• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania od 1,2 mln zł

Joanna Puchala
13 grudnia 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Rozległe panoramy roztaczające się z okien, albo widok na zieleń to atrybuty apartamentów poszukiwane przez kupujących. Rozległe panoramy roztaczające się z okien, albo widok na zieleń to atrybuty apartamentów poszukiwane przez kupujących.

Trójmiejscy pośrednicy nieruchomości przyznają, że obecnie (mimo oczekiwanego spadku cen) na wysokim poziomie utrzymuje się zainteresowanie nieruchomościami z segmentu premium - dobrze zlokalizowanymi i urządzonymi z klasą apartamentami. Wykorzystując oferty z Serwisu Ogłoszeń Trojmiasto.pl sprawdziliśmy co można w Gdańsku, Sopocie i Gdyni kupić za kwotę od 1,2 mln zł.



Jeśli planował(a)byś zakup drogiego apartamentu wybrał(a)byś:

- Podczas poprzedniego kryzysu gospodarczego i bezpośrednio po nim nieruchomości z segmentu premium najlepiej utrzymywały swoją wartość. Można zatem przypuszczać, że tym razem będzie podobnie. Dostrzegają to także nasi klienci, którzy nieruchomości kupują głównie za gotówkę. Chcą bezpiecznie ulokować oszczędności - przyznaje Amadeusz Michajłowicz, specjalista ds. sprzedaży i wynajmu nieruchomości w Nowodworski Estates. - Historia uczy, że w przeciwieństwie do lokat bankowych czy giełdy, nieruchomości są bezpieczniejszą formą zabezpieczenia oszczędności, a do tego skutecznie opierają się inflacji. Wzrost zainteresowania jest również ściśle powiązany z zamykaniem roku księgowego, kiedy to wiele osób poszukuje kosztów dla swojego przedsiębiorstwa.
Duże zainteresowanie nieruchomościami o wartości 1,2 mln złotych i wyższej potwierdzają także inni eksperci.

- Mamy do czynienia z dużą liczbą transakcji w kwotach powyżej 1,2 mln złotych, nierzadko są to kwoty powyżej 2 mln i więcej. W ciągu roku rozkład liczby transakcji był dość równomierny, ale jeśli porównać ten rok z poprzednimi latami, transakcji w tym przedziale cenowym mamy więcej. Powodem tego jest wycofywanie środków z banków z powodu braku atrakcyjności lokat oraz niskie zaufanie do stabilności gospodarki. Tymczasem wszyscy wiedzą, że nieruchomości w perspektywie wieloletniej stanowią najbezpieczniejszą lokatę kapitału - mówi Paweł Wysocki, zastępca dyrektora w White Wood Nieruchomości.
Wyczuwalny na rynku popyt na nieruchomości z segmentu premium wpływa także na sprzedających, którzy chętniej decydują się na przeznaczenie kupionych przed laty nieruchomości na sprzedaż.

- Mieszkania luksusowe, nawet pomimo panującej sytuacji, sprzedają się bardzo dobrze i nie tanieją, podobnie jak inne dobra luksusowe podczas kryzysu. Są towarem deficytowym i pożądanym. Ma to związek z niskimi stopami procentowymi - zamożni klienci traktują ekskluzywne nieruchomości jako bezpieczną i perspektywiczną przystań dla gotówki. Klient nabywający luksusowe nieruchomości w Trójmieście to najczęściej właściciel firmy lub manager korporacji, odnoszący sukcesy sportowiec lub celebryta w wieku około 40 lat. W ostatnich latach obserwujemy także zwiększone zainteresowanie trójmiejskim rynkiem nieruchomości premium wśród klientów spoza Trójmiasta, w tym obcokrajowców - opowiada Piotr Zwoliński z Pepper House.

Atrakcyjna lokalizacja, ogród lub taras i udogodnienia



Jedną z najważniejszych cech nieruchomości premium jest atrakcyjna lokalizacja.

- Jak wiadomo, liczba działek budowlanych w dużych miastach jest ograniczona. Sprawia to, że ich wartość może tylko rosnąć. Z tego względu stanowią one bezpieczną inwestycję na przyszłość - mówi Amadeusz Michajłowicz.
Nie słabnie również zainteresowanie nieruchomościami z tarasami lub ogrodami.

- Pożądane nadal są nieruchomości z ogrodami, tarasem oraz luksusowymi udogodnieniami. Pandemia uzmysłowiła klientom, że warto mieć więcej przestrzeni na wolnym powietrzu, stąd teraz największym zainteresowaniem cieszą się luksusowe domy z dużymi ogrodami oraz przestronne apartamenty z tarasem, najlepiej na ostatnim piętrze. Klienci też coraz częściej pytają o domy z basenem - mówi Piotr Zwoliński.
Pośrednicy dostrzegają także, że klienci segmentu premium, o ile znajdą w pełni satysfakcjonującą ich nieruchomość, przestają uznawać cenę za najważniejszy argument przy zakupie.

- Jeżeli mieszkanie ma odpowiednie atuty takie jak: dobrze dobrany metraż, wykończenie wysokiej jakości materiałami, miejsce w hali garażowej, pod ręką saunę, basen, fitness, a do tego położone jest w prestiżowej lokalizacji i ma ładny widok, to cena mieszkania już nie jest najważniejszym czynnikiem przy decyzji o jego zakupie - mówi Tomasz Olesiński z Home Experts.

Sopot Górny



Ze względu na większą odległość do pasa nadmorskiego, w Górnym Sopocie nie ma aż tak wiele ofert w cenie powyżej 1,2 mln zł, jak w przypadku Dolnego Sopotu. Ceny takich mieszkań zaczynają się od 8,5 tys. za m kw. i sięgają ponad 21 tys. za m kw.


Sopot Dolny



W naszym serwisie ogłoszeniowym jest obecnie aż 150 ofert sprzedaży zlokalizowanych w Sopocie Dolnym mieszkań za co najmniej 1,2 mln zł. Najtańsze wśród nich kosztuje nieco ponad 7,5 tys. zł za m kw., najdroższe natomiast 35 tys. za m kw.

- Jeżeli chodzi o najpopularniejsze dzielnice w tych budżetach, to tu zmian nie ma, królują dzielnice nadmorskie, a to w naszej ocenie głównie z powodu największej ilości ofert o tym charakterze i pułapie cenowym - podkreśla Paweł Wysocki.


Gdańsk Śródmieście



Śródmieście ze względu na bliskość Motławy cieszy się największym powodzeniem poszukujących mieszkań premium w Gdańsku. Wśród nieruchomości powyżej 1,2 mln zł ceny zaczynają się o niespełna 8 tys. za 1 m kw. i sięgają aż 37 tys. zł.

- W Trójmieście najdroższe lokalizacje to Śródmieście z widokiem na Motławę i osiedla w pasie nadmorskim. Gdańsk ma wszystkie atuty, by przyciągnąć ludzi szukających kolejnego mieszkania. Wielu moich klientów to nie są gdańszczanie. Z drugiej strony lokata w banku też już nie jest atrakcyjna i klienci szukają alternatywnych rozwiązań inwestycyjnych - dodaje Tomasz Olesiński.


Gdańsk - pozostałe dzielnice



Oprócz Śródmieścia, atrakcyjnymi dzielnicami są: Wrzeszcz, Aniołki, a także tereny bezpośrednio sąsiadujące z pasem nadmorskim. W pozostałych lokalizacjach najdroższe mieszkania charakteryzują się znacznie większym metrażem. Można więc zauważyć dużą rozpiętość w cenach za m kw. w Gdańsku, które z wyłączeniem Śródmieścia, wahają się od 6 do 30 tys. zł za m kw.

- Największym powodzeniem cieszą się prestiżowe, inwestycyjne dzielnice Trójmiasta, takie jak: Śródmieście, Wrzeszcz, Aniołki oraz tereny przybrzeżne z dobrą komunikacją do plaży - dodaje Amadeusz Michajłowicz.


Gdynia Śródmieście



Śródmieście Gdyni charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cen za m kw., co wynika nie tylko z metrażu, ale i standardu mieszkań czy odległości od Zatoki Gdańskiej. Wśród nieruchomości wartych powyżej 1,2 mln zł, znajdują się takie za 5,8 tys. za m kw., ale i takie za niecałe 42 tys. za m kw. Najdroższy apartament znajduje się na jednym z najwyższych pięter w budynku Sea Towers.



Gdynia - pozostałe dzielnice



Wśród pozostałych dzielnic Gdyni największym zainteresowaniem cieszy się nadmorskie Orłowo. Nic więc dziwnego, że rozpiętość w cenach za m kw. jest tutaj również bardzo duża. Możemy w Gdyni kupić mieszkanie za nieco ponad 1,2 mln zł, za około 5,3 tys. za m kw., ale też mieszkanie za niespełna 50 tys. zł za m kw., którego całkowita cena opiewa na niemal 7,5 mln zł.

Miejsca

Opinie (240) 9 zablokowanych

  • spadek cen mieszkań (12)

    chyba nikt rozsądny nie ma już wątpliwości, że ceny zaczęły długą i daleką drogę na południe
    nie złoście się na naganiaczy, walczą o przetrwanie a większość z nich straci pracę i środki do życia, to co robią jest oczywiście paskudną manipulacją ale zwierzęcy strach o życie w jakiś sposób ich tłumaczy choć nie usprawiedliwia

    • 40 22

    • Już od roku spadają (4)

      Czekam na dopłaty od deweloperów.

      • 7 3

      • ale zobacz (3)

        jednak nie możesz sprzedać i próbujesz naganiać w komentarzach, dlaczego?
        ponieważ spadek cen i spadek popytu już się zaczął i potrwa kolejne 4-6 lat, sytuacja z każdym kolejnym miesiącem będzie dla ciebie coraz gorsza i to nie jest kwestia obniżenia ceny o 15 czy 20%, ale kwestia tego żeby ktokolwiek twoim mieszkaniem się zainteresował

        • 7 9

        • hahhaha 15-20% (2)

          Janusz otwórz kolejnego żubra pod TVP info

          • 1 4

          • (1)

            15-20% to wersja optymistyczna dla naganiaczy, realnie będzie spokojnie poniżej 30%
            uwierzyłeś w ciągły wzrost cen? oj jak mi przykro :))))))

            • 3 3

            • Widzę że już po 4-ro paku tatry

              Więcej nie pij bo jutro na 5 rano na ochronę do biedry masz

              • 1 2

    • Ta droga jest tak długa i daleka (3)

      ze od 20 lat nie możemy nawet na nią wejść. Pamietam jak w 2003 r ceny mieszkań w centrum Sopotu wynosiły po 1000 USD za metr. Dziś te same mieszkania sprzedawane są po 8000 USD za metr. Niech każdy sobie odpowie sam czy nieruchomości w dobrych lokalizacjach stanieją.

      • 7 8

      • pracujesz w branży deweloperskiej (2)

        dlatego naganiasz, w 2008 roku jak grałeś jeszcze z kolegami w piłkę na boisku też była taka ładna banieczka i pękła z hukiem, podobni tobie naganiacze zaklinali rzeczywistość a ceny spadały przez kolejne 5 lat i kompletnie nic na to nie mogli poradzić podobnie jak dziś i ty nie poradzisz zupełnie nic

        • 11 9

        • Nadal gram z kolegami w piłkę.... (1)

          banieczka pękła w 2008 ale dotyczyło to mieszkań, które kupiła podobna tobie biedota a nie apartamentów w najlepszych lokalizacjach.

          • 6 4

          • naganiaczu

            jesteś tylko przestraszonym sprzedawcą, nie masz nic wspólnego z apartamentami które próbujesz nieudolnie sprzedawać, szukaj innej roboty a nie bajki opowiadasz

            • 3 2

    • cudowna branża (2)

      firmy padają, tracą płynność, zwalniają
      na rynku pracownika coraz gorzej, bezrobocie z 3% na 6 %
      mega kryzys za pasem do tego covidianizm

      a w nieruchomościach tylko wzrosty i zyski!!!

      • 34 3

      • Zwalniają? (1)

        To znaczy, że niedługo będą zatrudniać... Jeszcze kilka miesięcy do końca pandemii, i jak popyt na wszystko ruszy z kopyta, to wygrani będą ci, którzy utrzymali pracowników. Ci co pozwalniali, będą tyrać sami zanim znajdą i wyszkolą dobrych ludzi.

        • 5 7

        • pandemia :)
          jesteśmy na początku największego od lat kryzysu gospodarczego, nic nie ruszy :)

          • 6 3

  • skąd ten wysyp ogłoszeń o sprzedaży kawalerek

    w centrum i nad morzem? ilość ogłoszeń się podwoiła, wiszą chyba z 6 m-cy i ciągle ich przybywa, co się dzieje?

    • 7 2

  • W sumie to realne zakupy (3)

    W czasie covid sprzedaż najdroższych aut też skoczyła radośnie.

    • 12 0

    • Oczywiście, też kupiłem (1)

      BMW 5 wczesniej 200k teraz po 85k chodzą

      • 1 2

      • bezrobotni jak tylko wyjdą od byłego pracodawcy od razu kupują mieszkanie i jakieś wypasione BMW czy Audi, może Mercedesy

        • 4 0

    • w artykułach marketingowych

      w rzeczywistości jest totalna padaka

      • 10 0

  • Właśnie weszliśmy w fazę kryzysu w budowlance. (8)

    Do tej pory branża budowlana dawała radę ze względu na wcześniejsze kontrakty. Ale inwestorzy nie sprzedają tyle ile mieli i stracili płynność. Nowych inwestycji nie widać, bo ze starych jeszcze nie wyszli na +. 2021 to bedzie rok upadku wielu firm, pomocy brak, a czas zwolnien pracowników właśnie sie zaczyna. Tak tak, przed świętami dużo osób dostalo w kopecie listy pożegnalne. Niestety.

    • 18 7

    • Plus taki, ze zeny mieszkań wrócą na normalne tory (7)

      • 14 5

      • Nie wrócą (5)

        Nie wiem skąd macie to życzeniowe myślenie

        • 7 8

        • z realnej oceny rzeczywistości (4)

          popyt na dnie a zejdzie jeszcze niżej, ceny już lecą a nie minął nawet rok, dopiero wkraczamy w kryzys gospodarczy i najgorsze dopiero przed deweloperką

          • 14 6

          • Ok powiedz teraz gdzie te ceny lecą (3)

            w Gdańsku. No gdzie????

            • 3 5

            • wszędzie (2)

              5-10% na cenach transakcyjnych naganiaczu

              • 7 2

              • Konkrety proszę (1)

                jaka inwestycja ile bylo przed ile teraz, bo takie pisanie, wszytko leci do 10% to pokazuje że jesteś de+**m

                • 2 2

              • obrażanie innych pokazuje tylko poziom frustracji bezradnego naganiacza, ledwo spadło 5-10% a ty już nie trzymasz ciśnienia, pomyśl co będzie jak poleci ponad 20%

                • 3 2

      • delikatnie mówiąc

        korekta na poziomie 25-30% to będzie deweloperskie marzenie
        ciekawe ilu deweloperów nie przetrwa, nie życzę upadków oczywiście

        • 11 4

  • (1)

    Zawsze podobają mi się od lat te rozmowy o bańce, rychliwym spadku cen itd.
    Szkoda tylko, że sporo ludzi to czyta, wierzy w to, czeka z zakupem a potem po 2-3 latach 'a mogłem wtedy kupić, było dużo taniej'. I to niezmiennie od lat.

    • 19 11

    • mi się podobają te bajki o ciągłych wzrostach, w 2008 roku naganiacze wyli jak opętani o niebotycznych wzrostach a ceny leciały w dół przez kolejne 5 lat i do tego 3 lata stagnacji
      tym razem jest identycznie, łapanie ostatnich jeleni i potem kilkuletnia ściana w dół

      • 6 4

  • (5)

    W czasach ekonomicznego kryzysu zawsze rośnie popyt na dobra luksusowe bo bogaci się bogacą i lokują kapitał.

    • 67 1

    • (3)

      bogaci lokują kapitał w dobrach luksusowych :)))
      a jeśli chodzi o nieruchomości to żaden bogaty i ogarnięty człowiek nie kupuje aktywów na górce tuż przed spadkami

      • 7 3

      • (2)

        Ta górka trwa już 5 lat i nie widać jej końca. Potrzebuję mieszkania teraz, więc kupuję teraz

        • 6 7

        • kupuj teraz, to twoje pieniądze i twoja strata

          • 2 3

        • Bogaci mają gdzie mieszkać a kupują wtedy gdy sie opłaca

          • 6 0

    • Jaki kryzys?

      • 4 3

  • Kogo na to stać? (3)

    Właściciel firmy ? Stać go bo płaci grosze pracownikom ,to go stać .To samo z tzw. managerami ,windują plany w tych swoich tabelkach wyciskając ostatnie soki z podległych pracowników i płacąc im cienkie pensje to ich stać .Złodzieji stać.

    • 11 9

    • zawsze możesz założyć firmę

      • 4 2

    • (1)

      Brawo czysta prawda moja żona pracuje w obsr*nej firmie polskiej która zatrudnia kilka tysięcy ludzi siedzi w biurze jako specjalistka i płacą 2,6 zł na rękę i nie ma na podwyżki mimo że firma zarabia ciężkie miliony raportują w sprawozdaniach w KRS zarząd i menagerowie sama rodzina. Niech mają jak najlepiej ale płacić tyle w Gdańsku to żenada i wyzysk i tak się dorabiają ci pseudo polscy patriotyczni biznesmeni. Nigdy w Polsce nie będziemy dobrze zarabiać czyli godnie.

      • 7 1

      • Nikt nigdy z pensji nie kupuje takich drogich mieszkań

        ...to są mieszkania premium ...jak nazwa wskazuje dla ludzi zamożnych

        • 6 1

  • Spadki sprzedaży są kosmiczne

    Duże cwaniaki zatrzymują nowe inwestycje, bo wiedzą co idzie

    • 3 2

  • Atrakcyjna lokalizacja nad Motłóawą ?

    Dodatkowo bonus w postaci nieustającego fetoru, nasilającego się latem. Pogratulować nowobogadzkim...

    • 6 1

  • dziwię się

    dziwię się, że kupują, skoro za 10 lat morze zaleje te nadmorskie rezydencje - jak nie zatrzymamy topnienia lodów na Arktyce

    • 4 5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane