• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania z tarasem

Joanna Puchala
9 sierpnia 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Mieszkań z dużymi tarasami w Trójmieście przybywa. Deweloperzy znają preferencje klientów i realizują coraz więcej osiedli, które duże tarasy mają nawet na dachu budynku. Mieszkań z dużymi tarasami w Trójmieście przybywa. Deweloperzy znają preferencje klientów i realizują coraz więcej osiedli, które duże tarasy mają nawet na dachu budynku.

Pandemia koronawirusa sprawiła, że nie tylko mieszkania i małe domy z własnym ogrodem stały się bardziej poszukiwane. Także mieszkania z tarasami zyskały na popularności. Przeanalizowaliśmy oferty w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl i sprawdziliśmy, jak kształtują się ceny takich nieruchomości.



Przy zakupie kolejnego/innego mieszkania najważniejsze dla ciebie by było:

- Mieszkanie z tarasem lub dom z ogrodem - tak najczęściej klienci przedstawiają swoje marzenia o miejscu do zamieszkania. Najczęściej tarasy aranżuje się na ostatnich piętrach lub na dolnych kondygnacjach w połączeniu z ogródkiem. Z uwagi na ograniczoną możliwość wyposażenia lokali mieszkalnych w tarasy, są one bardzo pożądane przez klientów. Taras, podobnie jak ogród, jest naszą prywatną przestrzenią poza czterema ścianami i za ten luksus jesteśmy w stanie zapłacić więcej. Mieszkania z tarasami w centrach dużych miast są alternatywą dla domów, których jest po prostu niewiele. Duży taras przynależny do mieszkania znacznie podwyższa jego cenę i to bez obaw, że zabraknie na niego klientów - mówi Sylwia Wróblewska z agencji Dom Hunter.
Popularność mieszkań z tarasami w ostatnich miesiącach zwiększyła się  - to jeden z efektów epidemii. Na rynku pierwotnym widać wzrost cen takich lokali, a deweloperzy bardziej je reklamują podkreślając atuty takiego rozwiązania.  

Czytaj także: Balkon - ważny argument przy zakupie mieszkania



- Klienci, którzy planują zakup mieszkania dla siebie i swoich bliskich szukają możliwości kontaktu ze świeżym powietrzem i naturą bez wychodzenia z domu. Taras staje się niejako dodatkowym pokojem letnim lub wiosennym w ograniczonej nierzadko powierzchni mieszkania, jego przedłużeniem, miejscem wypoczynku i zielonym zakątkiem zastępującym nam często ogródek i wypoczynek poza mieszkaniem - podkreśla Kamil Estrop z Dom&House. - Poza tym Polacy obawiają się, że druga fala epidemii jest jeszcze przed nami i nastąpi ponowne zamknięcie ich w bloku bez dostępu do bezpiecznej przestrzeni na świeżym powietrzu. Dla rodzin z dziećmi przestrzeń tarasu daje możliwość zorganizowania mini placu zabaw lub nawet substytutu spaceru z małym dzieckiem w wózku bez wychodzenia z domu.
Taras jest przedłużeniem strefy dziennej wnętrza. W czasie przeglądania ofert sprzedaży mieszkań wyraźnie widać, że wiele osób mylnie tym mianem nazywa trochę większy balkon. Co ważne, jego powierzchnia powinna być duża chociażby na tyle, by umożliwić ustawienie mebli zewnętrznych - krzeseł, stolika oraz hamaku.

- Taras to rynkowy ewenement, który zdecydowanie podnosi wartość mieszkania, często o kilkadziesiąt tysięcy w stosunku do mieszkań położonych w tym samym budynku. Nasza niedawna transakcja jest świetnym przykładem do przytoczenia: dwa mieszkania na tym samym osiedlu, z czego jedno ma 85 m kw. z tarasem 14 m kw., a drugie 100 m kw. z balkonem o powierzchni 3 m kw. Pierwsze mieszkanie sprzedało się o 100 tys. drożej niż to drugie - mówi Krzysztof Zalewski z Idea Nieruchomości.

Poszukaj mieszkania z pośrednikiem: agencje nieruchomości w Trójmieście



- Klienci skoncentrowani na szukaniu mieszkania z tarasem nie wybierają konkretnych dzielnic. Zarówno w Śródmieściu Gdańska, czy Gdyni jak i osiedlach wzdłuż obwodnicy Trójmiasta szukają przestrzeni pod przysłowiową chmurką, aby można było odpocząć po ciężkim dniu, zjeść kolację z rodziną i przyjaciółmi przy zachodzie słońca lub wypić aromatyczną kawę w słoneczny poranek - dodaje Kamil Estrop.

Rynek wtórny Gdańsk



Mieszkania z rynku wtórnego z tarasami we względnie nowym budownictwie znajdują się na południu Gdańska. Wśród ogłoszeń w starszym budownictwie możemy najczęściej znaleźć zaadoptowane werandy we Wrzeszczu.

Ceny mieszkań z tarasami w Gdańsku wahają się od 6080 za 1 m kw. na Osowie do 25 tys. złotych za 1 m kw. w Gdańsku Brzeźnie. Najdroższe mieszkanie ma przestronny taras na dachu budynku.


Rynek pierwotny Gdańsk



Zainteresowanie tarasami zauważyli także deweloperzy, którzy coraz częściej w swoich projektach uwzględniają tarasy, wykorzystując w tym celu również dachy budynków.

- W ostatnim czasie kilka takich inwestycji zostało oddanych w Gdańsku. Bez względu na lokalizację mieszkania, taras jest zawsze wartością dodaną i można mieć pewność, że nie będziemy mieli trudności przy ewentualnej sprzedaży takiej nieruchomości - dodaje Sylwia Wróblewska.
Za mieszkanie z tarasem w nowym budownictwie w Gdańsku trzeba zapłacić od 5200 zł za 1 m kw. na Jasieniu do 25 tys. zł za 1 m kw. w inwestycji Sol Marina Dekpolu w pobliżu Sobieszewa.


Rynek wtórny Gdynia



Najtańsze używane mieszkanie z tarasem w Gdyni kosztuje 4026 zł za 1 m kw. i znajduje się na Pustkach Cisowskich. Najdroższe z kolei sięga niemal 50 tys. za 1 m kw. i jest położone na Orłowie, 30 m od molo i z czterech pomieszczeń gwarantuje widok na morze.


Rynek pierwotny Gdynia



Za mieszkanie z tarasem w Gdyni z rynku pierwotnego trzeba zapłacić od 5580 zł za 1 m kw. w Chwarznie do 19,5 tys. zł za 1 m kw. w Orłowie. Na cenę najdroższego apartamentu wpływa lokalizacja oraz widok na morze.

Opinie (147) 3 zablokowane

  • już dawno przestałem inwestować w mieszkania (1)

    ceny są nie warte nawet połowy tych cen które są teraz. Jak bedą spadki zobaczycie jak kupiliście mieszkanie warte 350 tys zł za 700 tys .

    • 12 6

    • Faktycznie, zainwestuj lepiej w kilka lekcji polskiego bo słabo się czyta "ceny są nie warte nawet połowy tych cen które są teraz"

      • 1 1

  • Mieszkanie (1)

    Jedną z najlepszych ofert na mieszkanie ma teraz Semeko (Alvarium), wzdłuż głównej arterii Trójmiasta w Gdyni Redłowie. To jedna z najlepszych lokalizacji - blisko główna oś Trójmiasta, skm, pkm, trójmiejski Park Krajobrazowy.

    • 1 6

    • czy to prawda, że niewiele sprzedali?

      • 2 2

  • ceny się trzymają nie spadają rosną - bo są sztucznie windowane (1)

    • 5 1

    • ceny transakcyjne spadają, ceny ofertowe to pobożne życzenia i mydlenie oczu

      • 1 5

  • (3)

    25 tys za m2 na zad*piu w Sobieszewie.Ostro licytuja.

    • 52 1

    • Czy to chodzi o apartamenty w Wiślince, z własnym miejscem do cumowania jachtu lub łodzi motorowej?

      • 3 0

    • (1)

      o typowe apartmenty pod turystów, nikt normalny tam nie zamieszka bo zimą tam raki... zimują ;)

      • 13 1

      • Ta pod turystów ...

        ze stopą zwrotu 1%?

        • 3 0

  • Nowe

    Jakieś nowe osiedle by się przydało bo sądząc po cenach to mieszkań brakuje.

    • 2 1

  • (1)

    Ok
    Czekam już 12 lat, ale tej zimy ceny nieruchomości spadną jakies 50-60%.
    Póki co z mamą na kawalerce w falowcu i jest fajniusio.

    • 9 6

    • 12 lat temu to ty miałeś 13 lat.

      • 1 1

  • ja mam 72m2 mieszkania i do tego dwa tarasy - każdy po 20m2 (1)

    dla mnie to idealne rozwiązanie, choć taras mógłby być w 1 kawałku...
    Teraz jeden taras jest od strony kuchni i słońce jest tam od rana, drugi przy salonie i sypialni i słońce po południu... Ostatnie piętro...
    Kupiłabym o 1 pokój większe mieszkanie, ale bez tarasu już nie jestem w stanie zaakceptować mieszkania

    • 40 4

    • Acha

      Czekasz na oklaski....bo nie wiem?

      • 7 2

  • Foresta fajna koncepcja mieszkań z użytkowym dachem tylko dużo metrów a tak naprawdę mało zamkniętych pomieszczeń (7)

    Oferta chyba skierowana do bogatych singli

    • 26 6

    • Foresta (3)

      Coś słabo się sprzedaje takie ceny na morenie ..

      • 1 0

      • Zostało z 10 mieszkań. Szkoda życia na dojazdy zza obwodnicy. (2)

        • 4 0

        • ale to właśnie Morena jest głównym problemem przy dojeździe z obwodnicy, to nie ta Morena co 10 lat temu, aktualnie ilość świateł szczególnie na potokowej (co 100-200m) poraża

          • 1 0

        • 10 mieszkań

          A osiedle dawno wybudowane czyli słabo się sprzedaje ...

          • 1 1

    • (1)

      Fajna koncepcja? Projekt to nie tylko budynek ale i zagospodarowanie w planie a tu powiedziałbym przestrzeni. Tam jest niezły spadek.

      • 4 0

      • To fakt. Jak przyjdzie oberwanie chmury, to ci na dole będą prosić premiera o zasiłek dla powodzian.

        • 2 1

    • Tylko że na Morenie wybudowali bloki w dole.., współczuję tym co tam kupili mieszkania

      • 16 2

  • (3)

    Mi to się podoba nawijka niektórych deweloperów i pośredników o luksusowosci trawników/ ogrodów na dachu czy jak to tam zwał. Proza życia jest nieco inna - deweloper upycha jak najwięcej betonu na skrawku terenu, a prawo budowlane, niestety dla deweloperów, przewiduje minimalny odsetek powierzchni pokrytej zielenią.
    Co się tyczy tarasu - tak, tak mam. Nawet duży. I jasne - stanowi przedłużenie mieszkania na którym spędzam czas z rodziną..... szczególnie gdy cały czas obsrewają go gołębie i mewska.... Żeby z niego korzystać trzeba byłoby go myć co dwa dni. Taka to oto proza życia z tarasem.

    • 33 2

    • Kup atrapę drapieżnika i ulokuj go na tarasie.. (1)

      • 1 0

      • Ale nie sepa. Sepow w Polsce nie ma.

        • 0 0

    • :D

      podobnie ze stawkami, własne oczko itd... a po prostu brak kanalizacji deszczowej i trzeba gdzieś wodę ściągać, żeby błocka wokół apartamentów nie było.

      • 6 0

  • Tarasy powiadacie?

    Ja bym był ekstremalnie ostrożny wobec tego co głoszą deweloperzy w swoich wyidealizowanych ofertach. Nowomowa w tej dziedzine zaszła tak daleko że nietrudno o niezłe zdziwienie i tak oto mamy:
    - 5 minut od centrum - tylko o 3 w nocy przy wyłączonych światłach i to nie tyle do centrum, co do większego skupiska usługowego (sklepy, knajpy, bazar). Do centrum może być nawet godzina.

    - francuski balkon - brak balkonu w ogóle, czyli drzwi zamiast okna i barierka na zewnątrz

    - kameralne osiedle - tak bardzo kameralne że stoi w szczerym polu, a po 3 latach zamienia się w slumsy gdzie można podać rękę sąsiadowi przez balkon z innego budynku

    - przestrzeń wspólna/dzienna - czyli niewielki pokój połączony z kuchnią i korytarzem, metrażowo gorzej niż onegdaj salon bez tych "dodatków"

    - dobrze skomunikowane - tramwaj który stoi w korkach i jedzie godzinę co centrum :)

    - okazja - mamy 100 frajerów na twoje miejsce więc nie zwlekaj, kupuj na etapie dziury w ziemi

    Pozdrawiam Makumbę z Erazmusa 25 cm, niech mu banicja lekką będzie!

    • 2 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
24250 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
23650 zł/m2
Gdynia Orłowo
23050 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
29800 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
22500 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16200 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15600 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15100 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane