• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Międzytorze w Gdyni. Kolejne pięć wieżowców

Ewa Budnik
1 lipca 2022 (artykuł sprzed 1 roku) 
Pięć budynków o maksymalnej wysokości do 55 metrów stanie przy ulicy Wendy.  Pierwszy realizowany będzie środkowy - na wizualizacji trzeci od lewej i od prawej. Pięć budynków o maksymalnej wysokości do 55 metrów stanie przy ulicy Wendy.  Pierwszy realizowany będzie środkowy - na wizualizacji trzeci od lewej i od prawej.

Deweloper Robyg wprowadził do sprzedaży ofertę mieszkań przy ul. Wendy/Węglowej w GdyniMapka. Po nieco ponad roku od zakupu przez tę firmę działek w tej lokalizacji zobaczyć możemy, jak wyglądać będzie kontynuacja zabudowy Międzytorza, czyli części gdyńskiego Śródmieścia Morskiego.



Czy na Międzytorzu powinna powstać wysoka zabudowa?

Międzytorze to gdyńska analogia terenów postoczniowych w Gdańsku. To bliskie przemysłowej lub poprzemysłowej części miasta tereny, które od lat dojrzewają do zagospodarowania. Różnica jest taka, że w Gdyni nie są one objęte ochroną konserwatorską. W obu przypadkach sukcesywnie przybywa kolejnych realizacji.

Robyg działki przy Węglowej i Wendy kupił w maju ubiegłego roku. Deweloper ten zwykle nie zasypia gruszek w popiele i szybko realizuje projekty na zakupionych działkach. Nie inaczej jest tym razem - nieco ponad rok od zakupu gruntu projekt ujrzał światło dzienne, wniosek o pozwolenie na budowę został złożony w urzędzie, a przedsprzedaż lokali jest rozpoczęta.

800 mieszkań w pięciu wieżach



Teren, który zagospodaruje Robyg, ma 2,3 ha, więc jest to niewielka część 60-cio hektarowego Międzytorza.

Projekt przedstawia pięć mieszkaniowych wież otoczonych niższą zabudową. Taka forma brył wynika z zapisów planu miejscowego, który wskazuje precyzyjnie w których miejscach zabudowa może mieć 19 metrów (pięć kondygnacji), gdzie może być podwyższona do 22 czy też 25 metrów, a gdzie może mieć nawet 55 metrów. Sąsiednie w stosunku do planowanych budynki Portova oraz Św. Piotra również zaprojektowane zostały według takiej logiki.

Zabudowa istniejąca w miejscu, gdzie powstać mają nowe budynki mieszkaniowo-usługowe zostanie wyburzona.



Wendy to pierwszy projekt realizowany przez Robyg w Gdyni, chociaż deweloper ten możliwości budowania tu poszukiwał od lat. "Na wejście" zrealizuje on projekt na dużą skalę, co jest charakterystyczne dla tej firmy zajmującej się zabudową dużych działek - przy Wendy w pięciu budynkach powstawać może około 800 mieszkań. Przyszli mieszkańcy będą mieli do wyboru lokale z balkonami, loggiami i ogródkami.

- Projekt jednego z budynków jest inspirowany pobliskim portem. Jego fasada naśladować ma industrialną formę układanych warstwowo kontenerów morskich - opowiada Anna Wojciechowska, dyrektor sprzedaży i marketingu Robyg na Trójmiasto i Poznań. - Pierwszy realizowany budynek będzie miał elewację w barwach bieli, srebra i szampańskich odcieni, co w połączeniu z efektownymi przeszkleniami nada bryle lekkości, otworzy budynek na krajobraz miasta i morze oraz pozwoli ponad standardowo doświetlić wnętrza mieszkań.
Po otrzymaniu przez dewelopera pozwolenia na budowę jako pierwszy realizowany będzie budynek na środku powyższej wizualizacji. Po otrzymaniu przez dewelopera pozwolenia na budowę jako pierwszy realizowany będzie budynek na środku powyższej wizualizacji.
Według zapowiedzi dewelopera budynki nie będą ogrodzone, a przestrzenie pomiędzy nimi wypełni projektowana zieleń, strefy rekreacyjne, place zabaw. Partery wypełnią lokale usługowe.

Wzdłuż budynków planowana jest także realizacja ciągu pieszo-jezdnego - alei rekreacyjnej ze szpalerami drzew, która przebiegać będzie od nabrzeża do Dworca Głównego w Gdyni. Została ona przewidziana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Za projekt architektoniczny zabudowy odpowiada gdyńska pracownia BJK Architekci.

Międzytorze: zaplanowano zabudowę do 55 metrów



Przypomnijmy, że plan miejscowy dla tych działek uchwalony został w 2017 roku, więc nie jest "stary". Dla działek należących do Robyg przewiduje on zabudowę mieszkaniowo-usługową wysoką - do 55 metrów. Lokale usługowe na parterach pojawić się tu muszą niemal wokół całej zabudowy. Linie zabudowy od ulic okalających zabudowę odsunięte mają być o pięć metrów.

Wysokość budynków faktycznie może sięgać 55 metrów, ale nie dotyczy to całej powierzchni zabudowy. Fragmenty tej wysokości mogą mieć przekrój nie większy niż 750 m kw. Zasadniczo projektowana zabudowa nie może być wyższa niż 19, 22 lub 25 metrów - do siedmiu kondygnacji (w zależności od miejsca).

Kompleks pocztowy obok gdyńskiego dworca jest w rękach inwestora z Wejherowa



Plan narzuca także wymóg dostosowania form i wyrazu architektonicznego do tradycji modernistycznej architektury Gdyni oraz zastosowanie podstawowej kolorystyki elewacji w odcieniach bieli, szarości, beżu. Także podziały na elewacjach mają nawiązywać do rytmu elewacji historycznej zabudowy śródmieścia Gdyni.

Co ważne, zapis w planie miejscowym wyraźnie wskazuje, że "materiały i rozwiązania technologiczne zastosowane w projektowanej zabudowie (w szczególności w odniesieniu do części zabudowy podwyższonej do 55 m od poziomu ulicy) winny zapewniać możliwość utrzymania wysokiej jakości estetycznej obiektów, w całym okresie ich użytkowania (np. szkło, stal nierdzewna, metale kolorowe, kamień)." Spodziewać się więc należy, że elewacje budynków wykończone zostaną materiałami wyższej jakości niż tynk.

Miejsca

  • ROBYG Gdańsk, Piekarnicza 3

Opinie (378) ponad 20 zablokowanych

  • my właśnie podpisaliśmy umowę zakupu jednego z mieszkań w tych wieżowcach :) jesteśmy przeszczęsliwi, teraz tylko uzbroić się w cierpliwość.. nie będzie łatwo ;)

    • 0 0

  • Kto tu będzie mieszkał? Czy ktoś myśli perspektywicznie?

    Biznesy uciekają z Gdyni, w nowych apartamentowcach po 30% Max sprzedanych mieszkań. W dawno już oddanej Portovej zostało jeszcze wiele mieszkań do sprzedania - cienko to widzę, w mojej ocenie Gdynia nie będzie się biznesowo rozwijać tylko zwijać i za chwilę miasto obudzi się z przysłowiową ręką w nocniku, że nie ma komu tych powierzchni sprzedać czy wynająć, czasy nie są na inwestowanie w rynek nieruchomości. Wręcz nawet spodziewałabym się dużego tąpnięcia na tym rynku a Gdynia może to szczególnie odczuć ze względu na specyfikę miasta, ludzi tu żyjących i klimaty i polityczne i społeczne..

    • 1 0

  • Straszny miszmasz urbanistyczny..

    Po kiego projektować 5 bloków każdy w innym języku architektonicznym opisany (ustrojony) ?
    Różne kolory, materiały i faktury - bezsens, wiocha i niszczenie wizualnie przestrzeni centrum miasta.

    • 1 0

  • Robyg z Izraela

    Czy to prawda że Robyg jest deweloperem z kapitałe 100% z Tel Aviv'u?
    Jeśli tak to jakim prawem może projektować takie koszmary w Polsce a w szczególnośći w Gdyni?

    • 1 0

  • Opinia wyróżniona

    (10)

    Czemu ten artykuł nie jest podpisany jako sponsorowany. W środowisku architektów i urbanistów już od 2 dni rozpętała się burza, odnośnie zaprzepaszczonej szansy na jakiś zorganizowany rozwój miasta. Miejscowy plan pozwolił zbyt luźno na jego interpretację przez dewelopera i mammy to co mamy, zabudowa iście z przymorza. Dla porównania makieta w infoboxie pokazuje tam zabudowę też zgodną z MPZP, ale też ściśle wpasowaną w śródmieście miasta. Warto poprosić o wypowiedź w sprawie tak ważnej rozwojowo części miasta jakiegoś autorytetu urbanistyki, a nie tylko anonimowo firmę Robyg.

    • 220 19

    • a co niby się zmieniło? (4)

      swoją droga jak pamiętam plany urbanistów sprzed paru lat z ideą betonowania kanionów na wysokości 5 pięter, to zastanawiam się kto dziś jest architektem czy urbanista, bo w porównaniu do PRLu to macie jakieś pokręcone pomysły

      • 13 2

      • (3)

        Gdynia też będzie miała swoją Letnicę.....

        • 21 2

        • już ma, jak to w Gdyni - w wydaniu mini -> Witawa (1)

          Rośnie większa, w Redłowie... Zbocze góry patrzące oknami...
          Moloch...

          Te są następne...

          • 12 1

          • Budynki z Redłowa są ładniejsze, przynajmniej od tego środkowego jak z Letnicy.

            • 0 0

        • Ten środkowy blok to rzeczywiście kopia z Letnicy

          • 0 0

    • (1)

      To środowisko architektów i urbanistów przygotowało mpzp wiec burzyć się mogą tylko na siebie.

      • 2 8

      • to dwa różne plemiona

        architekci na swoim i architekci na urzędzie...
        Łączy te plemiona wspólna cecha...
        Rysują tak, jak im zapłacą...

        • 6 0

    • robyg to najgorszy deweloper w trujmiescie pod wzgledem architektury, wszystko nastawione tylko na maxymalizacje zysku

      tak jak w letnicy i wrzeszczu, stawia okropne kloce architektoniczne , brak smaku i jakiej kolwiek estetyki

      • 16 1

    • katastrofa paskudne budynki

      • 14 2

    • niestety

      taki teren w centrum i znowu zmarnotrawiony. A serwisówki z parkingami to już w ogóle powinny być wpisane do dziedzictwa narodowego ;)

      • 17 3

  • koszmar

    Zero struktury śródmiejskiej, zwykłe blokowisko, kolejne 'Przymorze' . Zmarnowany potencjał na rozwój śródmieścia.

    • 1 0

  • Technologia gęstego upakowania

    .

    • 1 0

  • Opinia do filmu

    Zobacz film Międzytorze. Tu powstanie pięć mieszkaniowych wież

    Przy obecnych stopach % - kto to podzyruje?

    • 2 0

  • k0

    gdynia zawsze bedzie polska wiocha............nie to co kaszubskie gdansk!!!!

    • 0 0

  • to jest teren kategoryzowany jako przemysłowy, otoczony terenami kolejowymi

    tak szybko idzie zmiana planu zagospodarowania??

    Poza tym to grunty Skarbu Państwa a nie miasta. Kto tu ściemnia?

    • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane