• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Dobry rok rynku biurowego w Trójmieście za nami, w 2018 roku kolejne nowości

Ewa Budnik
14 stycznia 2018 (artykuł sprzed 6 lat) 
W przyszłym roku na rynek wejdą nowe projekty biurowe na terenie Młodego Miasta. Na wizualizacji przykładowe wnętrze biurowca, jaki przy ulicy Jana z Kolna chciałaby zbudować Cavatina. W przyszłym roku na rynek wejdą nowe projekty biurowe na terenie Młodego Miasta. Na wizualizacji przykładowe wnętrze biurowca, jaki przy ulicy Jana z Kolna chciałaby zbudować Cavatina.

W 2017 roku przybyło kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych, w 2018 roku oddawane do użytku będą kolejne biurowce, rozpocznie się także wiele nowych budów. Wszystko wskazuje na to, że rozpędzona machina się nie zatrzyma, o ile wystarczy odpowiednio wykształconych rąk do pracy.



Czy w Trójmieście powinny powstawać kolejne biurowce?

Zaledwie cztery lata temu Trójmiasto zbliżało się do granicy pół miliona metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Tymczasem po trzecim kwartale 2017 roku mieliśmy jej w Trójmieście już prawie 700 tys. m kw.

Trójmiasto utrzymuje się nadal na czwartym miejscu jeśli chodzi o wielkość rynku biurowego - po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Biorąc pod uwagę ilość powierzchni w budowie oraz różnice w popycie na nowe powierzchnie, wszystko wskazuje na to, że nieprędko Wrocław dogonimy. Nie oznacza to oczywiście, że w Trójmieście dzieje się mało.

Czytaj także: jakie inwestycje rozpoczną się w 2018 roku

- W pierwszych trzech kwartałach absorpcja powierzchni biurowej na lokalnym rynku osiągnęła rekordowy wynik 62 600 m kw., przy średniej wartości dla ostatnich pięciu lat wynoszącej niecałe 39 000 m kw. - mówi Michał Rafałowicz, dyrektor Regionu Pomorskiego w Cresa Polska, czyli amerykańskiej firmie doradczej działającej na rynku nieruchomości komercyjnych, która w drugiej połowie 2017 roku otworzyła swoje biuro w Trójmieście.

Obecni najemcy zostają, nowych wciąż przybywa



W trzech pierwszych kwartałach roku 2017 do użytku oddanych zostało sześć projektów, w tym Alchemia - budynek Argon (36 000 m kw.), BCB Business Park - B2 (9 250 m kw.) i Tensor Z (6 600 m kw.). Według raportu Cresa podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię 95 050 m kw., co stanowi wzrost o blisko 60 proc. w stosunku do wyniku zanotowanego w identycznym okresie 2016 roku. Największą nową umową była ekspansja Amazon w Olivia Business Centre (7 100 m kw.), a także wynajęcie przez firmę Swarovski 6 100 m kw. w biurowcu Yoko na terenie Garnizonu. Grupa Energa przedłużyła umowę na 15 100 m kw. w budynku Olivia Gate w kompleksie Olivia Business Centre.

- W ostatnim kwartale 2017 otwarte zostało między innymi nowe biuro Arrow Electronics w Olivii. Arrow mówi o zatrudnieniu kilkuset osób, nie ujawniając ostatecznej skali inwestycji, a ta może być bardzo duża. Podobną skalę może osiągnąć Ricoh, który również wszedł do Olivii w tym roku - mówi o końcówce 2017 roku Maciej Kotarski, dyrektor wynajmu w Olivia Business Centre.
Pustostany, na które zwraca się uwagę, by ocenić, na ile podaż nadąża za popytem, utrzymują się w Trójmieście na poziomie 8,5 proc.

- Zarówno poziom pustostanów jak i średnie czynsze [12-15,5 euro/za m kw.-red.] były stabilne i utrzymywały się na poziomach obserwowanych pod koniec 2016 roku. Wśród zawieranych transakcji dominują obecnie te, które są podpisywane z podmiotami obecnymi już w Trójmieście, co świadczy o dojrzałości rynku. Wynika to także z faktu, iż kończą się właśnie pierwsze pięcioletnie umowy z początku boomu w 2012 roku. Nowych projektów jest mniej i są one nieco mniejsze jeśli chodzi o przewidywane zatrudnienie - komentuje Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.
Warto odnotować jednak, że przyrosty dotyczące ilości powierzchni i nowych transakcji najmu przyciągają kolejne fundusze, które chętnie odkupują od deweloperów wybudowane i wynajęte biurowce. W 2017 roku właściciela zmieniło Centrum Biurowe Neptun we Wrzeszczu, które należy teraz do Grupy GTC, kompleks Tryton, który kupił Griffin Premium, trzy biurowce Tensor (EuroEast). W latach poprzednich transakcjami chwalił się Torus (dwa etapy Alchemii) czy EuroStyl (Euro Office Park, teraz Cube Office Park).

Deweloperzy nadążą, czy uczelnie również?



- Inwestorzy doceniają potencjał metropolii: wysoką jakość życia, dynamiczny rozwój, infrastrukturę biznesową i okołobiznesową, dogodną lokalizację i sieć transportową; lotnisko, porty, autostradę; dostępność wykwalifikowanej kadry i potencjalnych kadr - na ponad 20 uczelniach kształci się 90 tys. studentów - przytacza zalety Trójmiasta Maciej Kotarski. - Mamy także niezwykłe walory przyrodnicze. Wielu z nas nie uświadamia sobie na co dzień, w jak atrakcyjnym miejscu, położonym między morzem a leśnymi wzgórzami, żyjemy. Coraz większą rangę ma jakość powietrza; zwłaszcza w porównaniu z zanieczyszczonymi aglomeracjami południa Polski. Gdańsk i pomorskie uplasowały się np. w czołówce rankingu najefektywniejszych regionów w Europie wg Milken Institute. Sklasyfikowano je na wysokiej, czwartej pozycji, w sąsiedztwie Londynu (Inner-London East), Sztokholmu i Budapesztu, doceniając między innymi wzrost zatrudnienia - o 19 procent w ciągu pięciu lat - czy wzrost pensji w okresie pięciu lat o 26,5 proc.
Czytaj także: rynek mieszkaniowy bije kolejne rekordy

Aby takie wzrosty utrzymać, potrzebne są wykwalifikowane ręce do pracy. Duże uczelnie niestety nie są w stanie bardzo szybko dostosowywać kierunków do potrzeb pracodawców.

- Wielką niewiadomą jest sytuacja na rynku pracy. Dostępność zasobów ludzkich to główny czynnik determinujący napływ inwestycji - mówi Marcin Piątkowski. - W tym kontekście sytuacja Trójmiasta jest relatywnie dobra w porównaniu z innymi aglomeracjami, gdyż firmy wciąż są w stanie przyciągać do swoich biur w Trójmieście pracowników z innych regionów.
- By zapewnić dalszy rozwój regionu trzeba, naszym zdaniem, inwestować we współpracę biznesu z uczelniami, by dostosować profile kształcenia do zmieniających się potrzeb rynku. Sami pracodawcy mają także, co oczywiste, duży wpływ na kształtowanie kariery kandydatów na wybrane stanowiska, między innymi przez organizację specjalistycznych szkoleń czy kursów językowych - radzi Maciej Kotarski, który również dostrzega zagrożenie braku kadr. - Jak zawsze, brać należy pod uwagę potencjalne ryzyka, na przykład brak rąk do pracy. Tu bardzo pomocny może się okazać napływ pracowników od naszych wschodnich sąsiadów. Warto się zastanowić, jak ich do tego zachęcić i jak pomóc im w aklimatyzacji.

Więcej budów i więcej najemców



U zbiegu ulic Szymanowskiego i Chrzanowskiego trwa budowa biurowca Hiro. Hossa zapowiada, że biurowców na terenie Garnizonu będzie więcej. U zbiegu ulic Szymanowskiego i Chrzanowskiego trwa budowa biurowca Hiro. Hossa zapowiada, że biurowców na terenie Garnizonu będzie więcej.
Kotarski przypomina, że na ubiegłorocznym rozdaniu nagród CEE Shared Services and Outsourcing Awards nasza aglomeracja otrzymała tytuł najdynamiczniej rozwijającego się ośrodka, między innymi dzięki realizowanym tu projektom inwestycyjnym, które wspiera Invest in Pomerania. Trójmiasto jest dziś też wymieniane wśród najpopularniejszych lokalizacji dla nowoczesnych usług dla biznesu.

- Rozwój rynku powierzchni biurowych w Trójmieście ma znaczący wpływ na poziom bezrobocia, który obecnie wynosi tam tylko 3,2 proc. Zatrudnienie w sektorze finansowym i biznesowym na koniec 2017 roku powinno przekroczyć 81 100. Dzięki dostępności kadry ze znajomością języków skandynawskich i wielu połączeniom z krajami nordyckimi spodziewamy się wejścia na ten rynek kolejnych firm z rejonu nadbałtyckiego - przewiduje Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska, chociaż tak naprawdę Gdańsk i Trójmiasto przez przedstawicieli firm doradczych i Invest in Pomerania rekomendowane są w całej Europie i na świecie.
- Biznesowym centrum metropolii pozostanie Oliwa, która już teraz rozwija się najszybciej, a wejście globalnych graczy jeszcze przyspieszy ten rozwój. Równocześnie na naszych oczach powstaje drugie, uzupełniające centrum biurowe na Młodym Mieście, gdzie zapowiadane są kolejne, ciekawe inwestycje, na które czekaliśmy prawie 20 lat - prognozuje Maciej Kotarski.
Jeśli chodzi o realizację budynków biurowych, to rynek biurowy obiera ten sam kierunek, co rynek mieszkaniowy - powoli przestają na nim dominować trójmiejscy deweloperzy, tort zaczyna dzielić się również między deweloperów ogólnopolskich.

Jakie projekty będą zatem oddawane do użytkowania i wprowadzane na rynek w 2018 r.?

  • Alchemia - w budowie znajduje się tu ostatni budynek kompleksu Neon,
  • Olivia Business Centre - pozwolenie na użytkowanie uzyska Olivia Star oraz Olivia Seven, kolejne budynki są w przygotowaniu;
  • biurowiec firmy Skanska przy al. Grunwaldzkiej - deweloper zapowiada, że w tym roku planuje uzyskać pozwolenie na budowę i rozpocząć realizację swojego pierwszego projektu biurowego w Trójmieście
  • "Chemia" przy al. Grunwaldzkiej 46 i 48-50 rosła będzie do kwietnia 2019 roku
  • Hiro - budynek biurowy przy ul. Chrzanowskiego 11 zobacz na mapie Gdańska oddany zostanie do użytkowania w tym roku, a Hossa zapowiada, że na osiedlu Garnizon będzie przybywało biurowców, oferta być może pojawi się w tym roku.
  • Rajska 8 powstająca w ramach kompleksu biurowo-mieszkaniowego zostanie przekazana najemcom w tym roku, widać już całą bryłę budynku;
  • Eternum obok ECS-u to pierwszy biurowiec na terenie Młodego Miasta, który realizuje spółka RWS Group, na budowie trwają prace ziemne;
  • na tyłach ECS-u realizację okazałego projektu biurowego zapowiada Echo Investment, wiele wskazuje na to, że realizacja ta ruszy w najbliższych miesiącach;
  • wysokościowiec dewelopera Cavatina jest zapowiadany od niedawna, budynek biurowy miałby wysokość 97 metrów, na dzień dzisiejszy nie wiadomo, czy i kiedy ruszy budowa tego obiektu ze względu na trwającą procedurę wpisu terenu do rejestru zabytków;
  • C-300 to biurowiec, którego realizację zapowiada spółka Inopa, powstać ma on przy ul. Jana z Kolna, w sąsiedztwie istniejącego biurowca C-200;
  • Gdynia Waterfront będzie rozbudowywana przez właściciela terenów - firmę Vastint, trwają przygotowania do realizacji pierwszego etapu zabudowy, gdzie powstać mają powierzchnie biurowe;
  • PHN planuje budowę kompleksu biurowców na terenie należącym do spółki Dalmor (u zbiegu ul. Waszyngtona i Hryniewieckiego), rozpoczęcie realizacji planowane było na 2018 rok.

Opinie (136)

  • Nowe biurowce, zakłady pogrzebowy, zakłady przerobu odpadów .

    • 4 7

  • GLEJ-AK (1)

    Gdańsk ma czyste powietrze , czystą wodę i największą zachorowalność na RAKA

    • 10 8

    • Wynikającą z jednej z największej długości życia mieszkańców i jednej z najlepszych diagnosyk chorób układu krążenia. (Przy zaawansowanym wieku na coś trzeba umrzeć). Ot cała zagadka tej mitycznej wysokiej zachorowalności na raka.

      • 6 0

  • Gdynia Sportowa

    na Sportowej w Gdyni kończą biurowiec - w tym roku będzie oddany do użytku.

    • 1 7

  • pytanie ile jest chętnych by wynająć te biurowce, w Gdyni korporacji zatrudniających masę ludzi jest mało, wszystkie otwierają się w Gdańsku

    • 8 3

  • A czy (3)

    Przybedzie rowniez drog i miejsc parkingowy??Czy beda latac helikopterami.Jak bardzo da sie zapchac miasto biurowcami??

    • 12 6

    • (2)

      Gluptasku do biura jeździ sie wszędzie na świecie zbiorkomem , na rowerze albo chodzi na piechotę

      • 3 7

      • Ta

        A korki wziely sie przez koamitow atakujacych hale Olivia

        • 3 0

      • No i

        Ty "gluptasku" jezdzisz caly rok na rowerze z Gdyni gł do Oliwy

        • 1 0

  • Biurowce powinny być budowane

    tam, gdzie Gdańsk się rozwija - czyli na południu i zachodzie. To stamtąd najwięcej ludzi dojeżdża, a tak mieliby bliżej do pracy i rozładowałyby się korki. Żeby zadowolić korpo w biurowcach przeznaczono by miejsce na bary wegańskie itp

    • 11 14

  • Świetna wiadomość! (3)

    Kolejne miejsca, gdzie niemieckie, francuskie czy nawet hinduskie(!) firmy będą mogły umieścić polskich odbieraczy telefonów pracujących za minimalną krajową.

    • 12 14

    • (1)

      Pewnie lepiej śrubokrętem dokręcać śrubki dla polaka

      • 9 1

      • zaorałeś typa

        nie ma nic gorszego niż polski wyklęty janusz biznesu.

        • 3 1

    • Mało kto w takich miejscach pracuje przy "telefonie".

      W znakomitej większości pracują tam specjaliści po studiach i zarabiają 4-6 tys. brutto. Dla ciebie to zapewne niedoścignione wyżyny zarobków.

      PS Ja nie pracuję w tych biurowcach ale wiem ile się tam zarabia.
      PS Średnia pensja w Gdańsku to ponad 5000 zł brutto.
      PS Jestem inżynierem więc tak niskie zarobki mnie nie interesują.

      • 4 2

  • Nadal potrzebna jest ogromna przestrzeń biurowa (1)

    Zaczynam się już cieszyć, że będzie wkrótce dużo więcej przestrzeni.To co w tej chwili mamy to jest ciągle niewiele. Kończą się czasy ciasnych i niskich pomieszczeń, wąskich korytarzy, ciasnych wind, braku przestrzeni rekreacyjnej, miejsca na relaks lub zastanowienie się i koncentrację.Będziemy jako klienci obsługiwani z większym szacunkiem, komfortem, bez stresu i pocenia się w tłoku przy okienku jak w służbie zdrowia. Może wreszcie skończą się czasy siedzenia kilku pracowników w 10 m2 jak w celi więziennej. Brakuje tylko pomysłów jeszcze niektórym pracodawcom na piętrowe biurka z drabinkami do góry, jak łóżka piętrowe w sypialni dla kilku raczków. Jest jeszcze moda na zatrudnianie pracowników i stłaczanie w hali jak w obozie pracy (koncetracja i burza mózgów bez wytchnienia). Nie piszę dokładnie jakie firmy i wierzę ,że to się niedługo zmieni.

    • 7 4

    • tyle teoria...

      A praktyka to to blat 120-140cm, z żelastwem obtłukującym kolana, brak przegród i izolacji, wzajemne przekrzykiwanie, trącanie w "siedzącym tłoku" łokciami, nogami, ramionami , łażenie za plecami, praca w ciągach komunikacyjnych, "miejsca na relaks" przy biurku przełożonego. I te same, zimne i nieruchome twarze w około.
      Sypiące się gipsy, sfuszerowane instalacje, brak światła dziennego, męczące świetlówki, socjopatyczne pomysły HR i zarządców np. stymulujące "rozwój społeczności" a faktycznie wyciśnięcie kolenych złotówek z metra...
      Klienci? Jak "kwitli" w kolejkach, tak kwitną, bo frontend i recepcje to obiekty najłatwiejsze do "optymalizacji" a "siedzące" poczekalnie to dużo drogich metrów...
      Tak, tak...
      Znam odpowiedź - zmień pracę, weź kredyt...

      • 5 3

  • ja zwykle głupia i jątrząca ankieta

    "więcej zakładów przemysłowych"
    A czym są biurowce jak nie przemysłem (tanich) usług?
    Zarozumialce z IT - w Indiach planowane 50 tys. do zwolnienia. Jak myślicie, gdzie oni się pojawią?

    Biurowce będą się budować, bo to obecnie najłatwiejszy pieniądz. Miasto przed wyborami mocno poluzuje... Pewnie strażacy będą mieć sporo roboty.
    Przecież trzeba szykować "złoty spodochron"

    • 9 4

  • Biurowce są szkodnikami dla miast Miasto na tym nic nie zyskuje,Ludzie tez z nich pożytku nie maja żadnego! (1)

    Dlaczego przybywa biurowców? Bo dzięki PO Polska stała sie zaściankiem nie tylko europy ale i swiata!!
    To tutaj z całego świata a głownie z INDII i reszty pakują się teraz zaplecza wszystkich firm dlatego ze tutaj jest najtaniej niema żadnych norm ochrony pracowników można wykorzystywać ich do woli teren kupować za półdarmo.
    Jaki Chiny stały sie potęgą gospodarczą z kraju biedy gdzie ludzie walczyli o miskę ryżu ?Dzieki budowie biurowców? Nie dzięki przemysłowi który produkuje towary dla całego świata ,biurowce są tam tylko dodatkiem.A obecnie Chińczyk zarabia więcej niż Polak! I to Polacy latają do pracy do Chin!! Bo teraz To Polak jest Chińczykiem europy!!

    • 8 19

    • W Chinach nie ma biurowców ????co za polglowek

      • 9 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane