Jednym z kosztów, który ponoszą właściciele nieruchomości w budynkach, gdzie funkcjonują wspólnoty mieszkaniowe jest koszt zarządzania nieruchomością. Jest to stała comiesięczna opłata zależna od powierzchni mieszkania. Ma taką wysokość na jaką zgodzą się członkowie wspólnoty, stawki reguluje rynek. W Gdańsku jest to około 50-60 gr. za metr kwadratowy, w Gdyni nawet ponad 1 zł.
2021-10-13 08:37
Nie ma sensu tutaj pisać tego ile taka usługa kosztuje, bo wszystko zależy od danej sytuacji. Najlepiej jest po prostu skontaktować się z zarządca nieruchomości oraz uzgodnić wycenę.
Moge również polecić dobrego zarządcę nieruchomości z Gdanska, z którego uslug w ostatnim czasie korzystamy w naszym mini biurowcu:
Inwemer Gdańsk
80-383 Gdańsk
ul. Czerwony Dwór 8a
tel.: +48 502 628 083
I jesteśmy zadowoleni. Wszystkie ewentualne usterki usuwane są ekspresowo.
2013-07-17 11:10
Ludziei wspolnoty kierujac sie podejsciem do zarzadzania kieruja sie bzdetami i wiele wspolnot potem zaluje. Wiele tzw. nowych wspolnot wprowadzajac sie do nowych budynkow na nowych osiedlach nie wiedzac czemu zaraz chce zmieniac zarzadce bo uwazaja ze deweloper im cos narzuca itd itd itd . Lecz wiekszosc zapomina iz na danym terenie sa zarzadcy lokalni znajacy wiele problemow lepiej niz kto inny jak i tez maja pewne bonusy odnosnie np. cen za wode czy ogrzewanie bo zwyczajnie sa to uzgodnienia biznesowe i mimo iz moze pare groszy wszyscy placa wiecej to ogolnie maja zysk . Kto powiedzioal ze tanio to lepiej ?,,, nie ma nigdzie na swiecie czegos takiego aby cos bylo dobre i za pol darmo bo to nierealne lecz moze byc cena srednia ale ogolnie roczny zysk jest dla wspolnoty nawet iz cena za zarrzadce lokalnego jest wyzsza to np. woda i jej podgrzanie moze byc tansze wiec kazdy rocznie ma wtedy wiekszy zysk niz gdyby byl zarzadca '' tzw. obcy '' ! . Cena malych zarzadow lokalnych wynika nie z ich widzimisie lecz z ilosci lokali na danym terenie ktorymi zarzadzaja i logiczne ze nowe osiedle jest mniejsze niz stare wielkie blokowiska ! . Osobiscie bym wolal miec zarzadce lokalnego ktory moze bierze grosz wiecej lecz ma od lat wypracowane rabaty np. u dostawcy ciepla i wody bo zwyczajnie jest '' lokalny '' i zna bolaczki i uklady na danym terenie czego zewnetrzny zarzadca nie zna. Nie jest to zadne oszustwo tylko zwykly biznes bo umowy o wode czy media z lokalnymi dostawcami zawsze lepiej wypracuje zarzadca lokalny . Bo tu wielu opisuje fakty iz ;;; zmienili zarzadce i mialo byc taniej a jest drozej !!!,,,, bo pewnie stary zarzadca ktory byl lokalny mial wypracowane bonusy na media a nowy tego nie ma i mimo iz nowy zarzadca ma nizsze stawki za zarzadzanie to wspolonta ma teraz wyzsze koszty . Ludzie tylko patrza na stawki za zarzadzanie a zapominaja ze sa jeszcze inne oplaty i media ktore po odejsciu od zarzadcy lokalnego zwyczajnie im podrozeja bo trudno aby zmiienic zarzadce np. malego z Gdyni na jakiegos nowego z np. Warszawy ,,{ to tylko przyklad ] i wymagac aby ten Warszawski majacy sto wspolnot w zarzadzaniu teraz byl lepszy . Zarzadcy lokalni przewaznie maja w zarzadzaniu jedno osiedle i to jest ich plus a nowi to pic na wode bo biora mase wspolnot aby obnizyc swoje stawki byle pozornie zarzadzac tylko jak mozna byc dobrym zarzadca skoro sie zarzadza setkami wspolnot jednoczesnie ? ,,,jest to nierealne !
2021-03-09 14:36
Rabaty na media ??? Na cieplo ?? Prosze mi to pokazac bo na slowo nie uwierze.
2013-07-17 12:36
Nie ma możliwości, aby "lokalny zarządca" miał rabaty u dostawcy wody czy ciepła. Jest to nieprawda. Jeśli jakikolwiek "zarządca" twierdzi, że ma taki układ - szczerze polecam nie wchodzenie z nim w jakiekolwiek relacje, a już na pewno nie należy z nim podpisywać umowy o zarządzanie (ani o administrowanie).
2013-07-17 11:22
Bonusy za wodę albo CO? Daj przykład bo ja o takim czymś nie słyszałem. Nikt ci ceny ZW nie zmniejszy, ceny za GJ również.
2013-07-17 11:32
Mozna wziac lokalna firme ktora za to ze ich wybrales jako tzw. lokalny zarzadca da ci za to rabat np. za strzyzenie trawy czy sprzatanie klatek schodowych i to zwykly logiczny biznes iz sie wspieraja bizesy lokalne . Caly czas polacy gadaja zeby wspierac sie lokalnie a potem sami zmieniaja zarzadce na jakiegos z innego miasta . Nawet potem zalatwienie prostych spraw to koszty bo musisz chocby pojechac do innego miasta do nowego zarzadcy a gdyby byl lokalny to bys poszedl na piechote dwa bloki dalej do biura . Wiec to co pozornie jest tansze wcale w rozrachunku ogolnym rocznym tansze nie bedzie tylko duzo drozsze.Zaraz powiesz ze sa telefony i emaile !!! niestety wiele spraw i dokumentow nalezy zalatwiac wiele spraw osobiscie i musisz potem ponosic koszty dojazdu do nowego zarzadcy jak i tez nowi zarzadcy nie sa w stanie szybko reagowac na rozne blokowe'' awarie bo zwyczajnie sa daleko a nie na miejscu .
2013-07-17 12:07
To, że zarządca wybrał jakąś firmę do strzyżenia (przykład) nie oznacza, że zarząd musi się na nią godzić. Wystarczy sprawdzić rynek i cenę możesz znaleźć niższą (oczywiście tak nie musi być). To wspólnota rządzi a nie zarządca. Chcą inną firmę z rynku usług i ją wybierają.
2013-07-17 12:19
Zarzadcy czy nawet deweloper maja lepsze rozeznanie biznesowe . Co mieszkancy wiedza o lokalnych firmach czy ukladach biznesowych ?,,nic !. Pewnie ze mozna sobie wybrac ! oczywiscie ! ale sila wspolnoty jest mniejsza niz zarzadcy calego osiedla i firma widzi wiekszy zysk dajac rabat calemu osiedlu ogolnie niz tobie i twojej miniaturowej wspolnocie . A wybor ? oczywiscie masz racje ze mozna dzis wybierac tylko wiekszy interes zrobi zarzad calosci osiedla niz ty jako wspolnota bo patrzac z drugiej strony czyli firmy do ktorej sie zwracasz ona tez widzi co lepsze i tez sie kieruje matematyka i biznesem wiec musi byc jakis konsensus a niestety w biznesie licza sie pieniadze a nie sentymenty.
2013-07-17 12:36
Nie ma tak łatwo aby jeden zarządca miał całe osiedle. Osiedle jest podzielone na nieruchomości, które tworzą wspólnoty i tu następuje wolny rynek w wyborze. Wystarczy, że wystartuje 3 zarządców. Ludzie sprawdzą tylko cenę za administrowanie :) i wybiorą najtańszą :) a na drugiej ktoś prześwietli całość i wybierze inną. Po drugie nieruchomości mogą być z terenem przyległym bądź tylko po obrysie budynku i utrzymanie takiej jest o wiele tańsze :)
2013-07-17 11:19
czyli akceptowanie stawek dla zarządcy w zależności od m2.
Czy zarządzanie np. budynkiem wielorodzinnym o powierzchni 2000m2 jest dwa razy droższe niż takim o powierzchni 1000m2 ?
Oczywiście, że nie. Zarządzanie czyli czynności zarządcy są dokładnie takie same. Robi się wszystko tak samo (sprząta, naprawia, strzyże trawniki, załatwia wszelkie papiery wspólnoty, umowy itp.) Przecież i tak wszelkie koszty wspólne mieszkańców są wyliczone jako odrębne pozycje. Ale zarządca oczywiście zarabia dwa razy więcej a mieszkańcy nawet nie zastanowią się, że coś tu nie gra.
Psioczycie na Budynia, że wam śmieci liczy od metra a potulnie akceptujecie stawki za zarządzanie od metra - przecież to to samo.
Zarządca powinien określić po prostu kwotę za jaką wykona swoje czynności i kwota powinna być podzielona po równo na wszystkich.
2020-10-07 20:37
Ale bzdety. Mała wspólnota, łącznie 380 m2. Stawka 0.5zł./m2. Chciałbyś się tym zajmować za 190 zł. miesięcznie.
Administrator na Starówce, budynek w Oliwie.
2013-07-17 11:58
Twoj tok myslenia jest smieszny
2013-07-17 12:38
a czym ty zarządzasz? metrami kwadratowymi mieszkań ich właścicieli ? czy tylko bierzesz opłatę w oparciu o tą powierzchnię?
tak to sobie wyobrażam, przychodzi zarządca rozpoznaje teren i mówi "aha, 10 mieszkań..., taki i taki budynek....to ja chcę np. 500 PLN miesięcznie jako moje wynagrodzenie z tego tytułu"
2013-07-27 20:31
Cena za metr od lokalu jest tylko próbą stworzenia adekwatnego cennika zarządców - czyli coś co może porównać gołym okiem nie znający się na administracji, statystyczny mieszkaniec osiedla. To próba stworzenia proporcjonalnego do nakładu pracy wynagrodzenia za administrowanie Wspólnotą.
Jeśli zarząd Wspólnotą 7-mio lokalową brałby wynagrodzenie za nakład pracy, który według UoWL mu się prawnie należy - to byłoby już źle postrzegane przez niektórych lokatorów... a jeśli wynagrodzenie zażyczy sobie i przegłosuje zarząd Wspólnoty z setką lokali to już nie będzie to takie dziwne, prawda? Nakład pracy jest zdecydowanie większy w takim przypadku...
To co piszesz może mieć odniesienie jeśli mieszkania w takiej Wspólnocie mają grubo ponad 100m2 powierzchni.
2014-11-23 17:51
zarządcy nie tylko mają od( m2) bardzo chcą durzo remontować bo ottego mają następne profity a za remonty płacą mieszkanicy
2014-11-12 17:07
(o każdej porze dnia i nocy, bo jeden z drugim nie odróżnia "awarii" od "jaka u nas jest kablówka?") od 10 mieszkańców czy od 300 (to też może być jedna wspólnota)? wolisz rozliczyć z mediów 10 mieszkań czy 300? to samo z wysyłaniem powiadomień itp. itd. - koszty papieru, tonera, pracowników - te usługi świadczysz dla wspólnoty gratis??
2013-08-27 14:26
Właśnie od m2 jest to najbardziej sprawiedliwa opłata , bo i inne koszty płacimy od posiadanego udziału , czyli od tego właśnie m2 .
W dużym budynku tym z przykładu 2000 m2 jest niestety 2 razy więcej problemów niż z tym mniejszym . Są oczywiście czynności te same ale nakład pracy jest większy.
Poza tym jeśli określimy kwotę wynagrodzenia to jak ją rozliczymy do posiadanego udziału , czyli m2 . Podzielimy kwotę przez metraż i wyjdzie zamiast 0,50 zł/m2 stawka 0,25 zł/m2 i tak dla każdego budynku inna .
Bzdura !
2020-09-21 19:52
doskonale wyjaśniony temat bardzo profesjonalnie i przystępnie . ocena bardzo dobra .
2020-02-05 10:09
W Gdańsku, gdzie mieszkam, terenami zielonymi zajmuje się zarządca obiektu, Osiedle Zielone, ale oni nie robią tego samodzielnie, tylko wynajmują firmę, która sprząta, kosi trawę i sadzi kwiaty.
2019-06-03 08:38
Z cenami bywa różnie, każdy zarządca liczy inaczej. Moja wspólnota korzysta z usług firmy Amitom od lat- ceny uważamy za rozsądne, a ich działania jak najbardziej zasługują na wszelką zapłatę.
2013-07-17 09:49
więc wprowadza takiego, który 1) JEST DROGI, 2) STOI PO STRONIE DEWELOPERA. Dlatego najszybciej jak tylko można, należy przegłosować wybor nowego administratora/zarządcy. Jak się tego nie zrobi to potem lata trwa dochodzenie od dewelopera niektórych rzeczy, które spartolił w momencie oddawania osiedla (na własnym przykładzie: niefunkcjonujące bramy, furtki, krzywe chodniki itepe.).
2019-02-12 19:05
2018-04-03 22:19
2013-07-17 09:34
U nas w Kowalach zarządcy biorą więcej niż w Gdańsku, a skutki ich działalności
widać gołym okiem, takiego bajzlu to nie wszędzie można zobaczyć, śmietniki.
niekoszona trawa, brudne elewacje, nasr*ne przez psy na trawnikach itd, ale kasę to regularnie dostają żyć nie umierać, niech żyją frajerzy którzy płacą za nieróbstwo nawet 100 lat i więcej aby tylko płacili.
2017-10-25 09:10
To, że jest nasr*ne przez psy na trawnikach to nie wina zarządcy, a właścicieli,którym nie chce się posprzątać po swoim pupilu. Brudne elewacje po części wynikają z taniości i kiepskich materiałów jakich użyto do wykonania elewacji.
2013-07-17 12:55
Jak by mi zarządca s**** na trawniku, też byłbym niezadowolony ;)
2017-09-15 15:41
Jeśli ktoś by szukał porządnej firmy zarządzającej to polecam Progresline. Świetni specjaliści i bardzo kompetentna obsługa. Poza tym szereg usług, który oferują, bije na głowę konkurencję.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy