Nieruchomości
  • Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport
Dom
Dodaj raport
Dom Finanse
Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Nieruchomości. Ukraińcy mogą kupować mieszkania spółdzielcze

Dawid Menard
8 maja 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
Opinie (176)
Większość Ukraińców wynajmuje mieszkania w Trójmieście, jednak ci, którzy są tu od dawna i zdecydowali, że zostaną, kupują lokale. To rosnąca grupa nabywców nieruchomości. Większość Ukraińców wynajmuje mieszkania w Trójmieście, jednak ci, którzy są tu od dawna i zdecydowali, że zostaną, kupują lokale. To rosnąca grupa nabywców nieruchomości.

Większość Ukraińców wynajmuje mieszkania w Trójmieście, jednak ci, którzy są tu od dawna i zdecydowali, że zostaną, kupują lokale. To rosnąca grupa nabywców nieruchomości.

fot. 123rf/ beritkessler

Ukraina nie jest w Europejskim Obszarze Gospodarczym, dlatego obywatele tego kraju muszą w Polsce uzyskiwać pozwolenie na zakup mieszkania czy domu. Wyjątek stanowią mieszkania spółdzielcze, czyli tzw. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. To rozwiązanie najczęściej wybierają Ukraińcy kupujący mieszkania w Trójmieście. Wyjściem jest także zakup mieszkania od dewelopera na wczesnym etapie jego budowy - na załatwienie formalności jest wtedy wiele miesięcy.



Czy obywatele Ukrainy powinni mieć możliwość zakupu mieszkania w Polsce tak jak obywatle UE?

Procedury związane z kupnem mieszkania dla obywateli krajów spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego (EOG) są skomplikowane i czasochłonne. To jeden z powodów, dla których Ukraińcy wolą wynajmować, niż kupować nieruchomości - niezależnie od tego czy mówimy o okresie przed wojną czy po jej wybuchu.

- W związku z wojną w Ukrainie jest oczywiście więcej zapytań o nieruchomości od osób przybyłych z tego kraju. Głównie jednak są to pytania o wynajem, a nie o zakup nieruchomości - potwierdza Ewa Jabłońska-Nabayaogo, właścicielka Naba House Nieruchomości. - Znikomy odsetek obcokrajowców zainteresowanych zakupem zdecydowanie wynika z utrudnionych procedur uzyskiwania zezwoleń na zakup nieruchomości czy też bardziej skomplikowanych niż w przypadku Polaków procedur bankowych.

Jak bezpiecznie wynająć mieszkanie uchodźcy



Trójmiasto to strefa nadgraniczna - jest jeszcze trudniej



Członkowie spoza EOG (to są kraje UE oraz Islandia, Lichtenstein, Norwegia, Szwajcaria i Wielka Brytania), którzy chcą kupić w Polsce nieruchomość muszą wystąpić do ministra spraw wewnętrznych i administracji o zezwolenie na nabycie nieruchomości (z państw EOG nie muszą). Zasady i tryb zakupu nieruchomości przez cudzoziemców wynikają z Ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców. Rozwinięcie przepisów ustawy znajduje się w Rozporządzeniu Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z 20 czerwca 2012 roku.

- Istnieją wyjątki od tej reguły opisane w ustawie jak np. zakup samodzielnego lokalu do zamieszkania (również w przypadku lokali użytkowych) czy też nabycie nieruchomości przez cudzoziemców posiadających zezwolenie na pobyt stały lub ze statusem rezydenta UE, a także przez małżonka obywatela Polski. Ponadto osoby te nieruchomości mogą nabywać w drodze dziedziczenia, zakupu przez banki, uzyskania przez wierzyciela czy organizacje realizujące cele statutowe - informuje Wydział Prasowy Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (MSWiA).

Wynajem. Dałem się oszukać, ostrzegam innych



Wyjątki te, opisane szerzej w ustawie, nie mają zastosowania, gdy nieruchomość znajduje się w strefie nadgranicznej, a w takiej leży Trójmiasto i okolice, a także w sytuacji gdy powierzchnia nieruchomości przekracza hektar. Ustawa dodatkowo zabezpiecza interes państwa umożliwiając odmowę wydania zezwolenia przez ministra, jeśli nabycie nieruchomości spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa państwa, porządku publicznego oraz jeśli narusza polityki społeczne i zdrowotne.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez zezwolenia



- W wyniku wojny na Ukrainie nie nastąpiła zmiana zasad nabywania nieruchomości określonych w ustawie. Wszystkie wnioski zarówno sprzed 24 lutego 2022 roku, jak i po tym dniu rozpatrywane są w kolejności wpływu zgodnie z dotychczasowymi przepisami - informuje Wydział Prasowy MSWiA.

Trójmiasto. Pomoc Ukrainie



- Warto podkreślić, że ograniczeniom zakupu przez cudzoziemców nie podlegają wszystkie lokale na terenie Trójmiasta. Regulująca te kwestie ustawa dotyczy bowiem nabywania nieruchomości, przez co należy rozumieć nieruchomości gruntowe zabudowane i niezabudowane oraz lokale stanowiące odrębne nieruchomości, czyli lokale z udziałem w nieruchomości wspólnej (gruncie i budynku) i z założoną odrębną księgą wieczystą. Zgody właściwego ministra nie wymaga jednak nabycie przez cudzoziemców spoza Europejskiego Obszaru Gospodarczego na terenie Trójmiasta spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zarówno takiego bez księgi wieczystej, jak i z księgą wieczystą. Na terenie Trójmiasta nadal wiele mieszkań ma właśnie taki status - informuje Edyta Pietrewicz, notariusz w Sopocie.
To właśnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, a więc mieszkanie w spółdzielni mogą bez uzyskania zgody ministra kupić m.in. obywatele Ukrainy. Nie trzeba występować o zgodę i przechodzić trudnej procedury, która może trwać bardzo długo.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania spółdzielcze na sprzedaż

Przymorze. Spóldzielcze - własnościowe. Słoneczne.
Przymorze. Spóldzielcze - własnościowe. Słoneczne. 645 000 zł
Gdańsk, Przymorze
2 pokoje 45 m2
Spółdzielcze prawo do lokalu, 3 pokoje do wejścia!
Spółdzielcze prawo do lokalu, 3 pokoje do wejścia! 799 000 zł
Gdańsk, Oliwa
3 pokoje 52.2 m2
3pok.63m2- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
3pok.63m2- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu 580 000 zł
Gdynia, Dąbrowa
3 pokoje 63 m2
Więcej w serwisie Ogłoszenia (21)


- Oczekiwanie na pozwolenie trwa wiele miesięcy lub dłużej, a to stwarza niepewność dla sprzedającego i kupującego. Sprzedający mówią: "jak się wam uda to wam sprzedamy, a jak nie to sprzedamy komuś innemu". Dlatego szukamy mieszkań, które spełniają kryteria spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, a takich na rynku trójmiejskim jest jeszcze dużo - potwierdza Paweł Zaleski, właściciel Zaleski Nieruchomości.

Kupują Niemcy, Skandynawowie, Ukraińcy



Jak przyznają trójmiejscy pośrednicy obecnie dominującą grupą obcokrajowców zainteresowanych zakupem nieruchomości w Trójmieście są Niemcy, a także obywatele ze Skandynawii. Coraz więcej zapytań jest też nie tylko od Ukraińców, ale również od Białorusinów. Było to zauważalne już przed wybuchem wojny, a potem wzrosło. Kupujący to również pary mieszane.

- Zainteresowani kupnem nieruchomości są obcokrajowcy, którzy już od dłuższego czasu mieszkają w Polsce. Są to przykładowo Ukraińcy, którzy przyjechali wiele lat temu do Polski zarobić, a ze względu na wojnę nie mogą wrócić do swojego kraju. Uchodźcy natomiast wynajmują i podczas rozmów deklarują, że czekają na zakończenie wojny, by powrócić do swoich domów. Pomimo obaw wciąż mają nadzieję, że ten dom w Ukrainie jeszcze będzie. Jeśli chodzi o emigrujących ze względu na wojnę Rosjan, to wybierają oni raczej inne kraje niż Polska - Turcję czy Cypr - mówi Paweł Zaleski.

Mniej zapytań o kredyty mieszkaniowe, sprzedaż mieszkań spada



Inaczej sytuacja wygląda na rynku premium.

- Apartamenty nadmorskie kupują raczej pary mieszane mieszkające za granicą. Na ogół ona jest Polką związaną z polskim morzem lub po prostu z naszym krajem, a on Anglikiem, Francuzem lub obywatelem innego kraju Unii Europejskiej. Klienci spoza Unii trafiają się rzadko; czasami dzwonią, ale raczej gaszę ich zapał niż zachęcam... Procedury otrzymywania pozwoleń w Trójmieście, czyli obszarze nadgranicznym nie są sprzyjające. Mamy czasem obywateli krajów azjatyckich, którzy chętnie by kupili nieruchomość. Najczęściej pytają oni o duże domy i wysokie ceny tu nie stanowią problemu, ale nie podejmujemy się im pomagać. Proces jest zbyt długotrwały i poważnie zagrożony ryzykiem porażki. Nie wiem jak wysokie przebicie cenowe musieliby ci klienci zaoferować sprzedającym, aby opłacało się im na nich czekać. Na dzisiejszym, wciąż rozgrzanym rynku, nikt na nikogo nie czeka - mówi Ewa Jabłońska-Nabayaogo.

Zanim deweloper wybuduje, pozwolenie na zakup będzie



- W ostatnim czasie zauważa się rosnące zainteresowanie obywateli Ukrainy nabywaniem u nas mieszkań. Zgłaszają się oni bezpośrednio do kancelarii notarialnych, ale nie tylko. Informacje o zainteresowanych napływają również od agentów nieruchomości i od deweloperów. Zwiększone zainteresowanie widoczne jest zarówno na rynku wtórnym, jak i pierwotnym. W obu przypadkach, o ile nie mamy do czynienia ze spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu, obowiązują wskazane powyżej procedury. Jednak, mając na uwadze proces budowlany, który zazwyczaj trwa około półtora roku, okazać się może, że uzyskanie właściwej zgody nie wydłuży procesu nabycia nieruchomości. Wymagana zgoda może bowiem zostać wydana właśnie w czasie takiego procesu budowlanego - zauważa Edyta Pietrewicz.
W ten sposób zakup mieszkania od dewelopera na jego wczesnym etapie budowy może okazać się dla obywateli spoza EOG sposobem na zakup skrojonego na miarę mieszkania lub domu, bez zdawania się na łaskę sprzedających, którzy bardzo długo musieliby czekać na podpisanie ostatecznego aktu notarialnego.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

zobacz mapę
W praktyce jednak, ze względu na trudności proceduralne i prawne, obywatele Ukrainy częściej wybierają cztery kąty, na zakup których pozwolenie nie jest wymagane.

- Kupiliśmy z dziewczyną spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Nie potrzebowaliśmy na to zezwolenia. Znalezienie takiego mieszkania jest problematyczne, zwłaszcza w Trójmieście - mówi Maksim, mieszkający od dawna w Gdyni Ukrainiec. - Trudne jest też sprawdzenie jaki stan prawny ma lokal mieszkalny. Musieliśmy zapytać właścicieli o numer księgi wieczystej i na stronie internetowej wpisać ten numer, by zobaczyć jaką formę własności ma ta nieruchomość. Za każdym razem musieliśmy długo tłumaczyć sprzedawcom po co nam ten numer. Kolejna rzecz to wysokie prowizje agencji nieruchomości oraz kaucje, które mogą przepaść gdy bank odmówi kredytu - dodaje.
Więcej informacji

  • Dodatkowe informacje dotyczące całej procedury, a także teksty aktów prawnych można znaleźć na stronie internetowej MSWiA
  • Pełne dane o liczbie i rodzajach nieruchomości zakupionych przez cudzoziemców w 2022 roku będą dostępne w sprawozdaniu ministra spraw wewnętrznych i administracji za ten okres. Sprawozdania za ubiegłe lata, za rok 2021 oraz za rok 2020 dostępne są na stronie internetowej Sejmu RP.

Miejsca

Zobacz także

Więcej w kategorii Dom

Opinie (176) ponad 10 zablokowanych

  • 2022-05-08 13:52

    Mnie zaświecił się alarm i świeci jako ograniczone zaufanie w chwili, gdy Ukraina

    i część mediów prosiła o to żeby Polska przekazała im samoloty MIGi.
    Z tym, że trochę byłoby to nie bardzo abyśmy bez gwarancji NATO przekazali sąsiedniemu Państwu za po za NATO i UE połowe Naszej floty lotniczej.
    Ukraina musi zrobic porządek ze wswoją historią od I Wojny swiatowej do teraz.
    Tak naprawde najbogatsi od razu wyjechali i udali sie do najwiekszych miasta jak Gdąńsk, widac to na ulicach jak kpią i podśmiewują się w swoim jezyku z Mieszkańców Gdańska.
    Wystarczy przejść w weekend i podsłuchać.
    Piszę tu o ukraińskich mezczyznach, którzy ponoć mieli być powołani do wojska i ponośc obowiązuje dla nich zakaz opuszczania ukrainy?
    Czy Nasze urzedy mog ato werifikować czy są tu legalnie?

    1 rok

    • 67 4

  • 2022-05-08 13:52

    Nie bać rządzących ,szczególnie kAczalnika !

    juDek

    1 rok

    • 9 3

  • 2022-05-08 14:10

    Podkręcają ceny

    1 rok

    • 17 0

  • 2022-05-08 14:38

    Na naszym teren dokonuje się..

    ..ukranizacji..

    Forum Radunia ekspert

    1 rok

    • 59 3

  • 2022-05-08 15:00

    Ale Polaków na szaro zrobili (2)

    Przeciez Ukraińcy według rządu to bardzo biedni uchodźcy i trzeba im pomagać A tu proszę stać ich na zakup mieszkań gdzie 98% Polaków nie ma nawet szans otrzeć się o takie mieszkanie A co na to nawiedzeni Polacy są na marszu w barwach czerwono-czarnych

    1 rok

    • 75 3

    • 2022-05-08 18:48

      Wiesz
      Ukraina to takie polskie wczesne lata 90te.
      Optymistycznie
      Tam jest/było tyle wałków, że głowa mala. Część z nich ma wielkie pieniądze, może nie zalegalizowane formalnie, ale ma. Więc kupno tutaj czegoś z milon czy dwa to mały problem dla tej części, poza tym mogli tu wjechać bez jakichkolwiek problemów. Zresztą na ulicach dużych miast widac fury za kilkaset koła na blachach ukraińskich. Oczywiście wielu z nich (zachód Ukrainy) wojnę widział tak samo jak ty, czy ja. Będąc na ich miejscu i żyjąc w Polsce też bym chciał bez problemów wjechać z milionami do jakiejś Kanady czy Australii (tylko tam by pewnie tak to nie działało), a jakby te kraje do tego mi pomogły i uznały bez problemu moje wykształcenie to marzenia. Ale wiadomo, że tam masz system punktowy, za wiek, wykształcenie, musisz zdać egzamin z języka itd.

      1 rok

      • 7 8

    • 2022-05-08 22:19

      Szkoda, że nie rozumiesz, że wyjechali różni ludzie. Nikt nie mówił, że tylko biedni.

      1 rok

      • 2 10

  • 2022-05-08 15:06

    Taaa szczególnie ci co pokazują (4)

    Ich na dworcu w Przemyślu. Jedna mała torebka/reklamówka a w środku pliki dolarów na wkład własny drogich mieszkań. Nie mówię,ze zaraz ceny spadną 50% ale tak prymitywnego naganiactwa tez nie popieram. Życie pokarze, ja czekam z zakupem bo tak mówi mi logika.
    PS mieszkam na swoim nie u rodziców.

    Karol

    1 rok

    • 61 23

    • 2022-05-08 21:25

      Bogatych Ukraińców i Białorusinów jest bez liku (2)

      Parking podziemny w Brabanku 1/3 to wypasione fury ukraińskie i bałoruskie. Wynajem tam to min 4 tys plus czynsz. Wielu ludzi prowadzących duże interesy przeniosła się do Polski i tu prowadzą swoje biznesy.

      1 rok

      • 27 0

      • 2022-05-08 22:39

        I co w tym dziwnego?

        1 rok

        • 3 9

      • 2022-05-10 14:40

        Wdzięczność.

        Sąsiadki 7-letni syn od kilku dni nie chce chodzić do szkoły.Okazuje się,że bije go jego kolega z Ukrainy. Inny chłopczyk krzyczy "rąbać Polaków".Ciekawe gdzie to usłyszał,czyżby od rodziców ?

        Gdańszczanin

        1 rok

        • 8 1

    • 2022-05-08 21:54

      "Życie pokarze"

      Życie cię pokarało, kiedy zamiast na lekcje chodziłeś na derby. W związku z tym, wbrew marzeniom, na swoim nie będziesz nigdy.

      Julka z PG

      1 rok

      • 17 6

  • 2022-05-08 15:54

    Zgłupiałem (6)

    Niby po co kupują? W telewizji przecież było, że wszyscy oni pragną tylko jednego: jak najszybciej wrócić do siebie...
    Coś się zmieniło?

    1 rok

    • 71 2

    • 2022-05-08 18:52

      Ta wrócą (1)

      Do swojego zburzonego bloku

      1 rok

      • 7 10

      • 2022-05-08 21:37

        Ci co kupują to w bloku nie mieszkali

        1 rok

        • 12 1

    • 2022-05-08 22:18

      Kupią żeby polakówowi wynająć, biznes to biznes

      1 rok

      • 14 0

    • 2022-05-08 22:26

      Naiwny? Ludzie mają różne plany i różnie się życie układa. Szczególnie w czasie wojny.

      1 rok

      • 1 8

    • 2022-05-11 14:52

      Tu będzie Ukraina.Taki jest plan (1)

      1 rok

      • 2 0

      • 2022-06-04 10:48

        Bedzue Ukropol jak nic, juz jest..

        1 rok

        • 1 0

  • 2022-05-08 17:12

    (1)

    kupic mogą, byle sie z Polski wyniesli

    billy

    1 rok

    • 28 9

    • 2022-05-08 22:12

      ty się wynieś

      Do Obwodu

      1 rok

      • 2 13

  • 2022-05-08 17:17

    Prezydent im daje pozwolenia (1)

    Za to Polaków w potrzebie odsyła do ustaw i bezradnych samorządów. Takie rzeczy niestety w Polsce upadłej,podległej i zależnej.

    1 rok

    • 41 4

    • 2022-05-08 22:27

      Upadłe samorządy, skoro tak piszesz.

      1 rok

      • 0 3

  • 2022-05-08 18:37

    (6)

    Mieszkania tylko dla Polaków.

    1 rok

    • 49 11

    • 2022-05-08 22:09

      w Wielkiej Brytanii mieszkania też tylko dla Polaków (2)

      my jesteśmy pany Polski i świata

      1 rok

      • 5 9

      • 2022-05-08 22:42

        Racja. Miał być +.

        1 rok

        • 0 1

      • 2022-05-14 20:41

        Przecież tam wynajmują za ciężkie pieniądze od kolorowych.

        1 rok

        • 0 0

    • 2022-05-08 22:33

      A gdybyś Ty chciał kupić zagranicą, to co wtedy? (1)

      1 rok

      • 2 8

      • 2022-05-09 14:22

        To wtedy dalej mieszkania tylko dla Polaków.

        1 rok

        • 5 2

    • 2022-05-14 20:40

      Powinniśmy mieć pierwszeństwo.

      1 rok

      • 0 0

1
2
3
4
5

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Mapa inwestycji

barometr

Mapa inwestycji

Najnowsze

więcej (469)

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko Dzień Otwarty Proneko

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte
maj 11
sobota, g. 10:00 - 15:00
Gdańsk
Wstęp wolny
Dzień otwarty osiedla Novum Rumia Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
maj 18
sobota, g. 9:00 -15:00
Rumia
Wstęp wolny
więcej (5)

Ogłoszenia.trojmiasto.pl

osiedle lesoki - premiera - segment skrajny
Osiedle lesoki - premiera - segment skrajny 599 000 zł
Bojano
5 pokoi 93.43 m2
Energooszczędny dom wolnostojący przy lesie
Energooszczędny dom wolnostojący przy lesie 999 000 zł
Łęczyce, Chmieleniec
4 pokoje 170 m2
Dom Szeregowy - Borkowo (11A)
Dom Szeregowy - Borkowo (11A) 729 000 zł
Borkowo
4 pokoje 92.24 m2
więcej

TV Filmy

3006

Szybka akcja i graffiti znika (5)

więcej (903)

Barometr cen

Sprawdź
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
21950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Sopot Wyścigi / Karlikowo
15300 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane