• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Coraz więcej mikrolokali. Wynajmują się na pniu

Michał Brancewicz
14 października 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
  • Średniej wielkości pokój (17-18 m kw.) w akademiku Youniq Gdańsk.
  • Mały pokój (11-12,5 m kw.) w akademiku Youniq Gdańsk.
  • Pokój jednoosobowy (15 m kw.) w akademiku Student Depot w Gdańsku.
  • Pokój jednoosobowy (15 m kw.) w akademiku Student Depot w Gdańsku.

Pokoje w prywatnych akademikach potrafią mieć mniej niż 15 m kw. i bez problemu znajdują najemców. Dlatego deweloperzy coraz bardziej interesują się budową tzw. mikrokawalerek. Niezależnie od tego, jak wiele padnie krytycznych głosów na temat takich warunków zamieszkania, takich lokali będzie przybywać, a zainteresowanie ich najmem nie będzie słabło.



Mieszkałe(a)ś kiedyś w bardzo małym mieszkaniu?

Od kilku lat trendem jest budowa prywatnych akademików, które jak grzyby po deszczu wyrastają nie tylko w Trójmieście, ale też w innych dużych miastach Polski. Zamieszkać w nich mogą nie tylko studenci.

Metraże lokali w takich budynkach zaczynają się od 11 m kw. Na takiej przestrzeni mieści się łazienka, minianeks kuchenny, miejsce do spania i przechowywania rzeczy osobistych.

Oczywiście nie spełniają wymogów przepisów budowlanych dla lokali mieszkalnych i - formalnie - wcale nimi nie są. Powstają jako lokale usługowe albo obiekty zamieszkania zbiorowego, które mają inne wytyczne dotyczące minimalnych powierzchni czy liczby miejsc parkingowych, które inwestor musi zapewnić.

Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście Wysyp prywatnych akademików w Trójmieście

Dla wynajmujących mają one jednak niepodważalne plusy: cena wynajmu dla osoby, która zamieszkać chce w pojedynkę, jest niższa niż najem małego mieszkania, i to przy zachowaniu dobrej lokalizacji.

Poza tym są to najczęściej nowoczesne obiekty, dobrze wyposażone we wszystkie niezbędne sprzęty. Oferują też dodatkowe usługi, jak: siłownia, pralnia, kuchnia czy pokój do pracy.

Zaspokajają więc potrzeby studentów, młodych singli czy też - jak to nazywają inwestorzy realizujący taką zabudowę - "młodych profesjonalistów", którzy dopiero zaczynają karierę zawodową.

  • Części wspólne w budynku akademika Student Depot w Gdańsku.
  • Części wspólne w budynku akademika Youniq Gdańsk.
  • Siłownia w akademiku Youniq Gdańsk.
  • Siłownia w akademiku Student Depot w Gdańsku.
  • Części wspólne w budynku akademika Youniq Gdańsk.
  • Części wspólne w budynku akademika Student Depot w Gdańsku.
Przy obecnych cenach najmu mieszkań takie lokale rozchodzą się wśród najemców jak przysłowiowe "ciepłe bułeczki"

Akademik Youniq Students przy ul. Robotniczej:

  • małe studio (11-12,5 m kw.) - 1700 zł miesięcznie
  • średnie studio (17-18 m kw.) - 1800 zł miesięcznie
  • duże studio (19-20 m kw.) - 2180 zł miesięcznie

Obecnie wszystkie lokale są zajęte. Na stronie widnieje adnotacja, że niektóre będą dostępne od lutego 2023.

Akademik Student Depot przy ul. Kołobrzeskiej:

  • Najpopularniejsze pokoje jednoosobowe o powierzchni 15 m kw. z opłatami kosztują ok. 2000 zł za miesiąc (wszystkie media są już wliczone w cenę)
  • Minimalne długości umowy to 10 i 12 miesięcy. Czasami zdarzają się oferty 5- lub 7-miesięczne. Zamieszkać może każdy, pod warunkiem że ma poniżej 30 lat.

Obecnie też wszystko jest wynajęte.



Deweloperzy budują mikrokawalerki



Nic zatem dziwnego, że w zyskującym na popularności wśród deweloperów sektorze PRS (ang. Private Rented Sector), czyli mieszkań na wynajem długo- i krókoterminowy, pojawia się coraz więcej projektów niemal z samymi mikrokawalerkami.

Firmą, która w Trójmieście szybko zauważyła ten trend, jest Alter Investment. Przygotowuje ona takie projekty, by potem odsprzedać je deweloperom do realizacji. Są to np.:

  • Koncepcja jednego z budynków, które powstaną przy ul. Przetocznej, obok Mostu Siennickiego, przewidywała powstanie powtarzalnych jednostek mieszkalnych o powierzchni 18,5 m kw.
  • Tak ma wyglądać budynek z mikrokawalerkami we Wrzeszczu.
  • Tak ma wyglądać budynek z mikrokawalerkami na Suchaninie.
  1. Koncepcja wielofunkcyjnej zabudowy obok Mostu Siennickiego (ul. Przetoczna)Mapka przewiduje realizację w jednym z budynków ok. 200 powtarzalnych mieszkań o powierzchni 18,5 m kw. Po sprzedaży deweloperowi projekt jest w fazie przygotowania
  2. 1Aleja przy ul. Kurpińskiego 1AMapka na Suchaninie. W budynku znajdzie się 38 lokali na wynajem o powierzchniach od 15,8 do 28,7 m kw. Deweloper (Kameralne Tarasy) już go realizuje i prowadzi detaliczną sprzedaż minimieszkań.
  3. Budynek No 1 przy ul. Partyzantów 111Mapka we Wrzeszczu, obejmujący budowę 52 małych lokali o powierzchni od 11 do 40 m kw. Projekt ten docelowo zostanie prawdopodobnie zmieniony, powstaną w tym miejscu większe lokale.


Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt Wynajem jest tańszy niż zakup mieszkania na kredyt

Niektóre inwestycje są odkupowane przez fundusze inwestycyjne. W Trójmieście w toku lub w trakcie finalizacji jest kilka takich transakcji, nie wszystkie dotyczą oczywiście budynków z minimieszkaniami. Przykładem niech będzie ubiegłoroczny zakup od dewelopera Spravia dwóch budynków osiedla Zaspa VVita. Realizacja inwestycji została wstrzymana, by przeprojektować lokale mieszkalne na mniejsze.

Budowę minimieszkań w budynku zamieszkania zbiorowego zapowiada także fiński deweloper YIT, który realizuje obok Europejskiego Centrum SolidarnościMapka budowę inwestycji Żurawie.

Budynek z minimieszkaniami w co-livingowym budynku u zbiegu ul. Popiełuszki i Nowomiejskiej powstać ma w kolejnym etapie realizacji inwestycji Żurawie. Budynek z minimieszkaniami w co-livingowym budynku u zbiegu ul. Popiełuszki i Nowomiejskiej powstać ma w kolejnym etapie realizacji inwestycji Żurawie.

Deweloperzy biurowi przerzucają się na mieszkania



Coraz śmielej w segment budynków z mieszkaniami na wynajem inwestują deweloperzy biurowi. W tym przypadku również nie zawsze chodzi o mikrokawalerki, ale też o mieszkania o "normalnych" metrażach.

Inwestycję mieszkaniową ma na swoim koncie deweloper, który wybudował kompleks biurowy Olivia Centre. Chodzi o budynek przy al. Rzeczypospolitej 23Mapka, gdzie powstały lokale mieszkalne na wynajem długoterminowy.

Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania Kolejny deweloper biurowy będzie budował mieszkania

Budynki zamieszkania zbiorowego zamiast planowanych wcześniej biurowców,, wzdłuż Jana z Kolna i Marynarki PolskiejMapka, planuje wybudować też deweloper Cavatina, inwestor kompleksu biurowego Palio.

Również deweloper Echo Investment, który wybudował Trytona, pierwotnie chciał wybudować biurowce na tyłach ECS-uMapka, ma obecnie zgodę na budowę w tym miejscu dwóch budynków zamieszkania zbiorowego.

Miejsca

Opinie wybrane

Wszystkie opinie (221)

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Premiera inwestycji - Jasieny

dni otwarte

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35500 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
24200 zł/m2
Gdynia Orłowo
23900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23800 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20700 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31200 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21450 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17750 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16550 zł/m2
Gdańsk Oliwa
16100 zł/m2
Gdynia Orłowo
15450 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane