Które osiedle lub budynek mieszkalny powstałe w Trójmieście w 2018 roku jest wart wyróżnienia? Po raz ósmy zachęcamy do głosowania w plebiscycie na Najciekawszą inwestycję mieszkaniową Trójmiasta.
GŁOSUJ na najciekawszą inwestycję Trójmiasta 2018 roku.
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2019-03-25 13:16
1. nic nie pęka,
2. darmowe miejsca parkingowe o każdej porze dnia
3. przybytku pilnują starsi ludzie skanujący okolicę z okien od 4 nad ranem
4. żadnego bydła na wynajem nie ma
5. wielka piwnica za darmo przynaleząca do mieszkania
6. zadnych opłat za oświetlenie trawników i inne wynalazki od developerów
7. kaloryfery bez podzielników - zimno to odkręcasz na maxa i nikt Ci za ścianą lodówki nie zrobi, bo sobie wyjechał do UK
8. czynsz 50% niższy
2019-03-25 14:09
1 u mnie też nic nie pęka
2 fakt, darmowych miejscu mnie nie ma ale jak jadę do rodziny co mieszka w takim bloku co niby są to też ich nie ma bo aut jest pełno. Musieli wykupić miejsce na strzeżonym parkingu bo jak wracali po 17 do domu to nie mieli gdzie swojego auta już zaparkować
3 co Ci ludzie starsi upilnują ? Tyle samo co ochrona na moim osiedlu i kamery. Złodziej nakłada kominarę i robi co chce
4 wynajem jest w każdy bloku, mniejszy lub większy ale jest wszędzie
5 tu masz rację, piwinica jest za free w starym bloku ale nie ma za to windy i hali garażowej z które wózkiem sobie wwożę zakup wprost do domu i nie muszę się śpieszyć gdy pada
6 czynsz mam 512 zł za 68M z 2 miejscami w hali i 2 piwnicami
7 budynek tak docieplony, że prawie nie musimy grzać, już mam zwrot za pierwszy okres rozliczeniowy
8 Wątpię, bo fundusz remontwoy Cię zżera
2019-03-25 18:44
...Robyg na Jabłoniowej!
2019-03-25 18:59
2019-03-26 09:21
też myślałem, że mam wszystko równe i porządne. Po 6 latach:
1 uszczelki w oknach padły,
2. parapet podszedł wodą i spęczniał
3. zawiasy w drzwiach do wymiany i zamek się zacina mimo smarowania\
4. zanim poleci ciepła woda z kranu to z 10 sekund leci najpierw zimna
5. dużo instalacji różnych technicznych wymaga poprawek przez wspólnotę
no i najgorsze. Ściany takie "grube", że słyszę co sąsiad oglada w tv.
2019-03-27 10:47
1 uszczelki co jakiś czas trzeba natrzeć wazeliną bo każda guma traci właściwości
2 to może być związane z tym pierwszym, jako następstwo
3 to częsty problem po cekolowaniu, wszystkie mechanizmy jak i zawiasy powinny być dokładnie oczyszcone i nasmarowane bo po jakimś czasie stanie się to o czym piszesz
4 tu to mnie rozbawiłeś bo to normalna sprawa, zwłaszcza na wysokich piętrach
5 a to akurat prawda, u nas też jest sporo poprawek
6 ja tego problemu nie mam kompletnie. W ogóle nie slyszę sąsiadów
2019-03-25 20:05
U nas: nic nie pęka, blok nie akustyczny, szeroka klatka schodowa, odizolowane korytarze od mieszkań, piwnica jest na poziomie hali więc można zjechać windą, czynsz z c.w.u, zimną wodą i ogrzewaniem za 80m2 zimą 900 zł (przy 23 stopniach w srodku), wiosna - jesień 450 zł, 3 operatorów internetu i kablówki, 2 miejsca mam wykupione na własność, nie ma gazu, wentylacja mechaniczna - nie ma smrodu gotowania na klatkach, oswietlenie ledowe. Czysto i estetycznie. Nowe 6 lat temu kupowałem za 5000 za m2. Do centrum 15 minut z buta.
2019-03-25 20:18
2019-03-25 21:03
70mkw, zima 450zł (21 stopni - tak lubię), lato 300zł. Mieszkanie kupione 13 lat temu za 2300zł/mkw. Do centrum z buta 45 minut.
2019-03-25 21:30
ciepłą i zimną wodą i śmieciami.
2019-03-26 15:51
2019-03-25 14:15
Za coś te budynki trzeba utrzymać. Mieszkam w budynku z 2012 roku i opłacam za ok. 7 zł/m2, siostra w budownictwie z lat 70 i opłaty to ok. 13 zł/m2 w tym rozpadająca się winda.
2019-03-25 15:05
Opłaty na Żabiance (bloki z lata 70-ych) ok 10 zł/m2, winda po remoncie ze 2 lata temu, klatki schodowe w trakcie.
2019-03-25 14:21
ide kupić
2019-03-25 15:18
Co do opłat to się nie zgodzę - czapa prezesa spółdzielni kosztuje, ogrzewanie bez podzielników też nie mówiąc o FR jeśli jest sensownie ustawiony adekwatnie do potrzeb - z moich analiz wynika że opłaty w takim mieszkaniu są jednak wyższe niż w normalnym nowym bloku choć w "prestiżowych" apartamentach z ochroną i d*perelami mogą być wyższe niż w płycie. Mimo wszystko stara płyta to bolesny kompromis - mieszkanie na przeczekanie aż ceny się uspokoją - tylko czy się uspokoją? - w Sopocie się uspokoiły? Gdańsk niestety jest ogólnokrajowo modny i pada ofiarą tego samego boomu co Sopot gdzie cena mieszkania jest nieadekwatna do jakości życia, lepiej kupić na Mokotowie albo... w dużym mieście na Zachodzie.
2019-03-25 15:31
Z moich analiz to będzie drożej. Ludzie dalej uciekaja z małych miejscowości do dużych miast, 500 zł na pierwsze dziecko spowoduje większą zdolność kredytową bardzo wielu rodzin.Cena robocizny na pewno nie spadnie bo po prostu pracowników brakuje. Materiały budowlane obecnie są sztucznie zawyżone o jakieś 10% ale tu znowu kłania się koszt robotnika. Deweloper działki w dobrej lokalizacji tanio nie wyrwie. Obecnie idziemy na złamanie bariery 10 tyś/metr w Gda za dzielnice ościenne w stosunku do centrum. Niestety w stosunku do zachodu mieszkanie w centrum jest unas nadal tańsze niż tam co będzie napędzać ceny w innych dzielnicach.
2019-03-25 16:50
Drożeć będzie w Warszawie, Wrocławiu, w Gdańsku już podrożało - (przeciętne) ceny są nieadekwatne do jakości pracy i (przeciętnej) płacy jaką można uzyskać windowane przez zakupy na wynajem krótkoterminowy i mieszkania wakacyjne.
Mimo to ceny mogą rosnąć dalej z tym że ucierpi na tym atrakcyjność migracyjna miasta - bariera już dziś jest wysoka - część osób rezygnuje i/lub jedzie do innego miasta ponieważ tam mają szanse na większy dochód netto (pensja minus wynajem/rata).
To czynnik mocno hamujący dalszy wzrost stawek najmu - te rosną w Warszawie ale w Gdańsku już nie, tutaj już spadają (poza sezonowymi skokami).
To z kolei sprawia że inwestycja typowo pod wynajem jest mniej opłacalna i obarczona większym ryzykiem.
Kupując dziś mieszkanie na wynajem zainteresowałbym się Warszawą lub...dużym miastem na Zachodzie - pewniejsza inwestycja na lata i to denominowana w euro co po nadejściu owoców dobrej zmiany (inflacja, wysokie podatki, trwały, co najmniej kilkuletni spadek tempa wzrostu gospodarczego) będzie nie do przecenienia.
2019-03-25 17:17
W Gda ceny napędza położenie miasta i rokrocznie zwiększajaca się liczba studentów z innych państw. Warszawa, Wrocław lokalizacyjnie nie mają tyle do zaoferowanie, tam się tylko mieszka. Na mnie Warszawa robi przygnębiajace wrażenie, już Wro jest po dtym względem lepszy.
2019-03-25 19:58
Sugeruję że jeden z podstawowych czynników fundamentalnych czyli zakupy na wynajem długoterminowy zostają wyparte przez zakupy wakacyjne i najem krótkoterminowy. Rodzi to określone, istotne problemy dla miasta: brak oferty tanich mieszkań na wynajem (nikt nie wynajmie za 1000zł mieszkania które kupił nie za 200 a za 500 000zł, tak samo rata byłaby wysoka i/lub nie kupi za 500 tys mając w perspektywie wynajem za 1000zł) co oznacza brak rąk do pracy - w teorii można zwiększyć wynagrodzenia ale wtedy "gospodarka gdańska" staje się mniej konkurencyjna wobec innych regionów czy państw. To silny czynnik antyrozwojowy miasta - z podobnym problemem od lat borykał się Sopot (już się poddał)
Moda na Gdańsk i najem krótkoterminowy mogą spowodować dalszy wzrost cen jednak drugi istotny silnik o którym napisałem powyżej już się wypalił i przy tych poziomach cen 500+, wzrost wynagrodzeń, wzrost kosztów robocizny, materiałów czy inne takie nie mają już znaczenia - wynikający z nich wzrost o 20-30% już się odbył z nawiązką przy okazji wzrostów będących następstwem Air'n'b.
Dalsze ruchy cen będą w części miasta zależeć będą już tylko od popytu bookingowego i mieszkań wakacyjnych; opiszę to obrazowo
rynek ferrari jest nieruszany przez szaraków - niezależnie więc czy ferrari kosztuje 700 000zł czy 1 200 000zł czy spadnie do 900 000zł oni i tak nie będą wpływać na ten rynek - podobnie ma się np. z mieszkaniami w Jelitkowie. Dopiero spadek cen ferrari do poziomu powiedzmy 300 000zł spowodowałby że część szaraków próbowała by aspiracyjnie/marzycielsko kupić ferrari (zmieniając) wpływając na popyt. W tej sytuacji podobnie jak na rynku ferrari ceny nie zależą od głównego popytu i gospodarki a od popytu niszowego, bogatych. Część potencjalnego popytu nie ma już znaczenia - bo niezależnie czy ktoś zarabia 2500zł z 500+ czy bez 500+ to i tak go nie stać na mieszkanie w Gdańsku = 500+ nie będzie miał pełnego wpływu na ceny mieszkań w Gdańsku -wcześniej dodatkowe 500plus czy 10% podwyżka pensji uruchamiała średnio i dobrze zarabiających, dziś przy wysokich poziomach cen może wpłynąć jedynie tam gdzie były dochody wyższe. Tyle że ci ludzie z kolei już mieszkania mają a na wynajem nie kupią z powodów jw.
Ceny nominalnie nie spadną, może będą powoli rosły ale wysoka inflacja je znacząco przegoni więc będziemy mieć realne spadki, jak duże to zależy od koniunktury na świecie, sentymentu i tego czy dobrazmiana będzie dalej "bankrutyzować" Polskę czy zostanie już odsunięta od władzy.
Na pewno nie radzę trzymać majątku w gotówce PLN.
2019-03-25 23:50
Ale 500 na pierwsze dziecko uruchomi wiele samotnych matek, które kupią własne mieszkanie za 250 tyś bo wcześniej nie mogły. Ta liczna grupa do tej pory na rynku nie jest aktywna i często mieszka z rodzicami.
2019-03-26 08:04
Dobrze, że piszesz o Ferrari bo z nim jest tak, że stać na to auto wyłącznie bogatych i czy kosztuje x czy 2x to kupią bo ich stać i cena nie gra roli. Tak samo jest z drogimi mieszkaniami. Wiele też mieszkań drogich kupowanych jest w 3 mieście przez obcokrajowców bo one są w stosunku do cen na ich podwórku dalej tańsze. Dalszy wzrost cen przytrzyma w jakimś stopniu zakup na najem krótkoterminowy ale znowu kłania się Ferrari. Są ludzie,którzy chcą spędzić kilka dni w miejscówce naj pod każdym względem i czy doba kosztuje x czy 2x to i tak zapłacą . No i co ? A programy w stylu 500 to nigdy ludzi z tego grona, którzy je biorą nie "wpuszczą" do centrum czy nad morze. Program na I dziecko uruchomi tych, którzy do tej pory mieszkania kupić nie mogli i kupią to na co ich stać, czyli przy obwodnicy. Stawiam, że 500 stów na I dziecko spowoduje wzrost cen o 1 tyś ( moim zdaniem mylisz się,że efekt 500 na I dziecko już został skonsumowany w cenie, jak mogło się to stać kiedy dopiero 2 tyg temu ogłoszono ten projekt ?. Już teraz inwestycje w rejonie Niepołomickiej, Starogardzkiej w kontekście najtańszych mieszkań są wykupione na etapie planu. Tam właściciel Ferrari nigdy nie zajrzy ale rodzic jednego dziecka na pewno tak.
2019-03-26 09:21
Według mnie 500+ może wpłynąć na pojawienie się inwestycji na prowincjach tam dokąd mało który deweloper zaglądał. Jeśli chodzi o trójmiasto może to w jakimś stopniu spowolnić spadek popytu na obrzrżach, ale to raczej podtrzyma aktualne ceny niż spowoduje wzrosty. Tu się zgadzam z Gregrexem, ostatnie podwyżki deweloperskie mają duży zapas, w niektórych przypadkach za duży. Ostatnio zaszokowała mnie oferta cenowa mieszkań gdzies na ujeścisku z terminem oddania 2021 , gdzie jeszcze nikt łopaty nawet nie wbił w ziemię, ale to taka spekulacyjna gra dewelopera i myślę, że cena się urealni w miarę czasu
2019-03-26 11:10
Nie wiem jednak czy developerzy się na to zdecydują - może jakieś Januszbudexy i budowy systemem gospodarczym, większe firmy planują z wyprzedzeniem i w oparciu o analizy ekonomiczne - w tym aspekcie 500+ ma ograniczone działanie:
500+ patologia tak - zyskuje ale przeznaczy na konsumpcję bieżącą nie mieszkania
500+ średniobiedni, średni, średniozamożni - wkrótce zapłacą te 500+ w wyższych podatkach, cenach paliwa, prądu itd więc netto nie zyskają, mogą być nawet na minusie (wzrost odsetek raty kredytu gdy zbankrutowane państwo zacznie się z nimi licytować o pożyczki z banku de facto podnosząc stopy)
500+ zamożni - nie zwrócą większej uwagi, nie będzie miało wpływu na ich wydatki, zresztą i oni część kwoty oddadzą w podatkach itp.
Efekt 500+ jest/będzie tu i teraz, krótkotrwały - akurat żeby teraz opchnąć mieszkanie za obwodnicą po (aktualnie) już o 500-1000zł na metrze wyższych cenach ale nic poza tym, za chwilę jego oddziaływanie na rynek nieruchomości będzie zerowe lub negatywne (ze względu na rosnące zadłużenie państwa a ślad za nim wzrost stóp procentowych). Na tej podstawie developerzy nie będą się (masowo) decydowali na budowę osiedli na prowincji bo to duże ryzyko
2019-03-26 11:23
Bank zgodził się co miesiąc do pensji dopisywać Ci 500, 1000 czy 2000zł debetu. Zarzeka się że to pieniądze które miał w skarpecie i postanowił C dać. I że nigdy nie będziesz musiał zwracać bo bank będzie miał zawsze. Jest tylko drobny szczególik - bank ma prawo - i to w każdym momencie - zabrać Ci część pensji, ile? No tyle ile potrzebuje. Nadal wierzysz że bank da i nigdy się nie upomni?
Efekt 500+ jest ale tu i teraz - już Wam wypłacamy a jeszcze nie zabieramy więc na krótką metę można rozkręcić gospodarkę, ba! może PiS wygra kolejne wybory albo ktoś inny ale będzie się bał zabrać 500+ i program będzie trwał. Ale spłacić go kiedyś będziemy musieli. Sami.
2019-03-26 13:06
Rozdawnictwo nigdy nie prowadzi do niczego dobrego i to się odbije czkawką na całej gospodarce. Tak naprawdę wszyscy na tym stracimy bo za chwilę inflacja i podwyżki zjedzą te 500 zł i będziemy na minusie. Zdrożeje wszystko a to, że przetrzymali ceny prądu to tylko na chwilę bo wybory idą a cena prądu przełoży się na generalny wzrost cen. Skoro zgadzamy się, że wszystko zdrożeje a gotówki nie ma sensu trzymać to nieruchomości w dół nie pójdą. To będzie najbezpieczniejsze zamrożenie kapitału.Poza tym to co mamy dziś w stosunku do 2008 to zupełnie inny obraz. Wtedy rosło bo ludzie kupowali, dziś też z tego powodu rośnie ale też dlatego że zarobki poszy do góry, koszty pracy, matariałów i działek również. Ten wzrost cen który mamy nie jest podyktowany jedynie spekulacją. Tłumaczenie wzrostu cen tylko tym i najmem krótkoterminowym w Gda to uproszczenie. W Kościerzynie czy w Pruszczu taki najem nie istnieje a ceny poszy do góry.
2019-03-26 18:11
W 2008 deweloperzy nie bawili się w spekulantów, dzisiaj to robią i to jest jedna z istotnych róznic w stosunku do 2008. Nie porównywałbym Kościerzyny do Gdańska bo tam ceny faktycznie wzrosły o koszty matariałów i robocizny, a w Gdańsku to popyt a w zasadzie owczy pęd wygórował ceny niewspółmiernie do tego co Gdańsk ma do zaoferowania. Nie twierdzę, że wszędzie ale w wielu dzielnicach prognozuję korektę. Wg mnie podwyżki z ostatnich kilku miesięcy to zabiegi techniczne ze strony deweloperów po to, żeby sprzedaż jako "okazje" z promocji po cenach i tak już wysokich sprzed podwyżki a przy okazji złowić kilku frajerów jak się da.
2019-03-26 19:49
To normalna sprawa próbować sprzedać coś jak najdrożej jak są gotowi zapłacić. Nic w tym złego, gdybyś prowadził swój biznes też byś to wykorzystał. Taka spekulacja o jakiej piszesz to jest w każdym markecie gdzie produkt w promocji jest droższy niż wcześniej. Ale wiesz co ? Może Ty masz rację może ja, więc podaj dzielnice w których wg. Ciebie będzie korekta i o ile. Może spotkamy się tu przy innym artykule za powiedzmy pół roku i zobaczymy jak będzie. Ja rok temu sam prognozowałem, że czas korekty jest bliski. Pomyliłem się i to mocno, 2 tyś na metrze, tyle urosło.
2019-03-26 20:55
Korektę prognozuję w inwestycjach gdzie ceny są nieadekwatne do atrakcyjności. Moje typy to harmonia oliwska -11500 za m2 to nieporozumienie, zajezdnia, morena wszystko powyżej 8500 za m2, południe i osowa powyżej 6500 za m2. To takie ostrożne prognozy, wariant pesymistyczny.
Co do wtórnego to nawet nie ma co komentować, wg raportu nbp ceny transakcyjne są średnio niższe o 20% od ofertowych i tu spodziewam się spadku cen ofertowych o kilkanaście %.
2019-03-27 09:07
Nie mam nic do dodania bo uważam dokładnie tak jak Ty, że wymienione przez Ciebie lokalizacje w podanych cenach są zawyżone.No ale wiesz tak się zastanawiam czy np 8500 na Morenie ( Robyg 17 piętro) to wysoka cena w stosunku do powiedzmy Przymorza w Spektrum za 10 tyś też na 17? Ja przypuszczam, że na Morenie to na ten moment max ale Przymorze podrożeje. Tylko to wszystko jest gdybanie bo tak jak Ty obserwuję rynek i mieszkania dalej się dobrze sprzedają. Zobaczmy co będzie za pół roku.
2019-03-27 19:08
Średnia cena m2 w spektrum jest dużo niższa, a mieszkania z widokiem, rozkładowe na przymorzu apirują trochę do klasy ponad masówki. Według mnie istotnym parametrem w odniesieniu do ceny jest też czas sprzedaży. Deweloper może się bujać 2 lata i trzymać cenę, ale pytanie ile osób prywatnych chciałoby zamrozić kasę na 2 lata, a niestety drogie mieszkania z wtórnego sprzedają się miesiącami, można znaleźć ogłoszenia gdzie sprzedający obniżają ceny. Moja konkluzja jest taka, że drogich mieszkań się nie kupuje z myślą o sprzedaży i nie ma sensu zastanawiać się czy one jeszcze podrożeją czy nie
2019-03-28 18:35
Te najgorsze mieszkania mają za 8100 a te sensowne za ponad 9 a to juz wg mnie tanio nie jest. Kawalerki bez widoku na zatokę mają po 12. Masz rację z wtórym i problemem sprzedaży drogich mieszkań. Tylko tak sobie myślę, że problemem nie jest cena ale niski, bezgustowny, standard ich wykończenia. Jak patrzę co ktoś chce sprzedać wołając 13 tyś/M to zdecydowanie wolałbym kupić deweloperskie za 10 i zrobić sobie po swojemu.
2019-03-29 06:06
Dzisiaj są chętni na zakup mieszkania z rynku wtórnego (mimo, że wydaje się zbyt drogie), bo można wprowadzić się niemal natychmiast. Na deweloperskie trzeba niestety czekać 2, a często nawet 3 lata.
2019-03-29 10:02
Te, które wiszą miesiącami na portalach to w wyniku złej ceny do jakości tego co ogłaszają. Mieszkania duże tak i małe u deweloperów się nadal sprzedają. Ludzie czekają na coś te 2 - 3 lata bo najczęściej dostają coś lepszego niż z wtórnego. Jak bym miał przewidywać jak będzie wyglądał rynek za jakiś czas to w mojej ocenie właśnie niektóre mieszkania z wtórnego mocno stanieją. Jak ktoś ceni mieszkanie z lat 70 tych na 8- 9 tyś metr to jest to nieporozumienie. Ale ludzie to kupują bo nie chcą czekać , bo lokalizacja i pewnie inne powody. Nie wiem czy też czytałeś o planowanych zmianach w ustawie deweloperskiej polegających na wpłacie 5% wartości mieszkania przez dewelopera na fundusz gwarancyjny. To spowoduje wzrosty. Sama zapowiedź spowoduje, że popyt wzrośnie a podaż i tak już jest ograniczona.
2019-03-26 10:31
A co takiego Gdańsk ma do zaoferowania poza regionalną hegemonią? No wiem, że jest morze. I dlatego ten najem krótkoterminowy.
2019-03-25 18:44
2019-03-25 20:15
prywatne. Tyle, że w pozostałej części UE proporcje są odwrotne - tak jak w Polsce, czyli 60 % własność, a 40% najem.
Ceny z programu mieszkanie plus w Gdyni gdzie m2 z dojściem na własność na zad... Kacze Kufry mówią jasno, że jak państwo się za coś bierze to będzie drogo. M2 kosztuje miesięcznie 1000 zł. Biorąc kredyt w PKo na 30 lat rata wychodzi 831 zł. Czyli biorąc mieszkanie za 1000 od państwa ryzykujemy dodatkowo, że część bloku będzie wymieszna z mieszkaniami bez dojścia co obniża wartość lokalu.
2019-03-25 19:00
A aktualnie wygląda to słabo. Rentowność na poziomie 4% brutto z ryzykiem dalszych spadków cen najmu (niestety na wzrosty w Gdańsku bym nie liczył) to bardzo słabo i w zasadzie wyklucza zakupy inwestycyjne szczególnie w dolnym tarasie. Wydaje mi się, że w Gdański jest za dużo mieszkań, może tylko nie wszystkie w rękach tych co je potrzebują
2019-03-25 19:26
Drobne ruchy mogą zburzyć sens takiego posunięcia. Inwestuję tylko z gotówki i wtedy mam bardzo duży bufor bezpieczeństwa.
2019-03-25 20:08
4% brutto to realnie poniżej 3% na rękę. Biorę pod uwagę podatek, odświeżenia, sukcesywna wymiana wyposażenia, dużu remont po 20 latach. Puste przebiegi. Dodatkowo ryzyko zniszczeń, problemów z najemcami . Biorąc to wszystko do kupy to 2,5 % zysku rocznie to dla mnie nie jest warte zachodu. Kiedyś ktoś na jakimś forum napisał, że uwzględniając wszysykie czynniki to rentowność brutto powinna być na poziomie 7% aby to było sensowne i takie też jest moje zdanie.
2019-03-25 20:31
Mając gotówkę można ją zainwestować w lepsze inwestycje niż mieszkanie na wynajem.
Natomiast gdy nie masz/nie angażujesz własnego kapitału jedynie podpisujesz zobowiązanie że to mieszkanie formalnie jest Twoje i będziesz pilnował by (różni) obcy ludzie spłacali kredyt na to mieszkanie. W zamian dajesz swoją zdolność kredytową no i różne ryzyka - ale kapitałowo nie mrozisz swojej gotówki (lub tylko część). Sumarycznie więc masz zysk za ryzyko a wtedy stopa zwrotu ma mniejsze znaczenie - nie jest to wtedy stopa zwrotu z kapitału tylko premia za ryzyko.
Czy opłaca się ryzykować za średnio 3-4% rocznie (plus/minus ewentualne spadki/wzrosty cen nieruchomości)?
2019-03-26 13:21
Kredyt to zawsze ryzyko, zarówno kredytobiorcy jak i banku. To cienki lód więc po co na niego wchodzić jak się ma gotówkę? Skredytować to ja mogę biznes ale nie zakup mieszkania nawet inwestycyjnego bo marża na aekiej inwstycji ma bardzo wąskie gardło.
2019-03-27 09:14
Ci co kupili za gotówkę 4 lata temu są 30- 40 % do przodu a ci co za pożyczone nie, bo to nie ich. Ci pierwsi mogą wykorzystać sytuację i wyjść na górce. A kto piwrwszy ten lepszy.
2019-03-25 18:08
...bo wiedziała ze jak wróci pod wieczór to nie będzie miała gdzie zaparkować auta. Tak dużo wolnych i darmowych miejsc oferuje wielka płyta
2019-03-26 09:43
Po prostu chciała strzelić sobie kielicha :)
2019-03-26 10:43
Problem polega na tym, że samochód stał się zbyt tanim zagracaczem przestrzeni. Mam sąsiada, co ma trzy - swój, żony i służbową furgonetkę. Żadne tradycyjne osiedle nie przetrzyma takich ekscesów.
2019-03-26 10:30
A ja obecnie wynajmuje mieszkanie w bloku z wielkiej plyty (Zabianka). Zastanawialismy sie nawet nad jego zakupem, ale cena za m2 jest identyczna jak w wypadku mieszkania od dewelopera, ktore w koncu kupilismy w odleglosci kilometra od obecnego bloku. Co nas do tego sklonilo?
1. wyremontujemy sobie wszystko od podstaw, bez prostowania okropnie krzywych scian i maskowania rury odplywowej wystajacej z podlogi kuchni.
2. wolimy salon z aneksem od kuchni bez okna, ktora mamy w wielkiej plycie.
3. wsrod sasiadow nie ma nikogo w najszym wieku. Pol klatki to emeryci, ktorym wszystko przeszkadza, a drugie pol to mieszkania wynajmowane studentom, a w sezonie letnikom. Cisza "gwarantowana"
4. Masa moli na klatce, ktore biora sie pewnie z jakichs starych pawlaczy.
5. Bedziemy mieli normalnej wielkosci balkon, na ktorym zmieszcza sie wiecej niz dwie stojace osoby.
2019-03-25 13:16
Polecam wejść na forum skyscrapercity i zobaczyć co się buduje w Warszawie. Jesteśmy 20 lat za resztą Polski pod względem urbanistyki i architektury
2019-03-25 16:59
Wiekszosc naszych bieda pracowni architektonicznych i deweloperow nie ma pojecia o dobrej urbanistyce
Są tylko pojedyncze dobre inwestycje
2019-03-25 18:55
Inni mają od dawna rowery miejskie, niskoemisyjne autobusy, baseny publiczne a nie szkolne, nawet zieleni miejskiej mają więcej! Najwyższe to mamy ceny.
2019-03-25 23:55
84% glosujacych jest zadowolona, wybrala kontynuacje budynia, wiec o co chodzi???
2019-03-26 02:25
Jak rozmawiasz sam ze sobą to lepiej udaj się do specjalisty
2019-03-26 07:44
Chyba nigdy nie byłem w Wawie i nie widziałeś starych zdezelowanych autobusów i przedpotopowych tramwajów.
2019-03-25 13:18
A w Gdansku robta co chceta i korki...budyniowe
2019-03-25 17:00
2019-03-25 18:51
2019-03-26 02:26
Jedno jest pewne i szersze drogi tym większe korki
2019-03-26 10:45
2019-03-25 13:20
Przy tych cenach mieszkań, podziwiam ludzi, którzy kupuja jeszcze w 3miescie. Mówie tu o osobach, które chcą mieszkać, a nie inwestorach ( choć też zyski z wynajmu coraz mniejsze z powodu cen).
Zabiła mnie ostatnio oferta na Morenie w promocji za 10900 za m2 ( dziura w ziemii, w zasadzie kupno papieru na dziś)
Przy tych cenach, gdybym nie kupił wcześniej swojego mieszkania, zawijałbym się stąd do Wrocławia. We Wrocławiu za max 8k/m2 mieszkania w odległości 15 minut z buta do Rynku, do 7k 15 minut tramwajem. Rynek pracy też o niebo lepszy niż w 3mieście.
W Gdańsku obecnie zad*pie Jasień chodzi po 7k/m2.
Chore!
2019-03-25 14:00
Widok na sąsiada, kontenery na śmieci zamiast zieleni i wszechobecny beton.
Obsługa firmy jest miła do momentu podpisania umowy, później jest już tylko gorzej. Brak kontaktu i chęci pomocy.
Jak w Alternatywy 4 - wszystko zostało zrobione według projektu :)
2019-03-25 14:22
Dopóki nie zobaczyłem jak to wygląda myślałem, że ciaśniej się nie da. Robyg jednak dał radę . Nawet na smierdzącym lawendowym mają większe odleglosci pomiędzy blokami. Poza tym to blokowisko jest pośrodku niczego. Jedyny plus tej miejscówki to tramwaj, Lidl i chyba Biedra.
2019-03-25 15:14
obok jeszcze park masz. obok masz wylotówkę na obwodnice. dość dobry dojazd do centrum czy do Wrzeszcza. Lokalizacja ok
i chyba tylko lokalizacja bo same osiedle to słabe
2019-03-25 15:26
Drugi wyczyn nie daje odetchnąć - technologia idzie do przodu, niedługo zainstalują lustra na ścianach żeby do mieszkania przez 4h dziennie przepisowo docierało światło słoneczne to będzie można upchać jeszcze więcej. Liczę że Robyg nie powiedział ostatniego słowa.
2019-03-25 15:37
Mają tam jeszcze jakies place i drzewa a pomiędzy budynkami jest ok 50m odległości za to architekura budynków fatalna. Robyg, po prostu ma być tanio i z jak największym zyskiem
2019-03-25 19:11
w strefie śródmiejskiej (a taką ma Zajezdnia) mieszkania nie muszą mieć dostępu do światła słonecznego, poza tą strefą jest chyba 1 godzina dziennie w okresie równonocy. Robyg daje radę, a pewnie stać go na więcej. Następny krok to może mieszkania bez okien, tylko z wentylacją?
2019-03-25 14:04
terenów pod zabudowę . Przez ostatnie 10 lat w gdańsku wybudowano około 50 tysięcy mieszkań . Teraz zabudowa będzie się systematycznie wylewać za obwodnice. Developerzy będą zabudowywać pozostałe w mieście działki ,a te z każdym rokiem będą powolutku sukcesywanie drożały .
2019-03-25 14:47
jak wykwaterują dzialkowiczow to przy odpowienich parametrach zabudowy na moje oko z 20 tys mieszkan sie zmiesci xD
2019-03-25 19:16
a do parku będziemy do Gdyni jeździć
2019-03-25 21:09
działki to nie parki
2019-03-25 13:25
Kubły ze śmieciami stoją na chodniku pod oknami mieszkańców. Tylko czekać aż pojawią się problemy z insektami i gryzoniami. A miało być tak pięknie...
2019-03-25 13:28
Normalnie taką mam sąsiadkę, że od okna nie odchodzę :)
2019-03-25 14:24
2019-03-25 13:31
2019-03-25 14:40
Ja już robactwo widziałam, ogólnie zajezdnia wrzeszcz - nie polecam. Jak podpisywałam umowę to reklamowali ile to zieleni będzie. Teraz z zieleni to są śmietniki, które walają się po chodnikach. Przejść nie można, smród pod oknem. Kupującym zalecam wcześniejszą wizytację.
2019-03-26 07:49
A kto mówił że tam będzie pięknie? Pojechałem, porozmawialem, zadałem kilka pytań i gostek od razu zrezygnował bo zobaczył że mi tego szajsu nie wcisnie. Inwestycja do bani. A jeszcze grunt był w użytkowaniu wieczystym.
2019-03-25 13:26
Poza owczym pędem nie ma obiektywnych i logicznych przesłanek uzasadniających aktualne życzeniowe ceny deweloperów. "Kalkulacje " deweloperskie są oderwane od całego otoczenia, a każdy absurd ma to do siebie, że prędzej czy później zostaje zweryfikowany przez rzeczywistość.
2019-04-09 08:45
2019-04-09 19:11
oby tak sie stało
2019-03-25 13:27
Czytam i nadal nie wiem gdzie, czy w Gdańsku, Gdyni, czy Sopocie...!
2019-03-25 13:31
No tak w 3miasto nie ma innych inwestycji na taka skalę by wybierać te najciekawsze haha deweloperka on top
2019-03-25 13:39
Zielona Laguna etap II w Gdyni - współpraca firmy Semeko i Invest Sarko z Gdyni. Po niespełna 1,5 po odbiorze przecieka dach, na elewacji pojawiają się plamy i pęknięcia, a bloki postawione zostały w tak bliskiej odległości od siebie, że sąsiedzi mogą sobie w garnkach mieszać.
Ehh inwestycja nie roku, a dekady...
2019-03-25 15:36
Spodziewam się najgorszego (syfu).
2019-03-25 13:41
Najlepszą inwestycją budowlaną w Gdańsku jest tunel i peron w Gdańsku.Remontują i remontują kilka lat tak jak palmiarnię pożal się Boże a końca nie widać
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy