Mieszkanie dla młodych. Czy w Trójmieście będzie można kupić mieszkanie z dopłatą?

Ewa Budnik

15 sierpnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (109)

Najnowszy artykuł na ten temat To już koniec Mieszkania dla Młodych, ale deweloperzy nie obawiają się spadku sprzedaży

Do projektu ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych, wpisana została także możliwość otrzymania dopłat do zakupu domu jednorodzinnego do 100 m kw. Osoby, które mieszkanie czy dom budować będą metodą gospodarczą, będą mogły liczyć na częściowy zwrot VAT za materiały budowlane.

Sejm nadal pracuje nad ostatecznym kształtem programu Mieszkanie dla młodych. Podtrzymywana jest jednak data wprowadzenia go od stycznia 2014 roku. Czy limity cenowe przyjęte w programie i ceny nieruchomości mieszkalnych pozwolą mieszkańcom Trójmiasta na zakup nieruchomości z dopłatą? W wielu polskich miastach będzie to bardzo trudne.

Uniemożliwienie uzyskania dopłaty na zakup mieszkania z rynku wtórnego to:

dobry sposób na wspieranie w trudnych czasach braży budowlanej ewidentne zaniedbanie mieszkańców spoza dużych aglomeracji dbanie państwa o interesy deweloperów, a nie młodych ludzi

Ostateczny kształt programu nie jest jeszcze znany. W nowym programie limity cen kwalifikujące do dopłat będą zróżnicowane dla konkretnych lokalizacji. W każdym województwie obowiązywać mają trzy. Tak jak w Rodzinie na swoim, jeden będzie określany dla stolicy województwa, a drugi dla gmin oddalonych od stolic województw.

Nowością są limity w gminach sąsiadujących ze stolicami województw. Powstają one ze średniej arytmetycznej wynikającej z limitu dla stolicy województwa i oraz dla gmin oddalonych od województwa (przy czym nie może być wyższy o więcej niż 20 proc. od kwoty limitu dla pozostałych gmin). W zamyśle ma to powodować, że po wyjeździe z miasta wojewódzkiego limity nie spadałyby gwałtownie, ale bardziej płynnie.

Wszystkie te limity obliczane są poprzez podniesienie o 10 proc. średniej arytmetycznej ze wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w ostatnich dwóch okresach.

Limit dla samego Gdańska wynosiłby na dziś 5718,35 zł, w gminach przyległych 5221,70 zł, w pozostałych miejscowościach województwa 4725,05 zł. (na podstawie wskaźnika obowiązującego w pomorskim do końca tego roku)

Deweloperzy z Polskiego Związku Firm Deweloperskich postulują podniesienie tych limitów, aby zapewnić dostęp do nowych mieszkań w dzielnicach bardziej centralnych. Argumentują, że zakup - nawet z dopłatą - tańszego mieszkania na obrzeżach aglomeracji i tak zostanie zjedzony przez koszty dojazdów. Członkowie komisji pracujących nad nowym programem są póki co nieczuli na takie argumenty.

Warto przy tym pamiętać, że dofinansowanie wypłacane będzie na podstawie wartości wskaźnika przeliczeniowego obowiązującego w województwie pomorskim w dniu złożenia wniosku. A więc będzie to mniej pieniędzy niż wskazuje limit. Do końca tego roku wskaźnik ten wynosi 5 219 dla Gdańska i 4 194 zł dla pozostałej części województwa.

Nie zmienia to faktu, że za mieszkaniem rozglądać się będzie można w nieco wyższym pułapie.
Z barometru cen funkcjonującego w serwisie Dom naszego portalu (jest oparty na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl) wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego w Gdańsku wynosi w sierpniu 5456 złotych, a więc średnio mniej niż zakłada limit - mieszkania poniżej limitu cenowego są więc dostępne. Gdzie?

Na wielu nowych, oddalonych od centrum Gdańska, osiedlach. Takich mieszkań szukać można na Łostowicach, Szadółkach, w Rębowie, Zakoniczynie, ale także na Osowej. Dostępna jest także część mieszkań w inwestycjach powstających na Morenie.

Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w Gdańsku, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Średnia z naszego barometru dla na przykład: Pruszcza Gdańskiego to 3905 zł, dla Rumi 4822 zł, Rotmanki 3934 zł, Wejherowa 3825 zł. Niemal wszystkie te średnie mieszczą się w ramach prognozowanych limitów.

Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w okolicach, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Proponowane zasady udzielania dopłat do kredytów w ramach programu Mieszkanie dla młodych (stan na 14 sierpnia 2013):

Dopłatę mogą otrzymać: rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single w wieku do 35 lat; w przypadku rodzin, jeden z współmałżonków może mieć maksymalnie 35 lat; dopłatę można otrzymać tylko przy zakupie pierwszej w życiu nieruchomości mieszkalnej
Rynek: nieruchomość może pochodzić tylko z rynku pierwotnego
Jakie nieruchomości: dopłaty prowadzone będą do mieszkań o powierzchni do 75 m kw. i domów jednorodzinnych o powierzchni do 100 m kw., przy czym dopłatą objęte będzie zaledwie 50 m kw. nieruchomości; sejmowa podkomisja infrastruktury przyjęła także projekt ustawy, w ramach której zwrotowi będą podlegały koszty poniesione na budowę domu jednorodzinnego, nadbudowę albo rozbudowę budynku na cele mieszkalne czy przebudowę budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, powierzchnie takiej inwestycji nie mogą być większe niż 75 i 100 m kw.
Kwota zwrotu części wydatków na materiały budowlane będzie obliczana na podstawie kwoty VAT wynikającej z faktur za materiały budowlane.
Limit: limit ceny 1 m kw. lokalu będzie mógł być o 10 proc. wyższy niż średnia arytmetyczna dwóch ostatnich wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (wskaźnik 1,1), dla powiatów sąsiadujących z siedzibą sejmiku lub wojewody ma on wynosić maksymalnie 120 proc. limitu dla obszarów poza stolicami województw.
Wysokość dopłaty ma wynosić 10-20 proc. kosztu odtworzenia mieszkania, 10 proc. dla singli i bezdzietnych rodzin, dodatkowe 5 procent otrzymają rodziny z dziećmi, kolejne 5 proc. jeśli w ciągu 5 lat urodzi się w rodzinie trzecie lub kolejne dziecko.
Sposób wypłacania dopłaty: wraz z ostatnią transzą zapłaty za nieruchomość.
Uwaga: dopłatę trzeba będzie zwrócić, jeśli w ciągu pięciu lat beneficjent sprzeda mieszkanie, wynajmie, użyczy innej osobie, uzyska prawo własności lub współwłasności innego mieszkania.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (109) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 12:13

(1)

A ile teraz dopłacają i na jakiej zasadzie ???

Bezdomny
10 lat
- 0 5
Twoja opinia

Zmień treść

A ile teraz dopłacają i na jakiej zasadzie ???
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-15 12:28
  
  Jeśli sam nie potrafisz znaleźć tej informacji to lepiej nie bierz kredytów.
  
  10 lat
  - 7 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Jeśli sam nie potrafisz znaleźć tej informacji to lepiej nie bierz kredytów.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 12:28

w centrum na pewno nie

z dopłatą będzie można kupić gdzieś na obrzeżach miast typu Szadółki, Wiczlino, ale i tak ludzie będą kupować na Rotmance, w Redach czy Pruszczach, Rumiach, bo tam mają większy wybór i mniej ciasno wsadzone budynki, a nie rzadko w tej samej cenie większy metraż

miki
10 lat
- 11 0
Twoja opinia

Zmień treść

z dopłatą będzie można kupić gdzieś na obrzeżach miast typu Szadółki, Wiczlino, ale i tak ludzie będą kupować na Rotmance, w Redach czy Pruszczach, Rumiach, bo tam mają większy wybór i mniej ciasno wsadzone budynki, a nie rzadko w tej samej cenie większy metraż
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 12:29

(1)

Młodzi to niech się za robotę wezmą, a nie tylko smartfony, clubbing i hipsterka w głowie.

10 lat
- 18 14
Twoja opinia

Zmień treść

Młodzi to niech się za robotę wezmą, a nie tylko smartfony, clubbing i hipsterka w głowie.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-15 12:49
  
  Dokładnie do roboty nieroby co to matkę i ojca skubią na każdym kroku.I ciągle im mało i mało.
  
  Rudy Trampkarz
  10 lat
  - 7 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Dokładnie do roboty nieroby co to matkę i ojca skubią na każdym kroku.I ciągle im mało i mało.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 12:29

DOPLATY DO KIESZENI DEWELOPERA? (1)

Toć on biedny, musi wykarmić rodzinę, związać koniec z końcem. A młodzi w tym kraju to tylko by chcieli i chcieli.. to mieszkanie, to samochód, to zarobki w wysokości co najmniej 500 euro !! Żyjecie w Polsce!! Tu sie powinno placic podatki, opłacać polityków, przepłacać za jedzenie, odzież i być zadłużonym tak- żeby do głowy nie przyszedł pomysł o strajkach!!

rado
10 lat
- 35 2
Twoja opinia

Zmień treść

Toć on biedny, musi wykarmić rodzinę, związać koniec z końcem. A młodzi w tym kraju to tylko by chcieli i chcieli.. to mieszkanie, to samochód, to zarobki w wysokości co najmniej 500 euro !! Żyjecie w Polsce!! Tu sie powinno placic podatki, opłacać polityków, przepłacać za jedzenie, odzież i być zadłużonym tak- żeby do głowy nie przyszedł pomysł o strajkach!!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-15 13:35
  
  Lobbing DEVELOPERÓW. Każdemy młodemy człowieki,który pracuje w Polsce ,płaci podatki i chce kupić pierwsze mieszkanie państwo tworząc program powinno dopłacać.Obojętnie czy za gotówke ,czy za kredyt.Wtedy byłoby SPRAWIEDLIWIE. OD 1.01.2014 JEDYNIE DEVELOPERZY PODNIOSĄ CENY O 10 %. GOŁYM OKIEM WIDAĆ JAK TO PAŃSTWO FUNKCJONUJE.
  
  DEVELOPERZY UPORZĄDKUJCIE HIPOTEKI NA GRUNTACH BO BEDĄ KOLEJNE A
  10 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Lobbing DEVELOPERÓW. Każdemy młodemy człowieki,który pracuje w Polsce ,płaci podatki i chce kupić pierwsze mieszkanie państwo tworząc program powinno dopłacać.Obojętnie czy za gotówke ,czy za kredyt.Wtedy byłoby SPRAWIEDLIWIE. OD 1.01.2014 JEDYNIE DEVELOPERZY PODNIOSĄ CENY O 10 %. GOŁYM OKIEM WIDAĆ JAK TO PAŃSTWO FUNKCJONUJE.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 12:30

a dla mnie to głupota

czemu my - podatnicy - mamy dokładać się do kredytu dla kogoś innego, skoro nam do kredytu nikt się nie dokładał... nie zbyt uczciwe są te dopłaty. Powinny, być albo dla wszystkich, albo dla nikogo, a nie że ja spłacam sobie kredyt sam, a przy okazji jeszcze z podatków sąsiadowi

niekumaty?
10 lat
- 38 2
Twoja opinia

Zmień treść

czemu my - podatnicy - mamy dokładać się do kredytu dla kogoś innego, skoro nam do kredytu nikt się nie dokładał... nie zbyt uczciwe są te dopłaty. Powinny, być albo dla wszystkich, albo dla nikogo, a nie że ja spłacam sobie kredyt sam, a przy okazji jeszcze z podatków sąsiadowi
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 12:34

jezeli z doplat bedzie mozna korzystac tylko w przypadku NOWYCH mieszkan (1)

to zobaczycie jak za pare lat w wielkiej plycie zostana sami starsi ludzie oraz patologia, natomiast mlodzi beda gdzies na zadupiach sie gniezdzic okno w okno z sasiadem, bo przeciez musi byc NOWE. Dramat, drodzy Panstwo, dramat nad tymi naszymi wlodarzami

bet
10 lat
- 25 1
Twoja opinia

Zmień treść

to zobaczycie jak za pare lat w wielkiej plycie zostana sami starsi ludzie oraz patologia, natomiast mlodzi beda gdzies na zadupiach sie gniezdzic okno w okno z sasiadem, bo przeciez musi byc NOWE. Dramat, drodzy Panstwo, dramat nad tymi naszymi wlodarzami
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-15 12:35
  
  Jaki problem, nie bierz dopłaty i kupuj co chcesz i gdzie chcesz - mi nikt nic nie dał.
  
  10 lat
  - 3 3
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Jaki problem, nie bierz dopłaty i kupuj co chcesz i gdzie chcesz - mi nikt nic nie dał.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 12:40

Będzie dobrze !!! (1)

Rudy malarz kominów
10 lat
- 8 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-15 17:24
  
  na mój nos będzie dobrze ;)
  
  Pisior
  10 lat
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  na mój nos będzie dobrze ;)
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 12:46

Kolejny program typu 'Mieszkanie dla mlodych, kasa dla dewelopera'.

Gdyby chcieli pomoc ludziom, to doplacaliby np. 10 - 20% ceny mieszkania i czlowiek by sam wybral, czy chce od dewelopera czy z rynku wtornego, dom lub mieszkanie itd. Te programy sa po to, zeby zwiekszyc sprzedaz deweloperom, a nie po to zeby mlodzi ludzie mieli mieszkania.

tomek
10 lat
- 48 0
Twoja opinia

Zmień treść

Gdyby chcieli pomoc ludziom, to doplacaliby np. 10 - 20% ceny mieszkania i czlowiek by sam wybral, czy chce od dewelopera czy z rynku wtornego, dom lub mieszkanie itd. Te programy sa po to, zeby zwiekszyc sprzedaz deweloperom, a nie po to zeby mlodzi ludzie mieli mieszkania.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 12:53

Deweloperzy z Polskiego Związku Firm Deweloperskich -- sponsorujący ten tekst --

postulują podniesienie tych limitów,

Mówisz Adamowicz myślisz LENIN
10 lat
- 31 0
Twoja opinia

Zmień treść

postulują podniesienie tych limitów,
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 13:01

mieszkanie

Dla mnie to stek bzdur, na bieżąco obserwuję jedno osiedle na Obłużu i ceny nie spadały o żadne 1000 zł, różnica to może do 5 zł , bo różnica jest reszta ukryta w dodatkach i trzeba się dokładnie wczytać. Deweloperzy jak mają zarobić na mieszkaniu 400 000zł to zarobią i nie ma mowy, że będzie taniej. Chyba, że ktoś ma gotówkę w kieszeni to wtedy jest inna bajka.

zrezygnowana
10 lat
- 15 2
Twoja opinia

Zmień treść

Dla mnie to stek bzdur, na bieżąco obserwuję jedno osiedle na Obłużu i ceny nie spadały o żadne 1000 zł, różnica to może do 5 zł , bo różnica jest reszta ukryta w dodatkach i trzeba się dokładnie wczytać. Deweloperzy jak mają zarobić na mieszkaniu 400 000zł to zarobią i nie ma mowy, że będzie taniej. Chyba, że ktoś ma gotówkę w kieszeni to wtedy jest inna bajka.
Regulamin dodawania opinii