- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (122 opinie)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (297 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (882 opinie)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (461 opinii)
- 6 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny mieszkań w przedwojennych budynkach
Zabytkowa architektura, piękne klatki schodowe, historia zamknięta w murach danej nieruchomości, wysokie pomieszczenia czy dogodna lokalizacja blisko centrum - te zalety mieszkań w starych kamienicach powodują, że nieruchomości takie wciąż znajdują nabywców. Sprawdziliśmy rozpiętość cenową mieszkań w starej zabudowie Trójmiasta.
- Mieszkania w klasycznych, przedwojennych kamienicach, stają się celem poszukiwań coraz szerszej grupy klientów. Stare budynki mają wiele unikalnych walorów, jak np. architektura, historia nieruchomości oraz klimat miejsca. Mieszkania w tego typu budynkach, wybierają często osoby mające duszę artysty - muzycy, fotografowie czy ludzie związani z teatrem i sztuką. Niewątpliwym atutem najstarszych budynków jest ich lokalizacja, znajdująca się w centralnych dzielnicach Gdańska jak Wrzeszcz, Oliwa, Dolne Miasto - mówi Krystian Pankiewicz z Income House & Apartment.
Czytaj także: Czy warto kupić mieszkanie w kamienicy?
Długie Ogrody, Stare Przedmieście, Dolne Miasto
Długie Ogrody, Stare Przedmieście i Dolne Miasto sąsiadują ze Śródmieściem. Historię odnaleźć można tu na każdym kroku, do "Salonu Gdańska" jest zaledwie kilka kroków, a jednocześnie nie ma tu tak intensywnego turystycznego gwaru. Stare budynki są w tych lokalizacjach w bardzo różnym stanie technicznym, stąd liczyć się trzeba z dużą rozpiętością cenową mieszkań, a w przypadku Dolnego Miasta także ich wzrostem w niedalekiej przyszłości w związku z kolejnym etapem rewitalizacji tej części Gdańska. Ceny wahają się tutaj od 5075 zł do nawet 18953 zł za 1 m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa
Ceny przedwojennych mieszkań na Aniołkach, we Wrzeszczu i w Oliwie zaczynają się już od 4216 zł za 1 m kw. Mniejsza niż w pobliżu centrum Gdańska jest także rozpiętość cenowa. Tutaj za najdroższe mieszkanie zapłacimy 13000 zł za 1 m kw. Mniejsze zróżnicowanie cen uwarunkowane jest w tym przypadku lokalizacją. Aniołki, Wrzeszcz i Oliwa w częściach zabudowanych starymi kamienicami są niezwykle urokliwe, jednak położone dalej od najdroższego w Gdańsku Śródmieścia.
Orunia Dolna, Nowy Port, Biskupia Górka
Ceny w Nowym Porcie, na Oruni Dolnej i Biskupiej Górce rozpoczynają się od 4322 zł za 1 m kw. za mieszkanie do generalnego remontu. Najdroższe mieszkanie w ofertach znajdziemy w cenie 8529 zł za m kw. - to wyremontowana kawalerka na Zaroślaku. Mieszkanie w tych dzielnicach kojarzone jest z mniejszym prestiżem niż w przypadku starej Oliwy czy Wrzeszcza. Sprzedający przywołują jednak będące w opracowaniu plany rewitalizacji tych dzielnic.
Sopot
Chociaż wysokie ceny za mieszkania przedwojenne w Sopocie nie powinny nikogo dziwić, to warto jednak zauważyć, że rozpiętość cenowa za 1 m kw. jest w tym mieście bardzo duża. Ceny wynoszą tutaj od 5267 do 24468 zł za 1 m kw. - pokazuje to, jak wiele zależy od standardu mieszkania i samego budynku: za wyremontowane mieszkanie w zabytkowej kamienicy musimy zapłacić znacznie więcej, niż za przeznaczone do remontu. Warto zwrócić także uwagę na czynnik lokalizacyjny - im nieruchomość znajduje się bliżej ul. Bohaterów Monte Cassino, tym wyższa jego cena.
Gdynia
Najtańsze nieruchomości w przedwojennej kamienicy możemy kupić w Gdyni. Tutaj ceny zaczynają się od 3480 za 1 m kw. Chociaż najdroższe, wyremontowane i położone w centrum mieszkania kosztują nawet 22703 zł za 1 m kw. Charakter kamienic w Gdyni jest inny, niż w Gdańsku i Sopocie, dlatego klientami są tu zwolennicy nieco innego klimatu.
Duże rozpiętości cenowe
Zakup mieszkania w starym budynku jest często wymagającą inwestycją. Doprowadzenie go do stanu umożliwiającego zamieszkanie wymaga nierzadko czasu i dużych nakładów finansowych. I chociaż przystosowanie takiej przestrzeni do współczesnych realiów wymaga też wyobraźni i konkretnego pomysłu, to wyczuwalna historia i wrażenie przestronności (dzięki znacznie wyższym kondygnacjom niż w nowoczesnym budownictwie) sprawiają, że wiele ludzi "zakochuje się w nich od pierwszego wejrzenia".
Czytaj także: Jak kupować mieszkanie, żeby w przyszłości na nim zyskać?
- Decydując się na zakup konkretnego mieszkania, istotne jest, aby zwrócić uwagę nie tylko na sam lokal, ale również na stan techniczny budynku. W mieszkaniu ważny jest stan drewnianych okien, wszystkich instalacji, stolarki drzwiowej, a także - jeśli mieszkanie znajduje się na najwyższej kondygnacji - stan dachu. W kwestii technologii budowy ważny jest rodzaj stropu, gdyż stropy w całości drewniane charakteryzują się mniejszą żywotnością w porównaniu do stropów z elementami metalowymi - dodaje Krystian Pankiewicz.
Wymienione powyżej czynniki techniczne związane ze stanem lokali w starszych budynkach i samych budynków przekładają się na duże rozpiętości cenowe dla mieszkań o podobnym metrażu i w podobnej lokalizacji. Trudno tu o miarodajną średnią.
- Chociaż wiele osób przestrzegało mnie przed zakupem mieszkania w starej kamienicy, nikt nie był w stanie odwieźć mnie od tego pomysłu. W przedwojennych budynkach wszystkie mieszkania mają duszę, przy czym każde z nich jest na swój sposób inne i wyjątkowe. Początkowo dziwiła mnie duża rozpiętość cenowa w ogłoszeniach w przedwojennych budynkach, ale w czasie ostatecznych poszukiwań zrozumiałam, jak wiele zależało od lokalizacji i kondycji całego budynku. Przed zakupem musiałam dokładnie sprawdzić stan techniczny, ale i tak liczyłam się z generalnym remontem, więc nie było to dla mnie zbyt dużą przeszkodą - mówi Marta, która kilka miesięcy temu kupiła mieszkanie w przedwojennej kamienicy w Gdańsku.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (185) 5 zablokowanych
-
2019-03-11 08:16
budynki przedwojenne w Gdańsku wszystkie są w ścisłym centrum,
dla wielu " zajmują" fajne działeczki, więc są " be",
wielu uważa że należy je zniszczyć, nie mają " żadnej atrakcyjnej wartości"- ważniejsze są działki
kiedy nastąpi zmiana takiej wsiowej polityki?- 8 0
-
2019-03-10 19:44
Tylko patologia zostaje w centrum (3)
Trend to dom poza miastem
- 7 36
-
2019-03-11 06:55
Warszawiak z Łomży?
- 5 1
-
2019-03-11 01:48
To ze jestes warszawiakiem z Minska Mazowieckiego, jeszcze nie czyni cie trendsetterem.
- 6 1
-
2019-03-10 20:58
Sam zapewne kupilbyś mieszkanko w centrum naszego pięknego Gdanska
- 6 2
-
2019-03-11 06:06
ewa
żeby tylko nie zjawił się w drzwiach potomek przedwojennych właścicieli ...............
- 6 3
-
2019-03-11 00:02
Mieszania w takich budynkach byłyby fajne gdyby nie podlegały pod gdańskie nieruchomosci
Ta instytucja niszczy stara zabudowę Gdańska celowo
- 9 2
-
2019-03-10 23:47
Nie, dziękuję. Dziadkowie mieli takie mieszkanie - gdy się wprowadzili, to nawet okien nie było.
W czasie wojny w mieszkaniu (4 pokoje, duży hol, kanciapa, kuchnia, łazienka) był polowy szpitalik - ul. Seredyńskiego. Teraz elewacja odremontowana (jest tam wspólnota), ale mury stare. Gdy bywaliśmy u dziadków, czuć było wilgocią na klatce, piwnicy. Ogólnie nieprzyjemnie.
- 9 1
-
2019-03-10 23:46
Stara buda to problemy.
Nie interesuje mnie siedzenie w domu, czekanie na pensje i wydawanie jej na remonty.- 5 4
-
2019-03-10 10:59
Tylko mieszkanie w starej kamienicy (5)
Centra miast, normalne rozplanowanie przestrzeni, mur z cegieł (to może stać jeszcze setki lat) często mały ogródek i najaważniejsze .. tylko tych nieruchomości będzie tyle samo lub coraz mniej a więc nikt nie dobuduje nagle kilka 100 letnich gustowanych kamienic tak jak ma to miejsce z Robygami i innymi Ekalanami. Inwestycja dla prawdziwych miejskich koneserów.
- 50 22
-
2019-03-10 22:26
Mieszkałem 20 lat w starej kamienicy na 42m2 2.8 wysokim, a później przeprowadziłem się na Przymorze do nowego bloku na 42m2. Miałem dosyć długi okres aklimatyzacji do tego blokowiska, ale po przyzwyczajeniu się było OK i nawet polubiłem tę dzielnicę. Po ślubie zamieszkaliśmy w Oliwie w mieszkaniu 100m2 3.20 wysokim i załamałem ręce. Wszystko było do roboty. Zaciskając ręce i kieszenie, przez 2 lata ciągnąłem remont samodzielnie. Efekt? Mamy mieszkanie z naszych skrytych marzeń!!! Każdemu z otwartą głową do realizowania marzeń życzę mieszkania w starej kamienicy, w dobrym punkcie miasta. W takim domu chce się żyć. Przez kilka lat nasza wspólnota dokonała całkowitego odrestaurowania budynku i zagospodarowania podwórza wraz z ogrodzeniem. Każdy ma miejsce parkingowe i jest stanowisko dla gości. Polecam mieszkanie w starych kamienicach. Muszę na koniec dodać, że nigdy przedtem nie wykonywałem prac budowlanych, a mój zawód jest odległy od nich jak gwiazdozbiór Vega.
- 17 2
-
2019-03-10 15:09
Nie wiem czy mieszkanie naprawdę będzie ci potrzebne za "setki lat" stare mieszkania mogą być sielanką lub koszmarem, bardzo atrakcyjnymi lokalami lub niefunkcjonalnymi pokojami przechodnimi z łazienką na klatce schodowej.
- 5 5
-
2019-03-10 11:02
(2)
Mieszkałes kiedyś w czymś takim?
- 11 6
-
2019-03-10 13:01
(1)
Kolega mieszkał w takiej kamienicy na Staszica i miał rewelacyjne mieszkanie, nawet trochę mu zazdroscilem.
- 13 5
-
2019-03-10 14:53
Mój kolega też mieszkał na Staszica i miał bardzo kiepskie mieszkanie. Współczułem mu.
- 6 10
-
2019-03-10 18:55
Ile tu udowandniaczy , którzy nie miekszają w kamienicy (3)
Ale naudwadniają się czemu nie warto. Ciekawe jednak że rynek wycenie te rudery wyżej od lux nowych apartementów a i mieszkańcy jakoś żadko się tych mieszkań pozbywają.
- 15 8
-
2019-03-10 20:05
Faktycznie "żadko" , polecam spojrzeć w ogłoszenia ile kosztują apartamenty w nowych atrakcyjnych inwestycjach. (2)
- 4 1
-
2019-03-10 20:40
Najdroższe (1)
Jeśli tylko są to w wyremontowanych kamienicach
- 3 2
-
2019-03-10 20:46
To dlaczego najdroższe są na Neptun Parku a tam nie ma żadnej kamienicy ?
- 2 1
-
2019-03-10 14:36
(5)
Wszystko ma swoje plusy i minusy. U mnie kamienica po remoncie ocieplenie, izolacja fundamentów, nowa klatka, monitoring, nowy dach, nowe okna w piwnicach, zrobione podwórko z miejscami parkingowymi, wymieniony płot, nowe domofony itp., Normalni sąsiedzi, którym zależy na stanie budynku oraz podejmowaniu decyzji w wspólnocie, więc można ;)
- 36 2
-
2019-03-10 16:44
Można,tylko napisz jaki macie czynsz i ile w nim wynosi fundusz remontowy, nic za darmo. (4)
Kupujesz mieszkanie w takiej kamienicy za 8 do 10 tyś metr a potem masz czynsz pomiędzy 15-20/m i nigdy nie będziesz mieć windy oraz hali. Izolację pionową można odnowić ale poziomej już nie. W nowym płacisz tyle samo za metr ale nic nie trzeba odnawiać bo wszystko jest a czynsz ok 10 zł/m .Nowe też można kupić w centrum ale każdy woli co woli.
- 4 8
-
2019-03-10 18:51
Dalej chcesz udowodnić że lepiej zrobiłeś (3)
Kupując mieszkanie z marketu?
To niegdy. Nie będzie takim mieszkaniem jak kamienica w Oliwie lub we Wrzeszczu.- 9 3
-
2019-03-10 18:56
Nic nie chcę nikomu udowadniać bo to bez sensu a każdy mieszka gdzie chce i gdzie mu wygodnie. (2)
Bardzo dobrze, że są ludzie którzy wybierają kamienice bo to dzięki nim one dalej stoją. Piszmy jednak jakie są z tym związane plusy i minusy. Dla mnie tych drugich jest więcej dla Ciebie odwrotnie i ok. Ważne aby człowiek był ze swojego wyboru zadowolony więc moja opinia to żaden hejt. Pozdro
- 6 3
-
2019-03-10 19:13
Czynsz nie musi być wysoki. (1)
Wszystko zależy od potrzeb, tj funduszu remontowego. Reszta, śmieci, woda i media. No i oczywiście administracja budynku. U mnie w Sopocie czynsz jest taki jak u kumpla na Ujeścisku, a komfort życia wyższy. Z dala od blokowiska.
- 7 0
-
2019-03-10 19:33
Wszystko zależy ale nie da sie ukryć faktu, że nakłady na fundusz remontowy
w budynku, który ma ponad 70 lat nie będą równe lub mniejsze od mieszkania w nowym budynku. Dwa to fakt, że niewielka liczba mieszkań w kamienicy powoduje procentowo dużo większe obciążenie kosztami każdego z właścicieli niż to jest w bloku. Plusy są, takie jak wskazałeś. Każdy wybiera co chce, grunt to być tego świadomym i kogoś wyborów oczywiście nie krytykować bo wielu uwielbia to robić. Pozdro
- 4 3
-
2019-03-10 19:22
Kiedy patrze na zdjecia zniszczonego Gdanska z 1945 roku to
nie wybral bym mieszkania w budynkach przedwojennych.
- 7 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.