Mieszkanie na parterze. Nadal tańsze niż na piętrze?

Joanna Puchala

16 września 2018 (artykuł sprzed 5 lat)

Opinie (212)

Ryzyko włamania, brak prywatności albo większy hałas dobiegający z zewnątrz, to najczęściej wymieniane wady mieszkań na parterze. Współcześnie buduje się jednak inaczej, w większości przypadków obawy te stają się bezzasadne, a coraz więcej osób przekonuje się do atrakcyjności takich lokali.

Mieszkanie na parterze:

zdecydowanie nie chciałbym w takim mieszkać mogłoby być, gdyby miało ogródek i okna antywłamaniowe kupiłbym, gdyby było dużo tańsze to namiastka domu, według mnie to najlepsze rozwiązanie

- Mieszkania parterowe nadal są mniej chętnie kupowane niż te na wyższych kondygnacjach. Powodem jest gorszy widok, słabsze nasłonecznienie, obawy o bezpieczeństwo - mówi Janusz Tomczak z Dom&House.
Obawy potencjalnych kupujących przekładają się na cenę metra kwadratowego, która w przypadku mieszkań na poziomie 0 bywa zazwyczaj niższa.

SERWIS OGŁOSZENIOWY: MIESZKANIA UŻYWANE NA PARTERZE

- Z naszych statystyk wynika, że ceny transakcyjne mieszkań na parterze są niższe średnio o pięć proc. Wyjątkiem jest jednak parter z wydzielonym ogródkiem, wtedy ta zasada nie ma zastosowania a nawet zdarza się, że cena jest wyższa - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.

Świat się zmienia, parter przestaje być gorszy

Najmniejsze dysproporcje w cenach występują pomiędzy najniższą kondygnacją a pierwszym piętrem, a największe pomiędzy mieszkaniami na parterze i tymi zlokalizowanymi na najwyższym piętrze. Zakup mieszkania na najwyższym piętrze jest związany z lepszym widokiem z okna, tymczasem różnice w widokach pomiędzy parterem a pierwszym piętrem są niewielkie.

- Rzeczywiście cena metra kwadratowego takich mieszkań jest przeważnie od kilku do dziesięciu procent niższa. Nie musi to być jednak regułą, wszystko zależy od lokalizacji budynku i położenia mieszkania. W przypadku, gdy mieszkanie parterowe posiada taras lub atrakcyjny, dobrze nasłoneczniony ogródek, w dodatku położony w sposób zapewniający pewną intymność użytkownikom, to cena takiego mieszkania może być równa lub nawet wyższa niż podobnego na piętrze - dodaje Janusz Tomczak. - Takie lokum jest chętnie kupowane głównie przez rodziny z małym dzieckiem, osoby starsze lub właścicieli psów.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE NOWE MIESZKANIE NA PARTERZE

Coraz częściej mieszkania na parterze zyskują na wartości. Wynika to nie tylko z faktu, że współczesne budownictwo pozwala budować bezpieczne partery przy gruncie, ale też konkretnej grupy klientów, która chętnie wybiera właśnie takie lokale.

- Jeszcze dziesięć lat temu ceny mieszkań na parterze, podobnie jak lokali na ostatnim piętrze bez windy, były o około dziesięć procent niższe niż te położone na wyższych kondygnacjach. Jednak ta dysproporcja z roku na rok maleje. Wpływa na to kilka czynników. Kiedyś większość ludzi trzymała swoje oszczędności w domu, a mieszkania na parterze były łatwym łupem dla złodziei. Dziś włamań do mieszkań jest coraz mniej, usługi ochrony są stosunkowo tanie, więc argument omijania mieszkań na parterze z obawy przed włamaniem traci na znaczeniu - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter. - Dodatkowo nowe bloki są tak projektowane, że często mieszkania na parterze mają piękne tarasy czy duże ogródki, przez co ich ceny bywają wyższe lub podobne do lokali z wyższych pięter. Młode małżeństwa z małymi dziećmi często świadomie poszukują mieszkań z ogródkiem, bo jest to traktowane jak alternatywa dla własnego domu. Mieszkania na parterze wybierane są także przez osoby starsze, dla których wraz z wiekiem nawet wejście na pierwsze piętro jest problemem.

Deweloperzy kuszą ogródkami

Stopniowo zmieniające się podejście do mieszkań położonych na parterze wynika z udogodnień, których nie mamy w mieszkaniach ulokowanych na wyższych kondygnacjach.
Mieszkania na parterze są wyposażone w coraz ładniejsze ogródki, dlatego stanowią ciekawą propozycję dla osób, które marzą o namiastce życia w domu. Ogródek jest przedłużeniem mieszkania, gdzie można zaaranżować własną strefę relaksu.

- Mieszkania na parterze mają tarasy z ogródkami, z których rozciąga się widok na zielone, wewnętrzne dziedzińce i tereny rekreacyjne. Wielkości ogródków sięgają nawet 50 m kw. Na takiej przestrzeni można zaprojektować mały letni pokój z komfortową przestrzenią wypoczynkową dla dorosłych, kącikiem zabaw dla dzieci czy miejscem dla domowego zwierzaka. Dzięki takim rozwiązaniom na naszym osiedlu największym zainteresowaniem cieszą się właśnie mieszkania parterowe - mówi Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic, które jest deweloperem osiedla Wolne Miasto w Gdańsku.

Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl

Miejsca

Pepper House Gdańsk, Bolesława Leśmiana 5/69
6.0 Agencje nieruchomości i pośrednictwo 1 miejsce
Dom&House Sopot, 3 Maja 42/2
5.9 Agencje nieruchomości i pośrednictwo 9 miejsce
Dom Hunter Gdańsk, Jana Pawła II 6/5
6.0 Agencje nieruchomości i pośrednictwo
Eco Classic Gdańsk, Cedrowa 27

Opinie (212) 1 zablokowana

Sortowanie
- Od najnowszych
- Od najstarszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-09-16 12:29

powiem tak ogródek na wysokości podłogi to wilgoć, robactwo i ślimaki. (1)

Że już o zaglądaniu w okona nie wspomnę, to już lepsze były w blokach gdzie był tzw wysoki parter i małe schodki do ogródka a te nowe to suteryny/prawie piwnice

5 lat
- 78 26
Twoja opinia

Zmień treść

Że już o zaglądaniu w okona nie wspomnę, to już lepsze były w blokach gdzie był tzw wysoki parter i małe schodki do ogródka a te nowe to suteryny/prawie piwnice
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-09-16 14:01
  
  Raczej nie ogródek na wysokości podłogi, tylko podłoga na poziomie gruntu
  
  5 lat
  - 14 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-09-16 12:30

(2)

Mój sąsiad z parteru po pół roku całą trawę z ogródka zwinął i położył betonowe płyty :))
Oczywiście na płocie nieśmiertelna trzcina, meble z pseudo-rattanu i grill elektryczny są, czasem w weekend puści głośniej disco-polo.

tak było
5 lat
- 35 5
Twoja opinia

Zmień treść

Mój sąsiad z parteru po pół roku całą trawę z ogródka zwinął i położył betonowe płyty :)) Oczywiście na płocie nieśmiertelna trzcina, meble z pseudo-rattanu i grill elektryczny są, czasem w weekend puści głośniej disco-polo.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-09-16 13:16
  
  zazdroscisz i tyle (1)
  
  5 lat
  - 8 16
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
  - Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
    2018-09-16 13:59
    
    Na pewno!
    
    5 lat
    
    12 0
    
    Twoja opinia
    
    Zmień treść
    
    Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-09-16 13:34

Kiedyś mieszkałem na parterze

I też było super fajnie zanim nie zamieszkałem. Ale po kilku latach mieszkania tak wiedziałem już że nigdy więcej parteru. Sprzedałem to w cholerę, ktoś inny się teraz cieszy parterem.

5 lat
- 34 6
Twoja opinia

Zmień treść

I też było super fajnie zanim nie zamieszkałem. Ale po kilku latach mieszkania tak wiedziałem już że nigdy więcej parteru. Sprzedałem to w cholerę, ktoś inny się teraz cieszy parterem.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-09-16 13:15

Mieszkanie na parterze mialo sens kiedy deweloperzy mogli postawic ogrodzenie wokol osiedla. Teraz kiedy jest zakaz (1)

i osiedle nie ma plotu to takie mieszkanie jest pozbawione sensu. Kazdy moze podejsc pod okno i dokonac kradzieży. Do tego co chwila trzeba wszystko chowac bo stol czy grill moze zniknac. Najlepsze sa mieszkania z duzymi tarasami na wyzszych pietrach gdzie mozna zrobic sobie ogrodek.

5 lat
- 39 6
Twoja opinia

Zmień treść

i osiedle nie ma plotu to takie mieszkanie jest pozbawione sensu. Kazdy moze podejsc pod okno i dokonac kradzieży. Do tego co chwila trzeba wszystko chowac bo stol czy grill moze zniknac. Najlepsze sa mieszkania z duzymi tarasami na wyzszych pietrach gdzie mozna zrobic sobie ogrodek.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2018-09-16 13:17
  
  Znikniecie grila to dobry uczynek
  
  5 lat
  - 18 4
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-09-16 13:03

Mieszkanie na parterze zawsze będzie gorsze! Nie zaklinajcie rzeczywistości.

Marek
5 lat
- 41 19
Twoja opinia

Zmień treść

Mieszkanie na parterze zawsze będzie gorsze! Nie zaklinajcie rzeczywistości.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-09-16 11:55

ogródki w blokach to zło

jeszcze do 2-3 kondygnacji ok, ale w wyższych blokach ? głupota

5 lat
- 48 7
Twoja opinia

Zmień treść

jeszcze do 2-3 kondygnacji ok, ale w wyższych blokach ? głupota
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2018-09-16 10:22

Zależy od sąsiadów z kondygnacji wyższych...

Ale tego mozna dowiedzieć sie w jeden możliwy tylko sposób - mieszkając juz na parterze.
Obawiałabym się złośliwych i zwyczajnie prostackich sąsiadów kiepujacych papierosy przez balkon, rzucających niedopałki, plujących.
Niestety tacy ludzie istnieją i funkcjonują w innych społecznościach blokowych - mieszkam w niezłej lokalizacji, na wyższym pietrze i codziennie widzę takie praktyki u sąsiadów moich. Dramat.

5 lat
- 217 6
Twoja opinia

Zmień treść

Ale tego mozna dowiedzieć sie w jeden możliwy tylko sposób - mieszkając juz na parterze. Obawiałabym się złośliwych i zwyczajnie prostackich sąsiadów kiepujacych papierosy przez balkon, rzucających niedopałki, plujących. Niestety tacy ludzie istnieją i funkcjonują w innych społecznościach blokowych - mieszkam w niezłej lokalizacji, na wyższym pietrze i codziennie widzę takie praktyki u sąsiadów moich. Dramat.
Regulamin dodawania opinii