- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (32 opinie)
- 2 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 6 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Czy w Oliwie powstanie 40-metrowy wieżowiec i nowe osiedle?
Atrakcyjnie zlokalizowany teren w Oliwie sprzedany przez TVP deweloperowi Inpro wkrótce może znacznie zyskać na wartości. Miasto właśnie kończy opracowanie projektu planu zagospodarowania tego terenu, dzięki czemu będzie tu można zbudować nawet 40-metrowy budynek.
Gdy doszło do transakcji, obowiązujący w tym miejscu plan zagospodarowania pozwalał na budowę obiektów wyłącznie usługowych (w tym biura i handel) i to raczej niewysokich. Zgodnie z jego zapisami, teren mógł być zabudowany tylko w 50 proc. Dopuszczalna wysokość zabudowy wynosiła od 7 metrów przy al. Grunwaldzkiej, przez 12 metrów w głębi działki i 15 m najbliżej gmachu TVP Gdańsk.
Ten plan obowiązywał od kwietnia 2006 r. (obejmował swoim obszarem także m.in. teren AWFiS). Jego uchwalenie wiązało się ze sporymi kontrowersjami, ponieważ spekulowało się, że przy skrzyżowaniu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej miał powstać sklep sieci Carrefour. Ostatecznie plan do tego nie dopuścił, ponieważ zabroniono w nim budowy sklepów wielkopowierzchniowych (obecny projekt również ogranicza powierzchnię sprzedaży do 2 tys. m kw.).
Z planem z 2006 r. można zapoznać się na stronie internetowej Miasta Gdańska - plan jest oznaczony nr 0219.
W sierpniu 2013 r. Rada Miasta Gdańska zgodziła się na opracowanie nowego planu, dotyczącego fragmentu planu z 2006 r. i obejmującego działkę sprzedaną przez TVP. Poprosiła o to firma Inpro. Częścią procedury jest wyłożenie do publicznego wglądu w Biurze Rozwoju Gdańska projekt planu, który ma szansę być poddany pod głosowanie jeszcze w bieżącej kadencji Rady Miasta, o ile nie będzie uwag lub zostaną one odrzucone.
Nowy plan całkowicie zmienia dotychczasową wizję zabudowy działki u zbiegu al. Grunwaldzkiej i ul. Opackiej. Przede wszystkim pozwala na wzniesienie w tym miejscu nie tylko budynków usługowych (wzdłuż al. Grunwaldzkiej) ale i osiedla mieszkaniowego lub kolejnych obiektów usługowych (wewnątrz działki). Kaskadową zabudowę w stronę gmachu TVP zastępuje możliwością wnoszenia budynków do 26 metrów na niemal całym terenie, z wyjątkiem fragmentu najbliżej skrzyżowania Opacka-Grunwaldzka , gdzie ograniczono ją do 15 metrów, ale nie mniej niż 10 metrów.
Tuż za ograniczeniem do 15 metrów wysokości, wzdłuż al. Grunwaldzkiej, zezwala się już na budowę dominanty o wysokości 40 metrów. Z analiz wykonanych na potrzeby uzgodnień m.in. z konserwatorem zabytków wynika, że ma ona nie być widoczna z Parku Oliwskiego.
Z kolei wzdłuż ul. Opackiej narzucono maksymalną wysokość do 18 metrów.
Na ostatnim terenie wzdłuż alei, wydzielonym na potrzeby planu, na północ od dominanty , wraz z obszarem zajętym przez stację benzynową (dzierżawi grunt od Skarbu Państwa do końca 2024 r.) i pobliską stacją kontroli pojazdów (dzierżawa od gminy do połowy listopada 2016 r.), wysokość ponownie maleje - do 26 metrów (minimalna wysokość to 10 metrów).
- Zabudowa wzdłuż al. Grunwaldzkiej ma za zadanie "ekranować" tereny w głębi działki [gdzie dopuszczono mieszkania - dop. red.], zapewniając im odpowiedni standard akustyczny. Dlatego też nie ma sensu ograniczać tutaj nadmiernie wysokości zabudowy, tym bardziej, że konserwator zabytków zaakceptował proponowane parametry - wyjaśnia Irena Romasiuk, kierownik Zespołu Urbanistycznego Oliwa w Biurze Rozwoju Gdańska.
Ale nie wszystkie zapisy nowego planu są jednoznacznie pozytywne dla dewelopera. Znacznym utrudnieniem w kształtowaniu nowego zagospodarowania jest ograniczenie zabudowy obszaru, gdzie zezwolono na zabudowę mieszkaniową, do zaledwie 30 proc. (wzdłuż al. Grunwaldzkiej wskaźnik ten wynosi 85 proc.).
To właśnie ul. Opacka może być jedną z dróg, którymi dojadą do domów i obiektów usługowych mieszkańcy oraz pracownicy nowego osiedla.
- Zgodnie z zapisami projektu planu, teren ten może być obsługiwany przez ul. Opacką, Nową Opacką [połączenie al. Grunwaldzkiej z ul. Czyżewskiego - dop. red.] albo od strony Telewizji Polskiej [przez teren prywatny TVP, dla zabudowy wzdłuż al. Grunwaldzkiej do czasu budowy ul. Nowej Opackiej dopuszcza się jeden zjazd z alei - dop. red.]. Wybór konkretnego rozwiązania będzie już należał do inwestora, ale ingerencja w obecną infrastrukturę drogową jest raczej nieunikniona - dodaje Marek Piskorski, dyrektor BRG.
Plan w żaden sposób nie gwarantuje, że piesi będą mogli przechodzić przez teren osiedla. Od dobrej woli dewelopera będzie zależało, czy stworzy zamknięte czy otwarte osiedle. Nadzieja jest, ponieważ dotąd firma deklarowała budowę ogólnodostępnego pasażu handlowego.
Plan chroni natomiast cenną zieleń wzdłuż al. Grunwaldzkiej oraz wspomniany szpaler drzew wzdłuż ul. Opackiej (nie oznacza to ścisłej ochrony każdego drzewa). Od al. Grunwaldzkiej, z tego względu cofnięta została zabudowa o 17 metrów. Od tej strony, jak i częściowo od ul. Opackiej narzucono też tzw. pierzeje eksponowane, dając tym samym nadzieję na wysokiej jakości architekturę i "maksymalną liczbę przeszkleń oraz witryn w kondygnacji parteru".
Nowa część Parku Oliwskiego oraz ogólnodostępna przestrzeń wokół budynków Doraco
Na dyskusji publicznej w poniedziałek obecni byli pracownicy BRG, autor artykułu oraz przedstawicielka dewelopera... firmy Doraco, która posiada grunty poza obszarem objętym projektem planu - po przeciwnej stronie ul. Opackiej . Kilka dni temu oficjalnie w pełni udostępniono tam spacerowiczom nową przestrzeń zagospodarowanej zieleni, a także powiększono obszar Parku Oliwskiego. Ze strony Doraco pytania dotyczyły rozwiązań komunikacyjnych oraz sposobu odprowadzania wód.
Miejsca
Opinie (187) 2 zablokowane
-
2014-09-25 22:20
podobno juz chlopaki z CBŚ przygladaja sie sprawie
Wiec kto to wie jak sie skonczy cala sprawa.
- 3 0
-
2014-09-25 07:01
Beznadziejny plan. Bloki, bloki, bloki,... plan na zamowienie? (4)
Poprzedni plan byl bardzo dobry i taki powinien zostac.
- 64 22
-
2014-09-25 22:13
zamówione
skandalem jest że w Gdańsku robi się plany miejscowe pod kilka działek zamiast obejmować obszarem integralną część dzielnicy. Dochodzi do patologi urbanistycznej w której inwestor chce coś zbudować a władze mówią OK i robią mu plan pod tą inwestycję. Wygląda na to, że władza nie ma jakiejkolwiek wizji rozwoju Gdańska poza taką "żeby się budowało dużo i wysoko". A potem będziemy się martwić problemami komunikacyjnymi, brakiem zieleni, bezładem przestrzennym, nadmiernym hałasem...
- 3 0
-
2014-09-25 08:53
Należy sobie zadać pytanie cui bono? (2)
Miasto rezygnuje z pierwokupu i robi plan pod zamówienie. Prywatna firma zarabia miliony na samej zmianie planu i zwiększeniu wartości gruntów. Czysty zysk.
- 18 1
-
2014-09-25 14:58
To jest tzw. partnerstwo publiczno-prywatne...
tak mi sie wydaje.
- 3 0
-
2014-09-25 10:49
Nikt nie dba o pieniądze podatników
Miasto powinno wykupić działkę, zmienić plan i sprzedać działkę z zyskiem (nawet ten milion więcej) a zarobioną kasę wydać na inwestycje. Ale najłatwiej sięgać do kieszeni podatników... Ale zarządzać finansami i majątkiem publicznym trzeba z głową.
- 3 0
-
2014-09-25 22:05
huhuh
- 0 0
-
2014-09-25 21:54
Betonowi urbaniści od klocków
A za kamień węgielny proponuję głównego urbanistę miasta. Bo to i tak bezmózgowiec pozwalający betonować każdy skwerek. To jego też zabetonujmy.
Te nowe klocki na Przymorzu to chyba gorsza architektura jak za głębokiej komuny- 4 0
-
2014-09-25 21:54
Jak zwykle w Gdańsku - ciach i zmiana planów i wyrośną wieżowce.A może tak zabrac jeszcze kawałek parku i zabudować jak to zrobiono z Parkiem JPII.Radni jak te bar..y wszystko podpiszą.
- 4 0
-
2014-09-25 12:29
to jest przekręt (2)
Kupuje deweloper działkę za grosze bo nie ma dobrego planu. Miasto nie korzysta z pierwokupu .Po roku na wniosek dewelopera miasto zmienia plan .Działka jest warta 45.000.000 PLN . Toż to skandal . I do tego udowadniają ,że dominanta 40 metrowa nie będzie widoczna z parku Oliwskiego . Ale najbardziej zadziwiający jest pośpiech by zdążyć z uchwaleniem planu przed wyborami na ostatniej sesji rady miasta. Ludzie , tak nie powinno być , niech nowi radni zadecydują o zabudowie tak istotnej części miasta tuż przy Parku Oliwskim. Jako mieszkaniec Gdańska nie chcę blokowiska w sąsiedztwie Parku. Zgadzam się na zabudowę mieszkaniową ale nie tak "agresywną" Czy nie może tam być 3 max 4 kondygnacji z dużą ilością zieleni? Po co wielkie 40 metrowe bloki ? Chyba obecna władza przesadza , czas na zmiany bo obecni rządzący umiaru nie mają.
- 34 2
-
2014-09-25 21:17
powinno nastąpisz przeszacowanie wartości
deweloperzy ciągle to robią w swoich umowach.. chcesz stawiać Manhatan..płać za to jak w NY
- 1 0
-
2014-09-25 20:53
Dokładnie, miasto mogło kupić działkę, zmienić MPZP i sprzedać - zarobiłoby z 20mln...
...ale po co, lepiej uszczęśliwić developera. Na pewno się odwdzięczy
- 5 0
-
2014-09-25 11:49
Adamowicz ile jescze sprzedaż ? (1)
Nie udało się drapacza wcisnąć w Brzeźnie to myślisz że w Oliwie się da ? Po naszym trupie. Developer zakupił działkę bez wysokiej zabudowy a teraz mu zmieniasz warunki? Tym się zajmie CBA.
- 25 4
-
2014-09-25 21:14
Gdańsk to nie NY
Mam nadzieję tez ta korupcyjna bada kolesi kiedyś za to beknie... ludzi nei dajcie się... starą oliwę zamienią w przymorze żeby Prezes Inpro mógł na Bali wypoczywać.. a wzgorza morenowe.. ? może na nich też się coś da bo i tak za chwilę ich nie będzie widać
- 2 0
-
2014-09-25 21:07
40m to nie wieżowieć. Absolutne minimum to 70 m wysokości
- 1 2
-
2014-09-25 20:28
i tak się robi kasę w Kaczystanie....
kupuje się działeczkę (koperta, układy) a później miasto dostosowuje plan zabudowy (tu równiez odpowiednio (koperta, układy)
- 8 0
-
2014-09-25 20:22
najpierw przegonić konkurencje warunkami przetargu\zabudowy, a potem...
zmienić reguły gry :o)
ciekawe czy za darmo.- 6 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.