Mieszkanie z rynku pierwotnego oznacza możliwość urządzenia wnętrza według własnych preferencji i zamieszkania w nowym budynku. Rynek wtórny daje szansę zamieszkania od razu i to w dogodnej lokalizacji. Jakie mieszkanie zatem wybrać - nowe czy używane? Przedstawiamy argumenty za i przeciw. Warto być ich świadomym.
| Zalety mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym | |
| Rynek pierwotny | Rynek wtórny |
| Możliwość wyboru układu, liczby pokoi, stron świata czy piętra. | Możliwość wprowadzenia się niemal od zaraz - wybieramy mieszkania już oddane do użytku, w których możemy przeprowadzić remont lub od razu zamieszkać, bez konieczności czekania, aż mieszkanie zostanie wybudowane. |
| Większe możliwości aranżacyjne - sami decydujemy, jak będzie urządzone mieszkanie. | Dobra lokalizacja - mieszkania z rynku wtórego są dostępne w miejscach, gdzie nie ma już przestrzeni na nowe inwestycje. |
| Sąsiedztwo - wiele nowych osiedli jest budowanych pośród innych nowych osiedli o wyższej estetyce. | Niższy koszt zakupu - nieruchomości z rynku wtórnego są zazwyczaj tańsze. |
| Niższe koszty utrzymania - nowe budownictwo zazwyczaj generuje niższe koszty związane z utrzymaniem nieruchomości. | Krótszy czas opłacania ubezpieczenia pomostowego, które przy kredycie hipotecznym opłaca się od czasu wypłaty kredytu do chwili wpisu do księgi wieczystej. |
| Lepsza infrastruktura budynku - nowsze windy, garaże podziemne, nowocześniejsze klatki schodowe, komórki lokatorskie, a czasami również przestrzeń rekreacyjna wewnątrz i/lub na zewnątrz. | Rozbudowana infrastruktura okolicy - wokół starszych osiedli istnieją już szkoły, przedszkola itp. |
| Brak konieczności zapłaty 2 proc. podatku od czynności cywilnoprawnych. | Możliwość zorientowania się, kto mieszka w budynku, jakich będziemy mieli sąsiadów i jakie jest ostateczne otoczenie budynku. |
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
2018-09-02 11:09
Zależy również od wieku w jakim jesteś. Nowe jeżeli jesteś młody i masz rodzinę, bo dziecko będzie miało dużo kolegów i koleżanek do zabawy przed blokiem. Stare, jeżeli jesteś w podeszłym wieku, zazwyczaj w dużej płycie mieszkają starsze osoby, będzie cicho i spokojnie.
2018-09-02 12:21
niestety szczegóły się nie spinają :) w starych blokach spokój i cisza??
w naszym kraju jedyny sposób na ciszę to własny hektar chyba... chociaz zaraz wymyślą jakąs obwodnicę to i to nie jest pewne.
Trzeba założyć, że w mieście ciszy nie ma i koniec tematu.
W niektórych do dziś meliny są z czasów komuny jeszcze.
2018-09-02 12:31
Mieszkałe(a)ś kiedyś ze starą osobą za ścianą? Chyba nie.
Radio i TV na całą parę całą dobę. Zapomnij o spokoju. Oszaleć idzie.
2018-09-02 17:46
Dzisiaj buduje się bez barier architektonicznych, a ten argument jest dla starszych najważniejszy. Pomijam wysoki próg przy wyjściu na balkon, bo to jest na prawdę wstydliwa porażka architektoniczna. Niestety, z balkonowym progiem każdy musi sobie radzić indywidualnie i w razie potrzeby jest to do ogarnięcia.
2018-09-03 02:55
2018-09-02 11:20
Nie jest źle rata stała troszkę w górę troszkę w dół
Oszczędność wzgl złotówki ok 400 zł na racie jest na co odłożyć i godnie żyć
2018-09-02 12:03
oczywiście nie ma gwarancji nawet w zabytkowej dzielni - za pieniążka w naszym kraju da się sporo załatwić. Ale ryzyko mniejsze.
2018-09-02 19:42
po oknem już jest ... balkon sąsiada :)
2018-09-02 12:07
Konstruktorzy robili z zapasem, nie dawali się tak łatwo namawiać na słabiznę, bo nie korzystali masowo z symulacji komputerowych. Niestety estetycznie za to było bardzo kiepsko.
I miejscówki były w miarę dobre. Wcześniej komunę warto pominąć milczeniem. Kolejny dobry okres to budynki przedwojenne. Solidne kamienice, w dobrych lokalizacjach. Jeżeli są zadbane to naprawdę przeżyją jeszcze wielką płyte kilka razy.
2018-09-02 12:29
"Mieszkanie z rynku wtórnego ma wyposażoną łazienkę, a także - zwykle - kuchnię. Nie wymaga więc natychmiastowego wydatku kilkudziesięciu tysięcy złotych na wykończenie".
Widać, że pisała to osoba, która nigdy nie kupowała ani nawet nie szukała mieszkania.
99,9 proc mieszkań ma tak ohydne kuchnie i łazienki, że wymagają one remontu, bo nie idzie mieszkać w takim ohydztwie.
2018-09-02 12:33
Ceny wynikają z tego, że pod wynajem ważne tylko, żeby się w tym dało mieszkać.
Na zachodzie klient dostałby obniżkę, za ohydę i konieczny remont ... u nas póki rynek połyka wszystko niewiele da się z tym zrobić.
To prawda, że czasem koszt remontu starej chaty przerasta koszt wykończenia od nowa.
2018-09-02 15:08
My znależliśmy, chociaż trochę to trwało. Wystarczyło usunąć tapety i pomalować ściany. W dodatku mieszkanie jest bezczynszowe, duża rzadkość.
2018-09-02 19:53
Wspólnota mieszkaniowa ustala wysokość stawek czynszowych, a w nim między innymi fundusz remontowy i inne wydatki. Właściciele mieszkań bezczynszowych również muszą ponosić koszty eksploatacyjne i utrzymaniowe.Nie ponoszą jedynie kosztów zarządcy budynku, bo go nie ma. Wystarczy jednak tylko jeden sąsiad, który zablokuje np. wymagany już remont klatki schodowej i wszyscy mieszkają w norze, albo pokrywają koszty za sąsiada. Wspólnoty mieszkaniowe podejmują uchwały większością udziałów, więc problem jest zdecydowanie mniejszy, (mniejszość musi się dostosować do woli większości)
2018-09-03 05:13
Ale nie natychmiast - można rozłożyć to w czasie.
2018-09-02 13:01
Teksty typu tylko wtórny, tylko pierwotny w zasadzie od razu pokazują niedojrzalosc kupujacego. Kto chce gotowe może szukać na wtórnym lub gotowe pierwotne, kto chce sam wykończyć może szukać mieszkania do remontu itd itp.
Dla potencjalnych nabywców mam jednak zła wiadomość - w najbliższym czasie taniej nie będzie. W 2007r gdy ceny oszalały powiedziałem - czekamy, to szaleństwo, skończy się tapnieciem. I tak było, przeczekalismy kupiliśmy, na wynajem wydaliśmy z 20tys ale na cenie i kredycie oszczedzilismy ok 80 tys.
A dziś? Rok temu kupiłem drugie mieszkanie (o rok za późno ale wcześniej nie dało się) i szukającym mówię kupujcie bo taniej nie będzie.
Dlaczego?
W 2007 była bańka - słaba, rachityczna podaż zderzyła się z nagłym (kredytowym) popytem, ceny wzrosły spekulacyjnie, za średnia pensje można było kupić 0,2-0,3m2 mieszkania.
Dziś wzrosty są wolniejsze, w dużej mierze wynikają z kosztów oraz... mody (bowling itp). Za pensje można kupić 0,5-0,8m2 mieszkania. 0,7-0,8m2 to poziom nienajgorszy i w obecnej sytuacji gospodarki polskiej nie oczekiwałbym więcej. Do tego pensje póki co dynamicznie rosną (to akurat wkrótce spowolni). Kto uważa że to bzdury może wynajmować, na dziś dla mnie to lepiej
2018-09-02 13:04
bowling=bowling airnb,
2018-09-02 13:22
2018-09-02 13:25
2018-09-02 13:45
i znowu sh*tstorm, byle się kliki zgadzały...
2018-09-02 14:02
Kto ostrożny,poszpieguje czy patologia ,czy spokojni.Przy rynku pierwotnym loteria - buractwo z kasą, potencjalna agencja towarzyska, czy głuchawy fan metalu z dwoma wyjącymi psami....Opcji sporo. A potem nerwy za kilkaset tys. i ratami przez 30 lat.Nie życzę.
2018-09-02 17:27
mieszkałem w 5 mieszkaniach i w każdym nie miałem i nadal nie mam żadnych problemów z sąsiadami ... przypadek? ... nie sądzę :)
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy