• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek letniskowych

Joanna Stolp
9 lipca 2023, godz. 11:30 
Opinie (71)
Domki letniskowe w okolicy Trójmiasta sprzedają się jak ciepłe bułeczki, mniejszym zainteresowaniem cieszą się działki, na których domek dopiero trzeba postawić. Domki letniskowe w okolicy Trójmiasta sprzedają się jak ciepłe bułeczki, mniejszym zainteresowaniem cieszą się działki, na których domek dopiero trzeba postawić.

Pandemia, a także czynniki polityczne i gospodarcze na przestrzeni ostatnich trzech lat mocno wpływały na wahania cen działek rekreacyjnych oraz działek z domkami letniskowymi w okolicy Trójmiasta. Na podstawie analizy ofert z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl sprawdziliśmy, z jakimi cenami takich nieruchomości mamy do czynienia obecnie oraz gdzie w okolicach Trójmiasta znajduje się najwięcej takich ofert.



Poszukujesz działki letniskowej w okolicach Trójmiasta?

Wybuch pandemii koronawirusa w marcu 2020 r. sprawił, że popyt na działki i domy rekreacyjne znacząco wzrósł, a wraz z nim poszybowały i ceny takich nieruchomości.

- Pomimo wzrostu cen gruntów nawet do 50 proc., zwłaszcza poza miastem i blisko jeziora, działki sprzedawały się w ciągu kilku dni. Podobna sytuacja dotyczyła domków letniskowych - ich ceny wzrosły o 20-30 proc. w ostatnich dwóch latach - mówi Karolina Leśniewska z biura nieruchomości Zaleski.


Po czasie lockdownów przyszło spowolnienie gospodarcze, wzrost cen materiałów budowlanych i wojna za wschodnią granicą. To z kolei wyhamowało duży ruch w tym segmencie rynku.

- Konsekwencją spadku popytu była obniżka cen na przestrzeni ostatniego roku średnio o 30 proc. Nie bez znaczenia jest też wartość rynku kredytów hipotecznych, skorelowana z inflacją - mówi Michał Nitkowski, specjalista ds. obrotu nieruchomościami z Tyszkiewicz Nieruchomości.

Znaczny wzrost cen działek



Aktualnie zainteresowanie działkami wzrasta, zwłaszcza tymi położonymi w okolicy jeziora lub lasu, typowo rekreacyjnymi, idealnymi pod budowę drugiego, wakacyjnego domu.

- Obecnie zainteresowanie gruntami nadal jest duże. Jednak klienci kupujący mają w czym wybierać, bo na rynku jest sporo ofert i proces decyzyjny dotyczący zakupu działki znacznie się wydłużył. Ceny utrzymują się na tym samym poziomie, a w atrakcyjnych lokalizacjach rosną - wyjaśnia Karolina Leśniewska.
Wiele osób zainteresowanych zakupem działki ma ograniczone zasoby finansowe, które chciałyby je zainwestować, uciekając przed inflacją.

- Takie osoby najchętniej wybierają działki oddalone od Trójmiasta o ok. 100 km, w malowniczym miejscu i z dużym potencjałem na przyszłość - tłumaczy Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom&House. - Są to działki niekoniecznie uzbrojone, często z możliwością podziału lub nadziejami na ustanowienie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który zwiększy ich atrakcyjność za kilka lat. Dojazd też nie stanowi problemu, nie musi to być asfalt, tylko zwykła droga gruntowa. Wielkość działek oscyluje pomiędzy powierzchnią 600 a 2 tys. m kw.
Duże zainteresowanie i umocnienie, a nawet wzrost cen w ostatnim czasie potwierdzają także inni nasi rozmówcy. Największą popularnością cieszą się działki na Kaszubach, ale także na Półwyspie Helskim i w jego okolicach.

Domki modułowe na lato i nie tylko Domki modułowe na lato i nie tylko

- Najbardziej pożądane są działki o powierzchni od 1000 m kw. z dostępem do jeziora lub blisko lasu, najlepiej w miejscu mało zaludnionym. Ceny w pierwszym kwartale br. wzrosły w porównaniu do ostatniego kwartału 2022 r. od 4 do 6 proc. i nie zapowiada się na spadek - zauważa Dominika Gończ-Grzelak z Invilla.
- Cena działki rekreacyjno-budowlanej w ciekawym, ładnym miejscu, np. na Kaszubach, w przeciągu ostatnich 2 lub 3 lat wzrosła o ponad 100-150 proc. - potwierdza Kamil Estrop.

Działki z domkami sprzedają się na pniu



Znacznie uboższa jest oferta nieruchomości z domkami letniskowymi.

- Kiedy tylko pojawi się interesująca oferta, zaraz jest kilku chętnych na zakup tego typu nieruchomości - potwierdza Karolina Leśniewska.
Dzieje się tak, ponieważ popyt na nie jest bardzo duży, zwłaszcza jeśli taka działka ma bliski dostęp do jeziora lub rzeki.

- Duże zainteresowanie domkami letniskowymi lub całorocznymi trwa już od pandemii. Na ponad dwukrotny wzrost cen tego rodzaju nieruchomości wpływ miał także wzrost ceny materiałów budowlanych. Na przykład cena drewna konstrukcyjnego od 2020 r. wzrosła ponad trzykrotnie. Wiele osób, które planowały wybudować domek na jeziorem, doszło do wniosku, że będzie taniej kupić działkę już z gotowym domkiem, często do remontu - wyjaśnia Kamil Estrop.

Ceny działek rekreacyjnych w okolicy Trójmiasta



Ceny działek rekreacyjnych i siedliskowych w okolicach Trójmiasta, które oferowane są do sprzedaży w naszym Serwisie Ogłoszeniowym, zaczynają się od 10 zł za m kw. i sięgają 283 zł za m kw.



Ceny działek z domkami



Liczba ofert w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl potwierdza duże zainteresowanie działkami rekreacyjnymi z domkami letniskowymi. W okolicach Trójmiasta ich ceny wahają się od 150 zł za m kw. i sięgają 188 zł za m kw.

Miejsca

Opinie (71) 3 zablokowane

  • No nie na Kaszubach (3)

    Ale na Mazurach kupiłem jakaś działkę z 5 lat temu , nawet nie napisze , bo wiem jaki były hejt za ile teraz sprzedaję.jeśli ktoś tu na tym portalu Wam pisze ze na nieruchomościach nie można zarobić to tylko tacy którzy NIC nie mogą i zazdroszczą innym/(

    • 9 13

    • Przykłądowo działki w pobliżu Przywidza (1)

      Kupujesz za 10zł / m2. Potem się okazuje, że sa na terenie byłego wysypiska śmieci sprzed kilkudziesięciu lat. Kopiesz... a tam metr po ziemią plastik, worki, sznury, wymieszane z całym świństwem.

      • 17 0

      • A weź ty mi wskaż biznes który może się udać jak kupujesz od oszustów.

        • 0 0

    • Pewnie, że można zarobić i to nie mało

      Ale ważne kiedy i za ile się kupuje i kiedy się sprzedaje.
      Teraz czasy na zakupy są słabe, ale to też nie znaczy, że nie można czegoś wyhaczyć

      • 6 0

  • Z mieszkaniami to jest dopiero manipulacja (2)

    Deweloperzy podsycają media że drożej a sami jak zadzwonisz zniżki dają do 30%. Czyli frajer zapłaci cenę katalogową a jak widzą że kręcisz nosem nagle -15% garaż wykończenie w cenie żeby tylko zatrzymać cenę pierwotną

    • 9 2

    • Deweloperzy podsycają media - prawda
      Dają 30 zniżki i to na telefon - bzdura
      Średnie zniżki deweloperskie w I kw 2023 to 5%

      • 1 2

    • Haja na telefon -15%. Leki jakies bierzesz czy co?

      • 1 2

  • Mieszkania nieruchomości są na górce

    A czasy bardzo bardzo niepewne zobaczcie co się dzieje we Francji ukrainie .niewiadomo co będzie za 3 lata za rok a co dopiero lokale inwestycyjne z kredytem na 15 lat i to po tych cenach gdzie wszystko jest zawyżone do granic absurdu. Nie dajcie się robić w bambuko jak ktoś już napisał

    • 12 1

  • Nieruchomości są dobre na dobre pewne czasy

    Teraz niedość że idzie ogromny kryzys mają sprowadzić migrantów a już są problemy Francja niemcy wojna na ukrainie bill gaits kolejne epidemie. Jedno mieszkanie w pl jedno gdzieś daleko a inwestować coś innego - przyjdzie wojna zostaniecie z siatami

    • 5 1

  • Opinia wyróżniona

    20-50%? (1)

    Większość działek skoczyła o 100% i wie to każdy, kto planował zakup tuż przed całym tym cyrkiem z pandemia

    • 10 2

    • Skoczyla to cena wywolawcza. Za ktora nikt nie kupuje :-D

      • 6 0

  • Własna działka letniskowa / domek to jeżdżenie w to samo miejsce

    Ani to ciekawe ani wygodne - osobiście wybrałem inny wariant - mieszkanie na wynajem a uzyskane środki przeznaczam na wyjazdy w różne miejsca - nie jestem przywiązany jak pies na łańcuchu do jednej nieruchomości.
    Człowiek się napali ale wtedy radzę sobie na chlodno pomyśleć - ale za rok też tu przyjedziesz, o super, za 2 też, cudownie, i za 3 ekstra, za 4 znowu, aha, i za 5 kurcze, może siostrze użyczę, i za 6, 7, 8... lat kurcze muszę to sprzedać - a sprzedaż takiej działki za dobre pieniądze czasami trwa 2-3 lata - przerabiałem raz taki temat, w czasach normalnych, przedpandemicznych, a czasy normalne właśnie wracają więc potencjalnym nabywcom życzę chłodnego umysłu.

    • 12 5

  • Jaki sens kupowac domek za kilkaset tysi, ktory uzytkujemy kilka tygodni w lecie i kilka weekendow w roku? (1)

    Za taka kase zwiedzę pól swiata....

    • 7 7

    • Świat powoli przestaje się nadawać do "zwiedzania".

      • 7 2

  • Jakie działki?! Tu jest Gdańsk, miasto wolności!

    Korki, hałas, pozorowane roboty drogowe, blokady głównych arterii miasta eventami sportowymi. Żaden zadeklarowany "gdańszczanin" nie zniży się do opuszczania tak wspaniałej metropolii żeby jechać na jakąś działaczkę letniskową!

    • 3 2

  • Działka na Mazurach. Duża. (3)

    z dostępem do fajnego jeziora. Wielki las. Grzyby, ryby, żagle . W zimie też pięknie. Widoki niebiańskie. Spokój, cisza. Uzbroiłem, wybudowałem drewniany dom całoroczny. I jak myślicie? Że sprzedam to za cienkie pieniądze? Musiał bym oszaleć. Gdybym chcial wynajmować, mógłbym przez cały rok. Ale nie chcę. Przebywam tu większość dni w roku, bo to super miejsce. Lepiej się tu czuję niż w mieście. Kto wie, może na stałe się przeprowadzę. Nie wszystko można przeliczyć na pieniądze, ale potencjał jest duży.

    • 9 1

    • Jeszcze (2)

      Wiatrak ci postawią i już będzie całkiem super.

      • 1 0

      • Nic tak nie cieszy jak nieszczęście bliżniego ? (1)

        Otóż tu nie wybudują .

        • 3 0

        • generalnie zgadzam sie,ale rozumiem,ze nalezysz do tych wyjatkowych ludzi,ktorym kasa plynie do portfela nawet w maurskiej gluszy.95% ludzi w Polsce niestety nie ma takiego szczescia i musza sie trzymac miejsc w ktorych moga zarobic na chleb i prad.

          • 4 0

  • Śmiechu warte

    Jak oglądam te rudery, poklejone z różnych materiałów, w środku śmietnisko i cena 300, 400 tys to śmiech mnie ogarnia dosłownie. Za darmo bym tego nie chciała. Rozglądam się właśnie za jakimś domkiem letniskowym blisko Gdańska. i tak to jest taki rodzaj kaprysu, hobby kupno to nie jest mus dlatego większość tych ofert jest nie do sprzedaży z tymi głupimi cenami. Kupię domek za cenę która jest adekwatna do jego wartości i napewno za cenę przed inflacyjna. Za spekulacje tylko głupcy zapłacą. Także jak jakieś dziadki, którzy będą mieli w miarę równo pod kopułka będą chcieli sprzedać swój domek z lat 80 za ludzka cenę wtedy kupię przerobie sobie po swojemu bo przecież nie będę siedzieć w PRL. A jak nie znajdę to sobie wynajmę bez problemu domek jaki chce i gdzie chce. Tyle

    • 0 0

2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane