• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Dom czy duże mieszkanie w mieście? Co wybrać?

Ewa Budnik
7 lutego 2016 (artykuł sprzed 8 lat) 
Nowy dom to wyższy koszt zakupu i wykończenia, ale brak wydatków na remonty i naprawy przez wiele najbliższych lat. W większości przypadków niższe są także koszty eksploatacji (ogrzewanie). Nowy dom to wyższy koszt zakupu i wykończenia, ale brak wydatków na remonty i naprawy przez wiele najbliższych lat. W większości przypadków niższe są także koszty eksploatacji (ogrzewanie).

Rodzina się powiększa, potrzebuje większego lokum. Zapada decyzja: szukamy. Ale ponieważ w planie jest drugie lub trzecie dziecko w poszukiwaniach pod uwagę brany jest także dom - mały dom w mieście. Czy słusznie?



Dom czy duże mieszkanie lub apartament - co wybierasz?

Dla niektórych, ze względu na dotychczasowe doświadczenia życiowe czy wieloletnie marzenie, wybór będzie oczywisty. Jednak dla wielu może okazać się bardzo trudny. Sporo zależy tu od preferencji i potrzeb rodziny. Przed rozpoczęciem poszukiwań warto je nazwać i nadać im rangę ważności, bo przecież koszty kosztami, ale chodzi o to by czuć się dobrze tam, gdzie się mieszka.

Realia codziennego życia

Mieszkanie oznacza życie we wspólnocie, która solidarnie zajmowała się będzie remontami i naprawami budynku. To samo dotyczy też utrzymania posesji. Zarządca zorganizuje ogrodnika, a zimą osobę do odśnieżania. W przypadku domu jesteśmy sobie "sterem, żeglarzem i okrętem": ogrodnikiem (dla osób, które marzą o sadzeniu i podlewaniu to zazwyczaj plus) i złotą rączką. Również zarządcą, który musi zabezpieczyć środki na naprawy dachu, rynien, instalacji, elewacji, balustrad... (to bardzo długa lista). Dla wielu osób, które cenią swój komfort i zwyczajnie nie mają czasu to ważny argument.

- W grudniu do naszego biura zgłosiła się rodzina z trójką dzieci. Od pół roku szukali domu w centralnej części Gdańska. Zależało im przede wszystkim na osobnych pokojach dla maluchów. Podczas prezentacji domów spełniających wymagania przyszły pan domu dużą uwagę poświęcał ilości pracy i czasu związanego z utrzymaniem domu. Zaproponowałam więc dwa duże mieszkania spełniające wymagania, które klienci stawiali domom. Niespełna miesiąc później przekazywałam klucze do przestronnego, 130-metrowego, mieszkania w kamienicy we Wrzeszczu. Taka zmiana planów zakupowych zdarza się bardzo często - opowiada Ewa Janicka z Freedom Nieruchomości Gdańsk.
Czytaj także: zaliczka czy zadatek, co wybrać podpisując umowę kupna-sprzedaży

Życie we wspólnocie, a więc mniej obowiązków wynikających z bycia właścicielem nieruchomości, oznacza jednak posiadanie sąsiadów, z całą gamą wynikających z tego plusów i minusów. Albo trafimy dobrze... albo nie. A do ciszy nocnej stosować się musimy także my sami!

Z argumentem wolności wiąże się również przestrzeń życiowa w domu oraz wokół niego (w tym również na realizowanie pasji), która w domach jest zazwyczaj większa, nawet jeśli sypialnie nie są bardzo obszerne. W większości przypadków są tu jednak schody, które pochłaniają metry kwadratowe i... trzeba po nich chodzić. Ale to właśnie w domu z ogródkiem pies, kot i inne zwierzaki będą miały więcej miejsca, a ich właściciel przestanie borykać się z problemem miejsca do parkowania (również z opłatami za nie).

Jest jeszcze argument dotyczący bezpieczeństwa. Chociaż istnieje możliwość zabezpieczenia nieruchomości na wiele sposobów, to wciąż pokutuje przekonanie, że w czasie wyjazdu właścicieli dom zostaje "sam". Tymczasem w budynku wielorodzinnym zawsze są sąsiedzi.

Koszty eksploatacyjne

Trudno jednoznacznie wyrokować czy tańsze jest mieszkanie w domu czy we wspólnocie. Najwięcej zależy tu od stanu budynku, i to nie tylko ze względu na wydatki remontowe. Dlaczego? Bo w naszym klimacie największy koszt utrzymania budynku zawsze wiąże się z jego ogrzewaniem. Chciałoby się powiedzieć, że w mieszkaniu jego koszty będą niższe, choćby dlatego że ogrzanie substancji budynku rozdzielone jest między wszystkich właścicieli, ale tu nie ma zasady - wystarczy przeciwstawić sobie właściciela dużego mieszkania w wielkiej płycie czy niewyremontowanej kamienicy i posiadacza odnowionego lub nowego domu. Tak czy inaczej, jedno z ważniejszych pytań jakie trzeba zadać sprzedającemu brzmi: ile kosztuje ogrzewanie?

Czytaj także: przelicz koszty dojazdu z domu do pracy

Posiadacze domu płacą tylko opłaty eksploracyjne, czyli woda, prąd, podatek od nieruchomości lub opłata od wieczystego użytkowania itp. Nie ma opłat za czynsz. By zmniejszyć jeszcze i te koszty, można zainstalować panele lub kolektory na dachu. Nie można się jednak zbyt przywiązywać do tego argumentu, bo to co właściciel mieszkania odkłada na funduszu remontowym (a więc odczuwa w czynszu), właściciel domu wyciąga z kieszeni jednorazowo, gdy trzeba wezwać dekarza albo poprawić izolację fundamentów.

To w końcu co jest tańsze?


Ostateczna decyzja zapada jednak zazwyczaj w oparciu o najprostszy argument - cenę zakupu. A i tu nie ma twardej reguły.

- W centrum miasta, Gdańska Sopotu czy Gdyni, jeśli chodzi o dostępność, zdecydowanie łatwiej o mieszkanie lub apartament. Cena takiej nieruchomości w stanie deweloperskim, w stosunku do domu do remontu, będzie porównywalna. W przypadku wykończonych nieruchomości, dom okaże się stosunkowo droższy, ale poza większym komfortem użytkowania i intymnością zapewni on właścicielowi także własną działkę w mieście, co w kontekście inwestycyjnym nie pozostaje bez znaczenia - mówi Alicja Kieloch, specjalista ds. sprzedaży domów i działek w Tyszkiewicz Nieruchomości.

Właśnie z tego powodu w lokalizacjach centralnych i "średnich" powstaje więcej budynków wielorodzinnych, i to w podwyższonym standardzie, niż domów. Ziemia jest zbyt cenna by budować na niej domy. Poszukujący dużych, stumetrowych i większych metraży, w nowych inwestycjach w centrum nie mają jednak łatwego zadania - w takich lokalach nie można zbytnio przebierać. Tu dużo buduje się i kupuje w celach inwestycyjnych, a to oznacza małe mieszkania.

- Z czasem klienci zaczęli dopytywać o coraz większe metraże. Deweloperzy zaczęli więc wprowadzać do sprzedaży coraz więcej takich lokali. A ponieważ proces inwestycyjny trwa przeciętnie około 25 miesięcy, projekty planowane na nowej fali ożywienia z większymi mieszkaniami będą oddawane w tym roku - przewiduje Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Polnord S.A.
Zobacz oferty mieszkań o pow. powyżej 90 m kw. z rynku deweloperskiego w centralnych i bliskich centrum lokalizacji Trójmiasta - potrzebujesz ok. 600 tys. do 1 mln

W takiej, lub tylko nieco wyższej, cenie znajdziemy też nowe domy, z własną działką. Na rynku jest dosłownie kilka takich inwestycji. Najwięcej takich propozycji znajdziemy w Gdańsku.

Na Przymorzu w sprzedaży są domy przy Obotryckiej zobacz na mapie Gdańska realizowane przez dewelopera TPS Reapolis (137 do 210 m kw. w cenie od 950 tys. do 1 370 tys. zł.), na granicy Jasienia i Moreny zobacz na mapie Gdańska Inpro kończy budowę ostatniego etapu osiedla Wróbla Staw (139,8 do 170,5 m kw.w cenie od 910 tys. zł), na Chełmie, przy ul. Tilgnera zobacz na mapie Gdańska, K. Armiński i L. Michalczyk S.C. Firma Projektowo-Budowlana sprzedaje bliźniaki o powierzchni 125 m kw. za 645 tys. zł, a na Zaborni zobacz na mapie Gdańska City House wznosi kolejne rzędy szeregowców. Domy mają tu do 127 m kw. i kosztują teraz niecałe 450 tys.

Zobacz oferty sprzedaży nowych domów z segmentu popularnego w centralnych i średnich lokalizacjach Trójmiasta - potrzebujesz od 600 tys. do 1,5 mln

Oczywiście większy wybór domów jest na rynku wtórym. Z ofert sprzedaży domów z rynku z rynku wtórnego zamieszczonych w serwisie ogłoszeniowym portalu trojmiasto.pl wynika, że dom o powierzchni do 200 m kw. w centralnej lub "średniej" lokalizacji Gdańska kupić można w cenie od 500 tys. do 1 mln złotych. Oczywiście do tego kosztu trzeba doliczyć koszty remontu, na który czeka budynek lub choćby odświeżenia wnętrz. Podobnie jak w przypadku rynku pierwotnego, również w tym przypadku dostępnych jest znacznie więcej mieszkań. Jednak, jeśli chcemy kupić mieszkanie lub apartament w naprawdę dobrej, centralnej lokalizacji i w dobrym stanie, to liczyć się trzeba z podobnymi wydatkami (zobacz w czym można wybierać - mieszkania powyżej 90 m kw.).
Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Opinie (188) ponad 20 zablokowanych

  • Szeregi w Baninie czy Karczemkach

    zawsze zastanawiam sie kto to kupuje i czy budynek wytrzyma 10 lat.

    Ludzie na niczym sie nie znają, technicznie dno - wiec łatwo im wcisnąć wszystko.

    Gdyby ktos te domy sprzedawal 20 lat temu to by go pogonili łapatami. Przed wojną konie lepiej i ładniej mieszkały - to jest fakt!

    • 23 2

  • "Posiadacze domu płacą tylko opłaty eksploracyjne, czyli woda, prąd, podatek od nieruchomości lub opłata od wieczystego

    A jakiż to CZYNSZ płaci właściciel mieszkania?

    • 12 3

  • (2)

    Taaaa. Wybralam. Duze mieszkanie w miescie. Mam pod soba studentow napierdzielajacych muza cale dnie i noce. Swietnie się mieszka! Polecam! Serio! Tylko mieszkanie majac w alternatywie dom i swiety spokoj.

    • 23 9

    • popieram

      Ja mialem takich debili nad soba. Tylko wlasny dom.

      • 11 5

    • walcz upierdliwie, konsekwentnie,

      codziennie policja, telefon do właścicieli ( z informacją, ze doniesiesz do skarbówki- wielu nie podało umowy do US),
      w końcu zalewaj (tak, by u ciebie było sucho- hydraulik pomoże),
      wyrzucaj syfy na balkon (ryby, podpaski)

      znajomi wykurzyli w ten sposób takich lokatorów, ale łatwo nie było

      • 12 0

  • Ja wybieram falowiec na Przymorze.

    • 14 2

  • No tak, pis szasta cudzą kasa na prawo i lewo to od razu drugie i trzecie dziecko w planach

    • 2 6

  • A ja mieszkam w szopie. I się nie chwałę jaj wszyscy tu. I nie muszę płacić kredytu. Fajnie nie.

    • 12 0

  • ZDECYDOWANIE mieszkanie ale takie 100-110 m (1)

    kto buduje domy na dalekich przedmieściach? Ci których nie stać na duże mieszkanie w mieście.

    • 13 8

    • 100/100

      Wszyscy którzy twierdzą że marzą o domku za obwodnicą są za biedni na mieszkanie w mieście. W całym Gdańsku można kupić pięknie położony dom i we Wrzeszczu, w Oliwie, na Przymorzu. Można kupić dom nad morzem, w centrum, czy pod lasem we Wrzeszczu 5 minut spacerem od Manhattanu. Ale trzeba mieć to 1,5 - 2 miliony minimum.

      Jeżeli ktoś twierdzi że lepszy jest dom w Baninie za 199 000 to znaczy że w mieście miał tylko do wyboru kawalerkę w falowcu. Mieszkanie Garnizon/Browar o tym samym metrażu co domek w Baninie to kwoty nawet 4 razy wyższe.

      • 10 6

  • bylem kawalerem i mieszkalem w bloku

    po slubie w bliźniaku, teraz z dziecmi psem i kotem w domu z duzym ogrodem pod ganskiem, a na starosc zamieszkam w apartamencie z winda do garazu w centrum Gdańska. Taki wybrałem styl

    • 20 2

  • DOM !!! (5)

    Najlepsze opinie osób które zamieniły mieszkanie na DOM.
    Tylko i wyłącznie Dom.
    Ja kupiłem DOM po wieloletnim mieszkaniu na Zaspie
    Koszty domu 160m2 z kominkiem i wydajnym piecem gazowym są połowę niższe niż w bloku 42m2.
    Ocieplenie standardowe 15cm.
    Nie mam sąsiadów , w garażu 16C, trawa ogródek, kamery , alarmy , bramy w automacie, ciche i przestronne wnętrze, kona 3 szybowe termo kołnierze ogólnie klasa.
    KOSZT niecałe 500tyś.
    Miejsce OSOWA wszędzie jestem w 15-20minut.
    Sprzedający to pasjonat bud, wszystko dopilnowane na etapie budowy na zlecenie.
    Polecam info na prv

    • 9 17

    • Miejsce OSOWA wszędzie jestem w 15-20minut. ?

      to twoje "wszędzie" chyba ogranicza się do najbliższej biedronki.

      • 20 1

    • A potem płacz że Spacerowa zakorkowana, a w centrum nie ma jak za darmo parkować.

      • 16 0

    • bredzisz sławku

      Mam dom a także buduję domy więc wiem o czym piszę: to o czym piszesz jest niemozliwe za tę cenę... Koszt samej działki to min. 100-200 tys. zł. zależnie od powierzchni i atrakcyjności, no chyba że masz 300mkw i dom bliźniak czy segment - ale to nie jest prawdziwy dom tylko jego namiastka. Ostatnio wykańczałem (poddasze, elewacja, podbitka, ogrodzenie itp.) dom w którym mieszkam (180mkw). Budżet 150 tys. zł. i niestety zabrakło sporo choć pomimo sporego wkładu własnej robocizny. Nie siej kolego dezinformacji gdyż możesz wprowadzić w błąd mniej zorientowanych w ich kalkulacjach.

      • 4 1

    • Daj spokoj z tym domiskiem.

      • 2 0

    • w 15 minut to nawet do Oliwy nie dojedziesz klamczuszku😉

      • 3 0

  • (2)

    Wszystko ma swoje plusy i minusy. Najbardziej bym chciala miec dom w miescie. Blok ok- odchodza obowiazki utrzymywania budynku. Ale niestety sasiedzi... takiego mam pechac, ze co chwile zjawia sie jakis deb... i raczy mnie muza calymi godzinami, albo remontuje po 23 itd. Zyc sie nie da. Wiec juz wole chyba dom, wiecej obowiazkow, ale swiety spokoj i wiecej przestrzeni zyciowej.

    • 9 3

    • sprawy sobie nie zdajesz co to znaczy utrzymanie domu (1)

      Trzeba wymienić dach. W bloku masz fundusz remontowy i nic Ciebie nie interesuje a w domu trzeba wywalić na raz 50000zl. Spadnie śnieg. Za lopate i jedziesz... Itd

      • 1 0

      • Heh, zdaje sobie, bo mam dom na wsi, moi rodzice maja dom na wsi. Wiec wiem. Mam tez mieszkanie w miescie, gdzie mieszkam na co dzien. Na wakacje jade na wies, albo na niektore weekendy.
        Ale najbardziej marzy mi sie dom w miescie.
        Koszty? No sa, ale moj dom akurat jest w swietnym stanie. Ma 10 lat i nie wymaga zadnych nakladow.
        Odsniezanie nigdy mi nie przeszkadzalo, wrecz to lubie.
        Prace w ogrodzie lubie. Lubie patrzec jak rosna rosliny, jak dzieci zjadaja wszystkie mozliwe owoce nieskazone chemia. Jak same cos sadza, zdobywaja wiedze ogrodnika. Za to wolnosc w takim domku jest bezcenna.

        • 0 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane