Dyskusja między zwolennikami zakupu mieszkania na własność (nawet jeśli oznacza to zobowiązanie finansowane na całe dziesięciolecia), a zwolennikami najmu zawsze budzi gorące emocje. Przeanalizowaliśmy finansowe i niefinansowe argumenty, które mogą pomóc podjąć decyzję.
| Zestawienie wydatków właściciela zamieszkującego i najemcy mieszkania | |||
| Miesięczny wydatek właściciela | Własność | Najem | Miesięczny wydatek najemcy |
| Kredyt - odsetki | 480,00 zł | 1 000,00zł | Czynsz najmu |
| Kredyt - kapitał | 382,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Opłaty związane z własnością i podatki | 200,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Energia, woda, media | 300,00 zł | 300,00 zł | Energia, woda, media |
| Drobne naprawy i wyposażenie | 80,00 zł | 80,00 zł | Drobne naprawy i wyposażenie |
| Utrzymanie standardu, meble, AGD | 200,00 zł | 100,00 zł | Utrzymanie standardu, meble, AGD |
| Remonty | 100,00 zł | Nie dotyczy (czyli oszczędności) | |
| Ubezpieczenie mieszkania | 25,00 zł | 5,00 zł | Ubezpieczenie OC |
| SUMA | 1 767,00 zł | 1 485,00 zł | SUMA |
| Założenia kredytowe: wartość mieszkania 200 tys. zł, 30 tys. zł. wkładu własnego, kredyt na 25 lat, miesięczne opłaty (wspólnota) 300 zł, czynsz najmu 1200 zł (z wodą i ogrzewaniem). Opracowanie: Mieszkanicznik, dane kredytu: ANG Spółdzielnia Doradców Kredytowych | |||
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2016-07-31 17:52
Czy musze sie wiazac z miejscem ? nie ! jest praca fajna gdzie indziej ? jade !
klimat mi nie odpowiada ? wyjezdzam i tyle ! cos sie zmienia w krajobrazie ?
zegnam krajobraz pa, pa ! .... i.t.d. ... i.t.d..... Moim zdaniem przywiazujecie sie zbytnio do miejsc i przedmiotow a Swiat znacie tylko z obrazkow lub krotkich wakacji.
2016-07-31 18:16
i chce spać na cudzym łóżku, jeść cudzymi sztućcami i jeździć 20 letnim fordem, bo wszystko idzie na bieżące sprawy. Chyba że każde świeżo wynajęte mieszkanie urządzasz po swojemu i masz nowe auto w leasingu, które zmieniasz co 3 lata bo Cię na to stać. W takim razie - czapki z głów, wygrywasz.
2016-07-31 20:56
no wlasnie, wlasne lozko, widelec, samochod najlepiej by stal w przedpokoju i.t.p..., tak wlasnie wczesniej pisalem o przywiazaniu do przedmiotow i Ty tak masz.
2016-07-31 22:33
do miejsca, dzięki temu funkcjonują lokalne społeczności, tradycje, miejsca się rozwijają i mają duszę - dzięki ludziom, którym zależy i którzy o nie dbają. Pomyślcie też o tym, biegając do kolejnego fajnego miejsca, które jest fajne, ale nie dzięki Wam - Wy je tylko oglądacie i... nie przywiązujecie się, czyli macie gdzieś i lecicie dalej.
2016-08-01 14:14
we wynajętym nie można miec wlasnyego lozka, czy sztućców?
2016-08-01 09:54
jak się czuć wolnym człowiekiem, to na całego...
2016-08-01 10:13
ciągła zmiana miejsca jest, niestety,
trudniejsza dla dziecka w wieku szkolnym,. niż dla dorosłego
2016-07-31 18:23
I obecnie 3 lata kredytu na swoim z wkładem 40%.
Też kiedys byłem taki komandos: Kredyt to zło, po co się wiazac, chomąto na 30 lat. Super. Tylko parę małych "ale". Wszystko co naprawisz i zrobisz w wynajętym robisz dla kogoś nie dla siebie. Właściciele nie są zainteresowani pomocą tylko zarabianiem co jest oczywiste. Jak mieszkasz taniej ale bez umowy to w każdej chwili możesz usłyszeć "won z mieszkania chcesz to napisz zażalenie". Tysiąc pięset sto dziewięćset powodów do niezadowolenia u właścicieli - za głośno, nie tak się odkłania sąsiadom, ze wszystkim uwazać, dbać, a to przecież nie twoje i nie twoi sąsiedzi, nie twoje mieszkanie. Bajka.
Więc odłożyłem kase, zrobiłem samodzielną analizę co i za ile w ramach tego ile mi płaca i będą płacić za pracę, wziąłem kredyt z ratą obecnie 630 PLN (w ciagu roku spłaciłem 1/3 kredytu nadpłatą). mam oprocentowanie w ciagu roku na tak niskim poziomie, że śmiechu warte. A kredyt jest w złotówkach a nie żadnych wynalazkach. i co? mam swoje 4 ściany, z małym ogródkiem, mogę robić co chcę jak chcę. A kupiłem mieszkanie używane którego właścicielka zostawiła w stanie idealnym całą kuchnię z wyposażeniem, całą łazienkę i szafy zabudowy. Mieszkanie wymagało tylko malowania (nie ten kolor co mi się podoba) i wymiany podłóg (zużyte panele). A więc koszt inwestycji prawie zerowy. Wchodzic i mieszkać.
Jak ktoś mi powie, że to co zrobiłem jest gorsze od dziobania 1200-1500 za wynajem (albo 800 za klitę z aneksem) plus opłaty, to życze powodzenia i sukcesów w zyciu.
2016-07-31 18:37
Tak pytam, bo równie dobrze mogłeś kupić w 2008. Przepłacić 30 - 50 tys zł na mieszkaniu a jednocześnie mieć kredyt we Franku (kolejne 100 tys zł w plecy jak nie lepiej).
W takim przypadku, koszty wynajmu są żadne.
Ale, kupiłeś. Masz swoje. Ciekawe co powiesz jak za 2 lata w wyniku działań PIS ceny mieszkań spadną o połowę (do 2 tys /m2 nowe). Oprocentowanie kredytów wzrośnie do 10% a jeszcze Państwo dorzucić Ci 12 tys zł rocznie katastralnego.
Nierealne ? A kto przewidywał, że frank będzie po 4,2zl a od 2009 ceny m2 spadną o 20%
2016-07-31 19:10
i tworzyć teorie.
Tymczasem każda decyzja finansowa obarczona jest ryzykiem. Ja to ryzyko podejmuję od zawsze więc mieszkanie i kredyt mnie nie przerazaja.
Co do franka...każda osoba mająca podstawową wiedzę ekonomiczna przewidywała taki scenariusz jako jeden z możliwych. To było ryzyko które podjęli frankowicze, niektórzy swiadomie niektórzy nie. Niektórzy na kredycie we frankach nie stracili a nawet w niektórych sytuacjach zyskali...
Cena za m2 zawsze jest niestabilna i głupotą jest sądzić, ze pozostanie niezmienna w przeciągu najbliższych lat. Ja nie handluję nieruchomościami więc...
Można nie brać kredytu, czekac na spadek ceny za metr kwadratowy, czekać na przylot kosmitów, czekać na eksplozję planety, krach finansowy itp itd.
2016-07-31 19:48
Skąd wytrzasnąłeś niby spadek o 20%?
2016-07-31 21:28
to ze cena sie od lat nie zmienia, oznacza ze spada, w wyniku inflacji
2016-07-31 21:37
Ty chyba na oczy nie widziałeś wykresu cen nieruchomości w 3mieście
..
2016-08-01 13:10
I akt notarialny kolegi (umowa notarialna z lutego 2009) - różnica na m2 była 10%
No i moja siostra 20% taniej ale w 2010.
Wszystko kawalerki w jednej dzielnicy,
2016-07-31 18:45
Nie moźna jednoznacznie stwierdzić co lepsze. Wpływ ma na to wiele czynników! Począwszy od moźliwości finansowych,poprzez plany na przyszłość. Generalnie optowałbym za własnym lokum. W dłuźszej perspektywie wynajem i to duźego mieszkania się nie kalkuluje.
2016-07-31 18:47
Pracowałem w Polsce ponad 20 lat,
spakowałem się i poleciałem za groszem.
Kasa jest dobra, w Europie zaczyna się bajzel, dlatego za kilkanaście lat lecę do Azji na starość :-)
2016-08-01 10:19
te zjawiska występują tam non stop
to co podają u nas w TV z tamtych rejonów to może 1/20 tego co naprawdę się dzieje.
2016-07-31 18:48
Tylko i wyłączne za własną gotówkę i tylko w razie wyższej konieczności.
A tak naprawdę zamiast kupować, lepiej wynajmować bo nie ma się smyczy na szyi w postaci kredytu.
2016-07-31 18:52
Poproszę o namiar na te mieszkanie za 1300 z opłatami. Bo jeszcze nie widziałem tu ogłoszenia w którym nie było by kosztów do spółdzielni/wspólnoty w okolicach 300-600(sic!)... zresztą tych samych kosztów nie uwzględniono przy kredycie, jaki i wiboru. Nic niewnoszący artykuł. Ile ludzi tyle punktów widzenia. Po co te gownoburze w komentarzach.
2016-07-31 18:55
nauczcie sie wkoncu z dziennikarze, ze nie mozemy nazwac inwestycja czegos, co wykorzystujemy prywatnie i nie przynosi zysku wymiernego. Koniec i kropka
2016-07-31 19:35
inwestycje to nie tylko zyski finansowe. To ze robisz w swoje wc tez jest pewna inwestycja bo na wynajetym nawet kibel nie jest twoj.
2016-07-31 21:30
i zaspokajanie potrzeb i ambicji, nie inwestowanie. Bo skoro planujes zna starosc mieszkanie, to nie zamierzasz sprzedawac go, wiec jego wartosc jest dla ciebie wartoscia wirtualna
2016-08-02 12:14
W pewnym sensie jest - jak się ma 2-pokojowe mieszkanie, jako osoba samotna mieszka się w jednym pokoju a drugi stoi pusty, to można go wynająć komuś na tzw pokój. Przynajmniej będzie jakieś towarzystwo. Moja znajoma tak zrobiła, właśnie dla towarzystwa, bo sama była typową starą panną ze złotą rybką w akwarium (zamiast kota).
2016-07-31 19:05
i po 7 klocków za metr. A koszt budowy 1500 netto. ŻE-NA-DA.
2016-07-31 19:37
gdzie napisano w artykule iz jest przymus zakupu czy kredytu ? mozesz u mamy za szafa nawet do 80 mieszkac . Wolny wybor.
2016-07-31 22:45
2016-07-31 19:21
mieszkania bez pośredników i miasto ,a zobaczysz , z właścicielem jeszcze się utargujesz z pośrednikiem zapłacisz kupę kasy . Ty jesteś nieudolny ,a nie zarzucaj tego komuś
2016-07-31 19:52
chcą kupować to niech kupuja...żeby potem nie było pretensji ze treba splacac....oj pamiętam to szaleństwo 2008-2010...niektórzy znajomi maja trochę pod gorke...no coz, ich wybor
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy