z raczej ubogiej rodziny, nie dostałem znikąd kasy a mimo to usamodzielniłem się i ciężko pracując, odkładałem pieniądze. Nigdy nie brałem nic na raty ale żeby zrobić sobie historię kredytową specjalnie zakupiłem laptop na 24 raty które zawsze płaciłem szybciej.
    W wieku 27lat, wziąłem na klatę hipotekę na czternaście lat wrzucając na start ponad 20% ceny mieszkania. Zostało mnie ponad siedem lat spłacania, marzy mnie się spłata w pięć... Na ten cel też powoli odkładam.
    Jeśli jest taka potrzeba, to pracuję więcej aby więcej zarobić. Pracy jest w dzisiejszych czasach od groma, trzeba chcieć pracować. Trzeba mieć plany i do nich dążyć a nie marudzić że jest źle. Pozdrawiam tych co się ogarnęli i nie muszą wynajmować "bo im zły bank" nie dał bo wzięli nowy ajfon/samochód/wypada za granicę w ratach by się pokazać a później ciężko bo spłacać trzeba albo nababrali sobie w historii kredytowej nie spłacając czegoś.
    To jednak jest prawdą że "jak se pościelisz tak się wyśpisz"...
    Życzę wszystkim młodym aby rozsądnie podeszli do startu swojego życia, bo jak to spieprzycie to pozostanie wam jak co po niektórym wylewanie goryczy w internet i smucenie że to wina wszystkich, tylko nie ich samych.
    ;)

    • 31 37

    • głupi jestes czy tylko udajesz ?

      • 4 6

    • dobrze, że są inni

      Na tle innych Krzysztof prezentuje się imponująco ;)

      • 16 2

    • Zniesmaczony (1)

      Piszesz, że nigdy nie brałeś nic na kredyt i cieżko pracowałeś odkładajac kase, a czy hipoteka to nie kredyt!!. Sam nie kupiłeś mieszkania z gotówke tylko się zapożyczyłeś na lata!!! a innych opluwasz, źe pewnie nieroby, nieuki i dziecioroby. No nie ładnie!!!!. Dziś są takie czasy że mieszkania są drogie a pensje nie powalają i nie każdego stać na kupno mieszkania za gotowke a nawet na kredyt., Sam należysz do tych osób (i co teź o sobie powiesz tak jak o innych???)

      • 21 9

      • Owszem był to kredyt do którego wzięcia i spłacania się długo szykowałem, tak jak pisałem.
        Pisałem o tym że ludzie nie ogarniają się do tego by zdobyć własne cztery kąty a nie o tym że nie kupili je za gotówkę. Czytanie z zrozumieniem to sukces do pojęcia tego co chciałem przekazać.

        • 7 4

    • (2)

      Oł bardzo krzywdzący Twój komentarz i nie sprawiedliwy. Powiesz zatem, gdzie mieszkałeś do 27 roku życia. U rodziny czy wynajmowałes?

      • 12 2

      • Do 20 u rodziców, później wynajem kawalerki 20m w Wrzeszczu. Lekko nie było.

        • 4 4

      • Bo uwierz ze gdybym mieszkała u rodziny nawet ubogiej zamiast od razu wynajmować to ogarnęłabym wkład własny na 100 % pracując po 16 godzin dziennie ucząc się potem po nocach jestem tego pewna

        • 11 0

  • mieszka...tfu! nieremontowane nory za 1500 a kaucja 3 tys. bo nowy sedes (4)

    • 90 23

    • kaucja za typka takiego jakim jestes (2)

      widzac po wypowiedzi. Trzeba sie chociaz troche zabezpieczyc przed cwaniaczkami co uwazaja ze placa to moga wszystko w tym niszczenie. Nie masz pojecia o tym biznesie wiec nie szczekaj w klawiature tylko zycia sie naucz

      • 38 15

      • jaki jestem ? (1)

        zabezpieczajcie się prezerwatywami
        i umowami najmu, które czytał prawnik
        bo klamka odpadła
        nosz kur... 40 letnia klamka ma taki przebieg, że ma prawo wypaść
        ale in. dooperele typu spłuczka z czasów Gomułki, naderwana tapeta co ją teściowa teściowej przemyciła z DDRów

        chcesz się zabezpieczyć - nie wynajmuj !

        chcesz zarobić - sprzedaj norę !

        nie muszę wynajmować, mam swój dom, gdyby nie zagraniczne kontrakty nadal kisilibyśmy się razem z teściami w 2 pokojowym
        młodszy syn chciał wynająć w Gdańsku, bo z Gdyni ma kawałek na uczelnię, no i balety i wiadomo ;)

        budując dom, budowałem dla wszystkich, ale źle policzyłem, bo za trzecim razem nie było jedno dziecko, tylko bliźniaki.
        wywaliłem na podjazd samochody.

        w garażu ogarnęliśmy mieszkanie
        większe od tego co mają teście
        osobne wejście, zaprasza kogo chce
        za nic nie płaci

        jak zejdę, to w ten czas będzie z rodzeństwem utrzymywał
        ale swoje

        • 22 13

        • kontrakty

          ja tak samo gdyby nie zagranica to bym żył pod mostem w PL

          • 13 0

    • wez sie biedaku do pracy to moze kiedys cos kupisz

      • 10 10

  • Apartamenty z jedną sypialnią (1)

    • 46 0

    • I tak lepiej niz ty z matka w falowcu

      • 5 9

  • A ja mam znacznie taniej plebsiarze (2)

    • 35 44

    • (1)

      Budyń, to ty?

      • 11 5

      • Tak

        • 7 4

  • Wszystkiemu winni są Ukraińcy zalewający Polskę. (1)

    • 23 21

    • Śmiech z tym zrzucaniem na innych. :D

      • 9 8

  • Polska to kraj absurdow. Jak znajomi z Europy slysza jakie sa u nas ceny, a jakie zarobki to sie pytaja jak my tu zyjemy

    • 36 0

  • A myślało się, że mieszkania do zakupu są drogie... (1)

    a potem przychodzi podliczenie ile kosztuje wynajem i przychodzi ultra szok. masakra, odp...ło totalnie ludziom. Pensje praktycznie te same, podatki wysokie, ceny w sklepach w górę, a do tego ten wynajem. Generalnie w normalnych lokalizacjach i w "ludzkich" cennikach to zakup 3-pokojowego (rata) to tyle, co wynajem 2-pokojowego.

    • 30 1

    • Dokladnie

      Żywność , podatki w ogóle życie jest coraz droższe , płace te same , ale głupi lud podnieca się 500+ i 300 +
      Tylko , ze politycy nie sięgają do własnej kieszeni...
      Demokracja kończy się tam , gdzie
      władza przekupuje obywateli ich pieniędzmi :(

      • 21 1

  • Niech PiS sprowadzi jeszcze kilka mln ekonomicznych imigrantów..

    Wtedy będzie jeszcze drożej.. Wielu znajomych musiało wyjechać zagranicę bo nie będą w 5 na pokoju mieszkać jak Ukraińcy a na normalny wynajem czy własne mieszkanie ich nie stać tak wszystko poszło w górę przez ostatnie 2 lata

    • 24 6

  • Ceny odzwierciedlają zamożność mieszkańców trójmiasta:) (2)

    • 45 41

    • Chyba Szwecji.

      • 16 2

    • dokladnie, na calym Swiecie ludzie ciagana do bogatych i drogich miast

      • 8 8

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane