• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Mieszkanie na parterze. Nadal tańsze niż na piętrze?

Joanna Puchala
16 września 2018 (artykuł sprzed 5 lat) 
  • Zaletą mieszkania na parterze jest zwykle mały ogródek i taras. Na zdjęciu Osiedle Gdyńskie.
  • Możliwość zagospodarowania własnego kawałka ziemi dla wielu osób stanowi namiastkę własnego domu. Na zdjęciu osiedle Viridis w Gdyni.
  • Ogródek jest szczególnie ważnym argumentem, kiedy całe osiedle wypełnione jest zielenią. Na zdjęciu osiedle Wolne Miasto w Gdańsku.

Ryzyko włamania, brak prywatności albo większy hałas dobiegający z zewnątrz, to najczęściej wymieniane wady mieszkań na parterze. Współcześnie buduje się jednak inaczej, w większości przypadków obawy te stają się bezzasadne, a coraz więcej osób przekonuje się do atrakcyjności takich lokali.



Mieszkanie na parterze:

- Mieszkania parterowe nadal są mniej chętnie kupowane niż te na wyższych kondygnacjach. Powodem jest gorszy widok, słabsze nasłonecznienie, obawy o bezpieczeństwo - mówi Janusz Tomczak z Dom&House.
Obawy potencjalnych kupujących przekładają się na cenę metra kwadratowego, która w przypadku mieszkań na poziomie 0 bywa zazwyczaj niższa.

SERWIS OGŁOSZENIOWY: MIESZKANIA UŻYWANE NA PARTERZE

- Z naszych statystyk wynika, że ceny transakcyjne mieszkań na parterze są niższe średnio o pięć proc. Wyjątkiem jest jednak parter z wydzielonym ogródkiem, wtedy ta zasada nie ma zastosowania a nawet zdarza się, że cena jest wyższa - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.

Świat się zmienia, parter przestaje być gorszy



Najmniejsze dysproporcje w cenach występują pomiędzy najniższą kondygnacją a pierwszym piętrem, a największe pomiędzy mieszkaniami na parterze i tymi zlokalizowanymi na najwyższym piętrze. Zakup mieszkania na najwyższym piętrze jest związany z lepszym widokiem z okna, tymczasem różnice w widokach pomiędzy parterem a pierwszym piętrem są niewielkie.

- Rzeczywiście cena metra kwadratowego takich mieszkań jest przeważnie od kilku do dziesięciu procent niższa. Nie musi to być jednak regułą, wszystko zależy od lokalizacji budynku i położenia mieszkania. W przypadku, gdy mieszkanie parterowe posiada taras lub atrakcyjny, dobrze nasłoneczniony ogródek, w dodatku położony w sposób zapewniający pewną intymność użytkownikom, to cena takiego mieszkania może być równa lub nawet wyższa niż podobnego na piętrze - dodaje Janusz Tomczak. - Takie lokum jest chętnie kupowane głównie przez rodziny z małym dzieckiem, osoby starsze lub właścicieli psów.
SERWIS OGŁOSZENIOWY: ZNAJDŹ W TRÓJMIEŚCIE NOWE MIESZKANIE NA PARTERZE

Coraz częściej mieszkania na parterze zyskują na wartości. Wynika to nie tylko z faktu, że współczesne budownictwo pozwala budować bezpieczne partery przy gruncie, ale też konkretnej grupy klientów, która chętnie wybiera właśnie takie lokale.

- Jeszcze dziesięć lat temu ceny mieszkań na parterze, podobnie jak lokali na ostatnim piętrze bez windy, były o około dziesięć procent niższe niż te położone na wyższych kondygnacjach. Jednak ta dysproporcja z roku na rok maleje. Wpływa na to kilka czynników. Kiedyś większość ludzi trzymała swoje oszczędności w domu, a mieszkania na parterze były łatwym łupem dla złodziei. Dziś włamań do mieszkań jest coraz mniej, usługi ochrony są stosunkowo tanie, więc argument omijania mieszkań na parterze z obawy przed włamaniem traci na znaczeniu - mówi Sylwia Wróblewska z Dom Hunter. - Dodatkowo nowe bloki są tak projektowane, że często mieszkania na parterze mają piękne tarasy czy duże ogródki, przez co ich ceny bywają wyższe lub podobne do lokali z wyższych pięter. Młode małżeństwa z małymi dziećmi często świadomie poszukują mieszkań z ogródkiem, bo jest to traktowane jak alternatywa dla własnego domu. Mieszkania na parterze wybierane są także przez osoby starsze, dla których wraz z wiekiem nawet wejście na pierwsze piętro jest problemem.

Deweloperzy kuszą ogródkami



Stopniowo zmieniające się podejście do mieszkań położonych na parterze wynika z udogodnień, których nie mamy w mieszkaniach ulokowanych na wyższych kondygnacjach.
Mieszkania na parterze są wyposażone w coraz ładniejsze ogródki, dlatego stanowią ciekawą propozycję dla osób, które marzą o namiastce życia w domu. Ogródek jest przedłużeniem mieszkania, gdzie można zaaranżować własną strefę relaksu.

- Mieszkania na parterze mają tarasy z ogródkami, z których rozciąga się widok na zielone, wewnętrzne dziedzińce i tereny rekreacyjne. Wielkości ogródków sięgają nawet 50 m kw. Na takiej przestrzeni można zaprojektować mały letni pokój z komfortową przestrzenią wypoczynkową dla dorosłych, kącikiem zabaw dla dzieci czy miejscem dla domowego zwierzaka. Dzięki takim rozwiązaniom na naszym osiedlu największym zainteresowaniem cieszą się właśnie mieszkania parterowe - mówi Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic, które jest deweloperem osiedla Wolne Miasto w Gdańsku.

Miejsca

Opinie (212) 1 zablokowana

  • Zdziwił mnie ten artykuł... (2)

    Chyba jest to bardzo zależne od lokalizacji i ew. metrażu... Ja sprzedając mieszkanie na Ip (w 3 kondygnacyjnym budynku z 2012 roku) musiałem odrobinę zejść z ceny w stosunku do sąsiadów, którzy identyczne mieszkanie (tylko na parterze) sprzedali w ciągu tygodnia... powodem było olbrzymie zainteresowanie ze strony starszych ludzi, którzy nie chcą chodzić po schodach. Natomiast swoje sprzedałem również starszym osobom i tylko tacy ogladali mieszkanie.

    • 1 0

    • Ja sprzedałam na I-szym piętrze rodzinie z dziećmi, było takie zainteresowanie tym piętrem,

      że kupujący sami zaproponowali wyższą cenę, bym im sprzedała.

      • 0 0

    • ... jeżeli budynek bez windy, to tylko parter, ewentualnie pierwsze piętro. Nawet młodym małżeństwem perspektywa wnoszenia po schodach wózka i dzieci na rękach nie przypada do gustu

      • 1 0

  • Czy nie wstyd architektom (1)

    Ciągle kserować dokumentację tych samych klocków oblepionych styropianem. Polscy architekci nadają się do projektowania śmietników i garaży a nie domów. Powstają za ich przyczyną kolejne, bez wyrazu blokowiska pozbawione charakteru, przestrzeni i detali.

    • 6 0

    • Większość blokowisk "komunistycznych" jest lepiej zaprojektowana niż współczesne.

      • 0 0

  • osobiście bym nie kupił ale (3)

    każdy kupuje mieszkanie na jakie go stać i jakie mu się podoba. po co drążyć temat

    • 14 2

    • wiele osób wybiera partery z ogródkiem, gdy mają małe dzieci i/lub psy- sprawdza się. (2)

      • 3 1

      • Mieszkania kupują wiesniaki (1)

        • 0 3

        • a co złego w byciu wieśniakiem?

          • 0 0

  • Niech kazdy kupuje albo wynajmuje to co chce albo na co go stac.

    A zycie potem samo zweryfikuje wasze poglady. Wszystko ma swoje zalety i takze wady.

    • 4 0

  • Bloki kojarza mi sie z lekka patologia (9)

    Mala prywatnosc, halas sasiadow i inne ciekawe zdarzenia. Dlatego wole dom i nigdy nie wroce do bloku.

    • 12 10

    • Sasiedzi w domku obok takze moga zepsuc tobie zycie. (6)

      Smierdzace i dymiace barbecue. Halasliwa muzyczka puszczana na caly regulator w kazdy cieply bezdeszczowy weekend. Majstrowanie sasiadow przy samochodzie i denerwujacy dzwiek kosiarki do trawy. Takie sa minusy domkow jednorodzinnych.

      • 3 1

      • (4)

        Horrorem to jest warsztat samochodowy za płotem i palenie rano przez własciciela pojemników po smarach w piecu kotłowym . Syf to za mało ale cóż on biznesmenn.Ja ogrzewam dom gazem a sasiad co akurat daje sie spalic. Wiecej ekologii mam w duzym miescie w moim 50 m2.

        • 1 1

        • 50 m? To cela czy co? (1)

          • 0 1

          • Cela? Trzypokojowe mieszkanie dla jednej osoby. Wystarczajace . I w centrum Gdanska. Na parterze .

            • 0 1

        • Po prostu kupujesz dziale gdzie masz

          Warunki zabudowy domami jednorodzinnych, bez usług. Kalisz słoiku?

          • 0 1

        • Mieszkasz na Szadółki?

          • 0 1

      • no to jesteś oficjalnie słoikiem

        • 1 0

    • (1)

      jak kiedys przyjedziesz do miasta to zobaczysz że nie ma tam samych bloków 10 piętrowych z wielkiej płyty. można mieszkac w kameralnym 3 piętrowym budynku wielorodzinnym gdzie są 2 mieszkania na piętrze.
      wiocha kojarzy mi sie z czereśniakami trzymającymi psy na łańcuchach, palącymi smieci w piecach i smrodem gnojówki.

      • 9 5

      • To wracaj do rodziny na wies

        Jak ci się tak kojarzy sloiku

        • 0 0

  • Powtarzam z uporem maniaka: (5)

    każde mieszkanie, byle oddalone co najmniej o 1 km od koscioła i jego dzwonów.

    • 15 12

    • I co z tego że powtarzasz? (1)

      Masz jakiś monopol na rację? Twoje zdanie znaczy coś więcej niż kogoś innego z nas?
      Tobie przeszkadza kościół, innemu przystanek autobusowy, jeszcze innemu plac zabaw, a kolejnemu ptaki za oknem. A wszystko to nicniewarte paplanie egocentrykow, którzy "zawsze powtarzają że...". Nikomu niepotrzebna i nic niewnoszaca blazenada.

      • 3 4

      • Mam.

        Urzędowo potwierdzone przekraczanie dopuszczalnych poziomów hałasu.

        • 0 0

    • (1)

      teraz na kazdym osiedlu jest kosciol, moj blok jest oddalony wlasnie okolo 1km od kosciola a i tak slysze te cholerne dzwony

      • 0 4

      • a ujadanie maltańczyka ci nie przeszkadza?

        Jak dzwonią w kościele to tam maszeruj ateisto!

        • 2 2

    • każde poruszenie sumienia drażni?

      • 8 5

  • Potem buractwo rozpala w ogródku grila węglowego, (15)

    a wyższe piętra wędzą się

    • 107 35

    • (7)

      W bloku, w który mieszkam jest to samo. Sąsiad z parteru rozpala grilla (w regulaminie wspólnoty zakaz), a wówczas ja - jeśli nie chcę uczestniczyć w pochłanianiu zapachów z tym związanych -muszę pozamykać wszystkie okna. Na dworze 35 stopni Celsjusza, a wszystkie okna pozamykane. Prośby nie rozpalania grilla w ogródku pomagają.

      • 46 5

      • Idź

        Zapukaj i powiedz co Cię boli somsiadowi

        • 0 0

      • Chcesz mieć spokój kup se dom!!! (1)

        A nie teraz bidaki z osiedli będą się znęcać nad tym z "mazur" lub "buractwem". Kupiłem/wynajmuje mieszkanie i jest zakaz grilla.... oj nie popłacz się. Nie masz kasy mieszkasz w "ulu", chcesz mieć spokój kup/wynajmij sobie dom biedaku a nie teraz stękasz, że okna nie idzie otworzyć!!!

        • 6 21

        • ciekawe panie bogaczu jakbys sam mial taki problem.. korpo...zj..b

          • 6 0

      • Wpadnij kiedyś do niego z talerzem

        Raz i drugi. Niech się podzieli, skoro mieszkanie zadymia. Pistolet na wodę tez powinien dać radę - skoro sam nie chce zgasić, to trzeba biedakowi pomóc.

        • 6 0

      • Manik kup pistolet na jakieś plastikowe kulki:-) (1)

        W końcu to nie broń, a jak strzelisz do gryla, to go przewrócisz:-))) Albo chociaż karkówa wpadnie między zary. On wpływa na Twoje życie, więc i Ty masz prawo wpływać na jego...

        • 21 6

        • Albo wpadnij kiedyś z takerze

          • 1 0

      • zazdrośnicy

        kaśtuny zazdrosne... ja wam te kulki w d*pę bym strzeliła... w kosmos z wami

        • 6 38

    • zazdrość i zawiść sąsiedzka nie zna granic (4)

      wredni zazdrośnicy!!!

      • 11 44

      • (2)

        To zakłócanie miru domowego. Mam znajomka w SM i nie mam problemu :D Dwa razy był telefon i nikt już nie wędzi.

        • 10 3

        • (1)

          masz sie czym (kim) chwalić...

          • 2 8

          • Mam latem otwarte okna i świeże powietrze. To mi wystarczy.

            • 7 1

      • To nie zawiść ani zazdrość. Z Twojej wypowiedzi wnosić mogę, że mieszkasz w takim mieszkaniu na parterze i rozpalasz grilla sąsiadom pod oknami. Albo mieszkasz na wyższym niż pierwsze piętrze i może Ciebie to nie dotyczyć. Może więc nie warto jest zabierać głosu w sprawie, o której nie mamy pojęcia, bo jej nie doświadczyliśmy. Jeśli nie masz sąsiadów takich, jak opisani wcześniej, uwierz, że masz szczęście w tym temacie. Tak naprawdę wszystko zależy od mieszkańców. W innym zajmowanym przez mnie mieszkaniu, w innym bloku, sąsiedzi żyli sobie spokojnie, niby każdy w swoim gniazdku, ale kiedy sąsiad nawet z innego piętra znajdował się w tarapatach - pomoc sąsiedzka nadchodziła - np. pierwsze włamanie do mieszkania w bloku spowodowało (powstały, nietypowy hałas) natychmiastową reakcję innych mieszkańców, dzięki czemu mieszkanie nie zostało de facto okradzione. Współmieszkańcy bloku szanowali siebie nawzajem. Teraz - w innym budynku raczej tego nie ma. I nie ma tu mowy o zazdrości.

        • 34 2

    • Gaśnica albo wiadro z wodą

      Nic lepszego nie wymyślono

      • 23 2

    • Tak to jest jak się kupuje klatki do spania

      • 9 14

  • Mam, nie narzekam. (3)

    Najważniejsze, ze ekspozycja nie jest od strony parkingu, więc w okna nikt nie zagląda. Ze wszystkimi sąsiadami "przez płoty znam się i jest to dodatkowa zaleta, bo integracja w blokach wiadomo jaka jest.
    Faktycznie robactwo wlatuje, ślimaki na elewacji się zdarzają, ale te potrafią iść nawet na wyższe piętra. Papierosy już nie spadają. Wystarczyło zwrócenie uwagi.
    A tak same zalety - taras, namiastka ogródka (100m trawnika), własne zioła w skrzyni. I przedłużenie mieszkania w lato.

    Temperatura nienajgorsza, bo akurat mieszkanie mam nad piwnicami, a nie halą.

    • 10 1

    • (1)

      "nie narzekam" to jest właściwe określenie uczucia towarzyszącemu mieszkaniu na parterze

      • 3 1

      • a ja jestem zadowolona, od 15 lat mieszkamy na parterze

        • 0 0

    • Założyliśmy moskitierę przesuwaną - 99 % robaczków oi owadów mniej zagląda.

      • 1 0

  • Zachwalania gniotów ciąg dalszy

    Sprzedaż zwalnia, no to trzeba reklamować ;)

    • 3 1

  • (2)

    Mam lęk wysokości i w grę nie wchodzi piętro . Specjalnie kupiłem parter nowa letnica. Ja jakoś bezpieczniej na dole sie czuję. A przy okazji kawałek ziemi.

    • 2 4

    • (1)

      bezpieczniej na parterze w letnicy? ciekawe

      • 1 1

      • Szablony nie wszędzie nadają się do przykładania,

        teraz nawet na drugim piętrze ludzie mają żaluzje tzw.antywłamaniowe).

        • 0 0

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień otwarty deweloper Yareal

dni otwarte

Forum Rynku Nieruchomości - Korekta Kursu

3590 zł
forum
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane