Barometr Cen Nieruchomości. Miejsca postojowe są rozchwytywane

Miejsce postojowe znacznie łatwiej kupić razem z mieszkaniem. Alternatywą jest wynajem takiego miejsca, ale takich ogłoszeń nie ma zbyt wiele.
Miejsce postojowe znacznie łatwiej kupić razem z mieszkaniem. Alternatywą jest wynajem takiego miejsca, ale takich ogłoszeń nie ma zbyt wiele. fot. 123rf.com/torsakarin

W zależności od lokalizacji miejsce postojowe kupowane od dewelopera razem z mieszkaniem kosztuje w Trójmieście od 10 tys. do 60 tys. zł. Ogłoszeń o sprzedaży samych miejsc postojowych najlepiej szukać na klatkach schodowych i słupach ogłoszeniowych na osiedlu. Ceny są podobne, chociaż by sfinalizować transakcję, trzeba mieć szczęście, bo ofert jest jak na lekarstwo. Najem miejsca to w Trójmieście wydatek rzędu 100-400 zł miesięcznie.




Miejsce postojowe:

kupiłe(a)m od dewelopera 52%
kupiłe(a)m z mieszkaniem z rynku wtórnego 7%
kupiłe(a)m od kogoś innego wyłącznie miejsce lub garaż 3%
wynajmuję miejsce od kogoś 5%
nie mam miejsca, korzystam z miejsc ogólnodostępnych 17%
nie mam auta 6%
mieszkam w domu, nie dotyczy mnie ta kwestia 10%
zakończona Łącznie głosów: 1191
Przed laty trudno było sobie wyobrazić, że miejsce parkingowe może odgrywać aż tak istotną rolę w procesie zakupu czy najmu mieszkania.

- 20 lat temu, kiedy zaczynałam pracę w nieruchomościach, nikt nie pytał o parkowanie, bo ogólnodostępne miejsca pod blokami z płyty i starszymi budynkami były często niezapełnione nawet wieczorami. Ważniejsza była podłączona linia telefoniczna - wspomina Anna Zawadzka-Grudzińska, specjalista ds. sprzedaży mieszkań z Biura Nieruchomości Zaleski. - Aktualnie niemal na wszystkich osiedlach brakuje miejsc do parkowania. Często mamy szlabany i znaki informujące o parkowaniu samochodów tylko dla mieszkańców należących do danej spółdzielni lub wspólnoty. Bywa, że mieszkańcy wzywają straż miejską, która wystawia mandaty za parkowanie w niedozwolonych miejscach.
Czytaj także: Liczba interwencji w sprawie parkowania jest ogromna

Problem ten nie omija także najnowszych osiedli. Jeśli ogólnodostępne miejsca w ogóle są, to jest ich naprawdę niewiele. Wobec tego najem lub zakup miejsca parkingowego staje się wręcz koniecznością. Własne miejsce postojowe przestało być przywilejem. Jest jednym z podstawowych elementów mieszkania kupionego od dewelopera, a potem także z rynku wtórnego.

Deweloperzy w Trójmieście



- Wyróżniamy dwa typy miejsc parkingowych: naziemne oraz w garażach podziemnych. Zdecydowanie największą popularnością cieszą się miejsca garażowane, ponieważ zapewniają większe bezpieczeństwo dla samochodów oraz chronią je przed warunkami atmosferycznymi. To ostatnie ma szczególną wartość zimą i latem lub podczas nawalnych opadów - mówi Łukasz Wydrowski z Estatic.

Miejsce postojowe kosztują od 10 tys. do 60 tys. zł



Ceny podziemnych i naziemnych miejsc znacznie się różnią. Z reguły te w hali garażowej są dwukrotnie droższe od zewnętrznych. Największy problem z dostępnością i ceną miejsc postojowych jest oczywiście w centralnych lokalizacjach, blisko głównych szlaków komunikacyjnych czy pasa nadmorskiego.

- Na przykład na osiedlu Zajezdnia Wrzeszcz [Wrzeszcz, relatywnie niedaleko plaży - dop. red.] miejsce w hali garażowej to koszt 33 tys. zł. To wysoka stawka, a mimo wszystko jest to świetna cena, bo miejsca w okolicy znacznie podrożały. W pasie nadmorskim, w okolicy Przymorza, musimy się już liczyć z wydatkiem rzędu 60 tys. zł. Dla przykładu, rok temu miejsce w inwestycji Tarasy Bałtyku [tuż obok parku Reagana - dop. red.] kosztowało 45 tys. zł, a teraz trzeba się liczyć z koniecznością zapłaty 55 tys. zł - wylicza Anna Zawadzka-Grudzińska.
Są jednak osiedla, gdzie problem z zakupem miejsca w hali garażowej, ale i z korzystaniem z ogólnodostępnego parkingu jest mniejszy. Mowa o inwestycjach deweloperskich zlokalizowanych w pobliżu obwodnicy, gdzie tzw. współczynniki parkingowe określające, jak wiele miejsc ma stworzyć deweloper, są wyższe. Tam za miejsce parkingowe w hali garażowej trzeba zapłacić znacznie mniej, bo około 19 tys. zł.

- Na osiedlach umiejscowionych w dzielnicach "sypialnianych" za miejsce naziemne zapłacimy średnio 10-15 tys. zł, a za te w hali od 25 do 35 tys. Inaczej ma się sytuacja bliżej centrum miasta, przy apartamentowcach czy w pasie nadmorskim. Tam miejsca naziemne mogą osiągnąć ceny powyżej 20 tys. zł, zaś te w halach ponad 40 tys. Im mniej miejsc wygospodarował deweloper, tym większy popyt i wyższa cena - dodaje Łukasz Wydrowski.


Ogłoszenia na klatce schodowej działają najszybciej



W realizowanych w ostatnich latach inwestycjach deweloperskich zewnętrznych prywatnych miejsc parkingowych jest znacznie mniej niż tych w hali parkingowej. W wielu inwestycjach na próżno ich szukać, podobnie jak indywidualnych garaży. Te drugie, chociaż w przeszłości były dość popularne i często budowane, teraz można kupić sporadycznie i to z drugiej ręki.

Czytaj także: Ile kosztują kawalerki od dewelopera

- Ogłoszenia o sprzedaży garażu czy miejsca postojowego często pojawiają się tylko lokalnie - na klatce bloku lub osiedlowej tablicy ogłoszeń w spółdzielni mieszkaniowej. Zwykle znajdują nabywcę bardzo szybko, nawet w jeden dzień. Biura nieruchomości zazwyczaj sprzedają garaże i miejsca postojowe tylko razem z nieruchomością - wyjaśnia Anna Zawadzka-Grudzińska. - Zdarza się także, że osoby bardziej zdeterminowane do zakupu miejsca postojowego same dają lokalnie ogłoszenia, że poszukują garażu lub miejsca postojowego w okolicy.

Wynajem miejsca postojowego: od 100 do 400 zł miesięcznie



Warto też podkreślić, że o ile samodzielne garaże można kupić odrębnie od mieszkania, o tyle miejsca postojowe często własnościowo powiązane są z konkretnym mieszkaniem (ta sama księga wieczysta). W takich przypadkach miejsce postojowe może zostać sprzedane tylko z mieszkaniem.

Dlatego znacznie częściej niż sprzedaż miejsc postojowych w grę wchodzi ich najem. Jednak także takich ofert nie ma wiele i trzeba ich szukać przede wszystkim wśród sąsiadów, na forach sąsiedzkich czy na tablicach ogłoszeniowych.

Ceny najmu wahają się od 100 do 400 zł za miejsce miesięcznie. Najwięcej, bo od 250 do 400 zł, trzeba zapłacić w pasie nadmorskim, śródmieściu Gdańska i Gdyni, a także we Wrzeszczu.



Czy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny?



Deweloperzy zwykle decyzję o zakupie miejsca postojowego przy nabywaniu mieszkania pozostawiają kupującym, wiedząc, że na te niewykupione i tak znajdą chętnych.

Zdarzają się jednak sytuacje, gdy zakup miejsca postojowego jest obligatoryjny lub gdy są nakładane ograniczenia, np. nabywcy mogą kupić tylko jedno miejsce parkingowe.

Znacznie częściej konieczność zakupu miejsca postojowego zdarza się natomiast w przypadku mieszkań z rynku wtórnego, kiedy prawo do użytkowania konkretnego miejsca postojowego jest wpisane w księdze wieczystej sprzedawanego mieszkania.

Opinie wybrane


wszystkie opinie (177)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Najnowsze

więcej artykułów »

Informacje

Reklama

Statystyki

Wydarzenia

Forum Rynku Nieruchomości
Forum Rynku Nieruchomości
konferencja
wrz 2-3
czwartek - piątek
Sopot, Sheraton
Mieszkaniowe targi
Mieszkaniowe targi
targi
wrz 4-5
sobota - niedziela
Gdynia, Gdynia Arena

Ogłoszenia

Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
27250 zł/m2
Gdynia Orłowo
16750 zł/m2
Gdynia Gdynia Port
16600 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
15400 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
15100 zł/m2
Sopot Górny Sopot
14700 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
14450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
11700 zł/m2
Gdynia Orłowo
11450 zł/m2
Gdańsk Zaspa
10950 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl