Koniec Rodziny na Swoim. I co dalej?

Ewa Budnik

26 grudnia 2012 (artykuł sprzed 11 lat)

Opinie (117)

W oczekiwaniu na rozwój sytuacji na rynku nieruchomości deweloperzy (niezależnie od segmentu) nie rozpoczynają wielu nowych budów.

Końcówka programu Rodzina na Swoim podniosła sprzedaż na rynku pierwotnym. Ale to już ostatnie dni, kiedy złożyć można wniosek o dopłaty, a co potem? Z rynku wieje pesymizmem i niepewnością. To jednak dobre wiadomości dla tych, którzy mają dobrą zdolność kredytową i zakup nieruchomości dopiero planują.

Czy rząd powienien wspierać młodych ludzi przy zakupie pierwszej nieruchomości?

tak, dzięki dopłatom wielu ludzi ma odwagę podjąć decyzję o zakupie własnego mieszkania tak, ale w taki sposób, aby pieniądze trafiały do najbardziej potrzebujących tak, ale to młodzi ludzie powinni na tym korzystać, a nie deweloperzy nie wiem, to mnie nie dotyczy nie, każdy powinien dorabiać się sam i mieszkać tak, jak go na to stać

Pod koniec działania programu Rodzina na Swoim deweloperzy dostosowali ceny nieruchomości do limitu tego programu.
I to nie tylko w "tańszych", odleglejszych od centrum lokalizacjach, ale także w środku miasta. Tu przykładem mogą być mieszkania w pierwszej wieży Albatross Towers na gdańskim Przymorzu, gdzie z dopłatą kupić można nawet mieszkanie z panoramą na miasto i morze. Deweloperom podniosło to sprzedaż, chociaż oznaczało częściową rezygnację z własnej marży.

- Program Rodzina na Swoim, jak wiele poprzednich proponowanych przez rząd programów, jest ważnym elementem w prowadzeniu polityki sprzedażowej firmy deweloperskiej. Takie programy, z chwilą kiedy się kończą, mobilizują kupujących do podejmowania decyzji o zakupie. Ostatni kwartał tego roku faktycznie wykazał się większym udziałem umów z dopłatami w ramach programu Rodzina na Swoim. W IV kwartale tego roku zrealizowaliśmy o 40 proc. więcej umów tego typu niż w IV kwartale ubiegłego roku - przyznaje Andrzej Przybek, dyrektor sprzedaży w firmie Euro Styl.

Nic więc dziwnego, że Polski Związek Firm Deweloperskich do ostatniej chwili walczył o utrzymanie programu przynajmniej do chwili, kiedy wejdzie nowy program - Mieszkanie dla Młodych. Jest on przygotowywany, a jego zaletą jest wspieranie budownictwa mieszkaniowego, co będzie zapewne cenne dla kondycji branży deweloperskiej, jednak ma wiele kontrowersyjnych zapisów - m.in. brak wsparcia dla osób, które mieszkanie chciałyby kupić na rynku wtórnym oraz ograniczoną dostępność do dopłat dla osób z mniejszych miejscowości i terenów wiejskich, gdzie budownictwo deweloperskie nie jest rozwinięte.

- Mieszkanie dla Młodych ma w odróżnieniu od Rodziny na Swoim obejmować wsparciem wyłącznie mieszkania z rynku pierwotnego. Nie dziwi więc fakt, iż deweloperzy przygotowują się do przeczekania trudniejszych miesięcy w oczekiwaniu na jego start, który zapowiadany jest w połowie 2013 r. Liczą, że pozwoli im on ustabilizować ceny na obecnym poziomie. Jeśli termin ten się przesunie, będzie to kolejny argument przemawiający za dalszym spadkiem cen - ocenia Marcin Płaziński, zastępca dyrektora Działu Badań i Analiz w firmie Emmerson.

Oczywiście Rodzina na Swoim nie dotyczy całego rynku pierwotnego, a jedynie jego najtańszej części. Od nowego roku zmiany nie poczują więc deweloperzy, którzy w swojej ofercie nie mają lub mają małą pulę lokali dostępnych z dopłatami. W segmencie popularnym większym zainteresowaniem zapewne cieszyć się zaczną znowu mieszkania z rynku wtórnego, na którym w Trójmieście zakup mieszkania z dopłatą był w zasadzie niemożliwy (z analiz firmy Metrohouse wynika, że w Gdańsku zaledwie 2 proc. ofert na rynku wtórnym podlegało dopłatom w ramach RnS).

Wielu trójmiejskich deweloperów zastanawia się nad rozpoczęciem kolejnych inwestycji. Pierwszy kwartał roku to tradycyjnie czas mniejszej aktywności na rynku nieruchomości, ale kilku deweloperów traktuje ten czas testowo - sprawdzają, jak zachowa się rynek i zdecydują, czy warto startować z kolejnymi inwestycjami. I w ograniczonym zakresie powinny się one pojawić - z analizy firmy REAS wynika, że trójmiejscy deweloperzy są w najlepszej sytuacji w Polsce - stosunek gotowych lokali do czasu potrzebnego na sprzedaż wskazuje, że na sprzedaż czekać trzeba średnio 6,5 kwartału - to najkrócej w całej Polsce.

Ceny nieruchomości podążają za zdolnością kredytową. Zmiany szykowane w rekomendacji S, która nakłada na banki obowiązek liczenia zdolności kredytowej klienta na maksymalnie 25 lat, pozwala mieć nadzieję, że znajdzie się grono klientów, którzy będą w stanie pozwolić sobie na zakup nieruchomości. W roku 2013 można też spodziewać się dalszego łagodzenia polityki monetarnej, co pozytywnie wpłynie na siłę popytu na rynku nieruchomości. Maleć będzie bowiem oprocentowanie kredytów hipotecznych. Jeśli więc nie dojdzie do eskalacji zjawisk kryzysowych, które mogłyby skłonić banki do zakręcenia kurka z kredytami, można liczyć na dalszą liberalizację w dostępie do finansowania kredytowego. To akcent optymistyczny.

Barometr cen nieruchomości

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

zobacz wykres cen

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (117) 6 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-12-27 10:51

Pozdrawiam Frankowców

Komornik
11 lat
- 4 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-12-27 14:23

RNS- to wielki kant.

Gość
11 lat
- 5 1
Twoja opinia

Zmień treść

RNS- to wielki kant.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-12-27 16:56

mieszkania (1)

Czekałem do końca (cena) .Jutro walę podpisywać umowy !

młody
11 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Czekałem do końca (cena) .Jutro walę podpisywać umowy !
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2012-12-27 21:56
  
  Jutro nie przyjmujemy wniosków, mamy komplet
  
  Bank
  11 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-12-27 17:43

czym jest program

program polega na dopłacie do odsetek raty za mieszkanie jedynie przez krótki okres (około 5 lat). nie ma dopłacie za samo mieszkanie. prosze czytać umowę programu dokładnie;) pozdrowienia dla wszystkich naiwnych, którzy dali sie nabrac na jaką kolwiek pomocna dłoń ze strony naszego Państwa.

did
11 lat
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

program polega na dopłacie do odsetek raty za mieszkanie jedynie przez krótki okres (około 5 lat). nie ma dopłacie za samo mieszkanie. prosze czytać umowę programu dokładnie;) pozdrowienia dla wszystkich naiwnych, którzy dali sie nabrac na jaką kolwiek pomocna dłoń ze strony naszego Państwa.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-12-27 18:08

Jak co dalej?? Demografia dalej.

Samiec Alfa
11 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-12-28 21:50

nic... te zaciągnięte kredyty były droższe niż brane zwyczajnie (1)

x
11 lat
- 0 2
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2012-12-28 23:25
  
  I co dalej... kredyt na 30 lat i tyle w temacie...
  
  11 lat
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  I co dalej... kredyt na 30 lat i tyle w temacie...
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2012-12-29 01:49

dyskryminacja

0Rzad dyskryminuje rynek wtorny ewidentnie.rynek wtorny ma tez pewne zalety ,a mianowicie mieszkanie jest gotowe do zamieszkania.kupujac na rynku pierwotnym musisz wlozyc kolejne 30tys minimum zeby zaczac mieszkac.mlodzi i biedniejsi powinni miec mozliwosc wyboru,a nie rzad dba tylko o firmy deweloperskie.

www
11 lat
- 1 0
Twoja opinia

Zmień treść

0Rzad dyskryminuje rynek wtorny ewidentnie.rynek wtorny ma tez pewne zalety ,a mianowicie mieszkanie jest gotowe do zamieszkania.kupujac na rynku pierwotnym musisz wlozyc kolejne 30tys minimum zeby zaczac mieszkac.mlodzi i biedniejsi powinni miec mozliwosc wyboru,a nie rzad dba tylko o firmy deweloperskie.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-06-28 00:13

kicha

i co dalej? dalej jest program, który jest tylko gorszy od poprzedniego. chciałem budować dom i może skorzystać na rodzinie na swoim, a dostanę figę z makiem: w sumie ze wszystkich punktów nowy program będzie gorszy od rodziny na swoim. spóźniłem się z zaciągnięciem kredytu i zostałem na lodzie, bo nowy program mnie nie obejmie. nie chcę kupować od firmy deweloperskiej bo mam działkę, po za tym kupno by mnie wyniosło tyle samo pieniędzy co budowa w tym momencie jak nie liczę pieniędzy na działkę, które oszczędziłem, gdyż działkę nam przepisali, więc kicha

michał
10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

i co dalej? dalej jest program, który jest tylko gorszy od poprzedniego. chciałem budować dom i może skorzystać na rodzinie na swoim, a dostanę figę z makiem: w sumie ze wszystkich punktów nowy program będzie gorszy od rodziny na swoim. spóźniłem się z zaciągnięciem kredytu i zostałem na lodzie, bo nowy program mnie nie obejmie. nie chcę kupować od firmy deweloperskiej bo mam działkę, po za tym kupno by mnie wyniosło tyle samo pieniędzy co budowa w tym momencie jak nie liczę pieniędzy na działkę, które oszczędziłem, gdyż działkę nam przepisali, więc kicha
Regulamin dodawania opinii