Według krążących od tygodni spekulacji epidemia miała spowodować szybkie spadki cen mieszkań na wynajem długoterminowy. Nie potwierdza tego jednak analiza ofert najmu z naszego Serwisu Ogłoszeniowego ani trójmiejscy pośrednicy nieruchomości. Taniej nie jest, ale wyraźnie przybywa ofert.
Czytaj także: ceny działek rekreacyjnych w okolicach Trójmiasta
2020-06-15 08:28
Na chwilę obecną szacuję przychody z najmu krótkoterminowego na 50%-60% przechodów z poprzednich lat, ale całościowa ocena będzie możliwa dopiero w październiku. Zobaczymy
2020-06-18 19:26
Ja i moja siostra w posiadanych mieszkaniach mamy prawie wszystko zarezerwowane na czerwiec / lipiec, połowę na sierpień i już trochę na wrzesień. W większości to stali klienci, ale to zawsze pewna kasa.
2020-06-18 16:27
A kim jesteś, żeby szacować. Wystraszony jesteś i klepiesz anonimowo.
2020-06-16 09:45
RAK toczący miasta
2020-06-15 08:43
Ja myślę, że będzie trochę więcej, w okolicach 70%. Marzec i kwiecień to wiadomo, że w zasadzie 0, maj delikatnie ruszył ale to i tak 20% zeszłorocznych przychodów. Czerwiec też gorzej niż rok temu ale lipiec i sierpień to dość standardowo - 95% obłożenia.
2020-06-15 10:00
UK 21,Francja 18, Niemcy 16, to procentowe spadki rok do roku :kwiecień 2020 do kwiecień 2019 produkcji przemysłowej w tych krajach.Średnio zorientowany człowiek wie że to oznacza : bezrobocie kilkanaście procent inflacja też kilkanaście procent i zapaść gospodarczą, oczywiście w naszym kraju nie ma żadnej informacji, związku z tym wszyscy żyjemy w fikcji ,jesień dopiero pokaże rzeczywistość a styczeń i luty przyszłego roku pokaże prawdę i dopiero wtedy zobaczymy jak będzie wyglądał rynek nieruchomości i pracy
Gmina Żukowo podała spadki przychodów z podatków CIT i Pit też kwiecień do kwietnia można sobie sprawdzić, 50% mniej dochodów ,co to oznacza dla gminy ?zobaczymy za rok:)
2020-06-18 16:26
Gdzie ty masz spadek w UK, teraz poszło wszystko w górę. O wynajmach nie wspomnę. Siedzę od lat w zoopla i rightmove.
2020-06-15 10:31
z polszy wyjechalo ponad 2oo tys. obcokrajowcow w ostatnich 3 mc. - nadal jest ich blisko 1,8 mln.... (mówimy tu głównie o przybyszach ze wschodu) jak bezrobocie wzrośnie i będzie 2 cyfrowe to wystarczy zamknac czasowo rynek pracy dla przybyszów z zagranicy - tak jak np. robi to francja
2020-06-15 10:40
we Francji nie dostaniesz pracy jeśli nie znasz języka francuskiego, czyli Afryka ma pole do popisu bez ograniczania czegokolwiek, ponieważ oprócz znajomości języka mają francuskie paszporty.
Mam nadzieję że nie zburzyłem Twojego świata.
Miłego dnia.
2020-06-16 06:34
język może i znają ale nikt im paszportów nie daje
2020-06-16 10:27
pewnie że nie, z jakiej racji mają dać paszport francuski, jeśli ktoś urodził się w kolonii francuskiej.
Logiczne.
2020-06-15 11:00
ale mialem na mysli ostatnie info dot. wykorzystania pracownikow z polski przez koncern psa - 2 zmiany w fabryce nie wyrabiaja sie z zamowieniami i zarzad chcial ściągnąć pracownikow z polskiego oddzialu - 50 osób już tam pracuje i po prostestach zwiazkow zawodowych i rzadu francuskiego musieli odpuscic pomysl..... klienci poczekaja albo kupią u konkurencji.... takze wolny przeplyw sily roboczej w eu toczasami jednak fikcja..... pozd.
2020-06-15 10:07
w wymienionych krajach, w miastach byle moczownik kosztuje, w przeliczeniu pół miliona Złotych, więc jest z czego cena spaść.
2020-06-16 06:33
co to jest moczownik? kupujesz chorobę? :D
2020-06-16 10:25
zapytaj Polaków wracających z Anglii, oni doskonale wiedzą gdzie mieszkali.
2020-06-15 09:26
Marzec to był peak cenowy w Gdańsku od kwietnia widać spadek cen, i raczej nie wygląda się to na chwilowe minimum ale długoterminowy trend, jak na to nałoży się spadek rentowności najmu to nachylenie opadania krzywej wzrośnie.
Ale z drugiej strony powiedzmy sobie szczerze, że gdzie jak gdzie ale w Gdańsku korekta na poziomie 10% to jest nic i poza tymi co kupili na szczycie górki (rok 2019 i początek 2020) to mało kogo to zaboli. Jeśli korekty cen mieszkań skończą się na 10% do deweloperzy będą otwierać szampany.
2020-06-16 06:32
peak czy pik? gdzie te mieszkania tanieją pokaż
2020-06-16 08:00
Np sonar home , w maju jest tąpnięcie
2020-06-16 08:27
Tąpnięcie to byłoby 50 procent w dol, tu jest minimalna korekta. Nieruchomosci reagują wolno, faktyczny stan bedzie znany za pol roku, rok
2020-06-16 09:34
ale kluczowa informacja jest taka, że odwrócił się trend. Oczywiście na głębsze wnioski trzeba poczekać pół roku czy nawet rok, ale patrząc na aktualne uwarunkowania raczej nie spodziewałbym się szybkiej zmiany trendu na rosnący.
Rynek dobiją uwarunkowania kredytowe. Obdzwoniłem kilku deweloperów w lutym i tych samych (w sprawie tych samych mieszkań) w zeszłym tygodniu, w lutym płatność gotówka nie miała dla nich znaczenia i nie byli chętni do negocjacji, teraz jest zupełnie inna rozmowa kluczem w negocjacji jest forma płatności. Ale ja się nie śpieszę, bo wydaje mi się, że to co dzisiaj uda się wynegocjować to pod koniec roku od tej albo i niższej kwoty będziemy rozpoczynać negocjacje.
2020-06-16 10:35
Dla deva nie ma znaczenia czy płacisz gotówką czy z kredytu bo i tak dostaje transze zgodnie z umową deweloperską a to czy jest to kasa z twojego konta czy banku, który to skredytował nie ma dla nich żadnego znaczenia. I pisze taki baran na forum aby sobie znaleźć argumenty, że ceny spadają. Jesteście tu w większości gołodupcami i zwykłymi frajerami, którzy nie mogą zaakceptować faktu, że najprawdopodobniej mieszkania w 3 mieście nie będziecie nigdy posiadać. Boli d*pa miernoty.
2020-06-16 11:51
aktualnie klient kredytowy to klient wyższego ryzyka, przed kryzysem faktycznie dla dewelopera najważniejsza była cena i sposób finansowania był bez znaczenia szczególnie przy mieszkaniach w budowie. Aktualnie gotówka to mocny argument, szczególnie dla mieszkań gotowych lub tych które będą gotowe do końca roku.
Procedury kredytowe trwają nawet 4 miesiące, i nie wiadomo czy zakończą się pozytywnie. 4 miesiące to też okres gdzie może nastąpić głęboka korekta czego deweloperzy się obawiają. Dlatego lepiej temat zamknąć w przeciągu kilku dni z klientem gotówkowym.
2020-06-16 15:19
Decyzja kredytowa jest w ok max 4-5 tyg (najczęściej jest to 2 tyg) . Na ten czas podpisuje się umowę rezerwacyjną z wpłatą ok 10 tyś. Jeśli klient kredytu nie dostaje to kasa jest zwracana i strony się rozstają. W przeciwnym przypadku dev dostaje kasę z banku w uzgodnionej umową dev kwocie i grafiku płatności, niezależnie czy klient kredyt spłaca czy nie. Dev ma więc w d*pie czy przychodzisz z cashem czy kredytujesz bo na jedno mu wychodzi. Wąskim gardłem jest dziś dla kredytobiorców bank a to tylko oznacza, że więcej ludzi będzie wynajmować. To z kolei wpłynie na jeszcze większy zakup inwestycyjny a tacy jak ty zostaną na wiecznym wynajmie. Ale co tam, co chwilę przecież tacy mądrzy inaczej piszą tu o zaletach mieszkania wynajmowanego bo macie tą swoją elastykę i z Ajfonem możecie podróżować po świecie.
2020-06-17 08:50
padłem ze śmiechu :)
szczególnie teraz jak rozkręca się kryzys
kolejne dziecko hossy i nieustających wzrostów cen nieruchomości
2020-06-17 11:30
ktoś ode mnie z rodziny wnioskował o kredyt. Decyzja była w 2 tyg, bank pocztowy. Padnij i się nie podnoś gołodu*cu.
2020-06-16 08:22
Średnie ceny będą spadać. Ale wyceń sobie w Sonar Home mieszkania w różnych lokalizacjach - starówka, blisko morza, obwodnica - zobaczysz różnice. W pewnych lokalizacjach ceny polecą 30% do dołu, w pewnych mogą nawet minimalnie wzrosnąć (brak nowych terenów pod lokalizację, a jeśłi już są to bardzo drogie). Myślę, że wkraczamy w okres, gdzie nie będzie pojęcia średniej ceny, tak jak do tej pory to przedstawiano, ale ceny określone dla konkretych warunków (miejsce, stan, perspektywa, itp.)
2020-06-17 09:47
masz rację, ekonomii się nie oszuka - jeśli w określonych lokalizacjach nie można dużo więcej zbudować cena będzie się trzymała, jeśli są obok rozległe puste i tanie w pozyskaniu tereny, wtedy cena nie ma dodatkowego parasola ochronnego. Ale zobaczy się za rok jak będzie się to kształtowało.
2020-06-16 09:47
reguła jest taka, że tam gdzie ceny najbardziej i najszybciej wzrosły tam najszybciej i najwięcej spadną, nie można wykluczyć mikrolokalizacji gdzie ceny nie będą podążały za głównym trendem i dalej mogą rosnąć, ale dla globalnego rynku to będzie bez znaczenia.
2020-06-15 11:43
Jest olbrzymi niedobór mieszkań stąd takie ceny. Dużo moich znajomych mieszka wciąż z rodzicami. Starszym Gierek pobudował mieszkania i sobie mieszkają a młodych czeka tułaczka po świecie. Dobrej zabawy styropianowe biznesmeny.
2020-06-15 11:51
Jasne, niedobór mieszkań, to co powiesz na te tysiące mieszkań w Trojmiescie, które są tylko na wynajem krótkoterminowy? Znajomi mogą podziękować airbnb, bookingowi i rządom lokalnym, które nic sobie z tego nie robią.
2020-06-17 10:56
to jeszcze poglebia problem
2020-06-15 12:30
akurat w Gdańsku zasoby mieszkaniowe przewyższają zapotrzebowanie, co innego struktura własności, wiele osób ma po kilka mieszkań i wiele osób nie ma żadnego. Ale nie można mówić, że jest niedobór. Ci co nie mają mieszkania to nie mają nie dlatego, że mieszkań nie ma tylko dlatego, że ich nie stać
2020-06-17 10:52
aby w Polsce bylo tyle mieszkan na 1000 osob co w Bulgari to ilosc Polakow powinna spasc do... 27 mln.... i to tyle w kwestii czy mamy wystarczajaco mieszkan.
2020-06-15 12:44
Czyli wkraczamy w realia trzeciego świata. Jedni mają po kilkanaście mieszkań a młodych pracujących nawet na skromną kawalerke nie stać. Faktycznie ciężko to wszystko zrozumieć. To kto te mieszkania kupuje i dla kogo ? Wszyscy przecież nie są biznesmenami ani lekarzami.
2020-06-15 13:44
szeroko pojęta klasa średnia w wieku 40 + mają więcej niż jedną nieruchomość
2020-06-15 14:26
Szkoda tylko, że teraz nie tak łatwo zarobić kasę aby pokupować sobie kilka mieszkań, nic nie robić tylko żyć z wynajmu. 5 mieszkań - po 2 tysiaki to 10 tys co miesiąc. Mi by wystarczyło. A jeśli jeszcze byłyby jakieś mieszkania pod turystów, to jeszcze większy zarobek miesięczny, ale więcej roboty z tym wszystkim.
2020-06-15 14:12
Wejdź sobie na strony typu booking, airbnb i zobacz ile tysięcy mieszkań w trojmiescie jest na dobówki - masz odpowiedź dla kogo kupują. A kto kupuje? Warszafka na mieszkania wakacyjne, które zajmuje przez jeden miesiąc w ciągu roku i wszelkiej maści ludzie, którzy nie mają w co i nie umieją w nic innego inwestować. I tak przez te dobówki ceny jeszcze bardziej wystrzeliły w kosmos, więc mało kogo stać na mieszkanie na dolnym tarasie
2020-06-15 14:22
kiedyś patrzyłem na mieszkania w Chorwacji. do kilometra od morza (pieszo do 15 minut) mieszkania są 3 razy droższe niż położone np. 3-4 km od morza. Więc to norma. Jak ktoś kupuje w celach rekreacyjnych dla siebie lub dla rodziny, lub od wynajem dobowy, to szuka blisko morza. U nas też jak spadną ceny mieszkań, to szybciej przy obwodnicy lub w południowych dzielnicach niż w pasie do 1 km od plaży. Jak będzie ocieplenie klimatu, to jeszcze więcej turystów trafi nad Bałtyk, ponieważ nie wytrzymają śródziemnomorskich upałów.
2020-06-16 14:11
niż nabijać kasę innym. A jak zmienię miejsce zamieszkania to bez problemu wynajmę innym. I nie przeszkadza mi coraz bardziej rosnąca konkurencja na rynku wynajmu mieszkan. Zartuje mieszkanie kupiłam za gotowke nie musze brac żadnych kredytów żeby obcy ludzie spłacali mi je w wynajmie.
2020-06-17 07:57
2020-06-17 09:48
on chce wziasc, więc nikt mu nie chce dać ;-)))
2020-06-16 09:16
Za ile znajde 3pokoje?
2020-06-16 15:20
2020-06-17 07:56
Mam wylaczone banery.
2020-06-17 08:42
To włącz
2020-06-17 07:44
J.w
2020-06-16 20:24
Na nie może nawet wejść do własnego mieszkania.
Na wyrok eksmisyjny, ale miasto Gdynia (specjalnie z małej) nie ma lokali zastępczych. A on musi płacić za mieszkanie, media, remontowe itd.
Po prostu po 7 miesiącach młode małżeństwo przestało płacić, dziewczyna zaszła w ciążę...
Żyją na koszt mojego kuzyna.
Polskie prawo to śmiech na sali.
Najlepsze że on płacił podatki za ten wynajem więc państwo powinno go chronić a ma go w d...IE
Wynajmujcie, wynajmujcie... Sama on miał umowę u notariusza spisana. Tyle że tam gdzie się zobowiązali wyprowadzić ich nikt nie zna.
Wynsjmujcie
2020-06-17 07:54
Standart i klasyka garmtunku. Lepiej gonic czy byc gonionym?
2020-06-16 14:56
Glapcio wam ratuje d , 1,5 p.p. przy kwocie 400k daje rocznie 6k mniej odsetek do zapłacenia, dzięki Glapciowi Janusze mogą trzymać puste mieszkania nawet 3 miesące dłużej i nie spuszczać ceny. Ale potem, jak frajer się nie znajdzie , to i tak spuszczą bo raty cały czas trzeba będzie płacić
2020-06-17 07:45
Dla tych co kupują i kupili za gotówkę :))))
2020-06-16 13:45
Ostanio moj lokator wyprowadzil po zakonczeniu studiow. Zazwyczaj robie miesiac przerwy na prace odswiezeniowe , ale w tym roku odzew na ogloszenie byl tak duzy, ze wynajalem od razu. Trafili sie potencjalni wynajmujacy, ktorzy byli zainteresowani zamieszakniem od zaraz. Musilaem wybierac sposrod kilku chetnych.
2020-06-16 16:14
coś niesamowitego taka historia
2020-06-15 10:54
2020-06-15 11:28
deweloperzy nie wystepuja o nowe pozwolenia na budowe, efekt zobaczymy za 2 lata jak kryzys sie skonczy a nie bedzie mieszkan. Wtedy zobaczycie "ciekawe" ceny :)
2020-06-16 16:10
A zarobki jak w Bangladeszu.
I nikt normalny w tym kraju nie zostanie.
2020-06-16 12:56
z reszta wystarczy zobaczyc co "stanelo sie" z inwestycja przy mlynie w Oliwie :) byla i sie zmyla, nawet strona internetowa nie pozostala. Zapewne pojawi sie spowrotem pod koniec 2021.
2020-06-16 15:59
Jak się zwinęli to nie sądzę, że pojawi się z powrotem w przyszłym roku. Cykl w nieruchomściach to ok. 10 lat
2020-06-15 11:49
tak jak miało to miejsce 10-12 lat temu. To są starzy wyżeracze - na pewno nie stracą:). A wynajem w atrakcyjnych częściach Gdańska i tak będzie miał się dobrze. Do normy wróci w momencie, gdy zaczną do nas wracać skandynawowie.
2020-06-15 12:25
To zależy czy zjazd z marżą z 50% na 20% uznasz za stratę czy nie. Marża 20% to cały czas bardzo godziwy zarobek a nie strata, ale deweloper może postrzegać to inaczej
2020-06-15 14:51
50% marża to jakaś abstrakcja. Pamiętaj o horrendalnych cenach działek. Rokuję korektę na poziomie 10%. Natomiast prestiżowe lokalizacje pójdą w górę, bo tych miejsc już zostało niewiele. Kolejny taki strzał to Młode Miasto i tu już chyba zakończy się strefa prestiżu...
2020-06-15 17:37
rekordziści w Polsce dociągali z marżą do bliska 50% (były one grubo ponad 40%), koszty obsługi to najczęściej kilka w skrajnych przypadkach nieco ponad 10%. Na zachodzie deweloperka zadowala się marżami poniżej 20%
2020-06-16 13:32
Także poczekajmy na ceny typu 20-30 tys/m2.
2020-06-15 17:35
czyli, że co? że za dwa lata nie będzie już żadnych deweloperów? czy o co ci chodzi?
deweloper jak przestaje budować to przestaje zarabiać na deweloperce czyli w praktyce przestaje być deweloperem.
2020-06-16 00:22
Zamiast budowac bedzie skupowac dzialki po przecenie. Zarobi 2 razy
2020-06-15 14:41
zależy od położenia nieruchomości. Starówka i blisko plaży - zdrożeje, obwodnica i południowe dzielnice - ceny w dół
2020-06-15 23:13
To juz jest . poczekaj az sie leszcz dowie ze wtopil w apartamencie na wynajem
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy