• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Ceny mieszkań w przedwojennych budynkach

Joanna Puchala
10 marca 2019 (artykuł sprzed 5 lat) 
Dolne Miasto. Kamienice są tu w różnym stanie technicznym, ale na wyższą cenę ma tu wpływ niewielka odległość od Śródmieścia i planowana rewitalizacja. Dolne Miasto. Kamienice są tu w różnym stanie technicznym, ale na wyższą cenę ma tu wpływ niewielka odległość od Śródmieścia i planowana rewitalizacja.

Zabytkowa architektura, piękne klatki schodowe, historia zamknięta w murach danej nieruchomości, wysokie pomieszczenia czy dogodna lokalizacja blisko centrum - te zalety mieszkań w starych kamienicach powodują, że nieruchomości takie wciąż znajdują nabywców. Sprawdziliśmy rozpiętość cenową mieszkań w starej zabudowie Trójmiasta.



Czy zdecydowałbyś się kupić mieszkanie w budynku przedwojennym?

Kamienica to nie zawsze budynek przedwojenny. Za stare nawykowo zwykliśmy też uważać budynki odbudowane po wojnie, a takich w Trójmieście nie brakuje. Na potrzeby naszego artykułu przeanalizowaliśmy więc oferty w Serwisie Ogłoszeniowym, w których oznaczono, że budynek powstał przed 1940 rokiem.

- Mieszkania w klasycznych, przedwojennych kamienicach, stają się celem poszukiwań coraz szerszej grupy klientów. Stare budynki mają wiele unikalnych walorów, jak np. architektura, historia nieruchomości oraz klimat miejsca. Mieszkania w tego typu budynkach, wybierają często osoby mające duszę artysty - muzycy, fotografowie czy ludzie związani z teatrem i sztuką. Niewątpliwym atutem najstarszych budynków jest ich lokalizacja, znajdująca się w centralnych dzielnicach Gdańska jak Wrzeszcz, Oliwa, Dolne Miasto - mówi Krystian Pankiewicz z Income House & Apartment.

Czytaj także: Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?



Długie Ogrody, Stare Przedmieście, Dolne Miasto



Długie Ogrody, Stare Przedmieście i Dolne Miasto sąsiadują ze Śródmieściem. Historię odnaleźć można tu na każdym kroku, do "Salonu Gdańska" jest zaledwie kilka kroków, a jednocześnie nie ma tu tak intensywnego turystycznego gwaru. Stare budynki są w tych lokalizacjach w bardzo różnym stanie technicznym, stąd liczyć się trzeba z dużą rozpiętością cenową mieszkań, a w przypadku Dolnego Miasta także ich wzrostem w niedalekiej przyszłości w związku z kolejnym etapem rewitalizacji tej części Gdańska. Ceny wahają się tutaj od 5075 zł do nawet 18953 zł za 1 m kw.


Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa



Ceny przedwojennych mieszkań na Aniołkach, we Wrzeszczu i w Oliwie zaczynają się już od 4216 zł za 1 m kw. Mniejsza niż w pobliżu centrum Gdańska jest także rozpiętość cenowa. Tutaj za najdroższe mieszkanie zapłacimy 13000 zł za 1 m kw. Mniejsze zróżnicowanie cen uwarunkowane jest w tym przypadku lokalizacją. Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa w częściach zabudowanych starymi kamienicami są niezwykle urokliwe, jednak położone dalej od najdroższego w Gdańsku Śródmieścia.


Orunia Dolna, Nowy Port, Biskupia Górka



Ceny w Nowym Porcie, na Oruni Dolnej i Biskupiej Górce rozpoczynają się od 4322 zł za 1 m kw. za mieszkanie do generalnego remontu. Najdroższe mieszkanie w ofertach znajdziemy w cenie 8529 zł za m kw. - to wyremontowana kawalerka na Zaroślaku. Mieszkanie w tych dzielnicach kojarzone jest z mniejszym prestiżem niż w przypadku starej Oliwy czy Wrzeszcza. Sprzedający przywołują jednak będące w opracowaniu plany rewitalizacji tych dzielnic.


Sopot



Chociaż wysokie ceny za mieszkania przedwojenne w Sopocie nie powinny nikogo dziwić, to warto jednak zauważyć, że rozpiętość cenowa za 1 m kw. jest w tym mieście bardzo duża. Ceny wynoszą tutaj od 5267 do 24468 zł za 1 m kw. - pokazuje to, jak wiele zależy od standardu mieszkania i samego budynku: za wyremontowane mieszkanie w zabytkowej kamienicy musimy zapłacić znacznie więcej, niż za przeznaczone do remontu. Warto zwrócić także uwagę na czynnik lokalizacyjny - im nieruchomość znajduje się bliżej ul. Bohaterów Monte Cassino, tym wyższa jego cena.



Gdynia



Najtańsze nieruchomości w przedwojennej kamienicy możemy kupić w Gdyni. Tutaj ceny zaczynają się od 3480 za 1 m kw. Chociaż najdroższe, wyremontowane i położone w centrum mieszkania kosztują nawet 22703 zł za 1 m kw. Charakter kamienic w Gdyni jest inny, niż w Gdańsku i Sopocie, dlatego klientami są tu zwolennicy nieco innego klimatu.

Duże rozpiętości cenowe



Zakup mieszkania w starym budynku jest często wymagającą inwestycją. Doprowadzenie go do stanu umożliwiającego zamieszkanie wymaga nierzadko czasu i dużych nakładów finansowych. I chociaż przystosowanie takiej przestrzeni do współczesnych realiów wymaga też wyobraźni i konkretnego pomysłu, to wyczuwalna historia i wrażenie przestronności (dzięki znacznie wyższym kondygnacjom niż w nowoczesnym budownictwie) sprawiają, że wiele ludzi "zakochuje się w nich od pierwszego wejrzenia".

Czytaj także: Jak kupować mieszkanie, żeby w przyszłości na nim zyskać?



- Decydując się na zakup konkretnego mieszkania, istotne jest, aby zwrócić uwagę nie tylko na sam lokal, ale również na stan techniczny budynku. W mieszkaniu ważny jest stan drewnianych okien, wszystkich instalacji, stolarki drzwiowej, a także - jeśli mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji - stan dachu. W kwestii technologii budowy ważny jest rodzaj stropu, gdyż stropy w całości drewniane charakteryzują się mniejszą żywotnością w porównaniu do stropów z elementami metalowymi - dodaje Krystian Pankiewicz.
Wymienione powyżej czynniki techniczne związane ze stanem lokali w starszych budynkach i samych budynków przekładają się na duże rozpiętości cenowe dla mieszkań o podobnym metrażu i w podobnej lokalizacji. Trudno tu o miarodajną średnią.

- Chociaż wiele osób przestrzegało mnie przed zakupem mieszkania w starej kamienicy, nikt nie był w stanie odwieźć mnie od tego pomysłu. W przedwojennych budynkach wszystkie mieszkania mają duszę, przy czym każde z nich jest na swój sposób inne i wyjątkowe. Początkowo dziwiła mnie duża rozpiętość cenowa w ogłoszeniach w przedwojennych budynkach, ale w czasie ostatecznych poszukiwań zrozumiałam, jak wiele zależało od lokalizacji i kondycji całego budynku. Przed zakupem musiałam dokładnie sprawdzić stan techniczny, ale i tak liczyłam się z generalnym remontem, więc nie było to dla mnie zbyt dużą przeszkodą - mówi Marta, która kilka miesięcy temu kupiła mieszkanie w przedwojennej kamienicy w Gdańsku.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Miejsca

Opinie (185) 5 zablokowanych

  • Kiedy patrze na zdjecia zniszczonego Gdanska z 1945 roku to

    nie wybral bym mieszkania w budynkach przedwojennych.

    • 7 4

  • Tylko patologia zostaje w centrum (3)

    Trend to dom poza miastem

    • 7 36

    • Sam zapewne kupilbyś mieszkanko w centrum naszego pięknego Gdanska

      • 6 2

    • To ze jestes warszawiakiem z Minska Mazowieckiego, jeszcze nie czyni cie trendsetterem.

      • 6 1

    • Warszawiak z Łomży?

      • 5 1

  • Ja tylko nie rozumiem jednego - w Śródmieściu Gdyni większość kamienic jest przedwojenna (1)

    Mnóstwo budynków, które mają 80-90 lat, dlaczego nie znalazły się w tym artykule?

    • 10 3

    • Bo Gdynia to syf i dlatego się wyludnia

      • 1 3

  • Stara buda to problemy.
    Nie interesuje mnie siedzenie w domu, czekanie na pensje i wydawanie jej na remonty.

    • 5 4

  • Nie, dziękuję. Dziadkowie mieli takie mieszkanie - gdy się wprowadzili, to nawet okien nie było.

    W czasie wojny w mieszkaniu (4 pokoje, duży hol, kanciapa, kuchnia, łazienka) był polowy szpitalik - ul. Seredyńskiego. Teraz elewacja odremontowana (jest tam wspólnota), ale mury stare. Gdy bywaliśmy u dziadków, czuć było wilgocią na klatce, piwnicy. Ogólnie nieprzyjemnie.

    • 9 1

  • Mieszania w takich budynkach byłyby fajne gdyby nie podlegały pod gdańskie nieruchomosci

    Ta instytucja niszczy stara zabudowę Gdańska celowo

    • 9 2

  • ewa

    żeby tylko nie zjawił się w drzwiach potomek przedwojennych właścicieli ...............

    • 6 3

  • Studnia bez dna i nigdy nie będzie to co nowe (1)

    Remontowałem stary przedwojenny dom i już nigdy nie kupiłbym nic takiego. W starej kamienicy dodatkowym problemem jest wspólnota. Najgorsze to te z drewnianym stropem, nie macie pojęcia co tam może siedzieć i bez rozbiórki nie można ocenić czy jest próchno. Dodatkowo drewniany strop to draganoa, problem z obciążeniem. W starym budownictwoe często rozkład pomieszczeń jest beznadziejny i w ograniczonym zakresie można to zmienić ze względu na ściany nośne.

    • 6 3

    • Rozkład pomieszczeń w apartamentach jest idealny.

      Najlepsze są aneksy kuchenne, czyli kuchnia w pokoju.
      W czasach PRL takie dziadostwo nazywano wnęką kuchenną. Takie aneksy były w najmniejszych kawalerkach poniżej 25m2.

      • 1 0

  • Coś chyba sprzedaż nie idzie i stąd ten artykuł. (2)

    Nie dziwię się. Ceny obecnie z kosmosu, więc i popyt słabnie.
    Ponadto każdy przypadek inny. Dom to nie samochód. Nie zardzewieje. To, że po 80-100 latach trzeba wymienić rury i stolarkę okienną nie powinno dziwić. Za to mamy najczęsciej mieszkanie o wysokości co najmniej 3 metrów, oddzielną kuchnię, spiżarkę, czasem służbówkę, no i coś czego nigdzie indziej nie ma, czyli styl i klimat miejsca.

    • 22 3

    • Tylko jeszcze poczytaj jaka jest żywotność domu z cegieł i spójrz na zdjęcia jak wyglądały te kamienice po wojnie

      Oczywiście zaraz po wojnie odbudowywano je w najwyższych standardach bo matreiałów budowlanych było zatrzęsienie.

      • 1 0

    • Przecież artykuł jest pozytywny i raczej zachęca do zakupów mieszkań w kamienicy jako dobrej okazji

      To na forum część ludzi przestrzega - w tym ja - bo niższa cena kamienic (w stosunku do nowych budynków w podobnej lokalizacji) ma po prostu swoje uzasadnienie

      • 2 0

  • budynki przedwojenne w Gdańsku wszystkie są w ścisłym centrum,

    dla wielu " zajmują" fajne działeczki, więc są " be",
    wielu uważa że należy je zniszczyć, nie mają " żadnej atrakcyjnej wartości"- ważniejsze są działki

    kiedy nastąpi zmiana takiej wsiowej polityki?

    • 8 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane