Spółdzielnie działają w oparciu o odrębne prawo. Stworzone zostały po to, by wybudować osiedla, a potem nimi administrować. Współcześnie coraz więcej mieszkańców spółdzielni chciałoby uwolnić spod tej administracji i dowolnie wybierać zarządcę budynku, tak jak decydują o tym członkowie wspólnot mieszkaniowych. Nie jest to łatwe, ale można do tego doprowadzić.
Spółdzielnie Mieszkaniowe w Trójmieście
Czytaj artykuły na temat sytuacji w SM Ujeścisko w Gdańsku
2021-01-23 10:04
Spółdzielnie to po prostu cała masa ludzi na etatach. Rozrost administracji, którą trzeba utrzymywać. Niesprawiedliwa i powolna redystrybucja środków z funduszu remontowego. Skostniały moloch.
2021-01-23 16:05
Wszelkie remonty dla spółdzielni - cena razy dwa :)
2021-01-24 17:42
Jeżeli wiesz o swoich i kopertach to powinieneś zgłosić to do prokuratury. Jeżeli tego nie robisz to tak jakbyś brał w tym udział.
2021-01-28 20:51
I żeby to jeszcze było porządnie wykonane ...
2021-01-23 18:49
jak są zarządzane i ile jest zrobione dla mieszkańców. Jak ci z developerskiego chcą zieleni, sportu czy zabaw dla dzieci - idą na spółdzielcze. Mieszkam sam w w wieżowcu developerskim, połowa mieszkań na wynajem. Brud, obsr*ne trawniki i chodniki, brak remontów. Trudno uzyskać zgodę wspólnoty - bo właściciele lokali na wynajem blokują każdą inicjatywę i pomysł. Tęsknię za spóldzielnią gdzie jest jasny zarząd i administracja.
2021-01-24 09:03
Nie musi być cała zgoda wspólnoty ,wystarczy 1/3 głosów , i wszystkie postanowienia są decyzyjne .
2021-01-24 14:20
W pratyce wyglada to tak, ze prezes wpolnoty ma kilku swoich przydu*asow, ktorzy zawsze przychodza na zebrania i klepia mu kazda bzdure. Wiem, bo mieszkam we wspolnocie (26 mieszkan), gdzie prezes jest bylym pracownikiem spoldzielni na Morenie. Wyszlo tak, ze akurat musielismy zrobic po 10 latach remont elewacji i prezes na spotkanie przyniosl jedna oferte i powiedzial, ze jest najlepsza, a jak ktos nie wierzy to niech jedzie na Morene i zobaczy jak tam pieknie wyglada elewacja. Na zebranie przyszlo 16 osob z tego 10 to wierne przydu*asy prezesa, wiec wszystko klepneli.
2021-01-24 17:13
Raczej 51%
2021-01-23 23:31
Julian Tuwim napisal wiersz o wspoln ocie "Straszni mieszczanie"100 lat temu
2021-01-24 14:23
Piszesz bzdury....nie opłaca się bo koszty remontowe są olbrzymie a ludzie nie płacą czynszów . Myśl zanim coś nabazgrzesz
2021-01-24 20:32
To co napisałeś to każdy może napisać. Podaj konkrety, które można byłoby zweryfikować i przekonać się, że to prawda.
2021-01-25 11:15
psm przymorze to ponad 300 osób zatrudnionych na etatach. Stanowiska-wręcz dziedziczne. Koszt płac z narzutami to 76% stawki eksploatacyjnej. Rada Nadzorcza i Rady Osiedla z mega wysokimi wynagrodzeniami. A za to wszystko płaca mieszkańcy
2021-01-26 07:39
Polska jest przeludniona bo ma ok. 38 mln. ludzi.
2021-01-23 10:12
koszty eksploatacyjne są wyższe to raz, dwa za wszystkie prace dostaje sie fakture do zapłaty np. za wymiane liczników..... jaka z tego wiec korzysc?
2021-01-23 10:32
dokładnie, powinni wszyscy właściciele lokali z danego budynku zawiązać wspólnotę. a często problemem są starsi ludzie którzy nie chcą zmian bo 'zawsze byliśmy w spółdzielni' i nawet korzyści finansowe ich nie przekonują.
2021-01-23 13:51
Tylko o jakich korzyściach finansowych piszesz? z doświadczenia wiem że wspólnoty wcale nie są tańsze. Pamiętaj że spółdzielnie to ogromne molochy które zarabiają nie tylko na opłatach od mieszkańców ale też i na najmie (mają sporo innych nieruchomości). Administracja w przeliczeniu na jedno gospodarstwo wcale nie musi być bardziej kosztowna od tej we wspólnocie. Duży zawsze może więcej, a wspólnoty przeważnie są mikro.
Ograniczają są maks do jednego budynku, a najczęściej jest to zaledwie klatka.
2021-01-23 15:52
Spółdzielnia to może być doskonały interes. Niestety, nie dla zwykłego spółdzielcy a dla nieusuwalnych zarządów, które otrzymują możliwość dysponowania olbrzymimi pieniędzmi i wydawania ich w sposób całkowicie niekontrolowany. I tu dopiero może być pole do popisu. Kilkudziesięciotysięczne pensje to pikuś w porównaniu do tego co można ugrać dodatkowo .
2021-01-23 18:17
Mam pytanie , jeżeli według Ciebie zarabiają za dużo ( cokolwiek by to znaczyło) czy brałeś udział w jakimkolwiek konkursie w spółdzielni mieszkaniowe na stanowisko w zarządzie ?
W każdej spółdzielni około 10 % mieszkańców ma dług wobec spodzieli,nie wiem czy we wspólnocie dacie radę płacić za kogoś, jeżeli chlelibyście pójść na drogę sądową to minimum 7 miesięcy,za ten okres płacicie za kogoś.Każdy zarząd co roku na Walnym Zgromadzeniu składa sprawozdanie ze swojej działalności, w celu otrzymania absolutorium.Jeszcze jedna sprawa, trzeba się trochę znać , aby to wszystko w przyzwoity sposób ogarnąć i móc stawiać w sensowne pytania .
2021-01-23 19:06
te same osoby od wielu, wielu lat
2021-01-23 20:27
Jeżeli spółdzielnia utrzymuje dłużników to napewno w większości z kasy swoich lokatorów niestety nie widzę dużej różnicy w tej kwesti w porównaniu z wspólnotą.
2021-01-23 21:51
spółdzielnie są wielkie. na jednego nieplacacego składa się stu płacących, a nie dziesięciu jak jest w wspólnocie.
2021-01-24 10:34
w takim wyliczeniu to niej jest już 10%
2021-01-24 11:46
2021-01-23 22:39
a ty co pewnie pracownik administracji
2021-01-23 16:46
bo jadą na jednym wózku i jest ich relatywnie mało, więc łatwo coś wspólnie ustalić - a spróbuj przeprowadzić jakąkolwiek inicjatywę w spółdzielni...
2021-01-23 21:53
bo nie ma wtedy większości tylko muszą być wszyscy za.
2021-01-24 09:19
Prawo się zmieniło, 4 lokale to już jest duża wspólnota, więc tak jak było u nas, na 5 lokali była jedna osoba blokująca wszystkie zmiany. Ale na szczęście prawo się zmieniło.
2021-01-25 17:38
chłopie, co ty gadasz..... mieszkam w spólnocie 113 osób, żadna czarna owca nie psuje szyków, tu są udziały. Za to miałem lokal w spółdzielni na wzgórzu... nigdy więcej!
2021-01-24 09:10
2021-01-23 22:38
morena mieszkanie 72m koszty na rzecz spółdzielni140 zł fundusz remontowy 106, do tego koszty wody ogrzewania oświetlenia windy woda śmieci i robi się 670zł, moja siostra nowe mieszkanie 68m całkowity koszt za te same składniki 450zł do tego klatka czyściutka teren wysprzątany u nas na morenie syf na klatce bo sprzątaczka jak myje klatkę raz w miesiącu zużywa 2 wiaderka wody jedno starcza jej na 5 pięter bo właściwie nie myje podłóg tylko rozciera wodę i taka jest różnica miedzy wspólnotą a spółdfzielnią
2021-01-23 22:51
Taniocha... Gdyńska Spółdzielnia im.Komuny Paryskiej, 63 M2, sam goły czynsz to 948 złotych ( w tym fundusz remontowy to 126 złotych czyli 2 x63 )..do tego doliczyć jeszcze co dwa miesiące wodę, co miesiąc energia elektryczna plus oczywiście media rtv, internet...
Ciekawostka tej spółdzielni, była księgowa zdefraudowała kupę kasy ( można poszukać w necie info) i... kopnęła w kalendarz, a wg.prezesa nie wpłynęło to na płynność finansową spółdzielni
2021-01-24 09:04
Ale z wodą.
2021-01-24 11:26
Przecież to ze spółdzielnią nie ma nic wspólnego.
2021-01-24 09:23
Dom, 220m2, koszt realnego utrzymania zimą 700 zł (ze względu na koszt ogrzewania gazem). Garaż na 2 samochody. Duży ogród.
2021-01-24 13:39
Jak przejeżdżam przez osiedla domków to aż mnie zatyka
2021-01-24 15:35
A remont dachu 30k
2021-01-24 12:50
ciekawe o jakich korzyściach finansowych piszesz
2021-01-23 14:46
przy wymianie liczników też muszę płacić, natomiast "wszystkie prace" inne opłacane są z funduszu remontowego, więc też płacę.
2021-01-23 15:38
To oczywiście nieprawda. Koszty we wspólnotach są zwykle dużo niższe. Czy spółdzielnia wykonuje różne prace oraz wymienia liczniki za darmo? Nic z tych rzeczy. Koszty takich prac obciążają czynsze i to nierzadko w podwójnej wysokości
2021-01-23 16:26
2021-01-23 19:07
2021-01-25 17:39
2021-01-23 22:28
jako wspólnota głosowaniem możesz zmienić zarządcę którym wcale nie musi być spółdzielnia
2021-01-23 11:59
Ich główną wadą jest to, że nie ma zbyt dużego nadzoru ich działalności, brakuje też transparentności na co wydawane są środki.
Z całą pewnością w większości wypadków możliwa jest optymalizacja kosztów, należałoby doprowadzić do takiej sytuacji, by lokatorzy wiedzieli, czy wybrany dostawca usług na rzecz spółdzielni jest faktycznie konkurencyjny.
Mieszkam w RSM Budowlani w Gdańsku, spółdzielnia sprawnie wywiązuje się ze swoich obowiązków, ale jest sporo niedociągnieć zwłaszcza w kwestii zarządzania odpadami (kubły na surowce wtórne są zbyt małe).
Do tego chciałbym wiedzieć, czy ciągłe podwyżki czynszu są uzasadnione, a nie wynikają np. z takiej czy nie innej niekonicznej decyzji.
2021-01-23 12:43
też nalezę do RSM i kubły to plastiku/papieru/BIO są takiej samej wielkości co kubły w domku 1 rodzinnym (Gdynia), tymczasem w bloku jest kilkadziesiąt mieszkań !
Kolejnym problem jest przestawianie pojemników przez śmieciarzy, tak, że nie można się do nich dostać bez przesuwania wielkich pojemników resztkowych (za małe pomieszczenia).
2021-01-23 16:49
1 człowiek w takim molochu nie ma nic do powiedzenia, a zainicjowanie jakiejkolwiek zmiany wymaga ogromnej kampanii i mobilizacji - albo koneksji z zarządem...
2021-01-25 10:11
Co roku masz bilans. Problem pojawia się, kiedy ci co mają sprawdzać przymykają oczy.
2021-01-23 12:02
Należy zmienić prawo tak, aby łatwiej było rozliczyć prezesa i zarząd, łatwiej było ich wymienić. Teraz często są w praktyce nieusuwalni, a to prowadzi do ogromnych nadużyć.
2021-01-23 16:51
a ludzi z innych budynków g... obchodzi, że w twoim bloku coś trzeba zmienić albo zainwestować - bo oni na tym nie skorzystają, a mogą tylko stracić - więc wszystko gnije dopóki jest tak źle, że większość członków uda się zmobilizować
2021-01-23 22:30
Jednak ja jestem we wspólnocie, w której jest 20 mieszkań.
To mała wspólnota (nie w myśl prawa oczywiście) ale na rocznych spotkaniach pojawiają dwie a może trzy osoby.
Słabo ...
2021-01-24 00:42
niestety naród dopiero uczy się co to znaczy być właścicielem, czym jest podmiotowość, kim jest obywatel - dużo wody w Wiśle jeszcze upłynie zanim nauczymy się wolności i odpowiedzialności, honoru, szacunku i dbałości.
2021-01-23 12:05
ale wszyscy mlodzi ,stazy - nie ma mowy bo spoldzielnia wszystko za darmo robi teraz ,a jak bedzie wspolnota to bedziemy placic za wszystko ... dalem sobie spokuj ,teraz chodza ze spoldzielnia czynsze podniosla i za 3pok placa 700 zl i czy mozna cosz tym zrobic? morena betonowa oczywiscie.
2021-01-23 17:25
U mnie też trzy osoby chciały zrobić wspólnotę i już nawet miały dla siebie przydzielone stanowiska. Poza nimi nikt na to nie przystał.
2021-01-23 21:39
wymienione windy ,klatki odnowione ,czynsz obnizony ,ochrona z monitoringiem
2021-01-23 21:56
2021-01-24 21:10
2021-01-23 23:18
Za frico?
2021-01-23 23:18
Jakie to polskie!
2021-01-23 23:17
Male jest piekne ale slabe i tez kosztuje
2021-01-23 23:33
A wspolnota zyje powietzem?Jak dzieci.
2021-01-24 10:37
Morena to koszmar. Ci co się pchają na stołek Prezesa wiedzą, że praktycznie nikt i nic im nie zrobią.
2021-01-24 14:41
Na szczęście należę do wspólnoty mieszkaniowej, aby nie było problemu podzielono nas etapami budowy bloków. Obecnie za mieszkanie 46,7m2 gdzie mieszkają 3 osoby płacimy 330 zł. Jak trzeba było wymienić liczniki to rozbili całą kwotę, poinformowali ile więcej będziemy płacić. Obecnie chcemy zwiększyć wszystkim mieszkańcom czynsz o 50 zł aby przygotować wkład własny pod panele słoneczne na dachu 2 bloków.
Wszystko zależy od wspólnoty, mieszkańców i firmę, która zarządza.
Powodzenia tym co mieszkają na Morenie, wychowywałam się tam przez 15 lat dzielnica jest świetna ale zawsze znajdzie się jakiś minus
2021-01-24 21:13
2021-01-23 13:05
Duze oplaty czynszowe i eksploatacyjne na osiedlach, wynikajace z faktu ze wiekszosc z nich posiada wlasne kotlownie ktorych wlascicielem jest Invest Komfort, jak rowniez sa administrowane przez spolki Invest Komfort jak np.Tempo...
2021-01-23 16:33
Ja mam prawie 1500 zl za oplaty czynszowe i eksploatacyjne...
A wy na osiedlach Invest Komfortu ?
2021-01-23 17:03
Kupilismy z mezem mieszkanie w Gdyni i bardzo zalujemy.
Gdybysmy mogli cofnac czasu, na pewno nie podjelibysmy takiej decyzji.
Jednak sa to bardzo duze pieniadze.
Ale nie spodziewalismy sie tej strony Invest Komfort.
Robia ludzi w balona.
Zobaczymy jak to sie skonczy.
Nie popuscimy...
2021-01-24 16:03
Zdecydowałem się na to mieszkanie m.in. na podstawie doświadczenia rodziców, którzy od lat mieszkają w Brabanku. Ten deweloper buduje luksusowe apartamenty a Wy się nie spodziewaliście opłat? Serio? Przy czym mowa o kwotach, którym daleko do kolosalnych? Coś mi pachnie konkurencją.
2021-01-25 00:49
Nie polecam
2021-01-26 10:08
Oni tak budują osiedle aby mieć swoją oddzielną kotłownię... Tam rodzinka szefa ustala kosmiczne opłaty za swoją usługę ! Wspólnota może zrezygnować z tej kotłowni i na własny koszt podłączyć się do miasta, lub wykupić tą kotłownię od I.Komfort'u , lub wybudować własną kotłownię na własnym terenie osiedla ! Zarządzanie wspólnotą to też oddzielna, "swoja" spółeczka od kasowania !
2021-01-23 13:11
2021-01-23 13:21
Sprzedac mieszkanie i zamienic na dom, szeregowirc etc. I spokoj.
2021-01-23 13:57
taa spokój.. domy mają za to inne problemy...także i tak źle i tak niedobrze.
2021-01-24 11:46
Kumulacja wad bloku i domu nie idąca w parze z kumulacją korzyści.
2021-01-24 14:51
dwóch sąsiadów jak masz skrajny to jeden, mały ogródek, garaż, dwa razy większy metraż, osobną pralnie, strefa dzienna, nocna, często poddasze - faktycznie same wady :)
2021-01-24 20:42
wielkoscia mieszkania rozkladowego 72m, 4 pokoje. Bo metry uciekaja na schody, wiatrolap czy nieuzyteczne skosy. Wady domu i wady mieszkania. Nigdy nie widzialem szeregu z pokojami wiecej niz 4. Mowa o szeregach do 120m. Palenie kasy na utrzymanie zbednej powierzchni no i ogrzewanie gazowe. Dlatego kupilem mieszkanie 4 pokojowe. A juz bylem zdecydowany na szereg.
2021-01-23 16:23
Powinna być możliwość w drugą stronę - łatwego zakładania spółdzielni przez wspólnoty. Czy dołączania wspólnot do spółdzielni.
2021-01-24 00:46
litości...
2021-01-23 14:35
Prawo tworzy się po to by niszczyć spółdzielnie, bo jeszcze tego nie zniszczono, zgodnie z prawem spółdzielczym każdy członek ma prawo do kontroli działań zarzadu, ale członkowie się niczym nie interesują, na walne zgromadzenie przychodni garstka członków, a we wspólnotach mieszkaniowych jest inaczej, proszę zainteresować gminnymi zarzadcami którzy podnoszą sobie wynagrodzenie w planie remontowym bo po co im uchwała o podniesieniu wynagrodzenia , za obijanie się, to jest dopiero bezprawie,
2021-01-23 16:53
a spółdzielni nie zmienisz
2021-01-23 23:24
Spróbuj!
2021-01-25 00:21
Dla porządku logicznego: Możesz zmienić i zarząd spółdzielni i zarząd wspólnoty. Nie możesz zmienić ani spółdzielni (zasadniczo), ani wspólnoty, zachowując dotychczasowy lokal naturalnie.
2021-01-23 23:23
Rządy wolu i rządy małpy tym różnia sie spółdzielnia i wspólnota
2021-01-23 15:05
Co z majątkiem części wspólnych? Lokale do wynajęcia, parkingi etc. To powinno w odpowiedniej proporcji przechodzić na współwłasność nowo wydzielonej wspólnoty.
2021-01-23 16:55
dająca wszystkim spółdzielniom rok na likwidację i przekształcenie się we wspólnoty, po jednej na budynek - i wymuszająca zróżnicowanie zarządców tych wspólnot, żeby nie powstała nowa klika
2021-01-23 22:46
wspólnotę możesz założyć tylko i wyłącznie na budynek ponieważ cały znajduje się na działce a nie na daną klatkę często w przedwojennym budownictwie widzi się wspólnoty obejmujące jedną lub dwie klatki ale tylko i wyłącznie dlatego że całość zabudowy znajduje się na kilku działkach, a najczęściej zarządcy wybierani są na podstawie ofert
2021-01-24 13:42
na jednej działce może stać kilka budynków,
Ale bywa, że jeden budynek stoi na dwóch, kilku działkach
I wtedy zaczynają się schody...regulowanie gruntów, bardzo trudne, bywa że niewykonalne
2021-01-23 20:31
Od razu każda wspólnota się ogrodzi.
2021-01-24 00:49
2021-01-25 00:22
Bo miasto to wspólna przestrzeń i nie może każdy sobie robić tego, co mu się podoba.
2021-01-23 22:36
to jednak nie chcą "części wspólnych" bo to koszty.
Oczywiście chętnie by z nich korzystali
2021-01-24 00:50
dlatego prywatny dom i własna działka to ideał, a nie przeżytek
2021-01-24 13:10
pieniądze te "części wspólne" powstały? Przypadkiem nie za pieniądze członków tych wspólnot? Więc o co chodzi? Wspólnoty chętnie będą ponosiły koszty eksploatacji np. dróg wewnętrznych, placów zabaw itp. pod warunkiem, że będą to koszty wiarygodne i udokumentowane a nie wzięte z kapelusza. Przekonał się o tym pewien satrapa w Zielonej Górze, który zamierzał obrabować wspólnoty a nawet miasto Zielona Góra.:) Wpisz w wyszukiwarkę : spółdzielnia kisielin absurdy.
2021-01-23 23:27
Co do parkingów bolesnie oberwala wspolnota "Posesja" w Bytomiu
2021-01-23 15:17
Uwaga autor reportażu . Członkostwo przy własnościowym prawie do lokalu jest obowiązkowe z mocy PRAWA.
2021-01-23 18:03
A jaki przepis ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych mówi, że członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej jest obowiązkowe w przypadku własności lokalu?
2021-01-23 20:00
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy