Dyskusja między zwolennikami zakupu mieszkania na własność (nawet jeśli oznacza to zobowiązanie finansowane na całe dziesięciolecia), a zwolennikami najmu zawsze budzi gorące emocje. Przeanalizowaliśmy finansowe i niefinansowe argumenty, które mogą pomóc podjąć decyzję.
| Zestawienie wydatków właściciela zamieszkującego i najemcy mieszkania | |||
| Miesięczny wydatek właściciela | Własność | Najem | Miesięczny wydatek najemcy |
| Kredyt - odsetki | 480,00 zł | 1 000,00zł | Czynsz najmu |
| Kredyt - kapitał | 382,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Opłaty związane z własnością i podatki | 200,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Energia, woda, media | 300,00 zł | 300,00 zł | Energia, woda, media |
| Drobne naprawy i wyposażenie | 80,00 zł | 80,00 zł | Drobne naprawy i wyposażenie |
| Utrzymanie standardu, meble, AGD | 200,00 zł | 100,00 zł | Utrzymanie standardu, meble, AGD |
| Remonty | 100,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Ubezpieczenie mieszkania | 25,00 zł | 5,00 zł | Ubezpieczenie OC |
| SUMA | 1 767,00 zł | 1 485,00 zł | SUMA |
| Założenia kredytowe: wartość mieszkania 200 tys. zł, 30 tys. zł. wkładu własnego, kredyt na 25 lat, miesięczne opłaty (wspólnota) 300 zł, czynsz najmu 1200 zł (z wodą i ogrzewaniem). Opracowanie: Mieszkanicznik, dane kredytu: ANG Spółdzielnia Doradców Kredytowych | |||
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2016-07-31 12:51
Mam mieszkanie dla syna które wynajmuje głównie studentom. Nie mam problemu z wynajmem i z najemcami. Kokosów na tym nie ma ale mieszkanie utrzymuje samo siebie i zostaje na coroczny remont i wymianę zużytych sprzętów na nowe. Nikt nie chce żyć wśród zdezelowanych gratów i smrodu. Pozdrawiam normalnych najemców i wlascicieli.
2016-07-31 13:03
Zgadzam się z tym w 100% ale zostałam zminusowana po napisaniu tego :)
2016-07-31 14:16
no mały dochód 1100 m-c
2016-07-31 15:30
1 100zl minus koszty i podatek dają dochód :-)
Proszę pamiętać, że utrzymanie mieszkania kosztuje. Okresowe remonty, wymiana mebli, awarie, ubezpieczenie no i kredyt, jeśli ktoś kupił na kredyt.
Do tego utrata wartości. Budynek robi się stary, mniej atrakcyjny, w gorszym otoczeniu i z dziwnymi sąsiadami. Skutek to utrata wartości i mniejszy przychód.
Oczywiście jeśli popatrzy się na ceny mieszkań w PL w okresie 20 lat to wydaje się że na mieszkaniu nie można stracić ale jak zainwestujesz własną kasę to się przekonasz że bywa różnie
2016-07-31 13:36
"rosnąca z każdym kolejnym najmem umiejętność negocjacji z wynajmującymi, zapewniająca lepsze warunki najmu" Taa, czyli tak mniej więcej przy dziesiątej przeprowadzce posiadasz takie umiejętności negocjacyjne, że to wynajmujący mieszkanie dopłaca ci, żebyś tylko został...
A tak poważnie to zdecydowanie warto kupić i spłacać kredyt po to, żeby po 20 czy nawet 30 latach mieć swoje. A jak trzeba się przeprowadzić to trudno, mieszkanie z kredytem też można sprzedać i rozliczyć sie z bankiem, albo zacząć je wynajmować, żeby ci co myślą, że wynajmowanie jest lepsze spłacali twój kredyt.
2016-08-01 14:12
Nic tylko sprzedać, rozliczyć się z Bankiem i być 150 tys w plecy (50 na wykończenie poszło).
2016-08-02 21:41
... ktoś proponowal kredyt we Frankach, a ktoś go wziął... I nikt nikogo nie zmuszał.
2016-07-31 13:47
2016-07-31 14:15
ktoś zapomniał w tabelce umieścić 650 zł. dla spółdzielni
2016-07-31 15:11
jakie 650,00 ?
2016-07-31 15:33
Z tego czynszu pokrywane są koszty tzw. części wspólnych
2016-07-31 15:30
jeżeli nie wykupiłeś mieszkania na własność to te 650 jest uwzględnione w 1000 zł czynszu najmu
2016-08-01 05:42
czyli wlasciciel bierze 350 na reke miesiecznie ??? hahaha . Dziecko specjalnej troski ??
2016-07-31 15:35
w normalnej sytuacji gdy się zmienia pracę kupno/sprzedaż jest zbyt kosztowne.
Wynajmując oszczędzamy czas i pieniądze. A dojazdy? Jeśli ktoś lubi godzinę w jedną stronę, to czemu nie.
2016-07-31 15:54
Mówisz z perspektywy bezdzietnego singla. Wtedy łatwo się zmienia mieszkania, dzielnice, miasta, kraje pod kątem roboty.
2016-07-31 20:39
nie chodzi tylko o robotę ale o szkołę dla dziecka, opiekę nad rodzicami. Czasem jest łatwiej wynająć. Warto się przestawić z tradycyjnego podejścia do zdobywania dóbr dotyczy to mieszkania, samochodu, domku letniskowego.
2016-07-31 15:39
Ja wynajmuje biznesmenowi z Indi 60m2 za 6kpln widok na morze a w zeszłym roku dostawałem ledwo 4kpln teraz jestem zadowolony
2016-07-31 16:11
Wynajmować pokoje czy mieszkania mogą młodzi ludzie albo biedacy i taka jest smutna prawda.... Już widzę jak rodzina z 2 dzieci tuła się po prlowskich mieszkaniach z wózkami, łóżeczkami, nosidełkami itp. itd. ;) Ceny kupna a wynajmu są porównywalne, więc zakup NOWEGO lokum jest bardziej opłacalne.
Porównywanie do Anglii jest bezpodstawne, bo tam się wynajmuje w głównej mierze domy, a nie mieszkania 25-45m2.
Do tego w całej tej dyskusji nikt nie zakłada, że będzie więcej zarabiał. Jeżeli ktoś zakłada, że całe życie będzie zarabiał 1500 zł to będzie skazany na wynajem. W miarę ogarnięci ludzie są w stanie spłacić kredyt wcześniej.
2016-08-01 13:16
ani historii w BIK.
A bank tak i mówi NIE jak idziesz po kredyt na własne m.
2016-07-31 15:56
"Kiedy powinno się kupować mieszkanie?"
Jak to kiedy??? Jak się ma pieniądze!
2016-07-31 16:16
Koszty wynajmu a kupna są porównywalne. Wynajęcie mieszkania kosztuje ok 1500 zł tyle co rata kredytu. Ponadto zawsze jako wlasciciel mozna mieszkanie lub pokoj potem wynajac i samo sie spłaca. Ponad to póżniej odziedziczy je ktos z rodziny.
PS. Ostrzegam wszystkich przed wynajmowaniem mieszkania pani Marcie.O. (blondyna ok 24 lata z woj. zach-pom)
Sympatyczna ale syf kiła i mogiła. Nie sprząta. Generalnie nie robi nic!!!! I jeszcze wymaga aby jej jako wynajmującej sprzątać. Ogólnie syf. Pozatym wynajmującjej pokój musisz się liczyc z tym ze bedzie z nią mieszkał codziennie jej chłopak z którym pije pali itp. Pod żadnym pozorem nie wynajmować jej.
2016-07-31 16:24
Tzn konkubent
2016-07-31 20:26
A ten jej gach to na stale, czy dobiegajacy ? No bo jak na stale, to tez lokator. Wobec tego masz prawo podniesc im czynsz !
2016-07-31 17:41
2016-07-31 17:51
mieszkanie z rynku wtórnego . Sami przeglądajcie bardzo dokładnie oferty sprzedaży ,nie dajcie się manipulować pośrednikom ,że koszta ponoszą sprzedający ,a nie kupujący.,niestety to Wy za to płacicie.,bo oni za pośrednictwo biorą po 8 ,9 ,1O tysięcy ,a więc to Wy kupujący o tyle więcej musicie zapłacić. Gdy nie macie cierpliwości ,bądz się Wam nie chce poproście kogoś ,bo Wasze mieszkanie będzie tańsze o naprawdę duże pieniądze.
2016-07-31 18:54
2016-07-31 18:57
2016-07-31 20:07
Ewelina, swiete slowa. Pozdrowienia i wiele osob powinno Ci podziekowac za rade.
2016-08-01 07:34
Tylko czemu sprzedający są tacy głupi, że nie potrafią sami wystawić mieszkania tylko oddają to pośrednikom? Obsługa prawna i tak jest przez notariusza, a nie pseudo biura pośredników.
2016-08-01 13:18
To w końcu miękniesz
2016-08-01 08:52
nawet sklep to pośrednik między hurtownią a klientem detalicznym ( a narzuca ogromne marże),
jeśłi kogoś stać, to niech korzysta z pośrednika
p.s. nie jestem pośrednikiem w tej dziedzinie
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy