• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny w przyszłym roku

Ewa Budnik
16 listopada 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Zaciągnięcie kredytu gwarantowanego najbardziej  opłacało się będzie osobom, które planują drugie i kolejne dziecko. Zaciągnięcie kredytu gwarantowanego najbardziej  opłacało się będzie osobom, które planują drugie i kolejne dziecko.

Prezydent RP podpisał ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Na jej mocy osoby, które nie mają środków na wkład własny, przy zakupie nieruchomości na kredyt będą mogły skorzystać z państwowego "poręczenia" tego wkładu, a rodziny, w których urodzi się drugie i kolejne dziecko w czasie spłaty takiego kredytu, mogą liczyć na jego częściowe umorzenie. Katalog ustawowych ograniczeń jest dość długi, dodatkowo ostateczną decyzję o udzieleniu kredytu będą podejmowały banki i to od ich polityki zależeć będzie, jaka grupa osób w ogóle skorzysta z ułatwień.




Czy kredyt gwarantowany to dobra pomoc ?

Ustawa, którą właśnie podpisał prezydent, jest częścią pakietu rozwiązań "Polskiego ładu" w części dotyczącej kwestii mieszkaniowych. Jest to kolejna próba rozwiązania problemu braku mieszkań dla Polaków po tym, jak nie powstały obiecane tysiące mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus.

Nowe przepisy mają być wsparciem dla osób, które nie dysponują wkładem własnym umożliwiającym zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania lub budowę domu, oraz wspomagać spłatą części zobowiązań kredytowych rodziny, w których urodzi się drugie lub kolejne dziecko. Gwarancji udzielał będzie Bank Gospodarstwa Krajowego poprzez utworzony do tego celu Rządowy Fundusz Mieszkaniowy. Kwota pomocy jest co roku limitowana. W 2022 r. przeznaczono na ten cel 100 mln zł. Ustawa wejdzie w życie za nieco ponad pół roku.

Można budować małe domy bez pozwolenia na budowę i kierownika budowy

Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego - warunki



Gwarantowany kredyt hipoteczny może zostać udzielony na:
  • budowę domu jednorodzinnego, jego wykończenie, a także zakup działki pod budowę takiego domu,
  • zakup mieszkania lub gotowego domu oraz ich wykończenie,
  • wkład budowlany na mieszkanie budowane przez spółdzielnię mieszkaniową.


Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony tylko w złotówkach, minimalnie na okres 15 lat, najpóźniej 31 grudnia 2030 r. Kredyty mieszkaniowe często udzielane są na 25 lub więcej lat właśnie dlatego, by wysokość miesięcznej raty była niższa, a co za tym idzie w ogóle możliwa do spłaty dla kredytobiorcy.

Gwarantowany w ramach kredytu wkład własny nie może być wyższy niż 10 proc. kredytu, a jeśli kredytobiorca jednak dysponuje częścią środków na wkład własny, to razem nie mogą one stanowić więcej niż 20 proc. kwoty kredytu. Kwota udzielonej gwarancji nie może być wyższa niż 100 tys. zł. Za udzielenie gwarancji trzeba będzie też zapłacić prowizję w wysokości 1 proc. tej gwarancji.

Dodatkowo spłaty części kapitałowej kredytu w pierwszej kolejności będą dotyczyć spłaty część kredytu objętej gwarancją. Potem gwarancja wygasa. Oznacza to, że jeśli równowartość gwarancji zostanie spłacona w ciągu np. dwóch pierwszych lat spłacania kredytu, to przez kolejne lata kredyt gwarancją nie będzie już objęty. To na pewno kolejny minus dla banków udzielających kredytów.

Mieszkanie bez wkładu własnego - dla kogo?



Gwarantowany kredyt mieszkaniowy przeznaczony jest dla osób, które nie posiadają mieszkania albo domu i w okresie pięciu lat przed zaciągnięciem kredytu nie przeniosły prawa własności takiej nieruchomości na nikogo z bliskiej rodziny.

Wyjątek od tej zasady stanowią rodziny. Te z dwojgiem dzieci mogą mieć jedno mieszkanie lub dom o powierzchni do 50 m kw., z trojgiem dzieci do 75 m kw., z czworgiem dzieci do 90 m kw., a z pięciorgiem lub więcej dzieci mieszkanie lub dom o dowolnej powierzchni.

Nabywcy w Gdańsku skorzystają, w Gdyni nie



W przypadku zakupu mieszkania istotna dla uzyskania kredytu gwarantowanego będzie cena metra kwadratowego nabywanego lokalu. Nie może ona przekroczyć:



Now Ład - premie za narodziny dziecka



Jeśli rodzina kredytobiorcy w okresie spłaty kredytu powiększy się o drugie dziecko, Bank Gospodarstwa Krajowego dokona spłaty części tego kredytu w wysokości 20 tys. zł. Jeśli w tym czasie w gospodarstwie domowym pojawi się trzecie lub kolejne dziecko - 60 tys. zł. Przy czym wysokość tej spłaty nie może być wyższa niż pozostała do spłaty część kapitałowa zaciągniętego kredytu.

Kredytobiorcy, na rzecz których dokonana zostanie taka spłata, przez pięć lat od tego momentu nie mogą kredytowanego mieszkania lub domu sprzedać, wynająć ani użytkować na inne cele niż mieszkaniowe.

Czytaj pełną wersję ustawy

Opinie Związku Banku Polskich i NBP nie przekonały ustawodawcy



Na mankamenty ustawy w swojej opinii do projektu uwagę zwrócił Związek Banków Polskich (ZBP). Wskazywał on, że nieuchronne podniesienie stóp procentowych (do którego zresztą doszło w czasie procedowania ustawy) spowoduje zwiększenie kosztów obsługi kredytów, a co za tym idzie - problemy ze spłatą tych kredytów przez osoby, które mają "graniczną" zdolność kredytową.

ZBP wskazywał też potrzebę zajęcia stanowiska w tej sprawie przez Komisję Nadzoru Finansowego, jako że zapisy o gwarantowaniu przez państwo środków na wkład własny stoją w sprzeczności z zaleceniami komisji. Miały one na celu ograniczenie liczby kredytów, których spłata może w przyszłości stanowić problem dla kredytobiorcy.

Przypomnijmy, że w 2013 r. Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła Rekomendację S, która narzuciła bankom wymaganie od osób, które chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, posiadania wkładu własnego. Wymagany wkład własny wynosił 5 proc. od 2014 r., od 2015 r. - 10 proc. i od 2016 - 15 proc.

W zamierzeniu komisji miało to na celu ograniczenie zaciągania kredytów na granicy zdolności kredytowej. Posiadaniem finansowego wkładu własnego kredytobiorca miał wykazać, że jest zdolny do samodzielnego zgromadzenia środków na zakup mieszkania, a więc posiadania "luzów" w budżecie gospodarstwa domowego, które stara się o udzielenie kredytu.


Na problem ten w swojej opinii zwracał uwagę również Narodowy Bank Polski. Dodatkowo wskazywał on, że brak zabezpieczenia kredytu gwarancją po jej spłacie, która odbywać się będzie w pierwszej kolejności powodować będzie wzrost ryzyka po stronie banku udzielającego kredyt.

Bon mieszkaniowy Nowy Ład - jeszcze jedna obietnica do spełnienia



W ramach obietnic dotyczących sfery mieszkaniowej wynikających z "Polskiego ładu" obiecano jeszcze bony mieszkaniowe. Mają one wspierać osoby, których nie stać na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania. Będzie on wsparciem przy wynajmie, nabyciu pierwszego mieszkania lub domu lub też jego budowie. Przewidywane są dwa rodzaje takich bonów:

  • Społeczny bon mieszkaniowy będzie przeznaczony na wpłatę tzw. partycypacji w TBS-ie lub Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej - SIM (to spółki działające na podobnych zasadach jak TBS) lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej - SM. Jednoosobowe gospodarstwa domowe otrzymałyby pomoc w wysokości 5 tys. zł, małżeństwo bez dzieci - 10 tys. zł, małżeństwo z jednym dzieckiem - 25 tys. zł, z dwojgiem - 40 tys. zł.
  • Rodzinny bon mieszkaniowy dla rodzin z co najmniej trojgiem dzieci lub osób z niepełnosprawnością. Będzie mógł zostać przeznaczony na partycypację w SIM/TBS, wkład mieszkaniowy w SM, a także na nabycie mieszkania lub domu jednorodzinnego albo budowę domu. Jeżeli rodzina przed przyznaniem bonu nie posiadała własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego albo jeżeli powierzchnia tego domu lub lokalu nie przekraczała 65 m kw., wysokość bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie 100 tys. zł. Kwota ta będzie dodatkowo podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko. Jeśli rodzina posiadała wcześniej mieszkanie większe niż 65 m kw., kwota bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie wówczas 55 tys. zł i również będzie podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.


Prace nad regulacjami prawnymi w tej sprawie trwają. Mówi się, że bony mieszkaniowe dostępne będą w 2023 roku.

Opinie (189) 6 zablokowanych

  • finansowanie (1)

    Skąd Państwo weźmie na to pieniądze? podwyższają podatki, wprowadzając podatki, podnosząc inflację , podwyżki, zmiana opodatkowania .

    • 49 0

    • Stąd

      Miasto szacuje, że po prowadzeniu Polskiego Ładu wpływy z podatków PIT spadną o ponad 7 proc. i wyniosą 938 mln zł zamiast szacowanego przez miasto 1,2 mld zł.

      https://www.trojmiasto.pl/wiadomosci/Projekt-budzetu-Gdanska-na-2022-rok-gotowy-n161474.html

      • 14 1

  • Co ci prawicowi narodowi socjalisci jeszcze wymysla? (5)

    Aby ich elektorat byl dopieszczony.

    • 38 3

    • Jak program PiS ma więcej wspólnego z lewica niż prawica

      • 13 1

    • To jest lewica ofkoz : ) (3)

      koledze się ciutkę pomyliło, nie ma problemu, spoczko

      • 5 4

      • Zadna lewica. Kosciol, nacjonalizm, konserwatyzm (2)

        w zyciu spolecznym, anty lgbt, anty odmiennosc, niechec do innych ras, niechec do innych religii, kult chrzescijanstwa w kazdym obszarze zycia, anty aborcja, anty wolnosc jednostki i indywidualizm, konserwatywne uprzedmiotowanie i postrzeganie kobiet. Mozna tak wyliczac. To wszystko to atrybuty prawicy.

        • 10 2

        • (1)

          Ale ta ustawa dotyczy gospodarki i rozdawnictwa publicznych pieniędzy więc jak najbardziej lewica.

          • 3 2

          • Ze niby prawica to 0 socjalu, rozdawnictwa i czysty liberalizm?

            Brak mopsu, zasilkow dla bezrobotnych, dotacji itp ? To stereotypy.

            • 1 3

  • Kolejny genialny pomysł (9)

    Kogo będzie stać, żeby w 15 lat spalił kredyt na minimum 500 000. Taniej z pewnością niczego nie wybudujesz ani nie kupisz. Cena oczywiście poza Trójmiastem, bo w Trójmieście już wgl ceny z kosmosu. Poza tym oczywiście osoby bez dzieci mają gorzej. Im się nie należy częściowa spłata kredytu, takie osoby mogą płacić tylko na nieswoje dzieci. Kolejne upokorzenie dla osób, które dzieci mieć nie mogą. Chcą tylko pokazać, że coś robią, a dla przeciętnie zarabiającego Polaka nie robią nic.

    • 176 14

    • (1)

      15lat to minimalny czas kredytowania, a nie maksimum

      • 22 7

      • My braliśmy na 10. W wielu bankach nie ma czegoś takiego jak minimalny czas kredytowania. A kredyty 20 lat+ są tak złodziejskie, że tylko ktoś kto nie ma innego wyjścia je bierze

        • 1 0

    • No właśnie. Skąd to poparcie? (3)

      Czy ludzie są dwulicowi?
      Nawet gdybym brała 500+ NIGDY nie zgłosowałabym na nich.
      Dzielą, dzielą, dzielą. Są butni, niekompetentni, nawet brzydcy na twarzy - taki obraz ich dusz, pewni tego, że będą rządzić do śmierci...
      To, ze lepiej zarabiasz i jestes bardziej inteligentny od przecietnego elektoratu pis = utzrymujesz.
      I oni nie idą w jakość dzieci, nie, chodzi o to, zeby dzieci BYŁY. Byle jakie, byle były.

      • 49 4

      • w punkt

        • 22 1

      • biorę, korzystam z różnych dotacji póki są, bo głupotą byłoby nie brać (1)

        ale nie zagłosuję nigdy na Populistów i Socjalistów, bo mam świadomość, że takie rozdawnictwo dobija społeczeństwo. Traktuję to po prostu jako zwrot podatkowego haraczu zabranego przez ten złodziejski rząd.

        • 24 4

        • Rydzyk bierze i nie ma skrupułów to czemu ja nie mogę ?

          • 3 0

    • Mnie, w sumie to po 6 latach mogę to do zera spłacić

      Ale wolę mieć parę zł na czarną godzinę. Poczekam parę miesięcy jeszcze.

      • 0 4

    • X

      Jak nic nie robią? Kradną z kieszeni "sredniozarabiajacych" bez najmniejszych skrupułów; pasożyty.

      • 4 0

    • Men

      Program jest skierowany do osób by skłoniły się by posiadać potomstwo. Nic w wspólnego z dyskryminacja moja droga,drogi.
      A żaden bank nie da ci kredytu na mieszkanie gdy masz +30 a kredyt rozłożony jest na 30lat. Nie judz się moja droga.
      Program jest dobry dla obywatela i dobry dla stanu Polska. Pozdro

      • 0 0

  • no to mamy kolejne koło ratunkowe dla deweloperów i banków (9)

    limit cenowy 9740,90 zł dla Gdańska to absurd i spowoduje wzrost cen na szadółkach, kowalach itp do tej granicy.
    Kredyt ma być na minimum 15 lat (a nie jak błędnie podano w artykule na maksymalnie 15 lat) co ma na celu zagwarantować stały przychód bankom.
    Jedno jest pewne pis tym gniotem wstrzymał korektę cen na rynku mieszkaniowym, która przy rynkowych warunkach w aktualnej sytuacji byłaby pewna.

    • 104 3

    • Sama prawda

      • 10 0

    • kolejna ściema (3)

      a ktoś tu czegoś nie zrozumiał - witamy trolla.
      Chodzi o to, aby prywatne banki podejmowały ryzyko udzielania kredytu. Tak jak z Mieszkaniem (tfu) plus, tak i ta akcja nie przybliży nikogo do własnego M. Ale będzie można zwalić winę na "złe prywatne banki"..
      Jak trzeba być ślepym, żeby wierzyć w takie bajki? Inflacja (średnio) ok 20%, ceny paliw i energii ponad 100% rok do roku - ale wyznawcy TVP dzielnie bronią rządzących.
      Polski Ład? Kolejny cios w przedsiębiorców i droga do dalszego partyjniactwa biznesowego. O emerytach i rencistach nie wspominając!

      • 7 0

      • Poważnie

        myślisz, że rząd jakiegoś Bantustanu ma jakikolwiek wpływ na międzynarodową banksterkę?
        Oczywiście, że to złe prywatne banki są za to odpowiedzialne. Prezydent to sobie może podpisywać pocztówki.
        Skorumpowaną deweloperkę trzeba zatopić a nie rzucać im koła ratunkowe.

        • 4 0

      • Aha (1)

        czyli dwa największe banki w Polsce, które są państwowe t.j. pkobp i pko sa nie będą udzielały kredytów w ramach programu? Patrz, tego już nie napisali. Dzięki za info.

        • 0 0

        • Naprawdę potężne te nasze banki, Goldman już trzęsie portkami :)

          • 0 0

    • (3)

      Korekta nie może mieć miejsca z przyczyn czysto ekonomicznych - wzrosły ceny materiałów budowlanych, gazu, prądu, benzyny, robocizny wiec nie liczcie na spadek cen. Taniej już nie będzie!!!

      • 2 1

      • A rynek wtórny nie istnieje, więc liczy się tylko cena materiałów. :) Fajna logika. Mieszkań w Trójmieście jest zdecydowanie więcej niż aktualnie potrzebne, tylko spora część to pustostany kupione pod spekulację i się spekulanci zdziwią. :)

        • 3 1

      • (1)

        A o marżach deweloperskich powyżej 40% w 3mieście słyszał? A o załamaniu się sprzedaży w drugim półroczu 2021 słyszał?
        Ponad 40% marża to ponad 30% zysk uwzględniając wszystkie wzrosty cen materiałów, robocizny itd.
        Perspektywy na korektę bez wątpienia były, ale faktem jest, że wsparcie z nowego ładu może sprawić, że o korekcie będziemy mogli zapomnieć lub ewentualna korekta odwlecze się w czasie

        • 3 1

        • A ci tu od 10 lat to samo, że będzie korekta. Czekajcie sobie dalej czekajcie, wynajmujcie. Właśnie na takich zarabiam na wynajmie. Wbijcie sobie do łba że nie będzie taniej. Nie stac cię dzisiaj, jutro tym bardziej.

          • 0 2

  • PiS da jak zwykle

    Inflacja zaraz 15% ale tłuste koty żrą bez opamiętania.

    • 34 0

  • (1)

    Niesprawiedliwość. Dlaczego ja jeśli dobrze zarabiam, musiałam wziąć kredyt, mieszkać na wynajmie i zbierać na wkład każdy grosz, a patologia dostanie za darmo?

    • 51 2

    • Bo nie jesteś ich elektoratem

      Będzie źle jak ci co do tej pory finansowali ten cyrk odpuszczą i kasa skończy się na poważnie

      • 19 0

  • Brawo!

    Proponuje naszym rzadzacym zobaczyc co doprowadzilo do kryzysu w 2008 w stanach. Kazdy kto sie dobrze usmiechnal dostawal nieruchomosc na kredyt. Ludzie uczciwie pracujacy musza za mieszkania placic kilka razy wiecej, a patologia dostaje kredyty na gebe

    • 68 0

  • Gda (1)

    Ale i tak ostateczna decyzja należy do banku to między 10-20% się zalapie na te gwarantu od PIS!
    Najwyżej rząd powie że chcieli dobrze ale banki są złe:-)
    Buahahaha

    • 25 0

    • Powiedza, ze banki to obca agentura :)

      • 8 0

  • Doradcy PIS-u mówią, że pieniądze to nie problem..

    Drukarka rozgrzana do czerwoności. Zadłużenie państwa już wynosi 1,5 biliona zł. Długi pochowane poza budżetem np. Banku Gospodarstwa Krajowego. Kiedyś to się wywali.

    • 26 2

  • To się patologia będzie teraz mnozyc

    • 31 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane