• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny w przyszłym roku

Ewa Budnik
16 listopada 2021 (artykuł sprzed 2 lat) 
Zaciągnięcie kredytu gwarantowanego najbardziej  opłacało się będzie osobom, które planują drugie i kolejne dziecko. Zaciągnięcie kredytu gwarantowanego najbardziej  opłacało się będzie osobom, które planują drugie i kolejne dziecko.

Prezydent RP podpisał ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Na jej mocy osoby, które nie mają środków na wkład własny, przy zakupie nieruchomości na kredyt będą mogły skorzystać z państwowego "poręczenia" tego wkładu, a rodziny, w których urodzi się drugie i kolejne dziecko w czasie spłaty takiego kredytu, mogą liczyć na jego częściowe umorzenie. Katalog ustawowych ograniczeń jest dość długi, dodatkowo ostateczną decyzję o udzieleniu kredytu będą podejmowały banki i to od ich polityki zależeć będzie, jaka grupa osób w ogóle skorzysta z ułatwień.




Czy kredyt gwarantowany to dobra pomoc ?

Ustawa, którą właśnie podpisał prezydent, jest częścią pakietu rozwiązań "Polskiego ładu" w części dotyczącej kwestii mieszkaniowych. Jest to kolejna próba rozwiązania problemu braku mieszkań dla Polaków po tym, jak nie powstały obiecane tysiące mieszkań w ramach programu Mieszkanie Plus.

Nowe przepisy mają być wsparciem dla osób, które nie dysponują wkładem własnym umożliwiającym zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania lub budowę domu, oraz wspomagać spłatą części zobowiązań kredytowych rodziny, w których urodzi się drugie lub kolejne dziecko. Gwarancji udzielał będzie Bank Gospodarstwa Krajowego poprzez utworzony do tego celu Rządowy Fundusz Mieszkaniowy. Kwota pomocy jest co roku limitowana. W 2022 r. przeznaczono na ten cel 100 mln zł. Ustawa wejdzie w życie za nieco ponad pół roku.

Można budować małe domy bez pozwolenia na budowę i kierownika budowy

Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego - warunki



Gwarantowany kredyt hipoteczny może zostać udzielony na:
  • budowę domu jednorodzinnego, jego wykończenie, a także zakup działki pod budowę takiego domu,
  • zakup mieszkania lub gotowego domu oraz ich wykończenie,
  • wkład budowlany na mieszkanie budowane przez spółdzielnię mieszkaniową.


Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony tylko w złotówkach, minimalnie na okres 15 lat, najpóźniej 31 grudnia 2030 r. Kredyty mieszkaniowe często udzielane są na 25 lub więcej lat właśnie dlatego, by wysokość miesięcznej raty była niższa, a co za tym idzie w ogóle możliwa do spłaty dla kredytobiorcy.

Gwarantowany w ramach kredytu wkład własny nie może być wyższy niż 10 proc. kredytu, a jeśli kredytobiorca jednak dysponuje częścią środków na wkład własny, to razem nie mogą one stanowić więcej niż 20 proc. kwoty kredytu. Kwota udzielonej gwarancji nie może być wyższa niż 100 tys. zł. Za udzielenie gwarancji trzeba będzie też zapłacić prowizję w wysokości 1 proc. tej gwarancji.

Dodatkowo spłaty części kapitałowej kredytu w pierwszej kolejności będą dotyczyć spłaty część kredytu objętej gwarancją. Potem gwarancja wygasa. Oznacza to, że jeśli równowartość gwarancji zostanie spłacona w ciągu np. dwóch pierwszych lat spłacania kredytu, to przez kolejne lata kredyt gwarancją nie będzie już objęty. To na pewno kolejny minus dla banków udzielających kredytów.

Mieszkanie bez wkładu własnego - dla kogo?



Gwarantowany kredyt mieszkaniowy przeznaczony jest dla osób, które nie posiadają mieszkania albo domu i w okresie pięciu lat przed zaciągnięciem kredytu nie przeniosły prawa własności takiej nieruchomości na nikogo z bliskiej rodziny.

Wyjątek od tej zasady stanowią rodziny. Te z dwojgiem dzieci mogą mieć jedno mieszkanie lub dom o powierzchni do 50 m kw., z trojgiem dzieci do 75 m kw., z czworgiem dzieci do 90 m kw., a z pięciorgiem lub więcej dzieci mieszkanie lub dom o dowolnej powierzchni.

Nabywcy w Gdańsku skorzystają, w Gdyni nie



W przypadku zakupu mieszkania istotna dla uzyskania kredytu gwarantowanego będzie cena metra kwadratowego nabywanego lokalu. Nie może ona przekroczyć:



Now Ład - premie za narodziny dziecka



Jeśli rodzina kredytobiorcy w okresie spłaty kredytu powiększy się o drugie dziecko, Bank Gospodarstwa Krajowego dokona spłaty części tego kredytu w wysokości 20 tys. zł. Jeśli w tym czasie w gospodarstwie domowym pojawi się trzecie lub kolejne dziecko - 60 tys. zł. Przy czym wysokość tej spłaty nie może być wyższa niż pozostała do spłaty część kapitałowa zaciągniętego kredytu.

Kredytobiorcy, na rzecz których dokonana zostanie taka spłata, przez pięć lat od tego momentu nie mogą kredytowanego mieszkania lub domu sprzedać, wynająć ani użytkować na inne cele niż mieszkaniowe.

Czytaj pełną wersję ustawy

Opinie Związku Banku Polskich i NBP nie przekonały ustawodawcy



Na mankamenty ustawy w swojej opinii do projektu uwagę zwrócił Związek Banków Polskich (ZBP). Wskazywał on, że nieuchronne podniesienie stóp procentowych (do którego zresztą doszło w czasie procedowania ustawy) spowoduje zwiększenie kosztów obsługi kredytów, a co za tym idzie - problemy ze spłatą tych kredytów przez osoby, które mają "graniczną" zdolność kredytową.

ZBP wskazywał też potrzebę zajęcia stanowiska w tej sprawie przez Komisję Nadzoru Finansowego, jako że zapisy o gwarantowaniu przez państwo środków na wkład własny stoją w sprzeczności z zaleceniami komisji. Miały one na celu ograniczenie liczby kredytów, których spłata może w przyszłości stanowić problem dla kredytobiorcy.

Przypomnijmy, że w 2013 r. Komisja Nadzoru Finansowego wprowadziła Rekomendację S, która narzuciła bankom wymaganie od osób, które chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, posiadania wkładu własnego. Wymagany wkład własny wynosił 5 proc. od 2014 r., od 2015 r. - 10 proc. i od 2016 - 15 proc.

W zamierzeniu komisji miało to na celu ograniczenie zaciągania kredytów na granicy zdolności kredytowej. Posiadaniem finansowego wkładu własnego kredytobiorca miał wykazać, że jest zdolny do samodzielnego zgromadzenia środków na zakup mieszkania, a więc posiadania "luzów" w budżecie gospodarstwa domowego, które stara się o udzielenie kredytu.


Na problem ten w swojej opinii zwracał uwagę również Narodowy Bank Polski. Dodatkowo wskazywał on, że brak zabezpieczenia kredytu gwarancją po jej spłacie, która odbywać się będzie w pierwszej kolejności powodować będzie wzrost ryzyka po stronie banku udzielającego kredyt.

Bon mieszkaniowy Nowy Ład - jeszcze jedna obietnica do spełnienia



W ramach obietnic dotyczących sfery mieszkaniowej wynikających z "Polskiego ładu" obiecano jeszcze bony mieszkaniowe. Mają one wspierać osoby, których nie stać na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania. Będzie on wsparciem przy wynajmie, nabyciu pierwszego mieszkania lub domu lub też jego budowie. Przewidywane są dwa rodzaje takich bonów:

  • Społeczny bon mieszkaniowy będzie przeznaczony na wpłatę tzw. partycypacji w TBS-ie lub Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej - SIM (to spółki działające na podobnych zasadach jak TBS) lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej - SM. Jednoosobowe gospodarstwa domowe otrzymałyby pomoc w wysokości 5 tys. zł, małżeństwo bez dzieci - 10 tys. zł, małżeństwo z jednym dzieckiem - 25 tys. zł, z dwojgiem - 40 tys. zł.
  • Rodzinny bon mieszkaniowy dla rodzin z co najmniej trojgiem dzieci lub osób z niepełnosprawnością. Będzie mógł zostać przeznaczony na partycypację w SIM/TBS, wkład mieszkaniowy w SM, a także na nabycie mieszkania lub domu jednorodzinnego albo budowę domu. Jeżeli rodzina przed przyznaniem bonu nie posiadała własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego albo jeżeli powierzchnia tego domu lub lokalu nie przekraczała 65 m kw., wysokość bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie 100 tys. zł. Kwota ta będzie dodatkowo podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko. Jeśli rodzina posiadała wcześniej mieszkanie większe niż 65 m kw., kwota bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie wówczas 55 tys. zł i również będzie podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.


Prace nad regulacjami prawnymi w tej sprawie trwają. Mówi się, że bony mieszkaniowe dostępne będą w 2023 roku.

Opinie (189) 6 zablokowanych

  • Żyję w dziwnym kraju. (1)

    Dopłaty do kredytów?

    Tylko kto na tym zyska? Ósme dziecko z kolejnym 500+?

    • 39 0

    • Partia zyska. I banki.

      • 17 0

  • (3)

    Standardowo, najgorzej mam ja, czyli osoba dopiero zaczynająca pracę, bez dzieci. muszę utrzymać wszystkie dzieci z 500+ a do tego teraz jeszcze ich kredyty

    • 47 3

    • Trzeba było zacząć dorosłość od ciąży

      • 17 3

    • Jak jeszcze jesteś do 26 rż to możesz jeszcze dostać zwrot podatku. (1)

      Ja w wieku 30 lat nie mam kompletnie nic. Tylko tyram na te wszystkie plusy, trzynastki i kredyty.

      • 39 1

      • Witaj w klubie, mam 28 lat i wiem co czujesz

        • 21 3

  • Galopujący socjalizm!

    Zamiast dać ludziom zarobić, to kradnie się im pieniądze, a potem oddaje ochłap. masakra!

    • 29 1

  • Czyli bedziemy splacac czyjes kredyty. Rewelacja

    • 31 0

  • No taaa, genialne...

    rząd gwarantuje część wkładu własnego na gwarantowany kredyt ale z tego co czytam to "... spłaty części kapitałowej kredytu w pierwszej kolejności będą dotyczyć spłaty część kredytu objętej gwarancją. Potem gwarancja wygasa." To Kowalski i tak musi spłacić całą kwotę kredytu (na który wcześniej go nie było stać) łącznie z kwotą gwarantowana przez rząd. A jak Kowalski nie będzie już miał z czego spłacać bo go raty przerosną i nie zdąży spłacić gwarancji to BGK wypłaci bankowi kredytującemu kwotę gwarantowana a reszta do windykacji od Kowalskiego:) Radzę nie korzystać z takiej pomocy rządu ;)

    • 24 0

  • Czy to muszą być koniecznie moje dzieci?

    • 12 1

  • Zachęcanie do powiększenia rodziny to NIE jest coś dobrego

    • 20 0

  • Dej, bo dalej im mało (7)

    Zmiany upokarzające dla uczciwych ludzi, którzy najpierw zapewniają sobie stabilne warunki życia a potem myślą o dziecku. Albo i o nim nie myślą.

    • 191 7

    • A co z tymi co już maja kredyty? (3)

      • 11 0

      • Muszą iść do Słońca Peru

        • 11 0

      • No jak to ? Oni się dołożą mocno do tego programu

        Nie słyszałeś ? Stopy w góre i to dopiero początek

        • 14 0

      • jak zwykle nic dla ucziwie zarabiających i zaradnych zyciowo , wg pisu trzeba narobic dzieci wówcvzas jestes kimś , a ja widze że bedzie robienie dzieci dla kasy i tak to wyjdzie w praktyce - powtarza sie sytuacja z Rumunii gdzie jeden rząd promował rodzenie dzieci , przyszedł drugi , zabrał dopłaty a dzieci do państwowych domów dziecka bo ludzie bez pomocy nie byli w stanie ich utrzymać

        • 10 0

    • (1)

      Zaczynam się obawiać, że może życia nie wystarczyć na zapewnienie sobie warunków.

      • 19 0

      • Dobrze że jeszcze w lesie sie można rozbić

        Na wyznaczonych obszarach...

        • 9 0

    • Ja poproszę państwową gwarancje do kredytu

      Na nowy samochód. Urodziło nam się drugie dziecko właśnie. Wypadało by zmienić brykę. W sumie uważam, że nam się należy.
      Oczywiścię później mam nadzieję, że jak przestanę płacić raty to państwo mnie poratuję. Bo przecież rodzinie z dziećmi należy pomagać.
      A na margniesię chciałbym podziękować wszystkim uczciwie płacącym podatki na składanie się na nasze 1000+ i te wszystkie wyprawki. Dziękuję a jednocześnie też nie do przesady bo przecież nam się należy :)
      Pozdrowionka :)

      • 28 1

  • Dosyć!

    • 17 0

  • Ta ustawa pomoże tylko deweloperom, którzy mają problem ze sprzedażą nieruchomosci. (1)

    Jak wczesniej nie mogli sprzedać mieszkań na zad..iu bo drogo, brak komunikacji miejskiej i dróg, szkół i usług publicznych, tak teraz sprzedadzą wszystko jak swieże bułeczki po wyzszych cenach, bo będą to jedyne mieszkania które cenowo będa się kwalifikowały do programu. Wielu ludzi wynajmuje mieszkania, bo płacąc chore pieniądze za wynajem nie mogą odlożyć na wklad wlasny, oni kupią te nieruchomości na szadółkach, kowalach czy innym borkowie, byle zacząć spłacać swój kredyt a nie czyjś.

    • 25 0

    • "Chore ceny najmu" - to akurat już nieaktualne ale zgadzam się z resztą w 100%

      Spokojnie można dostać kawalerke nawet w srodmiesciu gdanska za 1300zł + oplata za media do wspolnoty ca 300zł (przy czym te 300zł tez bys placił gdyby mieszkanie było Twoje). Czyli oplata (zarobek) dla wynajmujacego to 1300zł. Tymczasem rata kredytu od takiej kawalerki (chodza teraz za 450 tys w srodmiesciu gdanska) to ca 2200zł i za chwile urośnie bo stopy będą podwyższane

      • 3 1

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane