• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Wynajem mieszkania coraz droższy. Ile to kosztuje w Trójmieście?

Joanna Puchala
26 sierpnia 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
Zanim podpiszemy umowę z wynajmującym, warto sprawdzić, jaki jest dokładny koszt związany z najmem. Zanim podpiszemy umowę z wynajmującym, warto sprawdzić, jaki jest dokładny koszt związany z najmem.

Ceny wynajmu mieszkań w Trójmieście są bardzo zróżnicowane. Najtańsze mieszkania można wynająć od 14 zł za m kw., za najdroższe trzeba zapłacić około 200 zł za m kw. Od czego zależy tak duża rozpiętość? Sprawdzamy, jak kształtują się ceny w poszczególnych dzielnicach.



Czym kierujesz się przy najmie mieszkania?

Z analizy ofert najmu w serwisie ogłoszeniowym Trójmiasto.pl wynika, że w Gdańsku za najem mieszkania zapłacimy od 14 do 200 zł za m kw., w Sopocie od 16 do 102 zł za m kw., a w Gdyni od 18 do 134 zł za m kw. miesięcznie.

Które dzielnice są najdroższe, a które najtańsze?



- Najpopularniejsze lokalizacje to w Gdańsku pas nadmorski, Przymorze, Oliwa, Wrzeszcz, Śródmieście. Średnie stawki najmu w tych dzielnicach wahają się w przedziale 2300-3000 złotych za apartamenty z jedną sypialnią w nowych inwestycjach, około 4500 za apartamenty z dwiema sypialniami. Najchętniej wynajmowane są obecnie apartamenty w nowych inwestycjach na Przymorzu i Oliwie, ze względu na pobliskie centra biznesowe i dogodny dojazd do innych arterii Trójmiasta- mówi Agata Karolina Lasota z Lasota Business Consulting. - W Gdyni wiodące są dzielnice: Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra i Śródmieście. Ceny za wynajem kształtują się podobnie jak w Gdańsku. W Sopocie za wynajem mieszkania dwupokojowego zapłacimy średnio 2400 złotych miesięcznie, a z dwoma sypialniami około 4000 złotych.
Najdroższe mieszkania to te, które znajdują się w pobliżu głównego szlaku komunikacyjnego Trójmiasta. Cena będzie jeszcze wyższa, jeśli w pobliżu konkretnych nieruchomości są punkty usługowe czy rozrywkowe, kompleksy biurowe lub uczelnie wyższe.

SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE MIESZKANIE DLA SIEBIE

- Najdroższe pod względem cen najmu dzielnice w Trójmieście w przeważającej większości znajdują się w Gdańsku. Stanowią je przede wszystkim: Wrzeszcz, Oliwa, pas nadmorski (Przymorze, Zaspa) oraz Stare Miasto. W tych miejscach miesięczna cena metra kwadratowego bez uwzględnienia opłat eksploatacyjnych wynosi średnio około 50 zł, a często dochodzi nawet do 70 zł w przypadku kawalerki w wysokim standardzie mieszczącej się na nowym osiedlu. Poza Gdańskiem najemcy zapłacą najwięcej za mieszkanie w ścisłym centrum Sopotu - w okolicach ul. Bohaterów Monte Cassino i molo oraz w apartamentowcach w Gdyni Orłowie, Redłowie oraz Śródmieściu - potwierdza Łukasz Wydrowski z Estatic Nieruchomości.
Najtańsze mieszkania znajdują się na obrzeżach Gdańska i Gdyni.

Czytaj także:
Poradnik dla najemcy mieszkania
Poradnik dla wynajmującego mieszkanie


- To mieszkania w takich dzielnicach jak Ujeścisko, Łostowice, Zakoniczyn, Jasień lub Osowa w przypadku Gdańska oraz Karwiny, Pogórze, Cisowa lub Chylonia w Gdyni. Można tam znaleźć oferty nawet za mniej niż 30 zł za m kw. plus opłaty - dodaje Łukasz Wydrowski.

Czy liczba pokoi ma wpływ?



Kawalerki i mieszkania dwupokojowe są najdroższe. Wynika to z dużej popularności takich lokali wśród studentów i młodych osób pracujących.

KATALOG FIRM: WYBIERZ POŚREDNIKA NIERUCHOMOŚCI W TRÓJMIEŚCIE

- Nieco inaczej wygląda sytuacja w przypadku trzy- i czteropokojowych mieszkań, jak również tych jeszcze większych. Bazowo ceny ofertowe tych mieszkań niższe są o około 10-15 proc. - ocenia Łukasz Wydrowski. - W atrakcyjnych, z punktu widzenia studenta, lokalizacjach powstaje coraz więcej dużych lokali z przeznaczeniem wynajmu na pokoje. W zależności od liczby dostępnych pokoi oraz zamieszkujących osób w takim mieszkaniu, cena jednoosobowego pokoju waha się od 45 do 60 zł za m kw. plus opłaty. Jest to ciekawa alternatywa dla osób szukających swojego kąta w dobrym punkcie, ale niemających możliwości wydawania 1800 złotych miesięcznie za wynajem małego lokum.
- Na rynku wciąż brakuje apartamentów z trzema sypialniami i większych oraz domów, na które zapotrzebowanie jest bardzo duże. Popyt przerasta podaż - dodaje Agata Karolina Lasota.

Od czego zależy cena najmu?



Najważniejszym czynnikiem, który decyduje o cenie najmu jest lokalizacja. Dopiero kolejnym, drugim kryterium jest standard mieszkania, bloku czy nawet całego osiedla. Wykończone w najwyższym standardzie, w pełni wyposażone mieszkania, które znajdują się w niedawno ukończonych inwestycjach są najdroższe. Jeżeli mamy do czynienia z takimi udogodnieniami jak hala garażowa, monitoring, piwnica czy winda, musimy się liczyć ze wzrostem ceny.

Czytaj także: kto płaci fundusz remontowy przy najmie mieszkania?

- Na cenę wpływa również układ mieszkania, obecność balkonu oraz nasłonecznienie. W najdroższych dzielnicach ceny mieszkań mogą różnić się nawet o 30 proc. - podkreśla Łukasz Wydrowski.

Stowarzyszenie Mieszkanicznik radzi: co składa się na koszt najmu?



  • czynsz najmu
  • opłaty za media i do wspólnoty mieszkaniowej (uwaga: trzeba ustalić - z funduszem remontowym czy bez?)
  • opłata za kablówkę i internet
  • ewentualny najem mebli
  • inne usługi będące w pakiecie z mieszkaniem

Ustalajmy dokładnie, co jest już do dyspozycji i bezpłatnie, a za co będzie trzeba płacić dodatkowo i regularnie. Jasne zasady pozwolą łatwiej funkcjonować w ramach umowy najmu i w danym mieszkaniu. Najemcy często nie pokrywają wszystkich kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości w długim terminie, a oferty mogą się znacząco różnić. Warto rozmawiać o tym na samym początku najmu.


Jakie tendencje wykazuje rynek najmu mieszkań?



- Z naszych własnych analiz oraz na podstawie danych publikowanych przez niezależne podmioty wynika, że po dużych wzrostach cen najmu w ostatnich latach, 2018 rok jest rokiem stabilizacji. Ceny w większości lokalizacji utrzymują się na podobnym poziomie do tych z połowy 2017 roku, a niekiedy są nawet o kilka procent niższe - ocenia Łukasz Wydrowski. - Rynek jest już mocno nasycony. Dzieje się tak z powodu wysokiej aktywności inwestorów mieszkaniowych oraz rekordowej liczby oddanych do użytku mieszkań w 2017 roku, z czego duża część była kupowana z przeznaczeniem na wynajem. Doszliśmy do momentu, w którym podaż lokali zrównała się z popytem. Szacuję, że w najbliższej perspektywie sytuacja nie ulegnie zmianie i ceny czynszów najmu długoterminowego pozostaną stabilne z tendencją do delikatnych spadków.
Kawalerki

W przypadku najmu długoterminowego za kawalerkę na Przymorzu zapłacimy od 1250 do 2500 zł, we Wrzeszczu od 1200 do 2300 zł, a w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie. W Sopocie ceny wahają się od 1100 do 3100 zł miesięcznie. Za mieszkanie w Gdyni zapłacimy od 1700-1800 zł w Orłowie, pomiędzy 1400, a 1450 zł miesięcznie w Redłowie. W Śródmieściu ceny zaczynają się od 900 zł, a kończą na 3000 zł miesięcznie.

Mieszkania dwupokojowe

Za dwupokojowe mieszkanie na gdańskim Przymorzu zapłacimy od 1190 do 3500 zł, we Wrzeszczu od 1500 do 4500 zł, a w Śródmieściu od 1500 do 6000 zł. Dwupokojowe mieszkanie w Sopocie to koszt od 1200 do 5000 zł, w gdyńskim Orłowie - od 1600 do 5000 zł, na Karwinach od 1200 do 1500 zł, w Redłowie od 1600 do 3440 zł, a w Śródmieściu Gdyni od 1290 do 4500 zł.

Mieszkania trzypokojowe

Trzypokojowe mieszkanie to koszt od 1700 do 4000 zł na Przymorzu, 1800-6500 zł we Wrzeszczu i 1700-5500 w Śródmieściu. Za trzypokojowe mieszkanie w Sopocie zapłacimy od 1500 do 8000 zł. W przypadku Gdyni musimy liczyć się z wydatkiem 2500-8800 zł, 1600-3000 na Karwinach, 1500-8000 w Śródmieściu i 1900-3900 w Redłowie.

Podane ceny dotyczą jednomiesięcznej opłaty za najem i nie obejmują czynszu oraz opłat eksploatacyjnych.

Miejsca

Opinie (258) 8 zablokowanych

  • (2)

    P.Krzysztof ma racje trzeba duzo pracowac a nie bawic sie i produkcje dzieci robic mozna sie dorobic jak we dwojke sie pracoje. 16lat nie mialem urlopu oszczedzalem ale mam mieszkanie i nie nazekam, a teraz jezdze z rodzina na urlopy. Pozdrawiam.

    • 14 10

    • Tiaaa.... (1)

      No i jestes deb..l. współczuję biednego życia tylko samą pracą....

      • 2 6

      • Ogarnij sie

        żeby wygrać, trzeba kupić los ... takie życie

        • 3 0

  • (1)

    chce wynajac 3 pok w bloku , stare budownictwo ale winda jest, po remoncie, bez mebli, kuchnia i lazienka wyposazone, Gdynia Grabowek, to za ile powinienem wynajmowac 1800zl +oplaty styknie?

    • 6 0

    • a kto by chciał tam zamieszkać...

      • 2 4

  • Wynajem to niezły biznes (8)

    Niestety naleźe do grupy ludzi ktorzy za wynajem płacą 2000zł plus opłaty, a bank nie chce dać nam kredytu. Paranoja. Jestem wściekła że na takich jak ja zarabiają Janusze biznesu. Mam nadzieję, że w końcu przyjdzie temu kres

    • 5 17

    • Mam taką samą sytuację. To jest chore i nie wiem co mam zrobić. Zmienić pracę na lepiej płatną..? tylko ja nie zarabiam najniższej krajowej. Nie zarabiam bardzo dużo ale w miarę. Ciężko jest znaleźć pracę jeszcze lepiej płatną tym bardziej, że swoją lubię.. Wynajem to zło i strata kasy. Tylko, że nie ma wyjścia. Na wkład własny nie odłożę wynajmując. Nie ma takiej możliwości.

      • 3 9

    • i wychodzi prawdziwa natura Polaka (2)

      ... jest wściekła, że inni zarabiają.

      • 15 4

      • (1)

        Wychodzi brak czytania ze zrozumieniem

        • 2 5

        • czyżby białe było czarne? ...

          • 3 2

    • Też kup i będziesz zarabiać

      Też kup i będziesz zarabiać

      • 8 2

    • Ja takim roszczeniowym jak Ty nie wynajmuje.

      • 11 2

    • (1)

      Ludzi, którzy mają "zbędne" mieszkania i decydują się je wynająć, nie nazwałabym Januszami biznesu... Chyba, że nie rozliczają się ze skarbówką za owy wynajem.
      A odnośnie kredytów- mam znajomych (singli), którzy otrzymali kredyty hipoteczne pracując na umowy zlecenia. Bardzo mnie to zdziwiło, ale wniosek taki, że o kredyt wcale nie jest tak trudno.

      • 6 1

      • A kto zasługuje na zaszczytne miano "Janusza biznesu" ?

        • 3 1

  • w moim M4 mieszka 6ciu ukropów i każdy płaci 700 za miesiąc

    • 6 1

  • ceny (1)

    wynajmu to jakiś chory koszmar

    • 6 8

    • A ceny mieszkań już nie ?

      Jw

      • 9 1

  • pitolenie (3)

    Gdybym mógł dostać kredyt to bym dawno kupił. Tak to płacę już 6 rok śmieciarzowi za nore.

    • 5 13

    • skad u Ciebiie tyle zlosci?

      Poszukaj tanszego i lepszego mieszkania.Jezeli nie potrafisz,to oznacza,ze jest to bardzo dobra oferta rynkowa i wlascicielowi mieszkania, w ktorym mieszkasz powiienes okazywac wdziecznosc i szacunek.Natmiast o mieszkanie powinienes dbac jak o wlasne.

      • 13 3

    • Sprzedaj obraz :)

      • 2 2

    • widać, że właściciele nor zaczeli komentowac

      • 0 1

  • Porażka (3)

    Chory kraj... Ludzie zarabiają 3 tys. wynajem 2tys.... to jest absurd....

    • 7 5

    • to może więcej pracuj? (2)

      chory kraj, bo jego obywatele za swoje niskie dochody obciążają tych, którzy są bardziej zaradni i radzą sobie na rynku

      • 8 4

      • Tiaaa.... (1)

        No kolejny deb..l dla ktorego zycie to praca.... współczuję....

        • 5 8

        • więcej, to nie znaczy dłużej

          • 3 0

  • Ceny wynajmu mieszkania głównie nakręca napływ słoików i Ukraina (3)

    • 7 5

    • (2)

      A ile powinien wynosić czynsz za wynajem mieszkania wartego 0,5 mln zł?

      • 4 2

      • wartego ? a kto ci to wyliczył ? (1)

        • 0 3

        • dla kogoś, kto zapłacił 0,5 mln zł za mieszkanie, tyle jest ono warte. Właściciel za wynajem takiego mieszkania oczekuje 3000zł miesięcznie i nikogo nie zmusza do zamieszkania w jego mieszkaniu. Jeżeli najemcy wydaje sie to zbyt drogo, zzawsze może poszukać tańszego, albo kupić swoje mieszkanie. Pozostaje jeszcze samodzielna budowa własnego domu i ta opcja zapewne będzie dla niego najbardziej sprawiedliwa

          • 4 0

  • Kawalerki [...] w Śródmieściu Gdańska od 850 do 3000 zł miesięcznie

    My w 2014-2016 wynajmowaliśmy dużą kawalerkę w Śródmieściu za 750zł. Tylko takie oferty są nieaktualne kilka minut po ich dodaniu, trzeba mieć szczęście.

    • 4 2

  • zwykłe prawo popytu i podaży

    pobyt jest wielki i choćby robygi i dekpole robili i budowali nie wiem w jakim tempie to i tak nie są w stanie nadążyć za popytem . złote czasy dla właścicieli mieszkań:)

    • 2 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane