- 1 Open House Gdynia: 90 lokalizacji (12 opinii)
- 2 Kiedy otwarcie Kauflandu w Gdyni? (237 opinii)
- 3 Jak i kiedy czyścić sprzęty AGD? (14 opinii)
- 4 Barometr Cen. Stabilizacja cen najmu (129 opinii)
- 5 Kto kupuje 100-metrowe mieszkania? (246 opinii)
- 6 Fotowoltaiczny dziwoląg w Sopocie (194 opinie)
Gwarantowany kredyt mieszkaniowy będzie dostępny w przyszłym roku
Prezydent RP podpisał ustawę o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Na jej mocy osoby, które nie mają środków na wkład własny, przy zakupie nieruchomości na kredyt będą mogły skorzystać z państwowego "poręczenia" tego wkładu, a rodziny, w których urodzi się drugie i kolejne dziecko w czasie spłaty takiego kredytu, mogą liczyć na jego częściowe umorzenie. Katalog ustawowych ograniczeń jest dość długi, dodatkowo ostateczną decyzję o udzieleniu kredytu będą podejmowały banki i to od ich polityki zależeć będzie, jaka grupa osób w ogóle skorzysta z ułatwień.
- Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego - warunki
- Mieszkanie bez wkładu własnego - dla kogo?
- Nabywcy w Gdańsku skorzystają, w Gdyni nie
- Now Ład - premie za narodziny dziecka
- Opinie Związku Banku Polskich i NBP nie przekonały ustawodawcy
- Bon mieszkaniowy Nowy Ład - jeszcze jedna obietnica do spełnienia
Nowe przepisy mają być wsparciem dla osób, które nie dysponują wkładem własnym umożliwiającym zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania lub budowę domu, oraz wspomagać spłatą części zobowiązań kredytowych rodziny, w których urodzi się drugie lub kolejne dziecko. Gwarancji udzielał będzie Bank Gospodarstwa Krajowego poprzez utworzony do tego celu Rządowy Fundusz Mieszkaniowy. Kwota pomocy jest co roku limitowana. W 2022 r. przeznaczono na ten cel 100 mln zł. Ustawa wejdzie w życie za nieco ponad pół roku.
Można budować małe domy bez pozwolenia na budowę i kierownika budowy
Kredyt na mieszkanie bez wkładu własnego - warunki
Gwarantowany kredyt hipoteczny może zostać udzielony na:
- budowę domu jednorodzinnego, jego wykończenie, a także zakup działki pod budowę takiego domu,
- zakup mieszkania lub gotowego domu oraz ich wykończenie,
- wkład budowlany na mieszkanie budowane przez spółdzielnię mieszkaniową.
Gwarantowany kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony tylko w złotówkach, minimalnie na okres 15 lat, najpóźniej 31 grudnia 2030 r. Kredyty mieszkaniowe często udzielane są na 25 lub więcej lat właśnie dlatego, by wysokość miesięcznej raty była niższa, a co za tym idzie w ogóle możliwa do spłaty dla kredytobiorcy.
Gwarantowany w ramach kredytu wkład własny nie może być wyższy niż 10 proc. kredytu, a jeśli kredytobiorca jednak dysponuje częścią środków na wkład własny, to razem nie mogą one stanowić więcej niż 20 proc. kwoty kredytu. Kwota udzielonej gwarancji nie może być wyższa niż 100 tys. zł. Za udzielenie gwarancji trzeba będzie też zapłacić prowizję w wysokości 1 proc. tej gwarancji.
Dodatkowo spłaty części kapitałowej kredytu w pierwszej kolejności będą dotyczyć spłaty część kredytu objętej gwarancją. Potem gwarancja wygasa. Oznacza to, że jeśli równowartość gwarancji zostanie spłacona w ciągu np. dwóch pierwszych lat spłacania kredytu, to przez kolejne lata kredyt gwarancją nie będzie już objęty. To na pewno kolejny minus dla banków udzielających kredytów.
Mieszkanie bez wkładu własnego - dla kogo?
Gwarantowany kredyt mieszkaniowy przeznaczony jest dla osób, które nie posiadają mieszkania albo domu i w okresie pięciu lat przed zaciągnięciem kredytu nie przeniosły prawa własności takiej nieruchomości na nikogo z bliskiej rodziny.
Wyjątek od tej zasady stanowią rodziny. Te z dwojgiem dzieci mogą mieć jedno mieszkanie lub dom o powierzchni do 50 m kw., z trojgiem dzieci do 75 m kw., z czworgiem dzieci do 90 m kw., a z pięciorgiem lub więcej dzieci mieszkanie lub dom o dowolnej powierzchni.
Nabywcy w Gdańsku skorzystają, w Gdyni nie
W przypadku zakupu mieszkania istotna dla uzyskania kredytu gwarantowanego będzie cena metra kwadratowego nabywanego lokalu. Nie może ona przekroczyć:
- w przypadku mieszkania od dewelopera lub ze spółdzielni iloczynu średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika 1,3 (do 31 marca 2022 r. jest to kwota 9740,90 zł dla Gdańska i 7692,10 zł dla wszystkich pozostałych miejscowości woj. pomorskiego);
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe mieszkania i domy dostępne w Gdańsku w ramach kredytu gwarantowanego
Nowe Południe - mieszkanie 3.B.03 - Najmłodsza dzielnica... 599 000 złGdańsk, Św. Wojciech3 pokoje 62.42 m2
- w przypadku mieszkania z rynku wtórnego iloczynu średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika 1,2 (do 31 marca 2022 r. jest to kwota 8991,60 zł dla Gdańska i 7100,40 zł dla wszystkich pozostałych miejscowości woj. pomorskiego).
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Używane mieszkania i domy dostępne poza Gdańskiem w ramach kredytu gwarantowanego
Szereg środkowy. Piękna zielona okolica. Garaż. 745 000 złJuszkowo, Juszkowo Słoneczne Wzgórze4 pokoje 119.62 m2
Now Ład - premie za narodziny dziecka
Jeśli rodzina kredytobiorcy w okresie spłaty kredytu powiększy się o drugie dziecko, Bank Gospodarstwa Krajowego dokona spłaty części tego kredytu w wysokości 20 tys. zł. Jeśli w tym czasie w gospodarstwie domowym pojawi się trzecie lub kolejne dziecko - 60 tys. zł. Przy czym wysokość tej spłaty nie może być wyższa niż pozostała do spłaty część kapitałowa zaciągniętego kredytu.
Kredytobiorcy, na rzecz których dokonana zostanie taka spłata, przez pięć lat od tego momentu nie mogą kredytowanego mieszkania lub domu sprzedać, wynająć ani użytkować na inne cele niż mieszkaniowe.
Czytaj pełną wersję ustawy
Opinie Związku Banku Polskich i NBP nie przekonały ustawodawcy
Na mankamenty ustawy w swojej opinii do projektu uwagę zwrócił Związek Banków Polskich (ZBP). Wskazywał on, że nieuchronne podniesienie stóp procentowych (do którego zresztą doszło w czasie procedowania ustawy) spowoduje zwiększenie kosztów obsługi kredytów, a co za tym idzie - problemy ze spłatą tych kredytów przez osoby, które mają "graniczną" zdolność kredytową.
ZBP wskazywał też potrzebę zajęcia stanowiska w tej sprawie przez Komisję Nadzoru Finansowego, jako że zapisy o gwarantowaniu przez państwo środków na wkład własny stoją w sprzeczności z zaleceniami komisji. Miały one na celu ograniczenie liczby kredytów, których spłata może w przyszłości stanowić problem dla kredytobiorcy.
W zamierzeniu komisji miało to na celu ograniczenie zaciągania kredytów na granicy zdolności kredytowej. Posiadaniem finansowego wkładu własnego kredytobiorca miał wykazać, że jest zdolny do samodzielnego zgromadzenia środków na zakup mieszkania, a więc posiadania "luzów" w budżecie gospodarstwa domowego, które stara się o udzielenie kredytu.
Na problem ten w swojej opinii zwracał uwagę również Narodowy Bank Polski. Dodatkowo wskazywał on, że brak zabezpieczenia kredytu gwarancją po jej spłacie, która odbywać się będzie w pierwszej kolejności powodować będzie wzrost ryzyka po stronie banku udzielającego kredyt.
Bon mieszkaniowy Nowy Ład - jeszcze jedna obietnica do spełnienia
W ramach obietnic dotyczących sfery mieszkaniowej wynikających z "Polskiego ładu" obiecano jeszcze bony mieszkaniowe. Mają one wspierać osoby, których nie stać na zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego na zakup mieszkania. Będzie on wsparciem przy wynajmie, nabyciu pierwszego mieszkania lub domu lub też jego budowie. Przewidywane są dwa rodzaje takich bonów:
- Społeczny bon mieszkaniowy będzie przeznaczony na wpłatę tzw. partycypacji w TBS-ie lub Społecznej Inicjatywie Mieszkaniowej - SIM (to spółki działające na podobnych zasadach jak TBS) lub wkładu mieszkaniowego w spółdzielni mieszkaniowej - SM. Jednoosobowe gospodarstwa domowe otrzymałyby pomoc w wysokości 5 tys. zł, małżeństwo bez dzieci - 10 tys. zł, małżeństwo z jednym dzieckiem - 25 tys. zł, z dwojgiem - 40 tys. zł.
- Rodzinny bon mieszkaniowy dla rodzin z co najmniej trojgiem dzieci lub osób z niepełnosprawnością. Będzie mógł zostać przeznaczony na partycypację w SIM/TBS, wkład mieszkaniowy w SM, a także na nabycie mieszkania lub domu jednorodzinnego albo budowę domu. Jeżeli rodzina przed przyznaniem bonu nie posiadała własnego mieszkania lub domu jednorodzinnego albo jeżeli powierzchnia tego domu lub lokalu nie przekraczała 65 m kw., wysokość bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie 100 tys. zł. Kwota ta będzie dodatkowo podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko. Jeśli rodzina posiadała wcześniej mieszkanie większe niż 65 m kw., kwota bonu dla rodziny z trojgiem dzieci wyniesie wówczas 55 tys. zł i również będzie podwyższana o 15 tys. zł za każde kolejne dziecko.
Prace nad regulacjami prawnymi w tej sprawie trwają. Mówi się, że bony mieszkaniowe dostępne będą w 2023 roku.
Opinie (189) 6 zablokowanych
-
2021-11-17 01:22
Dzieki tym gwarancjom ceny mieszkań wzrosną o 100 tys .tak że spłacającemu rząd zapewnił spłatę o 100 tys więcej za mieszkanie niz kosztowało przed tą ustawą
- 10 1
-
2021-11-17 00:11
K...a
A potem dziw że inflacja... No k...a jak tak można.
- 11 0
-
2021-11-16 23:10
Kto miał wziąć kredyt to pewnie wziął w tym roku. Bezdzietne pary czy single którzy czekali na lepsze zmiany na rynku mieszkaniowo-hipotecznym w przyszłym roku lub po prostu jeszcze muszą odkładać na wkład własny, teraz na pewno się nie doczekają lepszych warunków. Od przyszłego roku będzie jeszcze gorzej, te wszystkie pseudo dobre zmiany tylko spowodują wywindowane cen nieruchomości. Szkoda że nie ma już takich programów jak MDM. Teraz wszystko uzależnia się od liczby dzieci. To naprawdę kiepsko.
- 13 1
-
2021-11-16 22:01
to oznacza wzrost cen mieszkań i oprocentowania
więc zwykli obywatele znów nie będą mieć szans na mieszkanie, bo będą płacić za kredyty beneficjentów socjalu...
- 17 1
-
2021-11-16 21:51
Pisowcy coraz wiecej rozdają dzieciorobom,POwcy odwrotnie kazali by im dopłacać :) nie trawie ich wszystkich!
- 7 1
-
2021-11-16 21:23
Przecież to ustawka pod deweloperów
zobaczcie w raportach jakie mają spadki w ilości sprzedawanych mieszkań, do tego stopy procentowe będą dalej szły w górę.
- 11 2
-
2021-11-16 20:30
i już wiemy, że bedzie drożej. Deweloperzy na dzielniach ościennych dobiją do limitu 9740,90 zł a w centrum podwycha x2 (1)
i deweloperzy i banki zadowolone. Ta ustawa tylko w teorii pomaga ale w praktyce podwyższa ceny i zapewnia przyrost dochodów dla banków. Tak samo zrobili z ustawą aptekarską ..... która miała pomagać osiedlowym aptekom. .... ale zapisy ustawy skonstruowali tak zeby sieciówki mogły przejąć cały rynek.... z osiedlowych prywatnych aptek nie zostało juz nic. Tak samo będzie z tą ustawą. Ceny mieszkań jeszcze bardziej pójdą w górę. Pod przykrywką pomocy dla ludzi ... pomagają ale bankom. Ludzie będą myśleli że państwo im pomaga do dopłaca ale jużnie pomyślą ze bez tej "pomocy" kupili by taniej. Stara spiewka a głupim radość.
- 20 2
-
2021-11-16 21:12
Jeszcze dopisz dla którego dewelopera pracujesz
- 3 1
-
2021-11-16 14:31
jak dobrze ze nie ma mnie w kraju (2)
ufff! jak dobrze ze pracuje i mieszkam za granica i nie bede dokladala swoich pieniedzy na darmozjadow!
- 58 7
-
2021-11-16 21:00
Zazdro! Też myślę o wyjeździe...
- 8 2
-
2021-11-16 15:21
za to dopłacasz się do innych darmozjadów
w Europie tam gdzie pracujesz na zmywaku tez doplacasz sie na socjale tylko dla innych ludzi...
socjalistyczna europa, marzenie Hitlera- 14 17
-
2021-11-16 20:59
Jak Frankowicze!
Nie wiedzieli co brali! Ale chcieli! Mieć taniej. A dzisiaj udają ze nie byli świadomi z bgk tez korzystali bo tak-było lepuej i taniej! Przeliczcie piec jak nie więcej razy zanim zdecydujecie się na N..y ł..! Kredytowy!!!!
- 9 2
-
2021-11-16 20:56
Tak zapewne to pomoże obniżyć ceny mieszkań...
Na szczęście inflacja już szaleje a Glapa już nie może udawać że nic się nie dzieje i MUSI (po prostu MUSI) podnosić stopy % tak że tym razem* to dolewanie oliwy do ognia PiSu może być nieskuteczne - ludzie nie zaczną brać więcej kredytów
*PiS po raz drugi próbuje dolewać oliwy do ognia - pierwszy raz robił to w 2006r- 9 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.