- 1 Raport. Stabilizacja na rynku mieszkaniowym (237 opinii)
- 2 Miasto nie zgodzi się na budowę 10 bloków w miejsce Alfa Centrum (298 opinii)
- 3 "Pani już tu nie mieszka". Wyrzucili też kota (886 opinii)
- 4 Kwietniowe nowości u deweloperów (95 opinii)
- 5 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (158 opinii)
- 6 Letni remont mieszkania? Zaplanuj go teraz (8 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł
Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.
- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.
- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.
Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia
Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.
- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.
- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.
- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.
Sopot Górny
Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.
Sopot Dolny
W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.
- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.
Gdańsk Śródmieście
Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.
- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdańsk - pozostałe dzielnice
Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.
- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia Śródmieście
Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Gdynia - pozostałe dzielnice
Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (240) 9 zablokowanych
-
2020-12-13 11:24
spadek cen mieszkań (12)
chyba nikt rozsądny nie ma już wątpliwości, że ceny zaczęły długą i daleką drogę na południe
nie złoście się na naganiaczy, walczą o przetrwanie a większość z nich straci pracę i środki do życia, to co robią jest oczywiście paskudną manipulacją ale zwierzęcy strach o życie w jakiś sposób ich tłumaczy choć nie usprawiedliwia- 40 22
-
2020-12-13 12:04
cudowna branża (2)
firmy padają, tracą płynność, zwalniają
na rynku pracownika coraz gorzej, bezrobocie z 3% na 6 %
mega kryzys za pasem do tego covidianizm
a w nieruchomościach tylko wzrosty i zyski!!!- 34 3
-
2020-12-13 14:39
Zwalniają? (1)
To znaczy, że niedługo będą zatrudniać... Jeszcze kilka miesięcy do końca pandemii, i jak popyt na wszystko ruszy z kopyta, to wygrani będą ci, którzy utrzymali pracowników. Ci co pozwalniali, będą tyrać sami zanim znajdą i wyszkolą dobrych ludzi.
- 5 7
-
2020-12-13 16:34
pandemia :)
jesteśmy na początku największego od lat kryzysu gospodarczego, nic nie ruszy :)- 6 3
-
2020-12-13 17:06
Ta droga jest tak długa i daleka (3)
ze od 20 lat nie możemy nawet na nią wejść. Pamietam jak w 2003 r ceny mieszkań w centrum Sopotu wynosiły po 1000 USD za metr. Dziś te same mieszkania sprzedawane są po 8000 USD za metr. Niech każdy sobie odpowie sam czy nieruchomości w dobrych lokalizacjach stanieją.
- 7 8
-
2020-12-13 19:19
pracujesz w branży deweloperskiej (2)
dlatego naganiasz, w 2008 roku jak grałeś jeszcze z kolegami w piłkę na boisku też była taka ładna banieczka i pękła z hukiem, podobni tobie naganiacze zaklinali rzeczywistość a ceny spadały przez kolejne 5 lat i kompletnie nic na to nie mogli poradzić podobnie jak dziś i ty nie poradzisz zupełnie nic
- 11 9
-
2020-12-14 01:31
Nadal gram z kolegami w piłkę.... (1)
banieczka pękła w 2008 ale dotyczyło to mieszkań, które kupiła podobna tobie biedota a nie apartamentów w najlepszych lokalizacjach.
- 6 4
-
2020-12-14 11:43
naganiaczu
jesteś tylko przestraszonym sprzedawcą, nie masz nic wspólnego z apartamentami które próbujesz nieudolnie sprzedawać, szukaj innej roboty a nie bajki opowiadasz
- 3 2
-
2020-12-13 18:36
Już od roku spadają (4)
Czekam na dopłaty od deweloperów.
- 7 3
-
2020-12-13 19:22
ale zobacz (3)
jednak nie możesz sprzedać i próbujesz naganiać w komentarzach, dlaczego?
ponieważ spadek cen i spadek popytu już się zaczął i potrwa kolejne 4-6 lat, sytuacja z każdym kolejnym miesiącem będzie dla ciebie coraz gorsza i to nie jest kwestia obniżenia ceny o 15 czy 20%, ale kwestia tego żeby ktokolwiek twoim mieszkaniem się zainteresował- 7 9
-
2020-12-14 19:27
hahhaha 15-20% (2)
Janusz otwórz kolejnego żubra pod TVP info
- 1 4
-
2020-12-14 20:09
(1)
15-20% to wersja optymistyczna dla naganiaczy, realnie będzie spokojnie poniżej 30%
uwierzyłeś w ciągły wzrost cen? oj jak mi przykro :))))))- 3 3
-
2020-12-14 22:34
Widzę że już po 4-ro paku tatry
Więcej nie pij bo jutro na 5 rano na ochronę do biedry masz
- 1 2
-
2020-12-13 11:49
Nowodworski Estates....
bardzo ładna nazwa!
- 21 0
-
2020-12-13 11:54
20 lat temu metr nowego mieszkania w Sopocie (7)
był za 4tys.
- 20 2
-
2020-12-13 12:02
nic to nie da, bajka o ciągłych wzrostach cen nieruchomości wywołuje tylko uśmiech politowania,
jak wchodziłeś w branżę nieruchomości to nie słyszałeś o cyklach gospodarczych?
wzrost ilości ogłoszeń sprzedaży o 50% w ciągu 6 mcy, tak źle jeszcze nie było, popyt wyparował i dłuuugo nie wróci- 8 11
-
2020-12-13 12:21
No i co z tego? (1)
Czego to ma niby dowodzić?
- 9 3
-
2020-12-13 12:26
to proste
kupuj po spadkach a te właśnie nadchodzą w nieruchomościach
problem w tym że jesteś po stronie sprzedających
pierwszy kryzys gospodarczy w życiu zawodowym?- 5 14
-
2020-12-13 20:44
20 lat inflacji 4% x 4000 to 8700 (1)
To rzeczywiście sie można obłowić. Stopa zwrotu jak z inwestycji publicznych...
- 4 3
-
2020-12-13 21:14
Nie wiem jak ty to liczysz. Biorąc pod uwagę faktyczną inflację od 2000 roku to wtedy 4000 dzisiaj odpowiada 5980 z nie 8700.
- 0 1
-
2020-12-13 21:08
20 lat temu nauczyciel zarabiał 600 złotych miesięcznie
- 5 2
-
2020-12-13 22:13
20 lat temu dochód mojej rodziny był 5-6 razy mniejszy więc nie wiem czy mieszkania byly tańsze. Wiem że w Barcelonie są niższe ceny niż w Sopocie. Siostra kupiła w Hamburgu mieszanie 3500 euro za metr czyli miesięczna jej pensja za metr , a jak jest w Polsce?
- 8 1
-
2020-12-13 12:07
Pobyt (1)
Na takie mieszkania zawsze będzie pobyt bo coraz więcej ludzi jest bardzo bogatych.
- 23 6
-
2020-12-13 12:14
być może
ale mikro volumen nie uratuje padającej branży
PS. popyt a nie pobyt :)- 5 3
-
2020-12-13 12:34
(5)
1,2 mln to premium? Jak przeglądam ogłoszenia nieruchomości to już co drugie mieszkanie tyle kosztuje w Gdyni. Oczywiście nie mówię o mieszkaniach na obrzeżach miasta ale tam też już ceny są horrendalne
- 34 3
-
2020-12-13 12:37
(4)
coś chyba źle przeglądasz, mieszkań powyżej 1 mln jest tylko kilka % do tego bardzo słabo się sprzedają ale to w sumie dotyczy całej branży, popyt spadł o połowę
- 4 16
-
2020-12-13 12:49
Chyba (3)
Coś chyba nie jesteś w temacie. Spróbuj kupić coś sensownego poniżej pół miliona. Piękną perspektywe życia ma młode pokolenie.
- 21 2
-
2020-12-13 13:10
(2)
do wyboru do koloru w zasadzie w każdej kategorii cenowej, do tego odejmij od cen ofertowych 10-15% i wyjdzie realna cena zakupu
- 3 11
-
2020-12-13 13:24
Gda (1)
Widzę że normalnie dialog prowadzicie a nie jak inni wyzywają się od różnych:-)
- 4 0
-
2020-12-13 13:37
po co się wyzywać, to nie zatrzyma spadku cen mieszkań, oczywista sprawa
- 7 7
-
2020-12-13 12:57
Niech ta bańka wreszcie pęknie! (6)
Niedługo to trzeba będzie być milionerem aby kupić własne 4 kąty. A nawet wtedy to ciężko będzie kupić mieszkanie o godziwym metrażu (60m2+) w normalnej lokalizacji. Przez to, że ceny są jakie są to i o kredyt coraz ciężej. Banki też przykręciły nieco kurek, więc jeśli nie przyniesiesz worka pełnego zielonych w postaci 30% wkładu własnego to zapomnij. Tylko jak na taki wkład uzbierać? Ja jako doświadczony analityk na stanowisku kierowniczym zarabiam lekko ponad 12 000 netto, a i tak nie mam jak z tego odłożyć, bo koszty stałe rosną dosłownie z dnia na dzień przez inflację, wygląda to tak:
- 1300 wynajem kawalerki w Nowym Porcie z opłatami
- 350 rachunki
- 2200 leasing 2 samochodów (1400 jeden i 800 drugi)
- 350 rata kredytu za wakacje w Tajlandii
- 600 paliwo
- 1600 jedzenie, w tym catering dietetyczny, jakieś sushi do domu, krewetki
- 500 wyjścia na miasto, kluby, puby, teatr, strzelnica
- 2400 alimenty na 3 dzieci
- 600 rozrywki typu Roksa, Rozi, itp.
- 400 wydatki na zdrowie i konsultacje typu psycholog, trener osobisty, SPA
- 150 chemia
- 200 media typu internet, Netflix, HBO, YouTube Premium, rata za Iphone
- 450 alkohol spożywany w domu
- 100 pozostałe wydatki, typu prezenty okolicznościowe
To jest 11 200 zł kosztów stałych! A jeszcze przecież są zawsze jakieś niespodziewane wydatki! I jak tu ma człowiek odłożyć na wkład własny? Bym chyba musiał jak jakiś Ukrainiec latami jeść pasztetową, pić najtańszą wódę i mieszkać w jednym pokoju z 10 osobami, aby coś odłożyć. Dziwię się, że ludzie którzy mniej zarabiają jeszcze nie zdechli z głodu. Pewnie kombinują na boku, jak każdy.- 44 12
-
2020-12-13 13:13
no widzisz, bańka już pękła
tyle pisania a wniosek jeden i bardzo prosty:
ceny mieszkań będą spadać i spierać się jedynie można czy to będzie 25 czy może 45% spadku
ceny mogą rosnąć tylko jak jest popyt a popytu nie ma i bardzo długo nie będzie- 9 11
-
2020-12-13 14:01
Panie, dolicz jeszcze alimenty kotre wielu biedakow musi placic za nie swoje dzieci zrobione w klubowym wc z przypadkowym włochem, hiszpanen przez ich korpo Marlenki po socjologii na UG.
- 19 1
-
2020-12-13 14:23
Dobry trolling. Gratuluję.
- 31 0
-
2020-12-14 14:03
10/10 haha
- 7 0
-
2020-12-14 18:58
Ja również gratuluję!
Trolling level master, dobrze napisane! :)
- 7 0
-
2020-12-25 04:52
Pornhub premium
I zaoszczedzisz 550zl
- 0 0
-
2020-12-13 13:14
Śpieszmy się kochać bogatych (1)
tak szybko rząd ich doi i ściąga w dół. To bogaci tworzą miejsca pracy i napędzają gospodarke a nie wiara 500+ i tzw. socjal. Redystrybucja nie tworzy wartości
- 23 12
-
2020-12-13 13:38
niech zgadnę
młody, niezamożny korwinista, bez doświadczenia życiowego?
- 10 10
-
2020-12-13 15:00
Ostatnio widać trend do oszustw w podawaniu metrażu mieszkań i zaniżaniu cen za m2. (3)
Przyklad.
Mieszkanie kosztuje 1,5 mln za 100m2. WOW ! 15 000 za 1m2.
Analizując nieruchomość wychodzi, że mieszkanie ma np 80m2 a 20m2 to taras.
Czyli realna cena m2 mieszkania to już nie 15 tys a 18 750.
Drugi przykład.
Mieszkanie kosztuje 1,5 mln za 100 m2
Analizując ogłoszenie i rysunek techniczny mieszkania a także oglądając budynek z zewnątrz dochodzimy do wniosku, że i tu jest oszustwo.
Wcześniej mieszkanie miało 90m2 + 10m2 zabudowanego balkonu. Po usunięciu wewnętrznych okien powierzchnia balkonu weszła do powierzchni mieszkania i mamy sztuczne 100m2. Balkonu brak.
Ale ZONK przychodzi zazwyczaj po krótkim czasie kiedy już zapłaciliśmy za balkon extra 150 tys ))))- 19 1
-
2020-12-13 16:36
dobry żart
grawitacja to podstawowa siła kształtująca kierunek w jakim podążają ceny mieszkań
- 1 3
-
2020-12-14 08:45
(1)
+ obowiązkowe miejsce postojowe (cena od 30k wzwyż), komórka za kolejne 15k itd itp
- 2 2
-
2020-12-14 11:45
o ile znajdzie się
w dzisiejszych czasach kupujący to takie dodatki gratisowe jak miejsce postojowe czy komórka nie podlegają żadnej dyskusji
- 2 1
-
2020-12-13 15:03
Kredyt na 3 pokolenia
Wesołego Xmas
- 12 1
-
2020-12-13 15:13
W sumie to realne zakupy (3)
W czasie covid sprzedaż najdroższych aut też skoczyła radośnie.
- 12 0
-
2020-12-13 16:39
w artykułach marketingowych
w rzeczywistości jest totalna padaka
- 10 0
-
2020-12-13 20:49
Oczywiście, też kupiłem (1)
BMW 5 wczesniej 200k teraz po 85k chodzą
- 1 2
-
2020-12-14 20:13
bezrobotni jak tylko wyjdą od byłego pracodawcy od razu kupują mieszkanie i jakieś wypasione BMW czy Audi, może Mercedesy
- 4 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.