• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Budują mieszkania na wynajem zamiast biurowców

Michał Brancewicz
27 kwietnia 2021 (artykuł sprzed 3 lat) 
Budynek na wynajem przy al. Rzeczypospolitej zacznie niedługo wychodzić z ziemi. Jego budowa ma się zakończyć jeszcze w tym roku. Budynek na wynajem przy al. Rzeczypospolitej zacznie niedługo wychodzić z ziemi. Jego budowa ma się zakończyć jeszcze w tym roku.

Dwaj inwestorzy, którzy do tej pory budowali w Gdańsku biurowce, obecnie skupiają się na projektach mieszkań na wynajem. Jeden budynek powstaje na ZaspieMapka, drugi - w miejscu, gdzie zapowiadany był biurowiec - powstać ma na Młodym MieścieMapka.



Był(a)byś gotów wynajmować mieszkanie przez całe życie?

Rynek PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długoterminowy budowanych przez prywatnych inwestorów, w Polsce dopiero raczkuje.

Jak podają eksperci z Cushman & Wakefield, w naszym kraju udział sektora mieszkań na wynajem w całym rynku inwestycyjnym wynosi niecałe 5 proc., z kolei w Danii na sektor najmu instytucjonalnego przypada prawie połowa transakcji na rynku nieruchomości.

Jednak po okresie, kiedy w Trójmieście popularne były inwestycjeapartamenty na wynajem krótkoterminowy oraz budynki z mieszkaniami studenckimi, teraz pojawiają się pierwsze inwestycje w ten segment rynku.

Budowa do końca roku



Od kilku miesięcy przy al. RzeczypospolitejMapka, w sąsiedztwie Galerii Zaspa, powstaje 5-kondygnacyjny budynek, w którym znajdą się same mieszkania na wynajem.

Inwestorem jest fundusz Tonsa, który jest również właścicielem kompleksu biurowego Olivia Business Centre.

  • Przykładowy wygląd mieszkania w budynku na wynajem przy al. Rzeczypospolitej.
  • Przykładowy wygląd mieszkania w budynku na wynajem przy al. Rzeczypospolitej.
- W budynku oferowane będą mieszkania 1-, 2- i 4-pokojowe, wyłącznie na wynajem długoterminowy - mówi Krzysztof Piotrowski z działu marketingu inwestora. - Według planu budowa ma się zakończyć w IV kwartale 2021 roku.
Inwestor będzie prowadził najem za pośrednictwem własnej platformy internetowej.

Mimo że budynek dopiero zacznie wyrastać z ziemi, wciąż prowadzone są prace projektowe.

Inwestycja za blisko 100 mln zł



Inny deweloper - Echo Investment, który w Gdańsku zrealizował biurowiec Tryton, także przymierza się do postawienia budynku z mieszkaniami na wynajem. Mają one powstać przy ul. NowomiejskiejMapka, na tyłach ECS-u, gdzie wcześniej firma zamierzała wybudować dwa 30-metrowe biurowce.

W 2018 roku inwestor otrzymał nawet pozwolenie na budowę, ale potem wojewódzki konserwator zabytków rozpoczął procedurę wpisania terenów Młodego Miasta do rejestru zabytków, co storpedowało plany dewelopera.



Teraz pojawiła się informacja, że zamiast biur powstaną tam mieszkania, choć według inwestora to nie jest jeszcze przesądzone.

- Trwają analizy co do funkcji obiektu, który powstanie na tym terenie. Naszą intencją jest dopasowanie projektu do potrzeb miasta i obecnych warunków rynkowych - mówi Weronika Ukleja, rzecznik prasowy Echo Investment.
Mimo to można już znaleźć kilka konkretów dotyczących budowy. Ma ona rozpocząć się na początku 2022 roku i potrwać dwa lata. W obiekcie znajdzie się 295 mieszkań o łącznej powierzchni 10,3 tys. m kw.

Budżet inwestycji szacowany jest na 98,9 mln zł, a planowane roczne przychody z czynszu mają wynieść 8,7 mln zł.

Mieszkania będą dostępne na platformie Resi4Rent, w której Echo Investment posiada 30 proc. udziałów. Jest on także deweloperem pozostałych budynków na wynajem, które są na niej dostępne.

Fundusz Mieszkań na Wynajem i Mieszkanie Plus



  • Na osiedlu Browar Gdański znajdują się lokale z Funduszu Mieszkań na Wynajem.
  • Osiedle wybudowane w ramach programu Mieszkanie Plus.
W Gdańsku są już inwestycje, w których poszczególne budynki zostały przeznaczone wyłącznie na wynajem długoterminowy.

Stało się tak za sprawą rządowego Funduszu Mieszkań na Wynajem, który kupił 134 lokale w Browarze Gdańskim przy ul. KilińskiegoMapka we Wrzeszczu i 78 na osiedlu Słoneczne Wzgórza przy ul. KołodziejaMapka na Ujeścisku.

Rząd realizował także inny program wynajmu mieszkań - Mieszkanie Plus. Do tej pory w Trójmieście powstała jedna taka inwestycja przy ul. PuszczykaMapka na Kaczych Bukach.

Miejsca

Opinie (279) ponad 10 zablokowanych

  • Kto dziś wynajmuje mieszkanie (5)

    Staje sie automatycznie niewolnikiem , wystarczy że straci pracę lub zachoruje i zostanie wykopany na ulicę. Pisanie że tak jest w innych krajach to bzdura. Tworzenie programów telewizyjnych jak łatow wynajmować, remontować czy sprzedawać domy to nastepna bzdura . Praktycznie na świecie istnieje tylko jeden system tylko przybiera trochę inne formy - to niewolnictwo. Od zarania dziejów istnieje jedna grupa niewielka która ma i która rządzi pozostałe tak na oko 80% populacji na swiecie to niewolnicy którym sie wmawia że mamy demokracje i wolność - mamy wolność ale od wyboru i pieniędzy.

    • 36 7

    • To kwestia wyboru wad (2)

      Znam ludzi, którzy mieli własny dom na przedmieściach na kredyt i im się praca posypała. Chcieli wyjechać na zachód trochę podreperować finanse. I nie mogli tego domu długo wynająć. Ja w podobnej sytuacji mieszkanie w centrum wynająłem w 3 dni. Mi się model wynajmu podoba - zwłaszcza dla młodych ludzi, którzy nie do końca mają sprecyzowane oczekiwania, a chcą zdobyć ciekawe doświadczenia pracując w różnych miejscach. Blisko pracy i ciekawych miejsc, a nie zakuci w samochód w korkach.

      • 11 2

      • Znam ludzi ... bla bla bla (1)

        A nie czasem siostry maz znajomego sasiada stryja po stronie matki?

        • 0 3

        • Jaka to różnica?

          czy siostry mąż znajomego, czy odwrotnie?

          • 1 0

    • No tak lepiej na socjalnym żyć na koszt innych :D (1)

      • 2 4

      • w sumie to lepiej

        • 0 0

  • Wynajem (2)

    Jeśli cena wynajmu będzie w rozsądnej cenie to czemu nie. Lepiej mieszkać w swoim mieście niż wynajmować obskurny pokój za miastem lub za granicą swojego lokum szukać.

    • 12 2

    • ceny będą

      zbliżone do rynkowych , sprawdz ceny w akademikach prywatnych za pokój 12 m2 około 1500zł

      • 9 1

    • Ceny najmu będą niejednokrotnie wyższe niż, ceny na rynku prywatnym. Poza tym, mieszkanie w takim bloku, to jak w dawnym hotelu robotniczym. Myślę, że będzie to dobra propozycja dla osób, które nie są chętnie widziani jako najemcy u prywatnych właścicieli. Będą to osoby np. potrzebujące najmu na kilka tygodni, samotne matki, ewentualnie rodziny z małymi dziećmi.

      • 9 4

  • (11)

    szykuja sie dalsze spadki na rynku najmu
    - zalew oddanych mieszkan na wynajem
    - czesc ludzi przeszla na zdalna permanentnie (u siebie obserwuje)
    - dodatkowa podaz z funduszy
    - turystyka tak szybko nie wroci na poprzednie poziomy

    • 13 6

    • Tak tak (3)

      Kamienicznik za darmo ci wynajmie bo ma dobre serce - ech ludziska.

      • 5 3

      • To niech stoi puste (1)

        Opłaty stałe zmuszą go w końcu do obniżki czynszu i wynajmu komukolwiek.

        • 0 4

        • I tu się zdziwisz

          • 3 0

      • Wynajmie za tyle, za ile zmusi go rynek, który zdominują fundusze

        • 0 0

    • Tylko jakoś tego co piszesz nie widać. (3)

      Ja nawet ogłoszenia nie dałem jak drugie mieszkanie wynajmowałem, poszło po znajomych w parę godzin.

      • 6 7

      • kolejny naganiacz bajkopisarz

        • 3 4

      • (1)

        No ciekawe ciekawe, ja od grudnia szukam chętnych bezskutecznie.

        • 2 0

        • Widocznie masz mieszkanie mało atrakcyjne. Najwyraźniej przegrywa z konkurencją

          • 1 2

    • turystyka nawet jak wróci na pozim z przed pandemii to wróci na znacznie zwiększoną podaż

      ceny też polecą w związku ze zwiększającą się podażą najmu krótkiego.

      • 6 1

    • Nikt ci nie wynajmie mieszkania ponizej pewnego progu. (1)

      Wiem po sobie. Minimalny prog oplacalnosci wynajecia mojego mieszkania, 2 pokoje w nowym budownictwie to 1100zl. Oczywiscie aktualnie wynajmuje za wyzsza kwote, rynkowa. Ponizej tej kwoty wole aby stalo puste.

      • 0 0

      • Bzdura, wszystko zależy od popytu i podaży, z których wynikają ceny rynkowe

        A te będą sukcesywnie spadać w miarę wzrostu podaży, zwłaszcza dzięki nadchodzącemu szturmowi funduszy. Docelowe ROI będzie 2% i żaden drobny Janusz nie dostanie kredytu na 50 lat.

        • 0 2

  • Ja bym poszedł w budynki uniwersalne - biuromieszkania, które łatwo przestawić w zależności od potrzeb. (1)

    Coś w stylu półkotapczanu jak za PRLu....

    • 15 2

    • Jak nazwać nasze mieszkanie podczas pracy zdalnej? To właśnie taki PRLowski "półkotapczan"

      • 7 0

  • Wprowadzi się bezrobotno-alkoholowa patola z gromadą g*wniaków. Będą mieszkać i nie płacić. (1)

    • 6 8

    • Ta kwestia nie jest sensownie uregulowana przez prawo

      • 2 0

  • Pewnie budynek będzie przepiękny, skoro nim się tak wszędzie chwalą (1)

    Ciekawe jaka niespodzianka nas czeka na koniec :)

    • 9 0

    • woda w obiegu zamkniętym

      • 0 0

  • No i bardzo dobrze

    budynek mieszkalny przy drodze oznacza że trzeba obniżyć prędkość z 70kmh do 50kmh !!

    • 3 4

  • Macie (2)

    pojęcie jaki syf będzie w takich hotelowcach...patola i na okrągło nowi ..powodzenia Jak nie moje mogę rozpieprz...

    • 7 6

    • Janusz , pośrednio sam sobie odpowiedziałeś na pytanie dlaczego za lokale wynajmowane powinny być wyższe opłaty do wspólnoty, o ile w ogóle nie powinno się zakazać najmu w wielorodzinnych budynkach mieszkalnych.

      • 3 2

    • Chyba czegoś nie doczytałeś

      To ma być wyłącznie najem długoterminowy, a nie na "dobówki". I zaręczam Ci, że patola nie będzie stać na wynajem takich mieszkań.

      • 4 1

  • Niestety najedzie naszą Zaspę (3)

    jeszcze więcej tałatajstwa z całego kraju. A może i Europy!

    • 11 9

    • a Zaspa to niby co

      jeśli nie przyjezdne tałatajstwo z całego kraju?

      • 5 1

    • Old Zaspa native? Pękne ze śmiechu. (1)

      Pamiętam jak budowali te bida-bloki. Skąd twoja rodzina przyjechała tu?

      • 2 3

      • Pamiętasz? Nie gadaj. Ludzie tak długo nie żyją

        • 2 1

  • jaki problem?

    Szkielet ten sam, tylko gipsy inaczej postawić...
    Koniunktura się zmieni, to za parę drobnych się przebuduje kartony i bedzie...

    • 6 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane