- 1 "Lex deweloper" pomoże na Przymorzu? (157 opinii)
- 2 Flipper dał się oszukać i stracił 15 tys. zł (459 opinii)
- 3 Czy zamiast ogródków będą mieszkania? (268 opinii)
- 4 Tulipanowe pole już otwarte (103 opinie)
- 5 Mieszkają na stałe, ale się nie zameldują (110 opinii)
- 6 Gedania, Danziger Hof - problemy do rozwiązania (288 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek budowlanych
Od momentu wybuchu pandemii ceny działek budowlanych w Trójmieście i okolicach poszybowały w górę. Wiele osób postanowiło bowiem kupić skrawek ziemi, żeby wybudować własny dom. Aktualna sytuacja gospodarcza w Polsce znacznie jednak studzi zapał indywidualnych inwestorów. W ramach analizy cen ofertowych w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl sprawdzamy, czy widać już wyraźne spadki cen.
- Ceny zarówno działek, jak i pozostałych nieruchomości utrzymują się na dość stabilnym poziomie. Nie zauważyliśmy spadku cen w stosunku do poprzedniego roku, można mieć nawet wrażenie stabilizacji - mówi Marta Japczyńska ze Stalko Nieruchomości.
Tę opinię podziela także Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House, który uważa, że ceny utrzymują się na dotychczasowym poziomie. Nieco innego zdania jest Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
- Ceny działek budowlanych nieznacznie spadły lub zahamowały. Maksymalne spadki odnotowujemy na poziomie około 10 proc. Mowa tu o gruntach zlokalizowanych na niewyróżniających się, typowych osiedlach domów jednorodzinnych. Działki w wyjątkowych lokalizacjach, np. nad jeziorem, przy lesie lub blisko morza utrzymują swoje wysokie ceny i są w stanie nawet przebić uśrednioną cenę o 20-30 proc. - wyjaśnia Izabela Wasilewska z Galerii Nieruchomości.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Zauważyliśmy jednak, że o ile jeszcze w pierwszym i drugim kwartale tego roku, działek w sprzedaży nie było zbyt dużo, to teraz ich liczba się podwoiła. Klient ma dzisiaj większy wybór - wyjaśnia Kamil Estrop, kierownik ds. rozwoju z Dom & House.
Na cenę działek budowlanych wpływa lokalizacja, jej wielkość czy uzbrojenie. Najtańsze są grunty usytuowane w miejscach, gdzie nie ma jeszcze dogodnej komunikacji, infrastruktury handlowej czy placówek edukacyjnych.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk Południe
W południowych dzielnicach Gdańska ofert sprzedaży działek budowlanych jest zaledwie kilka, a rozpiętość cenowa jest dość spora. Za najtańszą z nich zapłacimy 650 zł za m kw., a za najdroższą niemal 2 tys. zł za m kw.
Ceny działek budowlanych: okolice Gdańska od strony południowej
Znacznie więcej ofert jest już poza granicami Gdańska, od strony południowych dzielnic miasta. Za wyborem którejś z nich przemawia nie tylko większa różnorodność, ale i ceny. Te zaczynają się od 100 zł za m kw. w Kolbudach i sięgają 540 zł za m kw. w Jankowie Gdańskim.
- Obrzeża Trójmiasta czy gminy sąsiadujące będą tańsze od najbardziej pożądanych lokalizacji. Duże znaczenie ma również przeznaczenie działki: czy jest to działka mieszkaniowa, usługowa, mieszkaniowo-usługowa, pod zabudowę jedno- czy wielorodzinną. W skrócie, cena zależy także od tego, co możemy na niej wybudować i jaki jest MPZP lub WZ - mówi Marta Japczyńska.
Ceny działek budowlanych: Gdańsk okolice od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław
W zakresie różnorodności i atrakcyjności ofert sytuacja wygląda podobnie w okolicach Gdańska od strony Pruszcza Gdańskiego i Żuław. Trzeba się jednak liczyć z większą rozpiętością cen. Za m kw. działki trzeba tam zapłacić od około 100 zł w Przejazdowie do 730 zł w Pruszczu Gdańskim. O cenie decyduje tu głównie rozbudowana infrastruktura, która podnosi cenę działki, oraz jej powierzchnia. W przypadku większych działek możemy liczyć na niższą cenę za m kw.
- Najtańsze działki budowlane znajdują się w odległości 20-30 km od granic Trójmiasta - dodaje Izabela Wasilewska.
Wyjątkiem są działki położone na terenach rekreacyjnych w okolicach Trójmiasta. Co ciekawe, popyt na nie stale rośnie.
- Takie działki kupują większości inwestorzy gotówkowi, którzy szukają możliwości budowy domku letniskowego, jak i wybierają działki już zabudowane domkami rekreacyjnymi. W perspektywie wieloletniej jest to bardzo dobra inwestycja ułatwiająca ucieczkę od galopującej inflacji - tłumaczy Kamil Estrop.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Zachód
W zachodnich dzielnicach Gdyni w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest aktualnie nieco ponad 20 ofert sprzedaży działki. Najwięcej ofert znajdziemy na Dąbrowie i w Wiczlinie. Ceny zaczynają się od 310 zł za m kw. i sięgają 1660 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w obu tych dzielnicach jest zbliżona.
Ceny działek budowlanych: Gdynia Północ
W północnych dzielnicach Gdyni nie ma wiele ofert sprzedaży działek budowlanych. Ceny wahają się od 940 zł do 2350 zł za m kw. Zarówno najdroższa, jak i najtańsza oferta z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl znajduje się w Chyloni.
Ceny działek budowlanych: Rumia
Na znacznie większą różnorodność ofert możemy za to liczyć w Rumi. Za działkę budowlaną w tej lokalizacji trzeba zapłacić od 190 do 1650 zł za m kw. Rozpiętość cenowa w dużej mierze zależy tu od indywidualnych walorów działki, jej wielkości czy położenia względem infrastruktury.
Ceny działek budowlanych: Reda, Wejherowo i okolice
Ceny działek budowlanych w tych okolicach zaczynają się od około 40 zł za m kw. w Gościcinie i sięgają 780 zł za m kw. w Redzie. Najtańsze działki w naszym Serwisie Ogłoszeniowym są jednocześnie duże, dlatego ich finalna cena nie jest aż tak atrakcyjna, jak ta za m kw.
Ceny działek budowlanych: Chwaszczyno i okolice
W okolicach Gdyni ceny działek budowlanych są bardzo zróżnicowane. Najtaniej będzie w gminie Szemud, gdzie możemy znaleźć działkę od niespełna 100 zł za m kw. Najdroższa działka w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w Chwaszczynie i kosztuje 600 zł za m kw. Warto podkreślić, że z największym kosztem trzeba się w tych okolicach liczyć, jeśli wybieramy teren w pobliżu jezior czy lasów.
- W obrębie Dobrzewina, Chwaszczyna i Bojana ceny działek utrzymują się na zbliżonym poziomie. Jest to w części spowodowane nową drogą S6, która już niedługo będzie otwarta, co znacznie ułatwi i przyspieszy dojazd do Gdańska lub Gdyni - mówi Kamil Estrop.
Miejsca
Opinie (121) 1 zablokowana
-
2022-10-09 18:19
Bardzo ciekawy
poprawiony raport z posiedzenia RPP przez prof. Tyrowicz, pokazujący jaką narrację prowadzi rząd w stosunku do inflacji, a jaka jest rzeczywistość. Brawo Pani profesor
- 1 1
-
2022-10-09 19:15
Cwaniak rentier (1)
Najważniejsze to lokalizacja i trzymanie. Tak jest w Opolu gdzie działki i ruiny są za pół miliona by w nich żyć i to poza gminą bo jak stary gminy to wszyscy żądają dużych pieniędzy. Masz 30 działek to trzymasz, masz mieszkania to wynajmujesz albo trzymasz. Sprzedać to się opłacało - jak teraz 40% w dół pójdzie względem inflacji to będzie dobrze. Krach przez pazernych ludzi będzie niesamowici. Niemki trzymają ziemię aż do śmierci zamiast komukolwiek przepisać i coś zrobić. Najlepiej zasiedzieć bo to jedyna opcja na darmową działkę
- 1 4
-
2022-10-09 20:13
Jesteś zwycięzcą.
- 0 1
-
2022-10-09 19:37
To jest
Moje ! Miejsce na ziemi ! A to twój kawałek podłogi ! Kto co lubi to i ma
- 1 1
-
2022-10-09 19:44
(1)
Ceny lecą na łeb, nikt niczego teraz nie kupuje, nie stać ich - kredyty poza zasięgiem
- 5 4
-
2022-10-09 20:14
Więc pewnie taki biznesmen jak ty pewnie kupił już z kilka nieruchomości w Trójmieście za symboliczne pieniądze
- 0 1
-
2022-10-09 20:31
(1)
Nie ma co czekać! Nie znam sytuacji żeby działki budowlane, czy nawet mieszkania z rynku wtórnego i pierwotnego taniały! Tym bardziej przy inflacji i drożyźnie. Kto ma kasę niech inwestuje.
- 3 5
-
2022-10-10 12:26
Nie znasz sytuacji? Nie przyznawaj sie publicznie do takiej niewiedzy
- 2 0
-
2022-10-09 21:08
Mam działkę, wg wielu atrakcyjną, "sprzedaje" ją od pół roku. (4)
Było dwóch chętnych, zapewne przez warunki panujące na rynku finansowym się wycofali. Cena za metr jest w porządku względem innych działek w tym regionie. Nie dbam o to, że nie doszło do transakcji. Nie sprzedam trudno, sprzedam fajnie. Nie mam ciśnienia. Jeść nie woła. Dbam o działkę, bo lubię prace ogrodnicze i tyle. Chcę przez to wszystko powiedzieć, że czas nie gra tu roli, daję możliwość nabycia tej działki komuś kto ma kasę i widzi szansę na inwestycje, nie skorzysta to ja i tak z czasem zarobię i to sporo, stracić już nie stracę.
- 4 8
-
2022-10-09 21:41
(1)
Ok
To masz budowlaną, czy Rodos?
Jeśli Rodos to daj ogłoszenie na tablicy u was pod bramą.- 4 1
-
2022-10-10 18:29
Czytelnik...
...nie mierz wszystkich swoja miara. Do roboty na nocke powoli juz czas.
- 0 1
-
2022-10-10 08:57
widać niewystarczająco atrakcyjną w stosunku do kwoty jaką za nią chcesz (1)
- 1 0
-
2022-10-10 18:28
Twoja opinia, szanuje.
Te sam dzialki jeszcze rok temu szly za wieksze wartosci, a jak ktos nie ma kasy to dorobi do tego kazda filozofie. Piekny zachod slonca bez zabudowan, spokoj, dogodny dojazd kosztuje swoje. Bez sianka nie ma granka.
- 0 1
-
2022-10-10 10:50
(1)
to ciekawe, że działki idą w górę, bo zupełnie odwrotny trend jest np. w mieszkaniówce - to jakaś ostra spekulacja; mieszkania są tańsze (np. na takiej Nowej Letnicy), choć niewiele - to pewnie krótoterminowy trend, ale dziwię się, że działki nie idą w parze
- 0 1
-
2022-10-10 11:14
Znowu ta letnica - broń Cię Panie Boże przed taką inwestycją. I obniżka z kosmicznie dużo na dużo za dużo, jeżeli serio jest, to nie obniżka.
- 4 0
-
2022-10-10 12:11
Chcesz mieć domek za miastem? Miej pracę i szkołę za miastem.
Inaczej szkoda czasu na dojazdy. Ewentualnie domek letni urlopowy i na weekendy.
- 5 1
-
2022-10-10 12:49
ceny działek są ograniczone cenami gotowych domów
relacja jest prosta , cena działki + koszty budowy systemem gospodarczym muszą być znacznie niższe od ceny gotowych domów o podobnym standardzie i w danym rejonie.
Aktualnie zarówno ceny materiałów jak i roboicizny (producenci materiałów i wykonawcy cały czas nie zeszli z księzyca na ziemie) sa bardzo wysokie.
Patrzenie na cenę samej działki bez uzględnienia całości inwestycji jest bez sensu i można się na tym bardzi przejechać, zarówno przy zakupie dla siebie jak i przy zakupie spekulacyjno-lokacyjnym.- 2 0
-
2022-10-10 14:27
Reklama biur nieruchomości?
Wypowiedzi agentów oderwane od rzeczywistości.
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.