• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Barometr Cen Nieruchomości. Najtańsze dzielnice w Trójmieście

Joanna Puchala
10 października 2020 (artykuł sprzed 3 lat) 
Pogórze i Obłuże to w Gdyni dzielnice z najtańszymi mieszkaniami. Pogórze i Obłuże to w Gdyni dzielnice z najtańszymi mieszkaniami.

Jak wynika z Barometru Cen Nieruchomości i ofert zamieszczonych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl, najtańsze mieszkania w Trójmieście znajdują się w gdańskich Rudnikach i na gdyńskim Oksywiu. Sprawdziliśmy, ile dokładnie trzeba za nie zapłacić.



Wolał(a)bym kupić:

- Trójmiejski rynek nieruchomości jest bardzo zróżnicowany. Z jednej strony mamy najdroższe mieszkania w Polsce, ich ceny sięgają nawet 30 tys. zł za m kw., ale możemy również znaleźć takie poniżej 5 tys. zł za metr. Zasada jest jedna, że im dalej od centrum miast, pasa nadmorskiego i bliżej obwodnicy, tym jest taniej. Wyjątkiem od tej reguły jest tylko Gdynia-Wiczlino, gdzie ceny są wyższe niż w porównywalnych lokalizacjach "za obwodnicą". Specyficzny jest także Sopot, bo tam nawet osiedla oddalone od pasa nadmorskiego i centrum są raczej poza zasięgiem klientów z niedużym portfelem - mówi Anna Zawadzka-Grudzińska z Biura Nieruchomości Zaleski.
Osoby, które decydują się na zakup mieszkania w tańszych dzielnicach Trójmiasta, nie zawsze wybierają je tylko i wyłącznie ze względu na cenę. Poza preferencjami wynikającymi na przykład z przyzwyczajenia do życia w tej czy innej dzielnicy często dostrzegają także inne zalety takich lokalizacji.  

- Kupujący mieszkania w tańszych, bardziej oddalonych od centrum dzielnicach mają różne motywacje. Do najważniejszych możemy zaliczyć: chęć posiadania jak największego metrażu za posiadaną kwotę, bliskość dróg krajowych w przypadku osób, które mają bardziej mobilną pracę, a także większy spokój, jeżeli przyszłymi mieszkańcami mają być osoby starsze - mówi Arkadiusz Kręski, doradca ds. sprzedaży nieruchomości z Obrotni Nieruchomości.
Analiza ofert zamieszczonych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym pozwoliła nam ustalić, gdzie można szukać najtańszych mieszkań jedno-, dwu-, i trzypokojowych.

Najlepsze dzielnice do życia w Gdańsku. Które wygrały ranking? Najlepsze dzielnice do życia w Gdańsku. Które wygrały ranking?

Dzielnice z najtańszymi kawalerkami



Gdańsk: Rudniki, Szadółki, Stogi

Najtrudniej jest znaleźć tanią kawalerkę. W Gdańsku najtaniej można je znaleźć na Rudnikach, gdzie 1 m kw. kosztuje 5,5 tys. zł.

Tanie mieszkania jednopokojowe można też znaleźć na Szadółkach i Stogach. Tam jednak za metr trzeba zapłacić co najmniej tysiąc więcej. Ceny najtańszych kawalerek zaczynają się od 6526 zł za 1 m kw. na Szadółkach oraz 6666 zł za 1 m kw. na Stogach.

- Najtańsze dzielnice w Gdańsku, ze starszą zabudową, to Orunia, Nowy Port oraz Stogi. Ceny są tu niższe, ponieważ w obiegowej opinii miejsca te owiane są złą sławą i są negatywnie postrzegane przez klientów. Pogląd ten powoli ulega zmianie, bo w tych dzielnicach dochodzi do wymiany pokoleniowej, a niska cena zachęca zupełnie nowych nabywców do zakupu nieruchomości. W Gdańsku niedrogie mieszkanie można znaleźć także w dzielnicach Rudniki oraz Olszynka, jednak liczba mieszkań na sprzedaż w tych miejscach jest raczej niewielka - wyjaśnia Arkadiusz Kręski.

Gdynia: Oksywie

W Gdyni za najtańszą kawalerkę zapłacimy kilkaset złotych za m kw. więcej niż w Gdańsku. Najbardziej atrakcyjna cenowo oferta znajduje się na Oksywiu i kosztuje 6377 zł za m kw.

- Jednymi z najtańszych dzielnic na rynku wtórnym w Gdyni, nawet pomimo nowych inwestycji, które zwiększają prestiż danego miejsca i średnią cenę mieszkań w okolicy, pozostają Obłuże, Oksywie oraz Pogórze. Często są niedoceniane. Niektórzy kupujący zwracają uwagę na bardzo utrudniony dojazd i olbrzymie korki w godzinach szczytu. Szczególnie Oksywie Dolne nie cieszy się dobrą renomą i ma sławę dość niebezpiecznej dzielnicy. Tymczasem w tych dzielnicach sporo się zmieniło pod kątem zainteresowania kupujących. Ludzie coraz częściej dostrzegają walory tych dzielnic - tereny zielone czy rozwijającą się infrastrukturę Pogórza w stronę Kosakowa - mówi Krystian Driwa z Centrum Pośrednika.

Najtańsze mieszkania dwupokojowe



Gdańsk: Orunia Dolna i Rudniki

- Jeszcze taniej możemy wyszukać nawet dwupokojowe mieszkanie w dzielnicach, takich jak: Przeróbka, Stogi, Nowy Port czy Orunia. Ceny takich lokali w tych dzielnicach wahają się od 5 do 6 tys. za m kw. Najtańszą kawalerkę można natomiast kupić między innymi na Rudnikach - zauważa Anna Zawadzka-Grudzińska.
Najtańsze dwupokojowe mieszkania w Gdańsku znajdują się na Oruni i w Rudnikach. To na Oruni kosztuje 4868 zł za m kw., ale jest niewykończone. Ze względu na niewielki metraż (38 m kw.) całkowita cena jest atrakcyjna i wynosi 185 tys. zł.

Dwupokojowe mieszkanie na Rudnikach kosztuje natomiast 4925 zł za m kw., ma 46,5 m kw., więc jego finalna cena to 229 tys. zł.


Gdynia: Obłuże, Oksywie i Dąbrowa

W Gdyni, poszukując najtańszego dwupokojowego mieszkania, warto zwrócić uwagę przede wszystkim na Obłuże. Najtańsza oferta kosztuje tam niecałe 5 tys. za m kw. Finalna cena opiewa na 327 tys. zł.



Nieco więcej trzeba zapłacić za dwupokojowe mieszkania w stanie deweloperskim na Dąbrowie. Metr kw. kosztuje tam 5022 zł, ale do ceny trzeba doliczyć jeszcze jego wykończenie. Finalna cena nie jest jednak niska, bo takie mieszkania mają 80 m kw. i dwa pokoje na dwóch poziomach.

Za mieszkanie trzypokojowe na Oksywiu trzeba natomiast zapłacić co najmniej 5693 zł za m kw.



Mieszkania trzypokojowe w niskiej cenie



- Im większe mieszkanie, tym tańszy pojedynczy m kw. W ten sposób za cenę mieszkania dwupokojowego na Przymorzu można kupić nawet cztery pokoje w południowych dzielnicach Gdańska, takich jak: Zakoniczyn, Łostowice, Szadółki czy Kowale, a także blisko obwodnicy - w  Karczemkach i Kokoszkach - wyjaśnia Anna Zawadzka-Grudzińska.
Gdańsk: Ujeścisko, Osowa, Sobieszewo

Najtańsze mieszkanie trzypokojowe w Gdańsku znajduje się na Ujeścisku i kosztuje 240 tys. zł. Mieszkanie ma 68 m kw., więc cena pojedynczego metra wygląda atrakcyjnie - 3529 zł.

Trochę więcej zapłacimy za mieszkania na Osowie i w Sobieszewie. Tam najlepsze oferty zaczynają się od 4225 zł za m kw. w Sobieszewie i 4250 zł za m kw. w Osowie.

- Tanie mieszkania w nowym budownictwie znajdują się na Łostowicach, w Zakoniczynie, na Ujeścisku, Szadółkach, w Kokoszkach, na Jasieniu, Oruni św. Wojciech, Maćkowym czy Osowie. Jest to uzależnione od odległości względem centrum i możliwości komunikacyjnych - wyjaśnia Arkadiusz Kręski.


Gdynia: Oksywie i Leszczynki

Najtańsze mieszkanie trzypokojowe w Gdyni znajduje się na Oksywiu i kosztuje 4825 zł za m kw. Mieszkanie ma 57 m kw., więc jego finalna cena to 275 tys. zł.

Kilkaset złotych za m kw. więcej trzeba zapłacić za mieszkanie trzypokojowe na Leszczynkach. Tam ceny zaczynają się od 5500 zł za m kw.

- W Gdyni tańsze dzielnice to: Wielki Kack, Karwiny, Obłuże, Pogórze, Oksywie, Pustki Cisowskie, a także Demptowo, Chylonia, Leszczynki. Możemy się spotkać jednak z sytuacją, że i w tych dzielnicach będą mieszkania droższe, niż się spodziewamy. Dzieje się tak w przypadku nowych inwestycji - wyjaśnia Anna Zawadzka-Grudzińska.

Miejsca

Opinie (604) ponad 20 zablokowanych

  • Miernota redaktorów (1)

    Redaktorzyna piszący ten artykuł nie ma pojęcia o czym pisze. Najtańsze mieszkanie na Ujeścisku to TBS czyli nie kupuje sie mieszkania tylko cesję praw. Portal Trójmiasto proszę o weryfikację artykułów i rozliczanie redaktorów z tego co piszą.

    • 65 4

    • Bledy w interpretacji

      To samo dotyczy opisu mieszkania na Olszynce rzekomo taniego bo policzono 56m2 a tak na ptawde jest 20m2 bo reszta to skosny strych dzierzawiony. Wiec cena wysoka a nie niska bo za 20p tys kupic 20m2 to zadwn wyczym

      • 0 0

  • No to teraz artykuł o najdroższych dzielnicach w Trójmieście.

    • 2 0

  • (6)

    Trójmiasto to nie jest żadne miasto, takiego miasta nie ma. I co wy piszecie o dzielnicach trójmiasta ! Jest Gdańsk, Gdynia, Sopot. ...

    • 9 5

    • (5)

      Oddziel Trój i masz miasto! Każdy wie o co chodzi, więc nie pajacuj. Trójmiasto to jeden organizm, pewnie przybłąkałeś się z tzw. ściany wschodniej, albo innego zad....ia !

      • 1 5

      • gdansk/gdynia/sopot (3)

        Ja urodzilem sie w Gdansku , nie w trojmiescie . Mieszkancy Gdanska maja silna lokalna osobowosc i nie lacz ich prosze z Gdynia

        • 5 4

        • (2)

          Urodziłem się w Gdańsku i mieszkałem na Dolnym Mieście 30 lat, chwilę pomieszkiwałem w Sopocie. Teraz mieszkam w Gdyni od 15 lat. Nie przeszkadza mi, że ktoś mówi Trójmiasto. Jestem związany z trzema miastami. Każde ma swoje plusy i minusy. Ale razem tworzą najlepsze miejsce w Polsce. Dla mnie Trójmiasto to jeden duży aglomerat. Może gdybyś ruszył swoje cztery litery i poznał bliżej całe Trójmiasto to byś zmienił punkt widzenia.

          • 4 4

          • Co tu mają 4 litery. Ja jestem z Gdańska, w młodości mieszkałam 5 lat w Sopocie a mój mąż Ur w Gdyni. Mimo mojej sympatii do wszystkich tych miast nadal uważam, że nalezy rozgraniczac Gdansk, Gdynię i Sopot.

            • 2 2

          • W punkt!

            • 1 1

      • Ja również urodziłam się i jestem z Gdańska. Dziwi mnie to ciągle pisanie Trójmiasto, to są 3 niezależne miasta z 3 urzędującym prezydentami.

        • 2 2

  • (7)

    Najtańsze dzielnice... Orunia, Stogi, Nowy Port, Szadółki... nie, dziękuję. Przeprowadzać się z miejsca, gdzie jak nie masz samochodu to zakupy i załatwienie czegoś w mieście to tragedia, do innego miejsca, w którym najszybszym środkiem lokomocji do pracy i tak będzie samochód... no nie. W Gdańsku nawet na zad*piach ceny są już tak absurdalne, że szkoda gadać.

    • 19 5

    • Smród

      Jeszcze śmierdzi, albo zalewa, albo wilgoć, albo brak komunikacji, albo wyborowe towarzystwo

      • 0 0

    • no, fakt, z Oruni to ze 3 kilomce do centrum :D

      weź mapę i zjedz snickersa

      • 2 0

    • Sorki albo ja ciebie nie rozumiem albo ty sam siebie ? (2)

      Co znaczy w Gdańsku dla ciebie ? JA mając pusty apartament na wynajem w Głównym Mieście wole codziennie dojeżdżać do pracy w centrum z południa (prawie szadółki ) niż znosić ten hałas ! Zakupy tańsze o 30-50% bo jest tutaj konkurencja do wyboru do koloru.

      • 3 8

      • Nie chcę co dzień marnować dwie godziny na dojazdy w obie strony. To jest cholernie męczące. Jeżeli ten dojazd zajmuje ci 30 minut no to jest to jescze w miarę akceptowalne.

        • 5 0

      • Ciekawa dzielnica

        Ceny 50% tańsze .... ha ha ha

        • 5 0

    • Skąd Ty jesteś ??? (1)

      Z dzielnic , które wymieniłeś jedynie Szadółki to zad*pie pod względem dojazdu do centrum ,NY czy Stogi lub Orunia dotarcie z tych rejonów komunikacją miejską do np. LOTU to max 20 minut

      • 8 2

      • To wszystko nadal zad*pie. Pracuję na Przymorzu i jakbym chciał co dzień dojeżdżać komunikacją marnowałbym około 2 godzin dziennie na dojazdy i musiałbym wybrać samochód, a nie chce wyprowadzać się do miasta po to, by wpaść z deszczu pod rynnę :)

        • 3 3

  • TBS (8)

    Mieszkanie 3 pokojowe na Ujescisku to TBS. "Zwykle" mieszkania na Ujescisku są o wiele droższe.

    • 183 4

    • Za 240 to na ujescisku kawalerki nawet się nie kupi.

      Gratulacje dla autora tekstu....

      • 6 0

    • ale czy TBS można spradać? myślałem, że to własność miasta. (3)

      Grzecznie pytam, nie trolluję.

      • 32 2

      • Ale jesli tbs z partycypanetem to odsprzedajesz (1)

        • 7 1

        • co odsprzedajesz? Swoją partycypację co najwyżej.

          • 5 0

      • nie sprzedać - jedynie odstąpić dzial przez cesję

        ps. nie wszystkie TBS sa miejskie

        • 32 1

    • artykuł troszkę mało merytoryczny, jest więcej takich kwiatków

      • 10 0

    • To jak mieszkać w

      Slumsach. Dobrze, że mieszkam blisko morza i cena za metr to ponad 10 tysięcy zł.

      • 0 13

    • Tbs

      No właśnie. Przecież to tylko prawo do TBSu. Myślę, że autor tekstu nawet nie wchodził w te ogłoszenia

      • 64 1

  • codziennie średnio otrzymuje 3 oferty kupna mieszkania na Zaspie w blokach - i to dużego (9)

    parę razy zadzwoniłem i okazuje się, że chętnie zapłacą ponad 10,8 tys. od razu gotówką nie widząc mieszkania, ale jak twierdzą zainteresowani są bardzo chętni negocjować za więcej, ważna szybka, poważna decyzja.

    • 11 23

    • tak te kartki zostawiane wszędzie K U P I Ę

      Mieszkanie w tym boku to bardzo wiarygodna sprawa. hahahaha

      • 5 0

    • Zaspa (4)

      Fakt jest droga i mieszkania trzymają cenę , przesadziłeś tylko z jednym ... trzech kupców dziennie i każdy z miejsca płaci za m2 powyżej 10 800 zł ... w to już nie uwierzę

      • 10 3

      • wszystkich nie sprawdzam (2)

        bo to są oferty do skrzynki - jak napisałem wyżej.
        Jeśli ktoś jest zainteresowany kupnem wie na pewno do której skrzynki wrzuca i jakich może spodziewać się nieruchomości.
        Mogę tylko napisać, że graficznie są one coraz ciekawsze. Nic dziwnego żeby nie skusić się i pomyśleć ...a może?? i zadzwonić.
        Np. ostatnio dostałem piękny kolorowy rysunek dziecięcy z atrybutami wychowawczo-zabawowymi, i to że zainteresowana mieszkaniem tu jest młoda rozwojowa para :)) Taki ciekawy wymowny szkic naprawdę zobowiązuje zadzwonić i porozmawiać.

        • 2 0

        • pośrednicy się starają

          ja też znajduję często w skrzynce takie oferty "kupię mieszkanie w tej okolicy, za gotówkę". pośrednicy chcą mieć jak największą bazę. Na rynku pośrednictwa, przy tej morderczej konkurencji, każdy chwyt jest "dobry"

          • 2 0

        • jesteś niesamowicie wiarygodny

          nie mam najmniejszych wątpliwości że mówisz prawdę, ten cały kryzys to jeden wielki wymysł

          • 5 0

      • nie trzymają

        brak kupców ciągnie je w dół

        • 2 4

    • tak byś chciał pośredniku (2)

      ale jest odwrotnie, nikt nie nabrał się na inflację i praktycznie nie ma gotówkowiczów

      • 8 7

      • Robisz czasem zakupy jełopie? (1)

        Inflacja 3% :))))

        • 4 4

        • pośredniku

          za jedzenie zapłacisz 500 zł więcej miesięcznie a mieszkanie kupisz 50-100 tys taniej,
          reasumując można mówić o deflacji

          • 4 6

  • Tbs (1)

    Co za brednie piszecie za 240 tys jest cesja mieszkania w tbs a nie kupno mieszkania a to ogromna różnica bo mieszkanie tbs nie będzie twoje

    • 28 0

    • TBS

      Zdecydowanie brednie. Myślę, że warto najpierw wejść w ogłoszenie i przeczytać o trzypokojowym mieszkaniu na Ujeścisku że:
      Mieszkanie sprzedawane w systemie TBS tzn. sprzedawana jest cesja praw do lokalu mieszkalnego będącego w zasobach TBS Gdańsk.

      Taka nierzetelna informacja dziennikarska, może wywołać tylko frustrację i popsuć rynek.
      Więcej profesjonalizmu życzę Pani Joanno.

      • 6 0

  • Najważniejsze? Ciasne, ale własne! Nie ma nic gorszego od mieszkania z rodzicami. Jeśli ktoś posiada większą gotówkę to rzecz jasna lokalizacja ma ogromne znaczenie. Co do cen to wiadomo, że im dalej od centrum, tym taniej. Myślę, że ceny mieszkań wce nie stanieją. Niestety. Cały czas jest duży popyt. Szczególnie w Trójmieście.

    • 3 3

  • Domino spadków już się zaczęło od spadku cen najmu o kilkanaście % (3)

    Zakończenie epidemii nie przywróci cen sprzed epidemii bo powrót studentów zostanie skompensowany ciągłym zalewaniem rynku mieszkaniami na wynajem i prywatnymi akademikami.
    Spadki cen najmu spowodują nadpodaż mieszkań na wynajem, co poskutkuje drastycznym spadkiem zakupów inwestycyjnych co w 3mieście miało kluczowy wpływ na pompowanie bańki.

    • 17 8

    • o dziwo wieszcze od nieskonczonych wzrostów cen mieszkań nie widzą związku pomiędzy cenami namjmu i mieszkań (1)

      3miasto to bardzo duży rynek inwestycyjny, tu inwestowano środki z całej Polski i nie tylko w zakupy pod najem krótko, długoterminowy i w celach spekulacyjnych. To się skończyło, zapamiętajcie sobie koniec, finito.
      Zastanówcie się dlaczego mieszkania na kowalach i szdółkach są 2 razy droższe niż w takim Malborku czy Kwidzynie. Dalej wierzycie w to, że działki w okolicy wysypiska są kilkaset razy droższe od działek w mieścinach oddalonych niecałą godzinę od Gdańska?
      W 3miescie mamy klasyczną bańkę.

      • 6 0

      • tako rzecze bezimienny

        • 1 1

    • otóż to. mieszkania które wynajmowały się w ub roku po 3-3,5 tys

      dzis wiszą od końca wakacji co tydzień o 200 złotych taniej i nikt tego nie bierze. hahahaha!

      • 7 1

  • Nie ma dla młodych lepszej miejscówki jak Morena, taki mały Manhattan (1)

    Całe spektrum usług i handlu. Wszędzie blisko, autobus i tramwaj, PKM i lotnisko. 10 min starówka lub Wrzeszcz. Mankament, to korki w godzinach szczytu. Zobaczymy jak wywinduje ceny Euro Styl na nowym osiedlu na Piekarniczej

    • 10 21

    • och och drżę z emocji i niecierpliwości

      • 1 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane