• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Kontrowersyjna wizja dla Starego i Młodego Miasta

Krzysztof Koprowski
23 sierpnia 2016 (artykuł sprzed 7 lat) 
Przesuń aby
porównać

W nowych planach dla terenów na granicy Starego i Młodego Miasta zarezerwowano miejsca na duże miejskie place i czteropasową drogę dojazdową do ul. Nowej Wałowej, zaś deweloperom dano znaczną swobodę w sposobie sytuowania nowych budynków.



Biuro Rozwoju Gdańska wyłożyło właśnie do wglądu dwa plany zagospodarowania, które obejmują tereny na granicy Starego i Młodego Miasta, a konkretnie powstające już osiedle Brabank zobacz na mapie Gdańska oraz obszar zlokalizowany na północ od niego zobacz na mapie Gdańska.

- Powodem rozpoczęcia prac nad nowymi planami była decyzja, że ul. Nowa Wałowa przejdzie przez Motławę nie mostem, ale tunelem. To zmienia układ komunikacyjny w obowiązujących planach zagospodarowania - wyjaśniała podczas dyskusji publicznej Maria Kowalska, projektant prowadząca oba plany z BRG.
Czytaj też: Będzie kolejny tunel, tym razem pod Motławą

Nowy plan pozwoli Invest Komfortowi realizować kolejne etapy swojego osiedla o parametrach zbliżonych do pierwszych trzech budynków. Nowy plan pozwoli Invest Komfortowi realizować kolejne etapy swojego osiedla o parametrach zbliżonych do pierwszych trzech budynków.
Plan także dla dewelopera

Na nowych zapisach projektu planu "Stare Miasto - Brabank" skorzysta także deweloper Invest Komfort, który obecnie nie może kontynuować budowy tytułowego osiedla Brabank w dotychczasowych parametrach planistycznych.

Plan zagospodarowania, w oparciu o który zrealizowano pierwsze trzy budynki, został unieważniony wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego. Dokument ten obejmował oprócz osiedla Brabank także teren Muzeum II Wojny Światowej zobacz na mapie Gdańska, dla którego nie ustalono m.in. maksymalnej wysokości.

Czytaj też: Artykuł z 2010 r.: Spór o Muzeum II Wojny Światowej oraz 40-metrową wieżę Muzeum II Wojny widać z zaskakujących miejsc w Gdańsku

W efekcie postanowienia NSA, obowiązującym planem jest dokument z 2002 r., który pozwala na niższą o 5 metrów wysokość zabudowy oraz nieco mniejsze pokrycie zabudową działki.

  • Konkursowa wizja z 2009 r.
  • Konkursowa wizja z 2009 r.
  • Konkursowa wizja z 2009 r.
  • Konkursowa wizja z 2009 r.
  • Konkursowa wizja z 2009 r.
Plan w oparciu o konkurs

Unieważniony dokument oraz nowy, wyłożony właśnie do wglądu, został przygotowany w oparciu o międzynarodowy konkurs architektoniczny z 2009 r., który wygrała pracownia Kwadrat z Gdyni. Zawarto w nim parametry zabudowy zbliżone do trzech gotowych budynków osiedla.

W najnowszy projekcie planu uwzględniono ponadto uwagi zgłoszone przez samego dewelopera.

- Wnioski do planu zostały złożone przez inwestora w 2015 r., zaraz po przystąpieniu do sporządzania projektu planu. Realizuje on osiedle zgodnie z konkursową koncepcją - zapewnia Kowalska.
Widok na możliwą nową zabudowę z lotu ptaka. Widok na możliwą nową zabudowę z lotu ptaka.
40-metrowa dominanta

Zarówno koncepcja wyłoniona w międzynarodowym konkursie, jak i kolejne dwa plany zagospodarowania dopuszczają realizację w ramach osiedla Brabank dominanty wysokościowej.

W unieważnionym planie miała mieć ona 60 metrów wysokości (ok. 16-17 pięter), zaś w obecnym projekcie planu została obniżona do 40 metrów wysokości (ok. 10-11 pięter).

- Z ul. Grodzkiej zobacz na mapie Gdańska dominanta [o wysokości 40 metrów - dop. red.] będzie przesłaniana przez budynek usytuowany przed nią, ale z Mostu Wapienniczego zobacz na mapie Gdańska na pewno będzie widoczna. Dominanta nie powinna być widoczna z Zielonego Mostu zobacz na mapie Gdańska - mówi Jacek Droszcz, architekt z pracowni Kwadrat, która projektuje osiedle Brabank i jednocześnie zaprojektowała Muzeum II Wojny Światowej.
Brak osi wodnej

Nie wszystkie zapisy z międzynarodowego konkursu udało się przenieść do projektu planu. Przede wszystkim chodzi o tzw. oś wodną, która miała powstać na przedłużeniu ul. Wałowej zobacz na mapie Gdańska (w jej historycznym dalszym przebiegu w stronę Motławy). Na takie rozwiązanie miał się nie zgodzić konserwator zabytków.

- Żałujemy, że zostało wyeliminowano to założenie wodne. Plan dopuszcza tutaj tylko przestrzeń pieszo-rowerową [obsadzoną lipą drobnolistną - dop. red.]. Była to jedna z głównych cech wyróżniających naszą pracę od innych. Wprowadziliśmy wodę do wnętrza kwartału, by wzmocnić front wodny w jego wnętrzach - dodaje Droszcz.
Po lewej nowy plac, po prawej szeroki bulwar nad Motławą, a z tyłu plac na dachu Muzeum II Wojny Światowej. To zdaniem BRG wciąż za mało. Po lewej nowy plac, po prawej szeroki bulwar nad Motławą, a z tyłu plac na dachu Muzeum II Wojny Światowej. To zdaniem BRG wciąż za mało.
Kilka placów obok siebie

Urbaniści z Biura Rozwoju Gdańska w projekcie obu planów nie szczędzili miejsca pod tzw. przestrzenie publiczne, czyli ogólnodostępne miejsca, wokół których koncentrują się lokale handlowo-usługowe w parterach budynków.

Już teraz niemal gotowy jest pierwszy fragment tej wizji, czyli szeroki bulwar nad Motławą. Jego szerokość jest podyktowana w znacznym stopniu przedwojennym układem przestrzennym.

Kolejny plac, będący na ukończeniu robót budowlanych, znajduje się zaraz przy Moście Wapienniczym. Docelowo wejdziemy przez niego na kolejny plac, ale tym razem już we wnętrzu zabudowy osiedla Brabank.

Plac przewidziany nad tunelem wraz z nabrzeżem Motławy jest wielkości płyty parkingu na Targu Węglowym i przypuszczalnie będzie on taką samą nieciekawą przestrzenią w centrum miasta. Plac przewidziany nad tunelem wraz z nabrzeżem Motławy jest wielkości płyty parkingu na Targu Węglowym i przypuszczalnie będzie on taką samą nieciekawą przestrzenią w centrum miasta.
Jeszcze jedną przestrzeń otwartą przewidziano nad wjazdem do tunelu pod Motławą. Łącząc jego wymiary z bulwarem wzdłuż Motławy, otrzymujemy plac o wielkości parking na Targu Węglowym zobacz na mapie Gdańska.

Skoro w centrum Gdańska nie udało się ożywić tej przestrzeni, to czy uda się to na obrzeżach Śródmieścia?

- Po raz pierwszy słyszę, że władzom i projektantom zarzuca się rozrzutność w projektowaniu przestrzeni publicznych - dziwiła się podczas dyskusji publicznej Barbara Pujdak, zastępca dyrektora Biura Rozwoju Gdańska.
- W parterach dużą część zajmą kawiarnie i restauracje, duża część tych przestrzeni będzie zajęta przez ogródki gastronomiczne. Wystarczy zobaczyć, co się dzieje bliżej Targu Rybnego, przez który trudno przejść. Nie czyniłbym z tego zarzutu, ale pochwalił, że wreszcie projektowane są przestrzenie publiczne - przekonywał Piotr Lorens, prezes Towarzystwa Urbanistów Polskich.
- Front wodny w tym miejscu pełni inną funkcję. Długie Pobrzeże jest ciągiem komunikacyjnym. Tutaj będzie można przyjść i odpocząć - dodawał Jacek Droszcz.
Przestrzenie publiczne oraz miejsca lokalizacji obligatoryjnych usług w parterach. Plac nad tunelem ul. Nowej Wałowej oznaczono jako 005-KX. Oznaczenie "006-KD82" to kontynuacja placu w przebiegu otwartym. Ulicę Stara Stocznia oznaczono jako 003-KD80. Przestrzenie publiczne oraz miejsca lokalizacji obligatoryjnych usług w parterach. Plac nad tunelem ul. Nowej Wałowej oznaczono jako 005-KX. Oznaczenie "006-KD82" to kontynuacja placu w przebiegu otwartym. Ulicę Stara Stocznia oznaczono jako 003-KD80.
Poza granicami obu planów, dodatkowy plac pojawi się na "dachu" pobliskiego Muzeum II Wojny Światowej, które w przeważającej części zagłębione jest pod ziemią.

Place w mieście są ważne i potrzebne, o ile jest pomysł na ich wykorzystanie i utrzymanie. A z tym w Gdańsku jest problem: wiele miejsc publicznych porastają chwasty, które kosi się dopiero po interwencjach mediów.

Zobacz: Chaszcze na tarasie widokowym ECS-u
Po naszym artykule skosili chwasty na Łąkowej
Chaszcze i chwasty przy Trasie Słowackiego

Dodajmy, że duży plac bez zabudowy, za to z widokiem na punktowce, przewidziano także nad wodami Starej Motławy w planie dla dworca Kłodno.

Bieżące utrzymanie nowego nabrzeża Motławy na wysokości ul. Wiosny Ludów. Bieżące utrzymanie nowego nabrzeża Motławy na wysokości ul. Wiosny Ludów.
Błąd projektowy

Choć planiści szafują pustymi przestrzeniami publicznymi, zapominają o ich ochronie przed nieprzemyślanymi inwestycjami deweloperskimi. W projekcie planu "Młode Miasto - Gazownia II" w żaden sposób nie zabezpieczono bulwaru wzdłuż Motławy przed budową od tej strony drogi dla samochodów.

- To przeoczenie. Miał być tutaj zapis o zakazie dróg serwisowych od strony przestrzeni publicznych - przyznaje projektant prowadząca plan.
Zbliżenie na potencjalną zabudowę osiedla Brabank w sąsiedztwie Muzeum II Wojny Światowej. W drugiej linii zabudowy 40-metrowa dominanta. Zbliżenie na potencjalną zabudowę osiedla Brabank w sąsiedztwie Muzeum II Wojny Światowej. W drugiej linii zabudowy 40-metrowa dominanta.
Dowolność w kształtowaniu zabudowy

Mimo dopuszczenia do budowy osiedla wieżowców Bastion Wałowa, którego kształt został skrytykowany przez bardzo różne środowiska w Gdańsku, miejscy urbaniści nadal nie starają się kreować zwartej zabudowy w planach zagospodarowania.

Tzw. linie obowiązujące, czyli miejsca, gdzie musi znaleźć się ściana budynku, przewidziano tylko od strony placu przy Moście Wapienniczym oraz na fragmentach wewnątrz osiedla Brabank.

W przypadku osiedla Invest Komfortu sytuację ratuje koncepcja architektów z pracowni Kwadrat, którzy proponują od strony ul. Stara Stocznia zwarte partery z usługami (choć plan im tego nie narzuca). Wyższe kondygnacje będą jednak sytuowane w poprzek ulicy, na wzór biurowców przy al. Grunwaldzkiej w Oliwie zobacz na mapie Gdańska.

Przykładowe rozwiązania komunikacyjne dla ul. Nowej Wałowej, wykonane na potrzeby projektów planów. Przykładowe rozwiązania komunikacyjne dla ul. Nowej Wałowej, wykonane na potrzeby projektów planów.
Nowa Wałowa dyktuje warunki

Gorzej sytuacja planistyczna przedstawia się z obszarami, gdzie na razie nie pojawiły się żadne wizje rychłej zabudowy. Tutaj nie nakazano pierzejowej zabudowy od strony Motławy, ani od ul. Nowej Wałowej. Co więcej, nakazano odsunięcie zabudowy od ul. Nowej Wałowej co najmniej o 10 metrów, czyli typową szerokość ulicy osiedlowej.

- Zabudowa jest odsunięta w miejscu, gdzie zaczyna się tunel, ponieważ nie wiemy, w jakiej technologii będzie on budowany. Chodzi o zapewnienie bezpieczeństwa dla zabudowy, która ma szansę powstać tutaj szybciej niż sam tunel - wyjaśnia Maria Kowalska.
Przebieg ul. Nowej Wałowej. Przebieg ul. Nowej Wałowej.
Miasto szerokich dróg

Oprócz optycznego powiększenia ul. Nowej Wałowej brakiem zwartej zabudowy i wielkim placem nad jej podziemną częścią, przewiduje się budowę aż czteropasowego łącznika ul. Nowej Wałowej z rejonem ul. Wałowej i Stara Stocznia zobacz na mapie Gdańska.

- Przewidujemy tutaj dwa pasy ruchu w każdym z kierunków, pełniące funkcję lewo- i prawoskrętów, aby nie tamować ruchu. Jeżeli ma to już funkcjonować, to niech funkcjonuje dobrze - przekonuje Łukasz Szynaka z Biura Rozwoju Gdańska.
Czytaj też: Nowa Wałowa wizytówką dzielnicy dla samochodów

Uwagi można zgłaszać do 13 września

Uwagi do obu projektów planów oraz prognozy oddziaływania ich na środowisko można przekazywać w terminie do 13 września do Biura Rozwoju Gdańska. Można je składać na piśmie lub drogą elektroniczną z bezpiecznym podpisem elektronicznym na adres brg@brg.gda.pl

Projekty miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego dostępne są na stronie internetowej Biura Rozwoju Gdańska.

Młode Miasto w Gdańsku. Laboratorium miejskich procesów rozwojowych

W czerwcu wydana została wielostronicowa publikacja poświęcona tematyce gdańskich terenów postoczniowych autorstwa Janusza Lipińskiego oraz Piotra Lorensa. Autorzy poruszają w niej ich historię, ale także problemy przekształceń przestrzennych.

Bezpłatną publikację pobrać można tutaj (format pdf).


Miejsca

Opinie (149) 2 zablokowane

  • (6)

    BRG jeszcze nigdy nie zrobiło dobrego planu. Zawsze gnioty, będące połączeniem Moreny z Oliwą w rejonie kameralnych punktowców Wita Stwosza.

    • 118 8

    • Piękna wizualizacja (5)

      Jako mieszkaniec wielu stolic Europy, Ameryki Gornej i Dolnej (dla nieuków proste obrazowanie) i stwierdzamy jednogloscie.
      Gdańsk jest bezkonkurencyjny. Wiele potęg firm swiata tu siedziby zaklada. Mercedes, BMW, AUDI, CITROEN, FIAT, ALFA ROMEO, VW wszyscy maja tu swoje oddzialy sprzedaży. Muzeum 2 Wojny Swiata, Koło Widokowe.
      Gdzie jest tyle rozwoju ?
      Gdańsk - Dwa Krzyże Nadziei !

      • 7 13

      • Koło widokowe - szczyt nowoczesności. RATUNKU!

        • 0 0

      • gdzie (1)

        Gdzie są te dwa krzyże? mieszkańcu wielu stolic,chyba za wielu i coś ci się dzieciaku miesza.

        • 1 0

        • w herbie

          Ty arogancie...

          • 0 0

      • (1)

        Jednak to prawda - smród z Szadólek jest szkodliwy dla zdrowia.

        • 22 0

        • Ale dzisiaj nad ranem (ok 5),waliło niemożliwie-Cygańska Góra.Ochydny smród.

          • 0 1

  • Szkieletor (7)

    Cytuję: "To przeoczenie. Miał być tutaj zapis o zakazie dróg serwisowych od strony przestrzeni publicznych - przyznaje projektant prowadząca plan."

    Takich "przeoczeń' są tysiące, byleby zyło się lepiej ... u koryta!

    • 136 9

    • Sio do Śledziowa (6)

      NIedobry ty trolu, a fe !

      • 3 20

      • Wierzmy w Gdańsk, (4)

        Wierzmy w rozwój.

        Mieszkańcy są na tak. a malkontentom nigdy nie dogodzi nawet najlepszy Włodarz Nasz :-)
        Chcemy nowoczesnosci, która widac w Gdańsku na kazdym kroku.
        W tym roku na Jarmarku było 6,5 mln ludzi turystów. Można ?
        Można.
        Dziękujemy Gdańsk !!!

        • 9 14

        • Nie wiem kim jesteś ale takich bzdur dawno nie czytałam

          • 0 0

        • Invest Komfort niech najpierw usunie smrody, które składuje przy ul. Toruńsiej (1)

          cała hałda toksycznej (wydobytej) ziemi zalega i roznosi fetor po całym Przedmieściu i Dolnym Mieście od ponad pół roku. I mimo monitów mieszkańców - nic!!!
          To jest ciągłe liczenie się ze społeczeństwem w stylu odchodzącej w niebyt PO.

          • 9 2

          • kto dał pozwolenie???

            Toksyczne ziemia nie moze być składowana w centrum przy budynkach mieszkalnych- zgłoś cie to do WIOS

            • 1 2

        • Szkieletor

          Tyle to odwiedza Gdańsk w ciągu całego roku. Jakim sposobem, w tym roku udało się taką liczbę osiągnąć w jeden miesiąc? :O

          • 14 2

      • to nowa nazwa banku brabank? Ale Motława grzeszy swą brzydotą bleh

        • 0 2

  • Na co komu to wszystko jak jeszcze trochę i cały Gdańsk główny znajdzie się w smrodzie Szadółek. Dociśnijcie lepiej śrubę w tym temacie bo to co się tam ostatnio dzieje to jest jakaś niewytłumaczalna paranoja. Miasto rozrosło się i jest obecnie zbyt duże by mogło prawidłowo zarządzać odpadami więc nowe budynki, drogi i piękne centra handlowe na nic się tu zdadzą.

    • 0 1

  • A co ja z tego będę miał...

    • 2 0

  • (5)

    Dlaczego nie można odbudować Syarego Miasta tak jak Głównego?

    • 18 3

    • (1)

      Dlaczego nie można wybudować wąskotorówki na takiej samej trasie jak kiedyś? fajna atrakcja turystyczna,,,

      • 0 3

      • Zaminusowałem bo pomyślałem że to nieuzasadniony sarkazm ale w sumie masz rację. Jak ostatnio jechałem przez Kolbudy i widziałem te tory zarośnięte drzewami faktycznie pomyślałem że kolejka tam byłaby atrakcją turystyczną.

        • 0 0

    • Glówne jeszcze byłaby szansa ale dla starego szansy nie ma bo trzebaby było całe obecne stare miasto wyburzyć :) (1)

      • 3 0

      • Nieprawda. Na starym jest jeszcze wiele miejsca.

        • 3 0

    • A znajdziesz architekta,

      który potrafi zaprojektować coś więcej, niż prostopadłościan i zrobi sensowny projekt odbudowy?

      • 10 1

  • Nowe Miasto...

    P. Kowalska wyraźnie powiedziała....to była decyzja! Nie pomysł projektantów...czyli kogo ? Głównego czy Vice od Przestrzeni. Planowanie jest na Nowych Ogrodach a nie Na Wałach!

    • 1 0

  • Dyskusyje plany...

    Wałowa! Próba błagania inwestora o zmianę projektu! To chore.Dobre zapisy planu nie powodują społecznej dezaprobaty. To źe ,że BRM jest zakładem budżetowym Miasta. Brak konkurencji, brak referencji, brak neutralnego spojrzenia na organizację przestrzeni. A w BRM płace są stałe.....

    • 2 0

  • Dyskusyjny plan....

    Nie pierwszy i nie ostatni...Jednostka budżetowa Miasta realizuje pomysły kreatora - Prezydenta i jego vice od przestrzeni... BRM bierze pensje od Miasta...Nie wywiązywanie się z obowiązków pracowniczych grozi odpowiednimi reperkusjami dla szefów i projektantów.....Presja jest ogromna.Brak zapisów w planie co ma być realizowane to sprzeciw wobec Prezydenta! A Prezydent już obiecał.....przyszłym deweloperom...to i to.

    • 2 0

  • Kontrowersyjna ? (4)

    Ale tylko dla Koprowskiego :)

    • 6 12

    • Ba, wiadomo, że kontrowersyjna (3)

      W końcu przewiduje budowę dróg. Wersja niekontrowersyjna zakładałaby wyłącznie DDRy. No, ostatecznie można by jakiś maleńki woonerf p***dolnąć.

      • 2 1

      • no tak, przecież nie można zbudować drogi jako drogi

        tylko drogę z serwisówką, węzłami, w standardzie autostrady. Won do swojej "ktyni" kmiocie zza obwodnicy

        • 1 3

      • Nie, nie (1)

        Okazuje się, że DDR też są już passe. Teraz tylko wydzielone pasy rowerowe na jezdniach.
        Grunwaldzką pedalarze też już chcą zaanektować dla ruchu rowerowego.

        • 1 1

        • DDR jest passè

          Już od 90- tego roku

          • 0 1

  • Miasto (6)

    Budować żeby było elegancko i "wielkomiejsko" a nie nowe osiedle mieszkaniowe w centrum. Nie widzę też kameralnej zabudowy w tym miejscu to nie Kazimierz..

    • 52 15

    • Dodatkowo TRISTAR (3)

      Zielona fala codziennie rano jak jedziemy do pracy (mieszkańcy Gdańska) oraz podczas powrotu.
      Brak jakichkolwiek korków, ludzie uśmiechnięci. Nowoczesne budownictwo zbliża Nas mieszkańców Gdańśka do Zachodu. Zachód to MY.

      Gdańsk - miasto nadziei, szans na rozwój, pieniądz.

      • 5 7

      • Slyszelismy, ze Hyperloop (1)

        Jest juz w planach.
        Wierzymy
        Gdańsk - Dwa Krzyże Nadziei !

        • 1 3

        • Dwa krzyże w herbie,nie zapominaj o koronie,to ona rządzi.

          • 0 0

      • na zachodzie byles kiedys? Czy widziales film i opowiadania kolegi?

        Jesli chcesz tak dorownywac do zachodu to zapomnij o dojezdzie samochodem do pracy kolego.

        • 5 1

    • a dlaczego to nie Kazimierz? (1)

      Aktualnie to puste pole, mozna zbudowac tam cokolwiek chcemy.

      • 2 2

      • bo przedpiśca ze wsi

        i potrzebuje sterczyn i fallusów, co by mógł selfie wysłać do rodziców i napisać, że wielkomiejsko jest tam gdzie on

        • 3 3

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte

Turniej Piłkarski Gedania Wrosystem Cup 2024

turniej
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane