Okres powakacyjny to dla firm budowlanych czas wzmożonej pracy. Podsumowaniem ponad połowy roku są zbliżające się jesienne edycje targów mieszkaniowych. Na najbliższych będzie można kupić mieszkanie w aukcji malejącej.
będzie można zapoznać się z ofertami trójmiejskich deweloperów. Swoją obecność zapowiedzieli najwięksi z nich, m.in Hossa, Invest Komfort, Inpro oraz Ekolan.
2008-09-06 15:57
Właśnie wróciłem z Targów, obładowany makulaturą i ociekający wazeliną... Wnioski:
1. Jest sporo mieszkań gotowych do zamieszkania, m.in. z Polservice'u, PBGórskiego i paru innych.
2. Kilkuprocentowe rabaty dostaje się za uśmiech
3. Niektórzy deweloperzy robią dobrą minę, do złej gry i wciąż mają przesacowane (w góre) ceny, licząc że ktoś to kupi (i pewnie paru naiwniaków się znajdzie)
4. Niektórym deweloperom wróże ciężkie czasy - pobudowali mieszkania, których prawie nikt nie chce albo naprawdę mocno zejdą z ceny albo adios.
5. W Hali MTG jest bardzo duszno i dość głośno - atmosfera niesprzyjająca
2008-10-21 15:25
stefan to trzeba bylo zostac w domu ,przyznaj sie lepiej ze zamiast makulatury przyniosles gratisy tak latales ze ci sie zrobilo goraca ,
:)
apropo zginela mi cala miska z cukierkami ze stoiska pozdrawiam
2008-09-05 15:11
i znajdzie się kilku boroczków, którym wcisną jakieś chaty z odzysku. no ale to zawsze działa na potencjalnych klientów, że se może niby taniej kupić.
nie skorzystam.
2008-10-21 15:22
idioto ...sprawdz najpierw co to aukcja malejaca i jaki jest regulamin i zasady zakupu takiego mieszkania
nowego!
a nie z odzysku
2008-09-05 12:53
Deweloper musi budować aby żyć. A żeby budować musi sprzedawać. A żeby sprzedawać musi to ktoś kupić. A żeby kupić musi być odpowiednia cena...
W każdym Państwie jest zróżnicowana grupa nabywców, mających zróżnicowane środki na zakupy (czyt: bogatsi i biedniejsi). Ci bogatsi to co mieli kupić to już kupili - pozostają Ci mniej zamożni, którzy nie kupią za tyle co Ci pierwsi. I nie dlatego że nie chcą ale dlatego że ich na to nie stać. Trzeba zatem obniżyć cenę i tyle.
Identycznie jest z każdym nowym produktem jednorazowego (lub długotrwałego) użytku trafiającym na rynek. Z początku jest drogi bo w strefie popytu są klienci, których na niego stać. W miarę wykupywania trzeba obniżać ceny bo rynek popytu się kurczy - odchodzą klienci którzy produkt już kupili i drugi raz tego nie zrobią... To samo było kiedyś z telefonami komórkowymi, internetem, laptopami... To samo się dzieje teraz min z samochodami. Większość Polaków, która miała się nachapać po czasach komuny już się nachapała (co prawda głównie za kredyty ale jednak).
Takie są też realia rynku mieszkaniowego. Ci którzy kupili mieszkania po tamtych cenach już je kupili... pozostaje klientela mniej zamożna, którą trzeba czymś do kupna zachęcić. Czym jak nie obniżką ceny (którą spokojnie da się obniżyć bo została sztucznie zawyżona poprzez zaburzenie proporcji między podażą a popytem)?
2008-09-08 12:55
wcale nie sa mniej zamożni, po prostu nie kupili wtedy a teraz czekają, bo mądrale w mediach ciągle trąbia o tym rzekomym masakrycznym spadku cen. Pytanie jak długo da się czekać.
Ja tam uważam, że są pewne granice, więc niebawem rynek ruszy. A deweloper skoro miał kase żeby budynek postawić, to ma i na to, żeby ten budynek jeszcze trochę sobie postał. Chyba, że jest "świeżynką" z okresu boomu i nie brał pod uwagę możliwości załamania rynku.
2008-09-04 18:53
Deweloperzy masowo bankrutują (oczywiste, że także firmy z branży budowlanej). Poprzez brak spłat rat kredytów (oczywiste wzrosty kursów obcych walut) upadają banki. Nie makod kogo pożyczać na inwestycje więc bankrutują także firmy niezwiązane z budownictwem. Zostaje tylko ZUS, KRUS i US!!! Pozdrawiam!!!
2008-09-08 12:51
...choc jeden przykład upadającego w ostatnim czasie dewelopera
2008-09-05 07:29
Możesz podać kilka przykładów tych masowo upadających develpperów?
2008-09-06 16:08
Kiepską atmosferę wyczuwa się w powietrzu. Osatnio mam dużo czynienia z deweloperami i zgadzam się z opinią, że już niebawem pierwsi deweloperzy zaczną mieć poważne kłopoty... Bo jeśli deweloper X działający na tereni Gdańska wybudował blok w którym sprzedał ok.10 mieszkań z 40 i do końca września ma być oddany, a na drugiej inwestycji jest jeszcze gorzej (ale termin oddania to połowa 2009), to ja się pytam jak długo tak da rade
2008-09-08 08:53
Ludzie oprzytomnieli i czas zaplaty nadchodzi.
2008-09-07 17:55
możesz podać chociaż 1 przykład upadków deweloperów w ostatnim czasie ?
2008-09-04 20:10
zamierzam wziąc kredyt na kawalerkę. Co mam w końcu zrobić? Brać czy czekać? Ja się na tym kompletnie nie znam, ale muszę w końcu postarać się o własne mieszkanie. Który bank jest godny zaufania, gdzie sa najtańsze mieszkania, w jakiej walucie brać kredyt?!
2008-09-04 20:45
wynajmnij na DG, bedziesz 2x do przodu, a jak kombinujesz, to plus wyjdziesz jeszcze
2008-09-04 21:21
zaznajomię się z tym tematem
2008-09-04 21:21
j.w.
2008-09-04 12:34
nie pamiętam jak nazywa się developer, który wybudował te koszmarki na Mysliwskiej /odcinek od Kartuskiej do Piekarniczej/
ale gratuluję marketingowca i grafikowi od banerówreklamowych fantazji i wizjonerstwa.
Nazwać kilka obleśnych budynków w równie obleśnym sąsiedztwie nad śmierdzącym zbiornikiem retencyjnym, z biegającymi wokół kurami - osiedlem nad wodą hahahahahaha
nie wspomnę że wiem od pracownika zdiz ze żadna budowa drogi na tym odcinku w najbliższym czasie nie wchodzi w grę. Gratuluję nowym mieszkańcom jeżdżenia po 4m szer. drodze z dziurawych płyt betonowych, no ale to w końcu OSIEDLE NAD WODĄ! hahahahaha
2008-09-08 12:47
1. droga może i dziurawa, ale ludziom najwyraźniej to nie przeszkadza - ruch jak na Marszałkowskiej i tym bym się raczej martwił kupując tam mieszkanie a nie dziurami;
2. zbiornik nie śmierdzi - bo to zbiornik retencyjny a nie oczyszczalnia ścieków - jak byś tam bywał częściej to byś o tym wiedział
3. biegające kury mają swoje plusy - w centrum miasta ani kur ani innego żywego ducha poza tłumami ludzi nie uświadczysz - wolę kury niż hałas uliczny i smród spalin.
Ludziom się zdarza lubić odmienne rzeczy, wiedziałeś o takiej ciekawostce?
2008-09-07 13:17
dokładnie, tam w koło same rumuny mieszkaja patologia komary i gangsterka bedzie sie zjezdzac do budowanego obok burdelu(bo jak nazwac cos co nie wyglada jak dom ani sklep , a kto biuro by postawił w podobnej okolicy) poza tym ten budynek wyglada jak istny kloc, mozna powiedziec ze sie wkomponowuje w historyczny rys i wyglad zabudowy dzielnicy morena.hahahaha.
2008-09-05 07:21
Zbudowaliśmy smutne osiedle, chodźcie do nas i wtopcie?
Trochę realizmu.
2008-09-04 15:55
mylisz pan osiedla. to osiedle nad wodą to w innej części myśliwskiej. bloki koło sadzawki miedzy kartuską a piekarniczą inaczej się nazywają...
2008-09-04 13:31
beka, bo Cie nie stac na mieszkanie, matole :)
2008-09-07 22:22
mieszkanie Inpro zlicytowano, pozostałe chyba nie, ludzie czekali, czekali, ale nie trafili z ceną minimalną. Przynajmniej było widać ile deweloperzy skłonni są obniżać ceny. Po licytacjach część osób poszła negocjować :)
2008-09-04 23:45
Ceny napewno się ustabilizują, ale wciąz będą iść do góry na min. 7% poziomie w skali roku.
Druga sprawa jakiej nikt nie bierze pod uwagę (póki media tego nie rozgłoszą) to ulga VAT od materiałów budowlanych, czyli firmy budowlane wciąż odliczają 15% wartości od płaconego podatku VAT. Rząd przewidział (jeszcze jeśli się nie myle) ulgę jeszcze przez 2 lata do końca 2010 r. W obecnej sytuacji coraz wyższych wydatków budżetowych (pensje: lekarze, nauczyciele, wojsko zawodowe, stadiony... etc.), rosnącej inflacji WĄTPIE, ABY TA ULGA ZOSTAŁA PRZEDŁUŻONA !!! Reasumując jak nie będzie ulgi ceny autmatycznie w górę o 10-11% ! Czekać ?! ... o to jest pytanie ile ?
2008-09-05 12:09
Za te mieszkania, które są już wybudowane deweloper ulgę sobie odebrał, więc one nie podrożeją. A nowych nikt nie będzie budował skoro poprzednie stoją wciąż niesprzedane.
2008-09-07 20:43
nowe mieszkania muszą się pojawiać. Developer zarabia gdy kręci się biznes, on buduje - ktoś to kupuje. Inaczej musi zamknąć biznes, albo sprzedawać marchewkę.
2008-09-05 09:27
Czy to tak trudno zrozumieć, że zdolności kredytowe Polaków na zakup mieszkań powyżej 300.000 PLN są mizerne? Jaki bank da ci taki kredyt przy średniej zarobków trochę ponad 2000 netto? Lepiej zarabiający mają już po 2 mieszkania i więcej nie będą kupować, bo i po co? A ci których nie stać mają tylko potrzeby niekształtujące żadnego popytu. Takie bzdury jak ulga podatkowa nie maja żadnego znaczenia na sytuację na rynku. Wzrosty pensji o 10% to kpina. Za 200 PLN miesięcznie to można zapłacić rachunek za kablówkę i internet, a nie myśleć o braniu kredytów i średnich mieisęcznych spłatach na poziomie 2000 PLN rosnące stopy procentowe etc. Trzeba być kompletnym bezmózgiem, aby zrobić coś takiego przy zarobkach ponżej 5000 netto.
2008-09-07 18:35
na targach bylo kilka ciekawych propozycji ... Inpro Hossa Invest Komfort maja moim zdaniem najciekawsze .... wie moze ktos jak zakonczyly sie malejace aukcje ???
2008-09-07 17:58
jak patrzę na ten rynek to nie wiem w końcu co zrobić - bo tak naprawdę takich firm, którym można zaufać jest niewiele i oni mają prawie wszystko posprzedawane na najbliższe półtora roku - myślę np o HOSSIE
w gazetach piszą głupoty, że zastój itp itd ale jak chce kupić u dobrego dewelopera to nie mogę kupić niczego co mnie interesuje do odbioru do roku czasu
Małych deweloperków jest od cholery - ale u nich nie chcę umoczyć kasy
KURNA - jak to jest - duzi deweloperzy sprzedają wszystko na pniu a Ci mali w kółko piszczą, że im źle
2008-09-07 15:04
targi targami a w 3mieście nie można wymóc na firmie lammex by oddała mieszkania które miała wybudować w Redzie przy semeco. Oszukani ludzie do tej pory nie mogą zrozumieć czemu polskie prawo pomaga oszustom, nie chroni przyszłych nabywców przed nieuczciwymi deweloperami.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy