Mieszkanie dla młodych. Czy w Trójmieście będzie można kupić mieszkanie z dopłatą?

Ewa Budnik

15 sierpnia 2013 (artykuł sprzed 10 lat)

Opinie (109)

Najnowszy artykuł na ten temat To już koniec Mieszkania dla Młodych, ale deweloperzy nie obawiają się spadku sprzedaży

Do projektu ustawy o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez ludzi młodych, wpisana została także możliwość otrzymania dopłat do zakupu domu jednorodzinnego do 100 m kw. Osoby, które mieszkanie czy dom budować będą metodą gospodarczą, będą mogły liczyć na częściowy zwrot VAT za materiały budowlane.

Sejm nadal pracuje nad ostatecznym kształtem programu Mieszkanie dla młodych. Podtrzymywana jest jednak data wprowadzenia go od stycznia 2014 roku. Czy limity cenowe przyjęte w programie i ceny nieruchomości mieszkalnych pozwolą mieszkańcom Trójmiasta na zakup nieruchomości z dopłatą? W wielu polskich miastach będzie to bardzo trudne.

Uniemożliwienie uzyskania dopłaty na zakup mieszkania z rynku wtórnego to:

dobry sposób na wspieranie w trudnych czasach braży budowlanej ewidentne zaniedbanie mieszkańców spoza dużych aglomeracji dbanie państwa o interesy deweloperów, a nie młodych ludzi

Ostateczny kształt programu nie jest jeszcze znany. W nowym programie limity cen kwalifikujące do dopłat będą zróżnicowane dla konkretnych lokalizacji. W każdym województwie obowiązywać mają trzy. Tak jak w Rodzinie na swoim, jeden będzie określany dla stolicy województwa, a drugi dla gmin oddalonych od stolic województw.

Nowością są limity w gminach sąsiadujących ze stolicami województw. Powstają one ze średniej arytmetycznej wynikającej z limitu dla stolicy województwa i oraz dla gmin oddalonych od województwa (przy czym nie może być wyższy o więcej niż 20 proc. od kwoty limitu dla pozostałych gmin). W zamyśle ma to powodować, że po wyjeździe z miasta wojewódzkiego limity nie spadałyby gwałtownie, ale bardziej płynnie.

Wszystkie te limity obliczane są poprzez podniesienie o 10 proc. średniej arytmetycznej ze wskaźników przeliczeniowych kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych w ostatnich dwóch okresach.

Limit dla samego Gdańska wynosiłby na dziś 5718,35 zł, w gminach przyległych 5221,70 zł, w pozostałych miejscowościach województwa 4725,05 zł. (na podstawie wskaźnika obowiązującego w pomorskim do końca tego roku)

Deweloperzy z Polskiego Związku Firm Deweloperskich postulują podniesienie tych limitów, aby zapewnić dostęp do nowych mieszkań w dzielnicach bardziej centralnych. Argumentują, że zakup - nawet z dopłatą - tańszego mieszkania na obrzeżach aglomeracji i tak zostanie zjedzony przez koszty dojazdów. Członkowie komisji pracujących nad nowym programem są póki co nieczuli na takie argumenty.

Warto przy tym pamiętać, że dofinansowanie wypłacane będzie na podstawie wartości wskaźnika przeliczeniowego obowiązującego w województwie pomorskim w dniu złożenia wniosku. A więc będzie to mniej pieniędzy niż wskazuje limit. Do końca tego roku wskaźnik ten wynosi 5 219 dla Gdańska i 4 194 zł dla pozostałej części województwa.

Nie zmienia to faktu, że za mieszkaniem rozglądać się będzie można w nieco wyższym pułapie.
Z barometru cen funkcjonującego w serwisie Dom naszego portalu (jest oparty na cenach ofertowych z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl) wynika, że średnia cena metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego w Gdańsku wynosi w sierpniu 5456 złotych, a więc średnio mniej niż zakłada limit - mieszkania poniżej limitu cenowego są więc dostępne. Gdzie?

Na wielu nowych, oddalonych od centrum Gdańska, osiedlach. Takich mieszkań szukać można na Łostowicach, Szadółkach, w Rębowie, Zakoniczynie, ale także na Osowej. Dostępna jest także część mieszkań w inwestycjach powstających na Morenie.

Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w Gdańsku, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Średnia z naszego barometru dla na przykład: Pruszcza Gdańskiego to 3905 zł, dla Rumi 4822 zł, Rotmanki 3934 zł, Wejherowa 3825 zł. Niemal wszystkie te średnie mieszczą się w ramach prognozowanych limitów.

Zobacz oferty sprzedaży mieszkań w okolicach, które będzie można kupić w ramach programu Mieszkanie dla Młodych.

Proponowane zasady udzielania dopłat do kredytów w ramach programu Mieszkanie dla młodych (stan na 14 sierpnia 2013):

Dopłatę mogą otrzymać: rodziny, osoby samotnie wychowujące dzieci i single w wieku do 35 lat; w przypadku rodzin, jeden z współmałżonków może mieć maksymalnie 35 lat; dopłatę można otrzymać tylko przy zakupie pierwszej w życiu nieruchomości mieszkalnej
Rynek: nieruchomość może pochodzić tylko z rynku pierwotnego
Jakie nieruchomości: dopłaty prowadzone będą do mieszkań o powierzchni do 75 m kw. i domów jednorodzinnych o powierzchni do 100 m kw., przy czym dopłatą objęte będzie zaledwie 50 m kw. nieruchomości; sejmowa podkomisja infrastruktury przyjęła także projekt ustawy, w ramach której zwrotowi będą podlegały koszty poniesione na budowę domu jednorodzinnego, nadbudowę albo rozbudowę budynku na cele mieszkalne czy przebudowę budynku niemieszkalnego, jego części lub pomieszczenia niemieszkalnego na cele mieszkalne, w wyniku których powstał lokal mieszkalny, powierzchnie takiej inwestycji nie mogą być większe niż 75 i 100 m kw.
Kwota zwrotu części wydatków na materiały budowlane będzie obliczana na podstawie kwoty VAT wynikającej z faktur za materiały budowlane.
Limit: limit ceny 1 m kw. lokalu będzie mógł być o 10 proc. wyższy niż średnia arytmetyczna dwóch ostatnich wartości wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m kw. powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych (wskaźnik 1,1), dla powiatów sąsiadujących z siedzibą sejmiku lub wojewody ma on wynosić maksymalnie 120 proc. limitu dla obszarów poza stolicami województw.
Wysokość dopłaty ma wynosić 10-20 proc. kosztu odtworzenia mieszkania, 10 proc. dla singli i bezdzietnych rodzin, dodatkowe 5 procent otrzymają rodziny z dziećmi, kolejne 5 proc. jeśli w ciągu 5 lat urodzi się w rodzinie trzecie lub kolejne dziecko.
Sposób wypłacania dopłaty: wraz z ostatnią transzą zapłaty za nieruchomość.
Uwaga: dopłatę trzeba będzie zwrócić, jeśli w ciągu pięciu lat beneficjent sprzeda mieszkanie, wynajmie, użyczy innej osobie, uzyska prawo własności lub współwłasności innego mieszkania.

Nieruchomości

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Opinie (109) 2 zablokowane

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-15 23:01

Pracuję na kasie w Biedrze i z moim Rafałem aktualnie wybrzydzamy w ofertach developerów.

Sama nie wiem czy Sokółka, a może Patio Róży ?
Koniecznie z miejscem parkingowym na naszą Astrę pierwszej generacji na ledach.

prosze o opinie - Natala
10 lat
- 28 1
Twoja opinia

Zmień treść

Sama nie wiem czy Sokółka, a może Patio Róży ? Koniecznie z miejscem parkingowym na naszą Astrę pierwszej generacji na ledach.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-16 08:54

mieszkania w Polsce ... (1)

Wielu młodych chciałoby zakupić mieszkanie z rynku wtórnego .Przeważnie takie mieszkania sa urządzone/ do odświeżenia / i w dzielnicy z dobra komunikacją , przedszkolem , szkołą i przychodnią. Dlazcego znów rżad stawia na prywatna deweloperkę ?

młodzi
10 lat
- 7 0
Twoja opinia

Zmień treść

Wielu młodych chciałoby zakupić mieszkanie z rynku wtórnego .Przeważnie takie mieszkania sa urządzone/ do odświeżenia / i w dzielnicy z dobra komunikacją , przedszkolem , szkołą i przychodnią. Dlazcego znów rżad stawia na prywatna deweloperkę ?
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-19 18:16
  
  do odświeżenia - buhahaha
  
  proponuję te opisy w ofertach typu - wykończone w wysokim standardzie czy do odświeżenia skonfrontować z rzeczywistością. Wole nowe mieszkania które wykończyłem wg własnego gustu a nie do odświeżenia z gierkowskimi kaflami i syfiastą kuchnią, boazerią itp - tylko dodatkowe koszty z pozbyciem się tego shitu i przygotowaniem lokalu (ściany , posadzki) do wykończenia....
  
  Rejent
  10 lat
  - 1 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  proponuję te opisy w ofertach typu - wykończone w wysokim standardzie czy do odświeżenia skonfrontować z rzeczywistością. Wole nowe mieszkania które wykończyłem wg własnego gustu a nie do odświeżenia z gierkowskimi kaflami i syfiastą kuchnią, boazerią itp - tylko dodatkowe koszty z pozbyciem się tego shitu i przygotowaniem lokalu (ściany , posadzki) do wykończenia....
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-16 09:16

tylko rynek wtorny (1)

ogladalem ostatnio kilka inwestycji z rynku pierwotnego, masakra co oni proponuja i za jaka cene. przeciez to domy z tektury, tylko patrzec jak po pierwszym wiekszym deszczu wyjdzie grzyb!

10 lat
- 10 2
Twoja opinia

Zmień treść

ogladalem ostatnio kilka inwestycji z rynku pierwotnego, masakra co oni proponuja i za jaka cene. przeciez to domy z tektury, tylko patrzec jak po pierwszym wiekszym deszczu wyjdzie grzyb!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-19 18:18
  
  za to falowce będą stały wiecznie...
  
  Volt
  10 lat
  - 2 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-16 09:52

nie zgadzam się aby moje podatki trafiły do deweloperów

mgr jełop żondzi
10 lat
- 10 0
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-16 12:40

no tak .....

s****y muchy bedzie wiosna ;]

kto tu kogo opłaca ze się takie durne pomysły tworzą :]

jasam
10 lat
- 1 1
Twoja opinia

Zmień treść

s****y muchy bedzie wiosna ;]<br /> <br /> kto tu kogo opłaca ze się takie durne pomysły tworzą :]
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-16 14:08

Ankieta

Gdzie jest w ankiecie opcja, "dopłaty to nie potrzebne bzdury?".
żenujace są te ankiety na trojmiasto.Pl bo dyktują tylko dwie słuszne drogi jakie sobie wymyśli redaktorzyna.

dopłaty to bzdury, czy w jakimś normalnie funkjconującym kraju (nie socjalistycznym) istnieją takowe dopłaty? Mało jest krajów normalnych, ale tam ludzie nie mają żadnych dopłat.

zmieńcie władze państwa to nie będziecie musieli brać żadnych dopłat bo was będzie stać na to.

kuzyn
10 lat
- 5 0
Twoja opinia

Zmień treść

Gdzie jest w ankiecie opcja, "dopłaty to nie potrzebne bzdury?". żenujace są te ankiety na trojmiasto.Pl bo dyktują tylko dwie słuszne drogi jakie sobie wymyśli redaktorzyna. dopłaty to bzdury, czy w jakimś normalnie funkjconującym kraju (nie socjalistycznym) istnieją takowe dopłaty? Mało jest krajów normalnych, ale tam ludzie nie mają żadnych dopłat. zmieńcie władze państwa to nie będziecie musieli brać żadnych dopłat bo was będzie stać na to.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-16 22:23

Jasne ! Kumple nabudowali! Metraż stoi pusty!

Trzeba kolesiom POmóc Kumple w przyszłości się przydadzą.

10 lat
- 2 0
Twoja opinia

Zmień treść

Trzeba kolesiom POmóc Kumple w przyszłości się przydadzą.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2013-08-19 12:13

Nie dajcie sie nabrać! (1)

Uważam, ze nie ma lepszego momentu niż zakup nieruchomości teraz, za chwilę ceny zaczną rosnąć choćby to wysokości limitu 5 tys, a w tej chwili można kupić nowe mieszkanie w Gdyni za 3000 brutto, sam takie znalazłem w Gdyni Kacze Buki. Efekt tych dopłat będzie taki, ze 5. Osobowe rodziny podpiszą cyrograf i bedą cisnąć się w 50 m2-komuno wróć!Nie dajmy sie zwariować, żyjmy jak cywilizowany ludzie.

Leo
10 lat
- 3 1
Twoja opinia

Zmień treść

Uważam, ze nie ma lepszego momentu niż zakup nieruchomości teraz, za chwilę ceny zaczną rosnąć choćby to wysokości limitu 5 tys, a w tej chwili można kupić nowe mieszkanie w Gdyni za 3000 brutto, sam takie znalazłem w Gdyni Kacze Buki. Efekt tych dopłat będzie taki, ze 5. Osobowe rodziny podpiszą cyrograf i bedą cisnąć się w 50 m2-komuno wróć!Nie dajmy sie zwariować, żyjmy jak cywilizowany ludzie.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2013-08-21 00:26
  
  a co to Kacze Buki ? :)
  
  10 lat
  - 0 1
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  a co to Kacze Buki ? :)
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2014-01-10 19:54

mieszkania deweloperskie

ceny mieszkań deweloperskich są "niższe" ? To rzecz względna. Nie ma w nich obecnie ani podłóg, ani drzwi wewnętrznych ani armatury...... Wszystko to musisz kupić i zrobić sam. Policz dokładnie czy nie lepiej kupić wykończone pięknie mieszkanie i w dzielnicy która ci odpowiada a nie na peryferiach miast gdzie na dojazdy stracisz majątek i czas

10 lat
- 0 0
Twoja opinia

Zmień treść

ceny mieszkań deweloperskich są "niższe" ? To rzecz względna. Nie ma w nich obecnie ani podłóg, ani drzwi wewnętrznych ani armatury...... Wszystko to musisz kupić i zrobić sam. Policz dokładnie czy nie lepiej kupić wykończone pięknie mieszkanie i w dzielnicy która ci odpowiada a nie na peryferiach miast gdzie na dojazdy stracisz majątek i czas
Regulamin dodawania opinii