Dyskusja między zwolennikami zakupu mieszkania na własność (nawet jeśli oznacza to zobowiązanie finansowane na całe dziesięciolecia), a zwolennikami najmu zawsze budzi gorące emocje. Przeanalizowaliśmy finansowe i niefinansowe argumenty, które mogą pomóc podjąć decyzję.
| Zestawienie wydatków właściciela zamieszkującego i najemcy mieszkania | |||
| Miesięczny wydatek właściciela | Własność | Najem | Miesięczny wydatek najemcy |
| Kredyt - odsetki | 480,00 zł | 1 000,00zł | Czynsz najmu |
| Kredyt - kapitał | 382,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Opłaty związane z własnością i podatki | 200,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Energia, woda, media | 300,00 zł | 300,00 zł | Energia, woda, media |
| Drobne naprawy i wyposażenie | 80,00 zł | 80,00 zł | Drobne naprawy i wyposażenie |
| Utrzymanie standardu, meble, AGD | 200,00 zł | 100,00 zł | Utrzymanie standardu, meble, AGD |
| Remonty | 100,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Ubezpieczenie mieszkania | 25,00 zł | 5,00 zł | Ubezpieczenie OC |
| SUMA | 1 767,00 zł | 1 485,00 zł | SUMA |
| Założenia kredytowe: wartość mieszkania 200 tys. zł, 30 tys. zł. wkładu własnego, kredyt na 25 lat, miesięczne opłaty (wspólnota) 300 zł, czynsz najmu 1200 zł (z wodą i ogrzewaniem). Opracowanie: Mieszkanicznik, dane kredytu: ANG Spółdzielnia Doradców Kredytowych | |||
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2016-08-01 01:06
Jestem na drugim wynajmie, odczucie jakbym był w hotelu robotniczym. Wszystko czyjes nic mojego. W styczniu kupuję mieszkanie 48 metrów z ogrodem stare budownictwo z podłączeniem pod ogrzewanie miejskie, blok po remoncie kapitalnym. 2 duże pokoje plus jadalnia. 109 tys z czego w tym roku dam 16 tys wkładu własnego. Własna lodówka, dla przyjmności własnej będę ją sprzątał bo będzie moja, własna pralka i kuchenka. Własna wanna meble wszystko! Urządzę po swojemu bo to będzie już moje. Wolę płacić ratę bankowi niż dotować komuś i nie mieć nic. Za rok latem będę siedział na ogrodzie za domem popijał lemoniadę i myślał o tych co wolą koczować na wynajmie.
2016-08-01 06:37
Nno właśnie - nic Twojego, więc nie dbasz i nie szanujesz. Jak można lodówki nie sprzątnąć, "bo nie moja"?! Skąd się tacy ludzie biorą - nie ogarniam... Możesz kupić jakieś fajne poduszki, plakaty, chodniki - cokolwiek i wynajmowane mieszkanie spersonalizować. A wyprowadzając się zabrać ze sobą i jako "wkład własny" umieścić w nowym mieszkaniu. I problem "hotelu robotniczego" znika.
2016-08-01 08:08
2016-08-01 08:47
i łazienka, i przedpokój, i kuchnia?
ja mam 54 i mam trzy nie duże pokoje.
2016-08-01 10:58
i kuchnie. Nie chcialbym na takiej powierzchni miec 3 klitek. Ale rozmawiamy o czlowieku, ktory zapewne wynajmowal tylko pokoj i nie sprzatal, bo nie jego tylko wyzyskiwacza-kapitalisty
2016-08-01 11:31
i sam ich salon ma 40m, także tego... a wujek w USA wynajmuje mieszkanie... 4 pokojowe. Dla siebie samego nie potrzebuje, ale tam podobno mniejszych nie ma.
2016-08-01 01:15
Spłata kapitału to nie koszt. Zmniejszenie długu jest zwiększeniem sumy posiadanego majątku, więc jeżeli przy kredycie jest podnoszona ta wartość, to również przy wynajmie należy ją uwzględnić jako obowiązkowe comiesięczne oszczędności. W tym momencie dla obu opcji, koszty dla przykładu z artykułu będą takie same.
Tak naprawdę, przy porównaniu istotne są tylko koszty opłat ponoszonych na rzecz innych osób. Przy kredycie są to odsetki, podatki, remonty, ubezpieczenie. Przy wynajmie - cała wartość "odstępnego". Pozostałe koszty są porównywalne, lub nawet identyczne. Stety czy niestety - właściciele mieszkań biorą dużo więcej niż banki. Swoją drogą skąd w kategorii "Opłaty związane z własnością i podatki" wzięło się 200 zł miesięcznie (2400 zł rocznie)?
Trzeba też pamiętać, że koszty kredytu zostają bez zmian przy ratach stałych i maleją przy ratach malejących. Koszty wynajmu - można oczekiwać że będą rosły zgodnie z inflacją. A więc za 20 lat, koszt własności będzie prawie taki sam jak dziś, ale koszt wynajmu prawdopodobnie będzie wyraźnie wyższy.
W tej dyskusji jest za dużo "wydaje mi się", a za mało "wyliczyłem". Dla mnie - powtarzam - dla mnie i mojej sytuacji, koszt własności jest bez porównania niższy niż koszt wynajmu, dodatkowo za kilka lat mam swoją nieruchomość.
2016-08-01 06:46
Ogólnie dziwne te "wyliczenia" - np. "utrzymanie standardu, meble, AGD" 100 zł przy najmie - żaden z moich najemców nie dał na takie rzeczy ani złotówki.
Przy własności często zapominamy o remontach, które w przypadku domów pochłaniają dość sporo pieniędzy - np. u mnie po 20 latach zaczął przeciekać dach, co nie dość, że pochłonęło ba-ardzo dużo pieniędzy, to jeszcze niemało nerwów z ekipami remontowymi.
Każdy musi się nad decyzją "wynajmować czy nie" zastanowić sam i przeprowadzić obliczenia, uwzględniając wiele czynników. Po prostu - żaden artykuł czy dyskusja tu niewiele zmienią.
2016-08-01 08:07
Proponuję porównać cenę nowego mieszkania (kawalerka) 180 tys zl z wykończeniem i meblami (50 tys) zl
z cena 30letniego mieszkania dzis (140 tys) minus 3x wymiana mebli i wykończenie (po kosztach 80 tys zl).
Dlatego najem tyle kosztuje. Wszystko sie zuzywa, sa awarie, ubezpieczenia, ryzyko nieuczciwych najemców - po 30 latach właściciel ma stare mieszkanie a wynajmujący oszczędności z 30 lat.
2016-08-01 11:02
bo wiesz, jak rosnie inflacja, to rosna tez stopy procentowe. A wiesz co wtedy rosnie? Tak, koszt kredytu. Juz przy stopach procentowych wyzszych o 100 punktow bazowych? Duzo ,a to moze sie zwiekszyc w pare miesiecy.
Biorac pod uwage, jak zadluza nas szybko nowy rzad, niedlugo czeka nas dluugi okres inflacji.
A za pare lat na ulice wyjda kredyciarze znow, bo nie wiedzieli, ze ich ratka jest zalezna od czegos takiego i "banki nas oszukaly"
2016-08-01 06:53
ja wynajmuję od 5 lat moje drugie mieszkanie i czuję się tu jak w domu, mam także dobrego wynajmującego, ale wiem ,że taka sytuacja nie może trwać wiecznie. Człowiek się przyzwyczaja, jest mu dobrze i ma poczucie złudnej stabilizacji. Nagle z niewiadomych przyczyn, ciach, trzeba szukać nowego dobrego mieszkania, co nie jest łatwe. Faktem natomiast jest ,że człowiek jest mobilniejszy, np. pierwsze mieszkanie, które wynajmowałem 1,5 roku zmieniłem ze względu na uciążliwego sąsiada w ciągu 2 tyg. i to wg mnie jest bezcenne. Nie mówiąc jeszcze o zmianie nudnego krajobrazu blokowiska na bardziej przyjazny człowiekowi z odrobiną zieleni w tle. Tak więc młodzi i ci starsi, wynajmujcie, mieszkajcie razem zobaczcie jak smakuje ten chleb, za który trzeba samodzielnie płacić, a przede wszystkim zarobić. Najpierw sprawdźcie się w ten sposób , a potem bierzcie kredyty. Kredyt wymaga stabilizacji w życiu, do której prędzej czy później każdy z nas dojdzie. Tak jesteśmy skonstruowani.
2016-08-01 08:06
znam takiego "zaradnego" ananasa, który ma przynajmniej 8 mieszkań (dokładną liczbę trudno ustalić, bo się ich nie może doliczyć)
2016-08-01 08:45
Po co pakować komuś do kieszeni jak można inwestować w swoje. Artykuł prubuje pokazać plusy najmu ale tyczy sie to singli lub par bezdzietnych. Mówi o plusach niezwiązana-ze w każdej chwili można sie wyprowadzić w przypadku uciążliwych sąsiadów czy brzydkiej infrastruktury ale tak samo właściciel mieszkania może nam podziękować w każdej chwili bez podania przyczyny i co wtedy...? Dzieci mam pozapisywane do pobliskiej szkoły i przedszkola, miejsce pracy tez w odpowiedniej odległości wiec aby nie narażać dzieci na zmiany placówek i otoczenia i siebie na większe koszty i gorsze warunki dojazdu do pracy zmuszona jestem szukać czegoś nowego w tej samej okolicy...
Bzdura-zdecydowanie lepszy i korzystniejszy jest kredyt i posiadanie czegoś swojego na własność, przynajmniej dzieci bedą miały za lat 40 czy 50 coś jakąś inwestycje po rodzicach :)
2016-08-01 11:02
200PLN miesięcznie podatku?? Chyba 20.
Co to za powierzchnie muszą być żeby tyle podatku płacić?
Zakładając wygórowaną stawkę podatku od nieruchomości 1,5PLN to rocznie przy 50m2 jest 75PLN a nie 2400PLN
2016-08-01 12:38
O ile kupujesz mieszkanie bez garażu (idiota)... Mieszkanie z garażem to od 200 do 500zl podatku. Place 500zl podatku w Gdyni...
2016-08-01 14:50
Miesięcznie?
2016-08-01 11:35
Podobnie i spółdzielcze, zakładowe.
Była inna świadomosć, ludzie żyli na wynajmowanych a czuli się jak u siebie.
Dobrze, że mieli możliwość wykupu, to trochę Polaków uratowało i wypadają na bogatszych od...Niemców! To nie żart. Właśnie dzięki wartości wykupionych mieszkań.
Jeden jak ma kasę to kupi mieszkanie bo nie widzi innej możliwości a inny zainwestuje 300K. W INTERES I BĘDZIE WYNAJMOWAŁ dla siebie MIESZKANIE, każdy wybiera to co mu pasuje.
Jak ma możliwosć wyboru...
2016-08-01 12:12
4 lata w Krakowie, wynajem. 8 lat we Wrocławiu, wynajem. 6 lat w Berlinie, wynajem. 10 lat w Szczecinie, wynajem. Pracuję w budownictwie, pochodzę z Wybrzeża, rodzina przeprowadzała się razem ze mną. I teraz dopiero zamierzam osiąść na stałe i wybudować dom na Kaszubach.
2016-08-01 12:48
nikt nie bierze kredytów na 30 lat!
2016-08-01 21:00
swietne porównanie
2016-08-01 13:35
Zdecydowanie mieszkanie własnościowe za gotówkę lub kredyt na dom na max. 5 lat.
2016-08-01 14:41
Teraz pozostaje czekać na komentarze Januszy, prawiące o tym jak to nie będą płacić prywaciarzowi wyrzucając pieniądze w błoto, bo lepiej się wpitzielić w kredyt na 30 lat i trzymać się g*wnianej pracy robola ze strachu przed zwolnieniem wydając 2/3 pensji na ratę... :D
Obowiązkowo też narzekanie na polityków/rząd/złodziejskie układy, które ukradły mu coś (pytanie co?). Na koniec szczypta: "na zachodzie jest lepiej", dodając, że mu się należy (znów pytanie co i za co...?), jakby pomijając fakt, że dopiero nadrabiamy 20 lat opóźnienia makroekonomicznego.
No i bardzo ważne też, żeby każdego kto ma trochę oleju w głowie i zarabia na tyle przyzwoicie, że stać go i na wynajem i na kredyt (np. żeby wynająć mieszkanie) - nazwać złodziejem lub kolesiem z PO czy innych PISów...
Pozdrawiam myślących ;)
J
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy