- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (235 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (883 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny mieszkań w przedwojennych budynkach
Zabytkowa architektura, piękne klatki schodowe, historia zamknięta w murach danej nieruchomości, wysokie pomieszczenia czy dogodna lokalizacja blisko centrum - te zalety mieszkań w starych kamienicach powodują, że nieruchomości takie wciąż znajdują nabywców. Sprawdziliśmy rozpiętość cenową mieszkań w starej zabudowie Trójmiasta.
- Mieszkania w klasycznych, przedwojennych kamienicach, stają się celem poszukiwań coraz szerszej grupy klientów. Stare budynki mają wiele unikalnych walorów, jak np. architektura, historia nieruchomości oraz klimat miejsca. Mieszkania w tego typu budynkach, wybierają często osoby mające duszę artysty - muzycy, fotografowie czy ludzie związani z teatrem i sztuką. Niewątpliwym atutem najstarszych budynków jest ich lokalizacja, znajdująca się w centralnych dzielnicach Gdańska jak Wrzeszcz, Oliwa, Dolne Miasto - mówi Krystian Pankiewicz z Income House & Apartment.
Czytaj także: Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?
Długie Ogrody, Stare Przedmieście, Dolne Miasto
Długie Ogrody, Stare Przedmieście i Dolne Miasto sąsiadują ze Śródmieściem. Historię odnaleźć można tu na każdym kroku, do "Salonu Gdańska" jest zaledwie kilka kroków, a jednocześnie nie ma tu tak intensywnego turystycznego gwaru. Stare budynki są w tych lokalizacjach w bardzo różnym stanie technicznym, stąd liczyć się trzeba z dużą rozpiętością cenową mieszkań, a w przypadku Dolnego Miasta także ich wzrostem w niedalekiej przyszłości w związku z kolejnym etapem rewitalizacji tej części Gdańska. Ceny wahają się tutaj od 5075 zł do nawet 18953 zł za 1 m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa
Ceny przedwojennych mieszkań na Aniołkach, we Wrzeszczu i w Oliwie zaczynają się już od 4216 zł za 1 m kw. Mniejsza niż w pobliżu centrum Gdańska jest także rozpiętość cenowa. Tutaj za najdroższe mieszkanie zapłacimy 13000 zł za 1 m kw. Mniejsze zróżnicowanie cen uwarunkowane jest w tym przypadku lokalizacją. Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa w częściach zabudowanych starymi kamienicami są niezwykle urokliwe, jednak położone dalej od najdroższego w Gdańsku Śródmieścia.
Orunia Dolna, Nowy Port, Biskupia Górka
Ceny w Nowym Porcie, na Oruni Dolnej i Biskupiej Górce rozpoczynają się od 4322 zł za 1 m kw. za mieszkanie do generalnego remontu. Najdroższe mieszkanie w ofertach znajdziemy w cenie 8529 zł za m kw. - to wyremontowana kawalerka na Zaroślaku. Mieszkanie w tych dzielnicach kojarzone jest z mniejszym prestiżem niż w przypadku starej Oliwy czy Wrzeszcza. Sprzedający przywołują jednak będące w opracowaniu plany rewitalizacji tych dzielnic.
Sopot
Chociaż wysokie ceny za mieszkania przedwojenne w Sopocie nie powinny nikogo dziwić, to warto jednak zauważyć, że rozpiętość cenowa za 1 m kw. jest w tym mieście bardzo duża. Ceny wynoszą tutaj od 5267 do 24468 zł za 1 m kw. - pokazuje to, jak wiele zależy od standardu mieszkania i samego budynku: za wyremontowane mieszkanie w zabytkowej kamienicy musimy zapłacić znacznie więcej, niż za przeznaczone do remontu. Warto zwrócić także uwagę na czynnik lokalizacyjny - im nieruchomość znajduje się bliżej ul. Bohaterów Monte Cassino, tym wyższa jego cena.
Gdynia
Najtańsze nieruchomości w przedwojennej kamienicy możemy kupić w Gdyni. Tutaj ceny zaczynają się od 3480 za 1 m kw. Chociaż najdroższe, wyremontowane i położone w centrum mieszkania kosztują nawet 22703 zł za 1 m kw. Charakter kamienic w Gdyni jest inny, niż w Gdańsku i Sopocie, dlatego klientami są tu zwolennicy nieco innego klimatu.
Duże rozpiętości cenowe
Zakup mieszkania w starym budynku jest często wymagającą inwestycją. Doprowadzenie go do stanu umożliwiającego zamieszkanie wymaga nierzadko czasu i dużych nakładów finansowych. I chociaż przystosowanie takiej przestrzeni do współczesnych realiów wymaga też wyobraźni i konkretnego pomysłu, to wyczuwalna historia i wrażenie przestronności (dzięki znacznie wyższym kondygnacjom niż w nowoczesnym budownictwie) sprawiają, że wiele ludzi "zakochuje się w nich od pierwszego wejrzenia".
Czytaj także: Jak kupować mieszkanie, żeby w przyszłości na nim zyskać?
- Decydując się na zakup konkretnego mieszkania, istotne jest, aby zwrócić uwagę nie tylko na sam lokal, ale również na stan techniczny budynku. W mieszkaniu ważny jest stan drewnianych okien, wszystkich instalacji, stolarki drzwiowej, a także - jeśli mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji - stan dachu. W kwestii technologii budowy ważny jest rodzaj stropu, gdyż stropy w całości drewniane charakteryzują się mniejszą żywotnością w porównaniu do stropów z elementami metalowymi - dodaje Krystian Pankiewicz.
Wymienione powyżej czynniki techniczne związane ze stanem lokali w starszych budynkach i samych budynków przekładają się na duże rozpiętości cenowe dla mieszkań o podobnym metrażu i w podobnej lokalizacji. Trudno tu o miarodajną średnią.
- Chociaż wiele osób przestrzegało mnie przed zakupem mieszkania w starej kamienicy, nikt nie był w stanie odwieźć mnie od tego pomysłu. W przedwojennych budynkach wszystkie mieszkania mają duszę, przy czym każde z nich jest na swój sposób inne i wyjątkowe. Początkowo dziwiła mnie duża rozpiętość cenowa w ogłoszeniach w przedwojennych budynkach, ale w czasie ostatecznych poszukiwań zrozumiałam, jak wiele zależało od lokalizacji i kondycji całego budynku. Przed zakupem musiałam dokładnie sprawdzić stan techniczny, ale i tak liczyłam się z generalnym remontem, więc nie było to dla mnie zbyt dużą przeszkodą - mówi Marta, która kilka miesięcy temu kupiła mieszkanie w przedwojennej kamienicy w Gdańsku.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (185) 5 zablokowanych
-
2019-03-11 08:27
Kiedyś podobały mi się kamienice. (2)
Od czasu artykułu o trupie co przesiąkł przed drewniany strop - dziękuję.
- 8 1
-
2019-03-11 18:40
Mędczcze ! (1)
W wlk płycie nie przesiąka. Rozkłada się w ciochości.
- 0 2
-
2019-03-11 18:49
No nie bo przez beton nie da rady, zupełnie jak przez twój mózg.
- 0 1
-
2019-03-11 08:54
Ogólnie ceny...do kitu!
I człowiek w szkołę kamieniami nie rzucał- 1 1
-
2019-03-11 08:58
Plebs mieszka w "budynkach wielorodzinnych" (2)
Normalni ludzie a zwłaszcza rodziny mieszkają w swoich domach. I tak jest na całym cywilizowanym świecie. Bloki, 'apartamenty', mieszkania to świat patologii i przyjezdnych. Kto był choćby tydzień za granicą to wie o czym piszę. Acha nie mam na mysli takiej zagranicy jak Ułan Bator czy Kijów.
- 6 16
-
2019-03-11 10:39
w cywilizowanym kraju nawet biedaków stac na dom .tak jest w USA ,Kanadzie itp
- 3 2
-
2019-03-12 16:03
Idąc tokiem twojego rozumowania wiekszośc ludzi to plebs.
- 1 1
-
2019-03-11 10:12
Czy macie probem ze szczurami na dolnym miescie?
Moja babcia tam mieszka i walka ze szczurami to walka z wiatrakami. Macie jakies sposoby?
- 2 0
-
2019-03-11 10:38
Była taka komedia nazywała sie "SKarbonka" młode małzeństwo kupiło mieszkanie w starej kamienicy
a potem się okazało ze remont będzie ich kosztował 10 razy więcej niż nowe mieszkanie.
- 4 1
-
2019-03-11 22:22
Chyba mieszkania na dolnym mieście nie idą deweloperom. Czy to jest artykuł sponsorowany?
- 1 1
-
2019-03-11 22:22
Ale deweloperki tu trzęsą tyłkami
Że im się rynek wtórny wchodzi na teren lux nieruchomości. Prawda jest taka że ludzie już się poznali na tych waszych przecenionych klitach postawioanych na kupie. Ci co mają trochę chęci mogą w rozsądnej cenie odremontować mieszanie w kamienicy a koncowy efekt będzie o wiele leprzy od tego co przeciętny develeopor oferuje.
- 5 1
-
2019-03-12 09:27
Zawsze jest alternatywa. W stary dom trzeba wiecznie inwestować i wiecznie cos naprawiać, nowy masz zaleznie od wykonawcy spokój z takimi sprawami ale niestety trzeba mieć duże pieniadze żeby w takim budynku kupić mieszkanie . Cudów nie ma .
- 2 0
-
2019-03-12 12:17
mieszkania
na oruni dolnej na ul. rejtana od 2.5.tysiaka w dol piece i raz w miesiacu wlamanie uroki starych dzielnic chcesz to kup
- 0 0
-
2019-03-12 14:25
ceny nie do końca takie
Wiem że autor sprawdził ceny mieszkań na portalu trójmiasto i stąd jego przekonanie że od 5tys/m2 na dolnym mieście itd, ale prawda jest tak że zazwyczaj trzeba więcej zapłacić za mieszkanie do kapitalnego remontu....już nie wspomne o tym że zazwyczaj kamienice są w opłakanym stanie. A do tego ceny ekip remontowych w ostatnich latach poszły w góre jak i same materiały wykończeniowe. Ostatnio sama kupiłam mieszkanie i nie padło na "klimatyczną" kamienice, bo ani windy ani miejsca postojowego....Wole dopłacić i mieć przynajmniej jakiś standard i nie patrzeć na ochydną elewacje własnego mieszkania codziennie wchodząc do klatki gdzie pachnie stęchlizna albo i gorzej
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.