W 2017 roku przybyło kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych, w 2018 roku oddawane do użytku będą kolejne biurowce, rozpocznie się także wiele nowych budów. Wszystko wskazuje na to, że rozpędzona machina się nie zatrzyma, o ile wystarczy odpowiednio wykształconych rąk do pracy.
tak, jeśli są najemcy, to znaczy, że jest zapotrzebowanie na takie powierzchnie
58%
tak, wszystkie duże miasta mają coraz więcej biurowców
7%
tak, pod warunkiem, że będą budowane w różnych lokalizacjach aglomeracji
13%
nie wiem, trudno mi ocenić, czy będą potrzebne za kilkadziesiąt lat
4%
nie, lepiej dobrze wykorzystać powierzchnie, które już są
6%
nie, powinno być więcej zakładów przemysłowych
12%
Zaledwie cztery lata temu Trójmiasto zbliżało się do granicy pół miliona metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni biurowej. Tymczasem po trzecim kwartale 2017 roku
mieliśmy jej w Trójmieście już prawie 700 tys. m kw.
Trójmiasto utrzymuje się nadal
na czwartym miejscu jeśli chodzi o wielkość rynku biurowego - po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Biorąc pod uwagę ilość powierzchni w budowie oraz różnice w popycie na nowe powierzchnie, wszystko wskazuje na to, że nieprędko Wrocław dogonimy. Nie oznacza to oczywiście, że w Trójmieście dzieje się mało.
Czytaj także: jakie inwestycje rozpoczną się w 2018 roku- W pierwszych trzech kwartałach absorpcja powierzchni biurowej na lokalnym rynku osiągnęła rekordowy wynik 62 600 m kw., przy średniej wartości dla ostatnich pięciu lat wynoszącej niecałe 39 000 m kw. - mówi Michał Rafałowicz, dyrektor Regionu Pomorskiego w Cresa Polska, czyli amerykańskiej firmie doradczej działającej na rynku nieruchomości komercyjnych, która w drugiej połowie 2017 roku otworzyła swoje biuro w Trójmieście.
Obecni najemcy zostają, nowych wciąż przybywa
W trzech pierwszych kwartałach roku 2017 do użytku oddanych zostało sześć projektów, w tym
Alchemia - budynek Argon (36 000 m kw.),
BCB Business Park - B2 (9 250 m kw.) i
Tensor Z (6 600 m kw.). Według raportu Cresa podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię 95 050 m kw., co stanowi
wzrost o blisko 60 proc. w stosunku do wyniku zanotowanego w identycznym okresie 2016 roku. Największą nową umową była ekspansja Amazon w
Olivia Business Centre (7 100 m kw.), a także
wynajęcie przez firmę Swarovski 6 100 m kw. w biurowcu Yoko na terenie Garnizonu. Grupa Energa przedłużyła umowę na 15 100 m kw. w budynku Olivia Gate w kompleksie
Olivia Business Centre.
- W ostatnim kwartale 2017 otwarte zostało między innymi nowe biuro Arrow Electronics w Olivii. Arrow mówi o zatrudnieniu kilkuset osób, nie ujawniając ostatecznej skali inwestycji, a ta może być bardzo duża. Podobną skalę może osiągnąć Ricoh, który również wszedł do Olivii w tym roku - mówi o końcówce 2017 roku Maciej Kotarski, dyrektor wynajmu w Olivia Business Centre.Pustostany, na które zwraca się uwagę, by ocenić, na ile podaż nadąża za popytem, utrzymują się w Trójmieście
na poziomie 8,5 proc. - Zarówno poziom pustostanów jak i średnie czynsze [12-15,5 euro/za m kw.-red.] były stabilne i utrzymywały się na poziomach obserwowanych pod koniec 2016 roku. Wśród zawieranych transakcji dominują obecnie te, które są podpisywane z podmiotami obecnymi już w Trójmieście, co świadczy o dojrzałości rynku. Wynika to także z faktu, iż kończą się właśnie pierwsze pięcioletnie umowy z początku boomu w 2012 roku. Nowych projektów jest mniej i są one nieco mniejsze jeśli chodzi o przewidywane zatrudnienie - komentuje Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus. Warto odnotować jednak, że przyrosty dotyczące ilości powierzchni i nowych transakcji najmu
przyciągają kolejne fundusze, które chętnie odkupują od deweloperów wybudowane i wynajęte biurowce. W 2017 roku właściciela zmieniło
Centrum Biurowe Neptun we Wrzeszczu, które należy teraz do Grupy GTC, kompleks
Tryton, który kupił Griffin Premium,
trzy biurowce Tensor (EuroEast). W latach poprzednich transakcjami chwalił się Torus (dwa etapy Alchemii) czy EuroStyl (Euro Office Park, teraz
Cube Office Park).
Deweloperzy nadążą, czy uczelnie również?
- Inwestorzy doceniają potencjał metropolii: wysoką jakość życia, dynamiczny rozwój, infrastrukturę biznesową i okołobiznesową, dogodną lokalizację i sieć transportową; lotnisko, porty, autostradę; dostępność wykwalifikowanej kadry i potencjalnych kadr - na ponad 20 uczelniach kształci się 90 tys. studentów - przytacza zalety Trójmiasta Maciej Kotarski. - Mamy także niezwykłe walory przyrodnicze. Wielu z nas nie uświadamia sobie na co dzień, w jak atrakcyjnym miejscu, położonym między morzem a leśnymi wzgórzami, żyjemy. Coraz większą rangę ma jakość powietrza; zwłaszcza w porównaniu z zanieczyszczonymi aglomeracjami południa Polski. Gdańsk i pomorskie uplasowały się np. w czołówce rankingu najefektywniejszych regionów w Europie wg Milken Institute. Sklasyfikowano je na wysokiej, czwartej pozycji, w sąsiedztwie Londynu (Inner-London East), Sztokholmu i Budapesztu, doceniając między innymi wzrost zatrudnienia - o 19 procent w ciągu pięciu lat - czy wzrost pensji w okresie pięciu lat o 26,5 proc.Czytaj także: rynek mieszkaniowy bije kolejne rekordyAby takie wzrosty utrzymać, potrzebne są wykwalifikowane ręce do pracy. Duże uczelnie niestety nie są w stanie
bardzo szybko dostosowywać kierunków do potrzeb pracodawców.
- Wielką niewiadomą jest sytuacja na rynku pracy. Dostępność zasobów ludzkich to główny czynnik determinujący napływ inwestycji - mówi Marcin Piątkowski. - W tym kontekście sytuacja Trójmiasta jest relatywnie dobra w porównaniu z innymi aglomeracjami, gdyż firmy wciąż są w stanie przyciągać do swoich biur w Trójmieście pracowników z innych regionów. - By zapewnić dalszy rozwój regionu trzeba, naszym zdaniem, inwestować we współpracę biznesu z uczelniami, by dostosować profile kształcenia do zmieniających się potrzeb rynku. Sami pracodawcy mają także, co oczywiste, duży wpływ na kształtowanie kariery kandydatów na wybrane stanowiska, między innymi przez organizację specjalistycznych szkoleń czy kursów językowych - radzi Maciej Kotarski, który również dostrzega zagrożenie braku kadr. - Jak zawsze, brać należy pod uwagę potencjalne ryzyka, na przykład brak rąk do pracy. Tu bardzo pomocny może się okazać napływ pracowników od naszych wschodnich sąsiadów. Warto się zastanowić, jak ich do tego zachęcić i jak pomóc im w aklimatyzacji. Więcej budów i więcej najemców
Kotarski przypomina, że na ubiegłorocznym rozdaniu nagród CEE Shared Services and Outsourcing Awards nasza
aglomeracja otrzymała tytuł najdynamiczniej rozwijającego się ośrodka, między innymi dzięki realizowanym tu projektom inwestycyjnym, które wspiera Invest in Pomerania. Trójmiasto jest dziś też wymieniane wśród najpopularniejszych lokalizacji dla nowoczesnych usług dla biznesu.
- Rozwój rynku powierzchni biurowych w Trójmieście ma znaczący wpływ na poziom bezrobocia, który obecnie wynosi tam tylko 3,2 proc. Zatrudnienie w sektorze finansowym i biznesowym na koniec 2017 roku powinno przekroczyć 81 100. Dzięki dostępności kadry ze znajomością języków skandynawskich i wielu połączeniom z krajami nordyckimi spodziewamy się wejścia na ten rynek kolejnych firm z rejonu nadbałtyckiego - przewiduje Bolesław Kołodziejczyk, dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa w Cresa Polska, chociaż tak naprawdę Gdańsk i Trójmiasto przez przedstawicieli firm doradczych i Invest in Pomerania rekomendowane są w całej Europie i na świecie.- Biznesowym centrum metropolii pozostanie Oliwa, która już teraz rozwija się najszybciej, a wejście globalnych graczy jeszcze przyspieszy ten rozwój. Równocześnie na naszych oczach powstaje drugie, uzupełniające centrum biurowe na Młodym Mieście, gdzie zapowiadane są kolejne, ciekawe inwestycje, na które czekaliśmy prawie 20 lat - prognozuje Maciej Kotarski. Jeśli chodzi o realizację budynków biurowych, to rynek biurowy obiera ten sam kierunek, co rynek mieszkaniowy - powoli
przestają na nim dominować trójmiejscy deweloperzy, tort zaczyna dzielić się również między deweloperów ogólnopolskich. Jakie projekty będą zatem oddawane do użytkowania i wprowadzane na rynek w 2018 r.?
- Alchemia - w budowie znajduje się tu ostatni budynek kompleksu Neon,
- Olivia Business Centre - pozwolenie na użytkowanie uzyska Olivia Star oraz Olivia Seven, kolejne budynki są w przygotowaniu;
- biurowiec firmy Skanska przy al. Grunwaldzkiej - deweloper zapowiada, że w tym roku planuje uzyskać pozwolenie na budowę i rozpocząć realizację swojego pierwszego projektu biurowego w Trójmieście
- "Chemia" przy al. Grunwaldzkiej 46 i 48-50 rosła będzie do kwietnia 2019 roku
- Hiro - budynek biurowy przy ul. Chrzanowskiego 11
oddany zostanie do użytkowania w tym roku, a Hossa zapowiada, że na osiedlu Garnizon będzie przybywało biurowców, oferta być może pojawi się w tym roku. - Rajska 8 powstająca w ramach kompleksu biurowo-mieszkaniowego zostanie przekazana najemcom w tym roku, widać już całą bryłę budynku;
- Eternum obok ECS-u to pierwszy biurowiec na terenie Młodego Miasta, który realizuje spółka RWS Group, na budowie trwają prace ziemne;
- na tyłach ECS-u realizację okazałego projektu biurowego zapowiada Echo Investment, wiele wskazuje na to, że realizacja ta ruszy w najbliższych miesiącach;
- wysokościowiec dewelopera Cavatina jest zapowiadany od niedawna, budynek biurowy miałby wysokość 97 metrów, na dzień dzisiejszy nie wiadomo, czy i kiedy ruszy budowa tego obiektu ze względu na trwającą procedurę wpisu terenu do rejestru zabytków;
- C-300 to biurowiec, którego realizację zapowiada spółka Inopa, powstać ma on przy ul. Jana z Kolna, w sąsiedztwie istniejącego biurowca C-200;
- Gdynia Waterfront będzie rozbudowywana przez właściciela terenów - firmę Vastint, trwają przygotowania do realizacji pierwszego etapu zabudowy, gdzie powstać mają powierzchnie biurowe;
- PHN planuje budowę kompleksu biurowców na terenie należącym do spółki Dalmor (u zbiegu ul. Waszyngtona i Hryniewieckiego), rozpoczęcie realizacji planowane było na 2018 rok.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii. 
Filmy