Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Rynek nieruchomości
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Kupić czy wybudować dom w Trójmieście? Co bardziej się opłaca?

Dawid Menard
21 stycznia 2024, godz. 10:00 
Opinie (165)
Budowa domu indywidualnego na zakupionej działce może być bardziej opłacalna niż zakup gotowego domu. Budowa domu indywidualnego na zakupionej działce może być bardziej opłacalna niż zakup gotowego domu.

Budowa domu indywidualnego na zakupionej działce może być bardziej opłacalna niż zakup gotowego domu.

fot. Dawid Menard

W jaki sposób korzystniej dla portfela zrealizować marzenie o własnym domu z ogródkiem? Czy w Trójmieście bardziej się opłaca go wybudować czy kupić? W oparciu o dane od trójmiejskich przedsiębiorców oraz ceny działek i domów w różnych dzielnicach Trójmiasta z Serwisu Ogłoszeniowego Trojmiasto.pl dokonaliśmy porównania kosztów. Jak się okazuje, w naszych wyliczeniach najwięcej zależy od ceny działki.





Czy w Trójmieście lepiej wybudować czy kupić dom?

Budowa wymarzonego domu rozpoczyna się od znalezienia i zakupu odpowiedniej działki. Wbrew pozorom nie jest to takie proste. Działka, która z pozoru może wydawać się idealna pod budowę domu, po analizie może mieć więcej wad niż zalet. Zatem zanim zdecydujemy się na zakup działki należy sprawdzić wiele elementów: od jej obecnego stanu prawnego po badanie gruntu.

Koszt budowy domu 2024: działka nieuzbrojona może być tańsza



W Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znaleźć można obecnie ponad 4200 ogłoszeń sprzedaży działek budowlanych w Trójmieście i okolicach. Tańsze działki są zwykle nieuzbrojone. Uzbrojenie działki, czyli doprowadzenie wody, prądu, ewentualnie gazu i kanalizacji może wygenerować więcej kosztów niż wyniosą oszczędności z zakupu działki nieuzbrojonej. Dlatego też w naszym porównaniu skupiliśmy się wyłącznie na działkach uzbrojonych.

Co do jej powierzchni: przyjęło się, że powierzchnia ogrodu powinna być większa przynajmniej trzykrotnie od powierzchni domu. Jeśli zatem szukasz działki pod budowę parterowego domu o powierzchni 120 m. kw. warto postawić na działkę 480-600 m kw.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – działka pod budowę w Trójmieście

25 minut do Gdańska Ełganowo
25 minut do Gdańska Ełganowo 485 000 zł
Ełganowo
4900 m2
Działka budowlana
Działka budowlana 130 000 zł
SZEMUD, JELENSKA HUTA
1000 m2
Kupię działkę pod zabudowę wielorodzinną
Kupię działkę pod zabudowę wielorodzinną 20 000 000 zł
Pruszcz Gdański
10000 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (4338)


Koszt budowy domu 120 m kw. - około 600 tys. zł



- Koszt budowy domu w stanie deweloperskim, według projektu gotowego domu, o prostej bryle, powierzchni użytkowej 120 m kw. z garażem 18 m kw. to szacunkowy koszt 580 tys. zł netto, czyli 626 tys. zł. brutto. Do kwoty budowy domu należy doliczyć koszt wykonania przyłączy wodno-sanitarnych oraz elektrycznych - wycenia Sylwia Artichowicz, dyrektor generalny w Flize Gres, które zajmuje się budową domów pod klucz.
To daje koszt wybudowania m kw. na poziomie 4830 zł netto.

Cena projektu gotowego, na podstawie którego powstałby nasz przykładowy dom to 4 tys. zł. Koszt budowy domu wraz z projektem wyniósł zatem 630 tys. zł brutto.

Dodaliśmy do tej wartości koszt zakupu działki o powierzchni 480 m kw. w kilku przykładowych dzielnicach Trójmiasta, gdzie powstaje zabudowa jednorodzinna (ceny działek zaczerpnęliśmy z ofert w Serwisie Ogłoszeniowym). Otrzymaną wartość porównaliśmy z najniższą ceną domu z rynku pierwotnego lub wtórnego w tej samej lokalizacji, który dostępny jest w naszym Serwisie Ogłoszeniowym.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – nowe domy jednorodzinne w Trójmieście i okolicach

Nowy dom 160,5m2 na Osiedlu Gdynia Wiczlino II |GHP-23.2|
Nowy dom 160,5m2 na Osiedlu Gdynia Wiczlino II |GHP-23.2| 1 060 633 zł
Gdynia, Wiczlino
5 pokoi 160.5 m2
Dom w zabudowie bliźniaczej stan deweloperski - Gdańsk
Dom w zabudowie bliźniaczej stan deweloperski - Gdańsk 1 299 000 zł
Gdańsk, Kokoszki
4 pokoje 152.5 m2
Prestiżowe Osiedle Blisko Trójmiasta 132m2
Prestiżowe Osiedle Blisko Trójmiasta 132m2 949 000 zł
Tuchom, Lipowa Park
5 pokoi 132 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (792)


Budowa domu przez dewelopera drożej, ale z infrastrukturą



- Obecnie utrzymujemy średnią cenę wybudowania domu wykonanego w standardzie deweloperskim o metrażu 115 m. kw., zlokalizowanego w okolicach Trójmiasta, pomiędzy 4,5 a 5,5 tys. zł za m kw. netto. W tym jest infrastruktura, która obejmuje sieci oraz drogi wewnętrzne. Do podanej kwoty należy jednak doliczyć koszty m.in. zakupu działki, projektowe oraz administracyjne - wylicza Angelika Ziobrowska, kierownik działu administracji sprzedaży w firmie deweloperskiej Siódme Niebo.
Domki modułowe na lato i nie tylko Domki modułowe na lato i nie tylko

Zgodnie z informacją otrzymaną od firmy Siódme Niebo wyliczyliśmy, iż przykładowy dom 120 m. kw. w stanie deweloperskim kosztowałby od 540 do 660 tys. zł netto (583- 712 tys. zł brutto). Ostateczna cena jednak będzie dużo wyższa gdy doliczymy pozostałe koszty, w tym koszt zakupu działki. Ceny te dotyczą domów w okolicach Trójmiasta, a im bliżej centrum tym oferty sprzedaży domów są wyższe.

Czy opłaca się budować dom? - porównanie kosztów Gdynia i Gdańsk



Przykładowa działka 480 m kw., dom 120 m kw.

Wiczlino
  • Cena działki uzbrojonej: od 290 zł. za m. kw.
  • Zakup działki i budowa przykładowego domu: 769 tys. zł
  • Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 946 tys. zł za 139 m. kw.


Oksywie
  • Cena działki uzbrojonej: od 856 zł. za m. kw.
  • Zakup działki i budowa przykładowego domu: 1 mln 41 tys. zł.
  • Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 864 tys. zł. za 123 m. kw.


Kokoszki
  • Cena działki uzbrojonej: od 349 zł. za m. kw.
  • Zakup działki i budowa przykładowego domu: 798 tys. zł.
  • Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 996 tys. zł. za 125 m. kw.


Olszynka
  • Cena działki uzbrojonej: od 220 zł. za m. kw.
  • Zakup działki i budowa przykładowego domu: 736 tys. zł.
  • Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 950 tys. zł. za 130 m. kw.


Osowa
  • Cena działki uzbrojonej: od 400 zł. za m. kw.
  • Zakup działki i budowa przykładowego domu: 822 tys. zł.
  • Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 890 tys. zł za 128 m. kw.


Kiełpino Górne
  • Cena działki uzbrojonej: od 335 zł. za m. kw.
  • Zakup działki i budowa przykładowego domu: 787 tys. zł.
  • Zakup podobnego domu w tej lokalizacji: 999 tys. zł. za 181 m. kw.

INWESTYCJE osiedla z domami na sprzedaż w Trójmieście i okolicach

Osiedle Radosne

Osiedle Radosne

Osiedle Radosne

Hygge Development 4 sp. z o.o.

Tokary, ul. Radosna Mapa

99.3 do 131.5 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Rezydencje Juszkowo

Rezydencje Juszkowo

3 ogłoszenia

Rezydencje Juszkowo

AMprojekt

Juszkowo, ul. Raduńska Mapa

259 do 259 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Jarzębinova

Jarzębinova

1 ogłoszenie

Jarzębinova

Revo Home sp. z o.o.

Gdynia Dąbrowa, ul. Jarzębinowa Mapa

200 do 200 m2
Powierzchnia
zakończona
Realizacja
Domy u Źródła Marii

Domy u Źródła Marii

1 ogłoszenie

Domy u Źródła Marii

Pomorskie Domy

Gdynia Wielki Kack, ul. Źródło Marii Mapa

149.9 do 231.8 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Sosnova

Sosnova

6 ogłoszeń

Sosnova

3City Invest

Gdynia Wiczlino, ul. Śliska Mapa

88 do 106 m2
Powierzchnia
w budowie
Realizacja
Więcej (138)


Z powyższych przykładów, najtańszą lokalizacją jest Olszynka, następnie kolejno Wiczlino, Kiełpino Górne, Kokoszki i Osowa. Najdroższą działkę kupimy w Oksywiu, która znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie morza oraz terenów zielonych. Cena budowy domu indywidualnego z naszego przykładu jest niższa od ceny zakupu gotowego domu na Olszynce, Kokoszkach oraz w Wiczlinie i Kiełpinie Górnym. Bardziej opłacalny jest zakup domu od dewelopera w Oksywiu.

Budowa domu może być skomplikowana i czasochłonna, dlatego w niektórych przypadkach lepszym rozwiązaniem jest zakup domu. Budowa domu może być skomplikowana i czasochłonna, dlatego w niektórych przypadkach lepszym rozwiązaniem jest zakup domu.

Budowa domu może być skomplikowana i czasochłonna, dlatego w niektórych przypadkach lepszym rozwiązaniem jest zakup domu.

fot. Dawid Menard

Kosztorys budowy domu: wahania cen są dynamiczne



Cena budowy domu zależna jest od wielu czynników, takich jak wielkość i styl domu, użyte materiały budowlane, standardy energooszczędności, stan gruntu pod budowę, koszty robocizny, czy inne elementy infrastrukturalne. Istotna jest także lokalizacja, gdyż ceny i dostępność materiałów budowlanych oraz koszty robocizny mogą znacznie się różnić w zależności od regionu.

- Im większy i bardziej skomplikowany projekt, tym wyższe koszty. Różnice w stylu architektonicznym również mogą wpływać na ceny. Wybór materiałów, takich jak rodzaj drewna, izolacja, okna, dach, podłogi, może znacząco wpłynąć na koszty. Podobnie inwestycje w efektywność energetyczną, takie jak izolacja termiczna, nowoczesne systemy grzewcze czy instalacje fotowoltaiczne - wymienia Sylwia Artichowicz.
Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom? Barometr Cen Nieruchomości. Ile kosztuje mały dom?

Jeśli zainwestujemy w nowoczesne rozwiązania grzewcze i energetyczne, to w dłuższej perspektywie wyższe koszty nam się zwrócą i sporo zaoszczędzimy. Należy pamiętać także o kosztach związanych z podłączeniem do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektrycznej oraz dostępem do dróg. Na cenę budowy domu składają się nie tylko koszty początkowe, ale także długoterminowe koszty utrzymania i eksploatacji.

- W ostatnich latach obserwowaliśmy wiele zdarzeń, które wpływały na popyt, podaż i ceny nieruchomości. Wybuch pandemii, a także wojny u naszych sąsiadów, przyczyniły się do ograniczenia dostępności wykonawców, co miało znaczne przełożenie na spowolnienie procesów budowy, podwyższenie jej kosztów, a tym samym cen nieruchomości - mówi Angelika Ziobrowska. - Z początkiem poprzedniego roku pojawiło się bardzo duże zainteresowanie nadchodzącym rządowym programem "Bezpieczny kredyt 2 proc.", co przełożyło się w drugiej jego połowie na wzmożoną sprzedaż - dodaje.
Dzięki rządowemu programowi banki odnotowały rekordową ilość nowych wniosków o kredyt hipoteczny. Dynamiczny wzrost popytu na nieruchomości ograniczył ich dostępność, a co za tym idzie znaczne podniesienie cen.

Koniec Bezpiecznego kredytu 2 proc. - i co dalej? Koniec Bezpiecznego kredytu 2 proc. - i co dalej?

- Niestety nadal przewidujemy wzrost kosztów budowy z uwagi na zmieniające się wymagania dotyczące energooszczędności budynków, chcąc przy tym zachować wysoką jakość budowy. Pomimo przewidywania dalszego wzrostu cen nieruchomości, sytuacja dla deweloperów w naszej ocenie powinna być bardziej stabilna i przewidywalna, niż w poprzednich latach - ocenia Angelika Ziobrowska.
Decyzja o kupnie działki i budowie indywidualnego domu w Trójmieście, powinna być dobrze przemyślana. Warto również rozważyć alternatywę, jaką są gotowe domy lub mieszkania w zabudowie wielorodzinnej. Czasem zakup gotowej nieruchomości może okazać się szybszy, tańszy i mniej stresujący. Z drugiej jednak strony budowa własnego domu umożliwia dostosowanie projektu do indywidualnych potrzeb i preferencji, co jest dużą zaletą w porównaniu z kupnem gotowego domu.

Ostateczna decyzja powinna być podjęta po dokładnym przeanalizowaniu wszystkich za i przeciw, a także po konsultacji z ekspertami - takimi jak doradcy finansowi, agenci nieruchomości oraz architekci.

Deweloper buduje nieco drożej, ale razem z drogą dojazdową, oświetleniem i dodatkową infrastrukturą. Deweloper buduje nieco drożej, ale razem z drogą dojazdową, oświetleniem i dodatkową infrastrukturą.

Deweloper buduje nieco drożej, ale razem z drogą dojazdową, oświetleniem i dodatkową infrastrukturą.

materiały prasowe Passa Deweloper

Agenci nieruchomości i architekci pomogą podjąć decyzję



Jeśli nie jesteśmy pewni czy bardziej opłaci nam się zbudować dom indywidualny, czy zakupić gotowy dom z rynku pierwotnego lub wtórnego możemy doradzić się agenta nieruchomości, który jest świetnie zaznajomiony z obecną sytuacją rynkową.

- Kluczowym elementem jest oczywiście lokalizacja. Nieruchomości położone w atrakcyjnych, bezpiecznych i dobrze skomunikowanych obszarach zazwyczaj cieszą się największym zainteresowaniem, co automatycznie podnosi ich wartość rynkową. Dostępność sklepów, placówek edukacyjnych, komunikacji publicznej czy terenów rekreacyjnych są ważnymi czynnikami, które wpływają na atrakcyjność lokalizacji - wymienia Piotr Bańkowski, ekspert ds. nieruchomości w DOMO Nieruchomości. - Dodatkowo na cenę bezpośrednio wpływa metraż, jakość oraz stan techniczny domu. Nieruchomości wymagające remontu są zazwyczaj tańsze. Istotną rolę w kwestii ceny odgrywają też bardziej prozaiczne elementy, jak ilość pokoi, jakość materiałów, data budowy czy przemyślane rozwiązania w domu, ułatwiające codzienną egzystencję - dodaje.
W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów W Trójmieście powstają budynki z prefabrykatów i modułów

Ceny domów są też zależne od trendów panujących na rynku oraz warunków rynkowych. Aktualne stopy procentowe, dostępność kredytów hipotecznych oraz ogólna sytuacja gospodarcza kraju mają wpływ na zdolność kupujących do sfinansowania zakupu domu.

Jeśli zależy nam na czasie to dobrym rozwiązaniem może się okazać zakup działki oraz budowa domu modułowego, który powstaje z prefabrykatów. Jeśli metraż domu nie przekroczy 70 m kw. to nie będziemy potrzebowali pozwolenia na budowę, w myśl nowych przepisów, które weszły w życie 3 stycznia 2022 r. Należy przy tym pamiętać, iż musi to być dom wolnostojący, jednorodzinny, mający nie więcej niż dwie kondygnacje, a także powinien być zbudowany do własnych celów mieszkaniowych.

Dom bez pozwolenia 2023 - zmiany, metraż, formalności Dom bez pozwolenia 2023 - zmiany, metraż, formalności

Zanim jednak zakupimy działkę należy rozważyć wiele czynników. Po pierwsze, czy jest objęta Miejskim Planem Zagospodarowania Przestrzennego czy należy uzyskać Warunki Zabudowy. Po drugie czy działka znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej lub należy wykonać badania archeologiczne. Warto również przeprowadzić podstawowe badania gruntu. Działka z pozoru tańsza, paradoksalnie może okazać się droższa od działki sąsiadującej, ze względu na konieczność np. rozbudowy sieci wodociągowej. Z pomocą przychodzą tu architekci pracujący w biurach projektowych.

- Inwestorzy często nie zdają sobie sprawy, że odpowiedzi na te pytania można, a wręcz należy uzyskać jeszcze przed zakupem działki. Wystarczy zlecić analizę w biurze architektonicznym, aby uniknąć nieprzewidzianych kosztów - doradza Remigiusz Plawgo, architekt w Plawgo Architektura. - Zdarza się, że Inwestor zakupił działkę, która na pierwszy rzut oka wydaje się idealna do realizacji wymarzonego domu, ponieważ w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego została opisana jako przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Jednakże, z powodu innych zapisów tego samego planu, realizacja takiego zamierzenie jest niemożliwa - dodaje.
Co się dzieje ze znaleziskami archeologicznymi? Co się dzieje ze znaleziskami archeologicznymi?

A biurze projektowym zakupimy projekty gotowe lub indywidualne. Projekty indywidualne są znacznie droższe niż gotowe, jednak są w pełnie zaadaptowane do potrzeb miejsca oraz przyszłych mieszkańców. Gotowe projekty dla przykładowego domu 120 m. kw. kosztują około 4 tys. zł., natomiast te indywidualne ok 15 tys. zł i więcej.

- Przykładowy dom parterowy z poddaszem użytkowym o powierzchni użytkowej 120 m. kw., z garażem 35 m. kw. w bryle budynku. Działka jest prosta pod względem formalno-prawnym oraz objęta Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Koszt standardowego projektu wielobranżowego, zgodnie z zasadami wyceny prac projektowych SARP do których się stosujemy, mieści się w przedziale od 30 do 50 tys. zł. - wycenia Remigiusz Plawgo.
Do kosztów wykonania projektu należy również doliczyć wydatki związane z mapą do celów projektowych, badaniami gruntu oraz ewentualnymi projektami przyłączy, co oscyluje w kwocie około 6-8 tysięcy.

- Na cenę wpływa skomplikowanie projektu oraz jego unikalność co przekłada się na ilość pracy i zaangażowanie naszego zespołu projektowego. Wybór wysokiej jakości materiałów oraz specyficzne elementy architektoniczne również mogą wpłynąć na koszty. Podobnie jak rozbudowa projektu o dodatkowe opracowania, takiej jak budynki gospodarcze, klimatyzację, projekty wnętrz, projekty ogrodu, a także coraz bardziej popularne rozwiązania z zakresu inteligentnego domu - wymienia Remigiusz Plawgo.
Projekt domu. Indywidualny czy gotowy? Projekt domu. Indywidualny czy gotowy?

Podsumowując, nie da się jednoznacznie określić czy bardziej się opłaci kupić, czy zbudować dom w Trójmieście, gdyż wpływa na to wiele zmiennych czynników. Można przyjąć, że jest to kwestia indywidualna każdego, który się nad tym zastanawia. Dla jednych najważniejsza będzie minimalizacja kosztów ogólnych, a dla innych czas, lokalizacja, rozbudowana infrastruktura czy aspekty prawne. Jedni się zadowolą gotowym projektem, a inni będą chcieli sami stworzyć swój wymarzony dom od podstaw.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (165) ponad 10 zablokowanych

  • 2024-01-21 12:18

    Pytanie czy za gotówkę czy na kredyt ? (2)

    Osoby mniej zamożne zdecydowana własna budowa. Można rozłożyć inwestycję na etapy.

    5 miesięcy

    • 10 2

    • 2024-01-21 17:36

      jak sa mlode

      sejsmik

      5 miesięcy

      • 6 0

    • 2024-01-21 20:14

      I budowac 30 lat, aby na emeryture sie przeprowadzić z babcią :)

      Tylko po co dom dla 2jki emerytów.

      5 miesięcy

      • 4 1

  • 2024-01-21 12:21

    Skąd te ceny

    To chyba ceny z 2016 roku .

    Prywaciarz

    5 miesięcy

    • 41 0

  • 2024-01-21 12:47

    Opinia wyróżniona

    porzadna działka budowlana w gdańsku (7)

    to koszt 1 mln zł . Tańsze nie maja uzbrojenia albo w kiepskiej lokalizacji z wadami.

    5 miesięcy

    • 45 3

    • 2024-01-21 15:44

      Strawzyn centrum (6)

      Są w pełni uzbrojone za 500 tys

      5 miesięcy

      • 2 7

      • 2024-01-21 18:51

        Straszyn (2)

        to pewnie 15 km od Gdańska :)

        5 miesięcy

        • 7 1

        • 2024-01-21 18:55

          Jak wiekszosc przedmiesci na swiecie (1)

          Ale masz 3 markety , pocztę, 3 przedszkola , szkole z liceum . Pełno miejsc do spacerów. Błyskawiczny dojazd do Pruszcza , 2 stacje benzynowe. A w centrum ulice asfaltowe, ścieżki rowerowe i cisza bez patoloni. Kwestia, kto gdzie pracuje i za ile , bo tu większość na swoim

          5 miesięcy

          • 6 6

          • 2024-01-22 17:11

            A po co jeździć do Pruszcza

            5 miesięcy

            • 1 0

      • 2024-01-21 19:40

        500 tys jak na Straszyn to ze 2 razy za dużo (2)

        5 miesięcy

        • 10 3

        • 2024-01-21 20:30

          Taaa (1)

          Za asfalty , kanalizację , gaz I pełno sklepów, szkoła I kilka przedszkoli... taaa lepiej kupić za 100 tyś I być niewolnikiem pola na końcu świata. Koszt paliwa do sklepów , koszty dostarczenia dzieci do szkół , koszty dojechanie gdziekolwiek po byle coś. Płacisz za raj , jaki daje działająca dzielnica. Dużo tłumaczenia o szambue , braku gazu itd , ale nie każdy to ogarnie... kup za 40 tyś 10 km od Sztumu

          5 miesięcy

          • 5 4

          • 2024-01-21 20:56

            Straszyn jest odcięty od Trójmiasta przez ...korki

            Dojazdowo do Gdańska to koniec świata, a biedronka i wiejska podstawówka to nic specjalnego.
            PKS do głównego w godzinach szczytu jedzie ile ? 40? 60 min? Chociaż tyle to chyba z kowal, ze Straszna pewnie dużej.

            5 miesięcy

            • 14 0

  • 2024-01-21 12:58

    Kupić do remontu i stopniowo robić (5)

    W tym czasie można mieszkać.

    5 miesięcy

    • 16 1

    • 2024-01-21 14:10

      Niby można, ale taki remont ratalny to masakra..

      I wcale nie musi wyjść tanio, bo zazwyczaj jest dużo ukrytych problemów, a poza tym mało co trzyma wymiary.

      5 miesięcy

      • 9 2

    • 2024-01-21 18:05

      Brakuje dobrych ekip remontowych. (2)

      Zresztą większość ekip woli budować od podstaw, niż remonty.

      5 miesięcy

      • 6 0

      • 2024-01-21 19:18

        Kto w tych czasach korzysta z usług ekip remontowych? (1)

        Samemu nie potrafisz?

        5 miesięcy

        • 3 8

        • 2024-01-21 20:37

          niestety nie !

          kobitka jestem ...

          5 miesięcy

          • 7 0

    • 2024-01-22 12:55

      No nie wiem..

      Mieszkam w remoncie od ponad 4 lat, nie jest w stanie skonczyc przez pieniadze... pierwotne kosztorysy ni jak sie maja do rzeczywistosci.. Robie gruntowny remont domu szeregowego, ale bez udziwnien i luksusow, troche ponad 200m2, ceny uslug i wszystkiego kosmos.. caly remont dobija do 900 tys.. w miedzyczasie osiwialem i wydalem oszczednosci zycia.. a jakosc prac pozostawia wiele do zyczenia.. nie podjalbym sie drugi raz czegos takiego.. ale jestem za daleko zeby to teraz przerwac.. zanim skoncze dzieci zaczna myslec o wyprowadzce.. ja zreszta tez przez to wszystko nie mam juz do tego domu zadnego sentymentu..

      5 miesięcy

      • 2 2

  • 2024-01-21 13:45

    (1)

    Taniej jest wyprowadzić się z Polski w piiii....zuuuu!

    5 miesięcy

    • 17 14

    • 2024-01-21 20:37

      a gdzie indziej to lepiej ?

      5 miesięcy

      • 5 0

  • 2024-01-21 13:50

    Kupić (1)

    za 5 procent wartości tak jak brat Obajtka i wielu innych cwaniaków.
    Ale te zasady obowiązują tylko i wyłącznie tych przy korytku obojętnie z której parti.

    5 miesięcy

    • 29 8

    • 2024-01-21 14:02

      Prawda

      Aczkolwiek nikt nie kradł i wałków na taką skalę nie robił jak pis.
      I to przy oklaskach ciemnego ludu

      5 miesięcy

      • 11 2

  • 2024-01-21 13:57

    Po 8 latach pisu coraz mniej ludzi stać na jedno jak i drugie (1)

    5 miesięcy

    • 32 15

    • 2024-01-21 20:38

      za to teraz rozwiaze sie worek z dularami !

      nic tylko brac i kieszenie wypychac

      5 miesięcy

      • 8 0

  • 2024-01-21 14:26

    W Niemczech krach, nieruchomości tanieją. W Gdańsku już teraz ciężko wynająć coraz więcej mieszkań wolnych. (3)

    Idzie potężne spowolnienie i kryzys nieruchomości. Jak ktoś kupił w kredycie i wynajmuje to przegrał.

    DomInwestycyjnyBCCL

    5 miesięcy

    • 22 16

    • 2024-01-21 20:39

      Gdzie w rajchu te budy tanieja, bo ja tego nie widze ?

      5 miesięcy

      • 7 4

    • 2024-01-21 21:12

      Booking też tutaj przysiada, za dużo tego

      A przy obecnych cenach to najem krótkoterminowy w ogóle się nie spina

      5 miesięcy

      • 2 2

    • 2024-01-22 12:30

      może bez kolejnego kredytu 2 czy 0 procent

      ale będzie kolejny program na pierwsze mieszkanie i dlatego nie będzie krachu jak w Niemczech...

      5 miesięcy

      • 0 0

  • 2024-01-21 14:32

    jeśli corocznie płacimy podatek za dom i działkę, to (3)

    od działki należy odjąć powierzchnię parteru? A jeśli część działki jest skarpą, to są ulgi na tę część?

    orto

    5 miesięcy

    • 6 0

    • 2024-01-21 20:04

      ktoś zna się na rzeczy?

      5 miesięcy

      • 1 0

    • 2024-01-22 08:39

      nie, dom to dom, dzialka to dzialka.

      5 miesięcy

      • 0 0

    • 2024-01-22 12:26

      Podatek jest od całej powierzchni działki niezależnie co się na niej znajduje.

      Oddzielnie nalicza się podatek od powierzchni użytkowej domu z garażem i pomieszczeniami gospodarczymi. Wyłącza się niewiele z tej powierzchni - w zasadzie tylko klatkę schodową (i windy ale w domu to ewenement). Nie spotkałem się z tym by by jakieś ulgi.

      5 miesięcy

      • 0 0

  • 2024-01-21 14:45

    Doświadczony (16)

    Po pobudowaniu dwóch domów powiem wam szczerze , że wasz trzeci dom będzie idealnym. Ważna informacja dla budowniczych ,nie budujcie wielkich domostw bo i tak zostaniecie na starość sami . I ostatnia informacja, jeśli chcecie sprzedać to nigdy nie otrzymacie tyle ile byście chcieli a koszty utrzymania większe aniżeli w mieszkaniu.

    Ernest

    5 miesięcy

    • 53 6

    • 2024-01-21 17:12

      Owieczki czytają i łykają

      5 miesięcy

      • 6 5

    • 2024-01-21 17:33

      (11)

      w tym kraju uparli sie budowac domki pietrowe,a nie parterowe..dlaczego?

      sejsmik

      5 miesięcy

      • 6 1

      • 2024-01-21 17:56

        Na

        Pokaz nie wiedząc o starości

        5 miesięcy

        • 5 3

      • 2024-01-21 18:54

        wady (3)

        dwie duże wady jedna zaleta. Zaleta taka, że nie chodzisz po schodach, wada taka, że dużo większa działka potrzebna i płacisz dużo więcej za ogrzewanie. Nie będę tłumaczył dlaczego bo w szkole było :)

        5 miesięcy

        • 9 4

        • 2024-01-21 19:17

          Ale po co ci piętro jak będziesz tam mieszkał sam?

          5 miesięcy

          • 7 1

        • 2024-01-21 20:13

          (1)

          z ogrzewaniem to juz dawno i nieprawda. teraz na ocieplenie pasywne idzie tyle materialu ze pompa+fotowoltaika wystarcza aby nie placic nic za zuzycie pradu a jedynie oplaty manipulacyjne dla energii

          5 miesięcy

          • 0 5

          • 2024-01-22 11:44

            Fotowoltaika - przy by billingu musiałbyś mieć dwa.hektary panelu, żeby zimą obskoczyć ogrzewanie autokonsumpcją.

            5 miesięcy

            • 2 0

      • 2024-01-21 18:56

        Widzisz...

        Jest coś takiego, jak mpzp i się musisz dostawać. Tylko trzeba troszkę wiedzy

        5 miesięcy

        • 0 0

      • 2024-01-21 20:02

        Do wybudowania domu parterowego musisz miec wiekszą dzialke. (2)

        Albo pisząc inaczej, tracisz kawał dzialki stawiając parterowy zamiast pietrowego.

        5 miesięcy

        • 5 2

        • 2024-01-21 20:14

          (1)

          niby tracisz dzialke ale tez tracisz teren ktoy bys musial pielegnowac. nawet glupia trawa to kupa roboty do wykonania

          5 miesięcy

          • 2 1

          • 2024-01-21 20:32

            A dach 2 razy większy jest za darmo?

            5 miesięcy

            • 7 1

      • 2024-01-22 00:37

        Dziękuję za pytanie, już odpowiadam

        Parterowe są droższe.

        Zaufaj mi.

        5 miesięcy

        • 8 0

      • 2024-01-22 11:38

        Bo wtedy wystarczy mniejsza działka....

        5 miesięcy

        • 0 0

    • 2024-01-21 21:28

      Dom to nieporozumienie. Chyba, że z garażem i parterowy

      No i max 120m. W przeciwnym razie lepiej juz kupic mieszkanie.

      5 miesięcy

      • 3 4

    • 2024-01-22 11:37

      Czy ten trzeci będzie idealny to sprawdzisz po jego wybudowaniu....

      5 miesięcy

      • 0 0

    • 2024-01-22 14:17

      Koszty utrzymania

      Wcale nie są większe .czynsz ok 1000 /m-c x12. Na dom wydaje wiele mniej.

      Kejs

      5 miesięcy

      • 1 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Reklama

Statystyki

Najnowsze

więcej (463)

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
wrz 14-15
sobota - niedziela
Gdynia, Polsat Plus Arena Gdynia
Wstęp wolny
Co W Trawie Piszczy? Co W Trawie Piszczy?

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
sty'25 17
piątek
Gdańsk, AMBEREXPO
269 - 947 zł
więcej (2)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

Przedsprzedaż MAŁE Mieszkania blisko Gdańska Kowale Bąkowo
Przedsprzedaż MAŁE Mieszkania blisko Gdańska Kowale Bąkowo 453 277 zł
Kowale, Jankowo Gdańskie /Lublewo Gdańskie
3 pokoje 53.87 m2
Wygodny, przestronny dom na skraju lasu w gdyńskiej dzielnicy Dąbrowa
Wygodny, przestronny dom na skraju lasu w gdyńskiej... 1 800 000 zł
Gdynia, Dąbrowa
6 pokoi 200 m2
Silva Straszyn | południowe 2-pok. 45 m2 | C.1.4
Silva Straszyn | południowe 2-pok. 45 m2 | C.1.4 448 412 zł
Straszyn
2 pokoje 45.13 m2
więcej

TV Filmy

1333

Czyste powietrze w Nowym Porcie (2)

więcej (914)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33950 zł/m2
Gdynia Orłowo
24050 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23500 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22200 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20900 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
30350 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
20450 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
18250 zł/m2
Sopot Górny Sopot
16750 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16500 zł/m2
Gdańsk Matemblewo
15800 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane