• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Trwa spór prawny o wieżowiec na Żabiance. Deweloper stracił zapał

Krzysztof Koprowski
29 stycznia 2015 (artykuł sprzed 9 lat) 
aktualizacja: godz. 11:47 (30 stycznia 2015)
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie na jej podstawie.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.
  • Koncepcja wieżowca sprzed kilku lat, opracowana na zlecenie inwestora. Plan zagospodarowania w znacznej mierze przygotowano właśnie z myślą o niej.

Czy na Żabiance powstanie 55-metrowy wieżowiec? W sądach toczy się spór o zapisy planu zagospodarowania przestrzennego, a sam inwestor jakby stracił zapał do tego przedsięwzięcia.



Aktualizacja 30.01. Po publikacji artykułu, otrzymaliśmy wypowiedź miasta dot. zasadności nakładania opłaty planistycznej. Zdaniem urzędników nie jest zasadne, by taki zapis był w dokumencie planu zagospodarowania.

- Plan nie spowodował zwiększenia możliwości inwestycyjnych, gdyż inwestor mógł uzyskać podobną powierzchnię użytkową mieszkań, jaką mógł dostać w trybie decyzji o warunkach zabudowy, bo wcześniej nie obowiązywał tam żaden plan - mówi Dariusz Wołodźko z biura prasowego gdańskiego magistratu.

Jak już wspominaliśmy w materiale, sprawa nałożenia opłaty planistycznej będzie rozstrzygnięta w wyniku postępowania sądowego między spółdzielnią a miastem.


Czy teren na Żabiance wymaga powtórzenia procedury uchwalania planu zagospodarowania?

Historia budowy wieżowca na Żabiance w rejonie skrzyżowania ul. Pomorskiej i Gospody zobacz na mapie Gdańska sięga roku 2007. Wtedy to właściciel fragmentu gruntu - firma Zatoka (znana wówczas jako właściciel sieci sklepów spożywczych, w kolejnych latach sprzedanych i przekształconych w placówki Biedronki i Freshmarketu) poinformowała, że wraz z firmą deweloperską Margo chce wybudować 55-metrowy budynek mieszkalny z usługami w najniższych kondygnacjach.

Czytaj też: Artykuł z 2013 r.: Trójmiasto w sieci handlowych sieci

By jednak postawić budynek o takich gabarytach, niezbędny był plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodzili się na niego radni z Komisji Rozwoju Przestrzennego i Ochrony Środowiska, a następnie - w maju 2012 r. - cała Rada Miasta. Jednocześnie odrzucono wszystkie uwagi do planu, wniesione przez łącznie ponad 400 osób (pod częścią uwag podpisywało się jednocześnie wielu mieszkańców).

Przedstawiciele sąsiadującej z działką Zatoki spółdzielni mieszkaniowej uważają jednak, że uchwalony plan zagospodarowania zawiera poważne błędy i uchybienia.

- Chodzi m.in. o niezgodność planu ze studium i ładem przestrzennym [w studium traktuje się Żabiankę jako tereny już ukształtowane; zaś w uchwale nie wskazano minimalnej intensywności zabudowy - dop. red.], nieaktualne badania hałasu i ruchu sprzed otwarcia Ergo Areny oraz brak opłaty planistycznej - wylicza Bartłomiej Owczarek, adwokat reprezentujący spółdzielnię mieszkaniową Żabianka.

Po uchwaleniu planu spółdzielnia i mieszkańcy uznali, że zapisy planu powinny zostać skontrolowane przez wymiar sprawiedliwości. Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił ich skargi. Spółdzielnia złożyła jednak kasację do wyroku do Naczelnego Sądu Administracyjnego, a ten z kolei uchylił wyrok WSA i skierował sprawę do ponownego rozpatrzenia.

WSA przypuszczalnie wyda wyrok w ciągu najbliższych kilku miesięcy, a jak informuje spółdzielnia, jeszcze w tym tygodniu miasto powinno dostarczyć sądowi swoje stanowisko wobec zarzutów.

  • Na spornym terenie znajdują się obecnie obiekty handlowe. Wieżowiec mógłby stanąć w miejscu sklepu Biedronka (parterowy budynek pomalowany w górnej części na żółto).
  • Widok na Żabiankę z lotu ptaka. Teren, gdzie planuje się budowę wieżowca znajduje się w dolnej, prawej części. Widoczny niebieski budynek to sklep Zatoki (zdjęcie z 2011 r.), przemalowany na żółto i przekształcony obecnie w Biedronkę.
  • Widok ze skrzyżowania ul. Pomorskiej, Chłopskiej i Gospody.
Lista zastrzeżeń wziętych pod uwagę przy dalszym prowadzeniu postępowania sądowego skurczyła się jednak tylko do braku opłaty planistycznej. Choć plan zagospodarowania, zdaniem spółdzielni, znacznie zwiększył możliwości zabudowy tej działki względem stanu poprzedniego, to takiej opłaty nie ustalono.

Opłata planistyczna jest zapisywana w planach zagospodarowania w sytuacji, gdy jego uchwalenie zwiększa wartość gruntu na rynku nieruchomości. Jeżeli właściciel gruntu z takim zapisem w planie, sprzeda ją w ciągu pięciu lat od uchwalenia planu, wówczas musi się liczyć z obowiązkiem uiszczenia odpowiednio ustalonej opłaty, zwanej rentą planistyczną.

Opłata ta może wynieść maksymalnie 30 proc. sumy wzrostu wartości gruntu i taką też można spotkać w wielu planach np. dla Hali Plażowej w Brzeźnie, gdzie względem wcześniej obowiązującego planu, zwiększono możliwości zabudowy.

Ale mimo trwającego sporu wokół nieustalenia opłaty planistycznej dla terenu na Żabiance, cały plan wciąż obowiązuje i inwestor w każdej chwili może rozpocząć procedurę starania się o pozwolenie na budowę.

Jak dotąd tego jednak nie zrobił.

- Na razie nie zostały podjęte żadne decyzje w sprawie tej inwestycji, więc trudno mówić o szczegółach naszego zaangażowania w tym miejscu - usłyszeliśmy w biurze Zatoki, której działalność skupiona jest obecnie na otwarciu swojego hotelu na Oruni zobacz na mapie Gdańska.

Władze spółdzielni tłumaczą, że na tym etapie nie mogą się wycofać ze sporu prawnego i chcą doprowadzić sprawę do końca ze względu na interes społeczny mieszkańców.

Miejsca

Opinie (214) 8 zablokowanych

  • Adamowicz i deweloperzy poprawili projekt budżetu obywatelskiego dla Żabianki i wybudują wieżowiec.Taki bonus

    • 3 3

  • Nawet ładnie tam by było ale!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (1)

    ale nie rozumiem tego,dlaczego musi mieć ten wiezowiec 55m a nie może mieć 30m tak jak ma ten na Gospody 6 albo nawet niższy

    • 3 5

    • Po prostu

      Powyzej 55 metrow sa bardziej wymagajace uwarunkowania konstrukcyjne i elewacyjne.Przy tych samych wymogach konstrukcyjnych lepiej (oplacalniej) wiec budowac 55metrowce niz 30 metrowce.

      • 0 0

  • Tak serio pytam (2)

    czy ktoś może tu przedstawić chociaż jeden S E N S O W N Y powód, żeby tej inwestycji nie realizować?

    Rozumiem protest przeciw takiej kubaturze w Brzeźnie czy Nowym Porcie, ale ta lokalizacja wręcz się o nią prosi. Modernizm pozostawił w spadku blokowiska, których nie da się dopełnić niskimi pierzejami, tam na rogu musi stanąć coś wyższego, żeby przytłoczyć przewymiarowane skrzyżowanie pod sobą.

    Dwa - jak wspomniano wyżej - ten blok to nowi mieszkańcy, nowi klienci dla lokalnych przedsiębiorców, nowe podatki w dzielnicy, nowe usługi i brak wydatków, które sie pojawią, jesli ci ludzie wybiorą Kowale, Matarnię czy Borkowo. W czym więc problem?

    Przypominam, iż budynek ma stanąć od wschodu, czyli nie będzie niczego zacieniać, a popołudniem wręcz doświetli mieszkania od Pomorskiej. Jak ktoś nie wierzy, że światło odbija się od fasad, to zapraszam pod Neptuna o 14 i policzenie, ile cieni się zostawia.

    • 10 6

    • W końcu jakiś sensowny komentarz

      • 6 1

    • Popieram

      Żabiance ta inwestycja jest potrzebna. Oprócz mieszkań poszerzy ofertę przestrzeni biurowej, więc takie małe firmu jak moja nie będą musiały szukać lokum dalej, może ceny teź spadną. A jak będę mieć firmę pod nisem, to nie będę musiał do Wrzeszcza jeździć - korki się zmniejszą

      • 4 1

  • skoro były plany (1)

    to dlaczego uchwala się nowe pod projekt deweloper
    kupujesz działkę i budujesz zgodnie z planem, potem następny i wiele innych gdy okolica jest już zbudowana wartość gruntów wzrasta pojawia się deweloper i chce zmiany .musi postawić coś o większej intensywności zabudowy by więcej zarobić a rada się zgadza robiąc w jajo wszystkich do o koła.Człowiek wybiera sobie miejsce w planach nie ma nic co by mu wadziło a po kilku latach sru wieżowiec ,albo baza transportowa a wybrańcy ,super ekologiczne zakłady utylizacji,ciche lotniska,i ci powiedzą że nie jesteś stroną. Gdy ziemie rolną zamieniają na działki budowla to zaraz 30% opłaty a tu Gdańsk bogaty, i chojny dla wybranych.

    • 8 1

    • tam nie było wczesniej planu

      • 0 0

  • Krótko i rzeczowo. Niestety do cymbałów taka argumentacja nie dociera

    • 0 3

  • były mieszkaniec (3)

    Mieszkałem w owym bloku 10 lat mieszkańcy w wiekszości starsi ludzie nie chcą budynku bo im morze zasłania nikt nie mysli o rozwoju dzielnicy ..oni tam po prostu są i wszystko maja za nic im jest dobrze i żadnych zmian nie chcą .....tam afera jest o topole stare niebezpieczne i walące spadziom na auta to nic ze nie ma gdzie postawić samochodu topola ważniejsza..bo 70-tym on ją sadził...Drodzy czytelnicy tej dzielnicy puki tam jeszcze Mocher żyje nie da rady zmienić niestety wiecie ze droga do Ergo Areny gdzie teraz są takie korki miała być 4-ro pasmowa ale dziadki się nie zgodziły bo musiał by warzywniak zmienić no i topole trzeba by było wyciąć..a przecież on je sam sadził...no ale cóż kiedy średnia wieku rady dzielnicy to 70 lat..jest tam dziadek 78 latek to co taka rada myśli o rozwoju????? wiekszości pewnie cmentarzyk by się przydał niedaleko a nie wieżowiec....

    • 11 12

    • masz plusa, chociaż z żalem się to czyta

      na szczęście Żabianka przeżywa sporą wymianę pokoleniową, więc jest szansa, że rozsądniejsze osobniki zawitają tam za jakiś czas

      • 3 1

    • Wydaje mi się że, z ciebie to niezły głupek. Jak mieszkałeś to sam nic nie zrobiłeś a tylko wtedy blokowałeś tę inwestycję bo ta sprawa nie od dziś się toczy to ciągnie się już długo. Ja już straciłem nadzieję że, to z tą inwestycją nie wypaliło i cieszę się że temat wrócił. Jestem mieszkańcem Gospody mało tego jestem emerytem i jak dla niektórych też leśnym Dziadkiem i byłem jestem i będę ZA BUDOWĄ tego obiektu i to jak najszybciej. Wiadomo było że, teren ten wymaga zabudowy nie od dzisiaj, więc budować i nikogo nie pytać. Teren jest państwowy a nie spółdzielczy Żabianki.

      • 3 0

    • do bylego mieszkanca

      Male spostrzezenie do twojej wypowiedzi. Ty w tym bloku Tylko mieszkales a nie zyles. Masz zal ze nie wybudowali drogi 4-ro pasmowej dlatego sie byc moze wyprowadziles.Zycze ci oby spelnilo sie to w miejscu wktorym przyjdzie ci nie mieszkac a zyc. Co do osob starszych mniej wiecej szacunku dlugosc zycia nie jest okreslona wiekiem.

      • 2 1

  • kasa misiu kasa

    zapłaćcie nam/ mi to przestaniemy/ przestanę protestować

    • 2 3

  • piękny wieżowiec :) (2)

    najładniejszy wieżowiec jaki do tej pory chcieli postawić w Gdańsku, jestem za, to miejsce na rogu Żabianki aż się prosi o jakiś nowoczesny akcent, czas wywalić te budy i budeczki, które od zarania dziejów stoją na rogach dzielnic i straszą swoją architekturą i designem; stawiajcie, stawiajcie, niech Gdańsk się rozwija w słuszną stronę

    • 11 10

    • Dałem Ci plusa bo ja też POPIERAM. Jestem mieszkańcem tego Osiedla i jestem ZA. Budować i to jak najszybciej bo sam już nie jestem taki młody i chciałbym dożyć tego czasu abym mógł to zobaczyć w rzeczywistości.

      • 3 1

    • Trzy Żagle ładniejsze

      • 0 0

  • Żabianka

    i okolice wymienionej w artykule działki to zbiorowisko meneli i pijaczków zjeżdżających z Brzeźna, Stogów i Jelitkowa. W najbliższym otoczeniu tego miejsca jest 7 (słownie : siedem ) punktów sprzedaży alkoholu, chodniki i przystanki tramwajowe zaplute, zasikane, na ławeczkach i przy sklepach osiedlowych wysiadują pijacy o każdej godzinie - aż wstręt bierze od smrodu. Uważam, że ten problem jest priorytetowy do rozwiązania dla Rady Osiedla.

    • 7 2

  • Ladny projekt

    szkoda jesli nie dojdzie do budowy, jestem za jak by co.

    • 2 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane