- 1 Ile kosztuje sprzątanie klatek schodowych? (12 opinii)
- 2 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (14 opinii)
- 3 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 6 Dwa osiedla obok siebie bez wspólnej drogi (238 opinii)
Chcesz sprzedać mieszkanie, ale nie wiesz ile jest warte? A może musisz określić wartość nieruchomości odziedziczonej w spadku, żeby zapłacić podatek? Przedstawiamy siedem sposobów, jak w prosty sposób oszacować wartość posiadanej nieruchomości.
Przed koniecznością wyceny swojego majątku stają także politycy, członkowie samorządu czy urzędnicy samorządowi sporządzając zeznania majątkowe. Proces ten na pierwszy rzut oka może się wydawać trudny, dlatego Home Broker zebrał i przedstawił sześć sposobów na to jak wycenić nieruchomość.
1. Ogłoszenia to spora baza wiedzy
Dostępnym na wyciągnięcie ręki i bezpłatnym źródłem danych o cenach są ogłoszenia zamieszczane w prasie lub na portalach internetowych. Setki czy nawet tysiące nieruchomości tam oferowanych posiada często opis i zdjęcia oraz cenę. Jest to jednak tylko cena ofertowa, a więc kwota, od której sprzedający i kupujący rozpoczynają rozmowę. Należy pamiętać, że wiele mieszkań wystawionych na sprzedaż ma cenę znacznie zawyżoną. W efekcie przeciętna cena transakcyjna mieszkania w dużym mieście różni się od tej z ofert przeciętnie aż o kilkanaście procent. Jest to więc podstawowy minus danych dostępnych w ogłoszeniach - nie są w pełni wiarygodne.
Z drugiej strony duża dostępność i darmowość tego źródła danych przemawia za tym, aby korzystać z niego w celu uzyskania przybliżonych informacji o danym rynku. Jest to więc dobre źródło jeśli chcemy określić wartość nieruchomości szybko i z dużym przybliżeniem. Gdy porównujemy nasze mieszkanie do tych z ogłoszeń musimy pamiętać, że na cenę wpływa nie tylko lokalizacja, ale też standard budynku, stan samego lokalu, ale też nawet dokładne położenie lokalu w budynku (piętro i ekspozycja). Tak dokładne dane nie zawsze można wyczytać z ogłoszenia.
2. Uproszczona wycena bez wychodzenia z domu
Kolejnym rozwiązaniem oferowanym przez internet jest możliwość przybliżonej wyceny nieruchomości. Można to zrobić na specjalnych portalach poprzez wypełnienie mniej lub bardziej skomplikowanej ankiety. Co ciekawe może być to rozwiązanie w pełni darmowe. Istnieje jednak pewne niebezpieczeństwo, że właściciel będąc przywiązanym do swojej nieruchomości zastosuje wyższe oceny odnośnie lokalizacji czy standardu podnosząc tym samym wycenę.
3. Dokument da tylko rzeczoznawca
W niektórych sytuacjach potrzebna jest wycena, pod którą podpisze się osoba uprawniona do wyceny nieruchomości, czyli rzeczoznawca majątkowy. Taki dokument (tzw. operat szacunkowy) będzie potrzebny gdy ubiegamy się o kredyt, ale też na przykład w razie sporu z organem podatkowym. Rzeczoznawca majątkowy może na przykład na podstawie danych o transakcjach nieruchomościami podobnymi do naszej określić dokładnie wartość naszego majątku. Jest to jednak tylko jedna z metod wykorzystywanych przez rzeczoznawców, którzy potrafią określić nie tylko wartość mieszkania czy domu, ale też gruntu, biurowca, lasu, a nawet takiego prawa, które pozwala sąsiadowi przejeżdżać przez fragment należącej do nas działki. Za swoją usługę rzeczoznawcy pobierają opłaty. Są one bardzo zróżnicowane w zależności od skomplikowania wyceny. W przypadku nieskomplikowanego operatu dotyczącego mieszkania w dużym mieście może to być koszt kilkuset złotych.
4. Wycena jednym z elementów pracy pośrednika
Wycenę zlecić można pośrednikowi nieruchomości. Ten, znając lokalny rynek i po obejrzeniu mieszkania lub domu nie powinien mieć problemu z oszacowaniem jego wartości. Profesjonaliście płacimy za znalezienie nabywcy, zaplanowanie z właścicielem strategii sprzedaży, pomoc w ustaleniu ceny ofertowej, służenie radą przy przygotowaniu nieruchomości, prowadzenie negocjacji, przygotowanie niezbędnych dokumentów, umów i protokołu zdawczo-odbiorczego kończącego całą transakcję.
5. Spółdzielcze własnościowe bez tajemnic
Ułatwione zadanie w tym względnie mogą mieć mieszkańcy spółdzielni mieszkaniowych. Doświadczenia doradców Home Broker pokazują, że część spółdzielni udostępnia informacje na temat transakcji zawartych na terenie spółdzielni. Ale uwaga! Dotyczy to tylko mieszkań będących przedmiotem spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu (nie jest to pełne prawo własności, choć do niego zbliżone; potocznie zwane mieszkaniami własnościowymi lub własnościowymi hipotecznymi). Spółdzielnia może udostępnić tylko część informacji o transakcji. Można się więc spodziewać, że poznamy numer budynku, powierzchnię, piętro i cenę, ale raczej już nie numer mieszkania, a tym bardziej personalia stron umowy.
6. Pomocna dłoń komornika
Na koniec warto zwrócić uwagę na bazę danych o cenach nieruchomości, która działa od całkiem niedawna. Krajowa Rada Komornicza prowadzi portal internetowy udostępniający informacje o licytacjach komorniczych (www.licytacje.komornik.pl). Minusem tej bazy danych jest relatywnie niewielka objętość, ale można tam znaleźć dokładne informacje o lokalizacji nieruchomości oraz cenie rynkowej oszacowanej przez rzeczoznawcę majątkowego. Choć zdjęcia rzadko są załączane do ogłoszenia, to jest to baza danych w pełni darmowa.
Opinie (82) 2 zablokowane
-
2012-07-04 17:02
Zaklinanie rzeczywistości!!!!:))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
- 2 2
-
2012-07-04 13:40
Jatka w nieruchomosciach juz sie zaczyna. (1)
Oto 12 REALNYCH powodów dlaczego czekaja nas POTĘŻNE spadki cen nieruchomości.
- skoncza sie inwestycje sponsorowane z kasy unijnej.
- po Euro2012 pracę straci nawet 200 tysięcy osób zatrudnionych w budownictwie, usługach, handlu
- koszt robotnika budowlanego znaczaco spadnie, podobnie jak materialow budowlanych
- frank, wobec niepewnosci w strefie Euro, pojdzie w gore
- decyzja RPP o podniesieniu stóp procentowych podroży kredyty w PLN
- koniec RNS
- nowe rekomendacje KNFu; zaostrzenie kryteriow przyznawania kredytow / brak zdolnosci kredytowej potencjalnych nabywcow
- posypia sie licytacje i zajecia komornicze gdy dlug zacznie przekraczac wartosc nieruchomosci,
- niż demograficzny
- postępujaca emigracja
- planowane wprowadzenie podatku katastralnego
- koszt wynajmu mieszkania jest dużo mniejszy od kosztu kredytu- 9 6
-
2012-07-04 15:03
W 2006 roku 99% komentarzy w Sieci brzmiała
"ceny będą rosły w nieskończoność" z przywołaniem miliona argumentów za. To był czas na sprzedaż z zyskiem. 2 lata spekulacji na której co niektórzy się mocno obłowili i bańka pękła. W tej chwili zaczyna być sytuacja odwrotna - 99% komentarzy - "cena będzie spadać" również z milionem argumentów za tą tezą. To jest czas na zakupy, a na pewno nie na sprzedaż. Nigdy nie należy iść z mainstreamem. A jak ktoś lubi z prądem i "bez ryzyka" zawsze można wpaść do Ambergolda, aby zrzucić się P. na pałacyk w Rusocinie :-)
- 5 2
-
2012-07-04 11:41
Tyle jest warte ile mi za nie zapłacą (3)
- 17 1
-
2012-07-04 12:20
aha, a jeśli twój sąsiad podobne mieszkanie sprzeda dużo drożej? (1)
- 1 1
-
2012-07-04 14:27
jo chyba wnuki sąsiada -
- 1 0
-
2012-07-04 12:50
Te ekonomista...
sprzedaj mi swoje za 1PLN. Tyle ci zapłacę, więc tyle jest warte :-)
- 1 0
-
2012-07-04 11:02
Wartość mieszkania jest różna (5)
Dla sprzedającego jest to jest to cena jaką oferuje mu kupujący.
Dla potrzeb podatku od czynności cywilno-prawnych jest to cena jaka wymyśli sobie dany Naczelnik Urzedu Skarbowego.
Dla ubezpieczyciela który będzie szukał przysłowiowej "dziury w całym" mieszkanie przy likwidacji szkody może być warte nawet ZERO, jeżeli ktoś nie miał przeglądu komina, a zalało mu np mieszkanie.- 12 1
-
2012-07-04 11:45
hola hola (4)
wysokość podatków określają przepisy prawa, a nie naczelnicy US
- 1 5
-
2012-07-04 12:25
(3)
Jest cena transakcyjna i rynkowa mieszkania. Transakcyjna to ta za które mieszkanie zostaje sprzedane. Natomiast cena rynkowa to ta, którą ustala Naczenik Urzędu Skarbowego i od której płacisz podatek od czynności cywilno-prawnych. Jak uda ci się kiedyś tanio kupić mieszkanie, a po 5 latach od kupna
Urząd Skarbowy naliczy Ci podatek (z odsetkami) od ceny rynkowej (ustalonej przez Naczelnika US) to zrozumiesz.- 5 0
-
2012-07-04 12:40
hehe kolego, ale napisałeś że naczelnik US wymyśla jakąś "cenę" (2)
tymczasem wartość rynkową w rozumieniu UGN ustalają rzeczoznawcy majątkowi. Naczelnik US dopiero na tej podstawie dokonuje wymiaru podatku. Kolejny pokrzywdzony bo ktoś mu coś "wymyślił".
- 1 5
-
2012-07-04 13:00
Jak stracisz nerwy, czas (trzeba liczyć kilka lat zanim sprawa dojdzie do WSA a potem wróci do ponownego rozpatrzenia), (1)
pieniądze etc., na użeraniu się z US - to pogadamy. Wrócisz i przeprosisz za swoje teoretyczne dyrdymały i semantyczne czepianie się słówek. Inteligentny człowiek rozumie skróty myślowe.
- 6 1
-
2012-07-04 13:25
Powiedz to urzędnikom
Oni są bardziej inteligentni i uwielbiają skróty myślowe:)
- 0 4
-
2012-07-04 11:42
(3)
Mieszkanie jest warte tyle ile ktoś za nie zapłaci. To się tyczy nieruchomości jak i ruchomości.
- 8 4
-
2012-07-04 11:47
To wytłumacz mi jak to jest możliwe (2)
że na licytacji komorniczej mogę kupić mieszkanie poniżej jego wartości rynkowej?
czy po takim zakupie wartość mieszkania proporcjonalnie się zmniejsza, bo kupiłem je taniej?- 0 0
-
2012-07-04 11:53
nie rozumiesz prostego tekstu... (1)
mieszkanie ma taką wartość, jaka jest NAJWYŻSZA cena, jaką ktoś jest gotowy zapłacić
- 1 2
-
2012-07-04 12:16
Nawet w warunkach licytacji komorniczej?
chciałeś się popisać, a wyszło jak zawsze.
- 0 2
-
2012-07-04 10:07
.
Artykuł "kopiuj & wklej"
- 2 0
-
2012-07-04 09:08
Domowe byznesmeny chcą jak najwięcej za swoje m3 aczkolwiek mieszkanie jest warte tyle, ile chce dać za nie nabywca!
Także niektórzy muszą się obejść ze smakiem i nie dostaną prawie 8 tys. za m2 swojego przytulnego mieszkanka na obrzeżach miasta:))
- 26 7
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.