W artykule z cyklu Nowe Inwestycje Mieszkaniowe ze stycznia 2022 roku prezentowaliśmy 22 zupełnie nowe projekty mieszkaniowe lub nowe etapy rozpoczętych inwestycji. Rok później przedstawiamy tylko dwie nowości, w tym jedną zapowiedź. To doskonale obrazuje sytuację na rynku rynku deweloperskim. Nowe projekty pojawiające się na rynku na bieżąco można obserwować w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych.
Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.
Wtórny rynek mieszkaniowy. Więcej ofert, ceny nie spadają
. 
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2023-01-30 09:58
Bardzo dobrze, niech nam nie wycinają zieleni w trojmiescie,
dosyc tego... coraz mniej lasow a w zamian za to drzewka w betonowych donicach
2023-01-29 10:04
2023-01-29 10:33
Przecież "zbudowanie" jednego mieszkania włączając w to kupno ziemi i opłacenie ekipy(jednej bo do każdego z osobna nie zatrudnia się innej) to jest koszt góra 150.000. Kwadraty 40m2 po 500 koła brali na krechę jak szaleni. Szaleni.
2023-01-30 09:57
2023-01-29 12:01
2023-01-29 12:06
A niby ile kosztuje roboczo mieszkanie ok 45m2? No ile może kosztować wylewka, wspólne sufity/podłoga kilkaset pustaków, kilka metrów rur, średniej jakości okna, dwa, trzy grzejniki i drzwi wejściowe. Pomyśl.
2023-01-29 16:10
A winda, klatki schodowe, piony, dach, piwnicę, instalacje wentylacyjne, itd to już nie liczysz.
2023-01-29 16:32
Dolicz domofon :)
2023-01-29 19:59
I skrzynkę na listy dolicz
2023-01-29 21:57
Z kompletem kluczyków, oczywiście
2023-01-29 17:05
Jak najbardziej, on też nie jest za free.
2023-01-29 16:59
Nikt za darnonie daje deweloperowi domofonu.
A z instalacja do wszystkich mieszkań to koszt kilkudziesięciu tysięcy dla dużego bloku.
2023-01-29 17:04
Dolicz sobie do tego koszt projektu, działki, uzbrojenia terenu, fundamentów, windy, węzła c.o., wynajmu dźwigów, wody i prądu budowlanego etc. Do tego oczywiście wynagrodzenie wykonawców, ubezpieczenie i pewnie jeszcze wiele innych rzeczy. Budowa bloku mieszkalnego trochę się różni od budowy kurnika.
2023-01-29 13:34
Roznice robi popyt i miejsce jakim jest 3miasto. Za samo wynajecie mieszkania, byle kawalerki w gdansku wpada 2k. W koscierzynie jak w ogole znajdziesz najemce to sie cieszysz. Ze tez takie proste rzeczy trzeba tlumaczyc. Jesli patrzymy przez pryzmat kosztow wybudowania to ceny mieszkan z przed 90 roku powinny byc za darmio rozdawane :)
2023-01-29 12:08
Wszystko kupione w hurcie za dużo mniejsze pieniądze niż Ty idziesz kupić ot tak do sklepu.
2023-01-29 16:57
Absolutnie nie jest tak jak piszesz. Poszczególne zadania na budowie u dewa wykonują odrębni podwykonawcy. Kto inny stawia mury, kto inny kładzie instalacje, kto inny wykańcza itd.
2023-01-29 11:44
A co sie dzieje w gospodarce rynkowej gdy na to mieszkanie za 150k jest 6 chetnych i zdolnych wydac te 150k i wiecej ? 1szy jest w stanie dac 200k i ani grosza wiecej, 2gi 250k, 3ci 300k, 4ty 350k, 5ty 400k, a 6ty 450k. I jak myslisz, komu deweloper i za ile sprzeda to mieszkanie?
2023-01-29 11:58
A to się odbywa "na licytacji"? Nie. Ta kwota to tylko pokazanie, że ludzie są robieni w bambuko. Gdyby chcieli zarabiać łyżeczka (plus banki to samo) toby się kręciło na laataaaa..
2023-01-29 13:32
Wystaw mieszkanie 40m w Gdansku za 150k i wtedy zrozumiesz. Od ilosci telefonow i maili zagotujesz sie i sami miedzy sobą potencjalni kupujacy podbiją cene. Ba... kolesie przyjadą z gotowką i notariuszem dzis w niedziele za 1h do twojego mieszkania i dla pewnosci dorzucą ci 30k :)
2023-01-29 10:44
Artykuły co niedzielę o mieszkaniach. W tonie takim, że 'trzeba kupowac'. Wtedy gdy ludzie zamulają i czytają 3pl. To nie na rozkaz pisane?
2023-01-29 10:49
Nie chcesz, nie kupuj.
Rozeznanie na rynku mieszkaniowym potrzebne jest tym, którzy zamierzają kupić swoje M i między innymi dla tych są artykuły.
2023-01-29 10:36
Nawet gdyby teraz ktoś chciał kupić mieszkanie, to i tak mało kto ma kasę, albo zdolność kredytową
2023-01-29 11:09
potrzebujemy kolejnego niewolnika w systemie, system oparty o dług potrzebuje nowych niewolników!
2023-01-30 09:32
Kredytow juz nie daja. Wszystko idzie teraz za gotowke. Bogaci lokuja kase
2023-01-29 14:53
Dwa poprzednie splacilem juz, a mam dopiero 41 lat. Nie ma co z nadwyzką kasy robic wiec kupuje mieszkania zamiast bibeloty i inne gadzety jak auta, zegarki, wycieczki lansiarsko facebookowe, ciuchy czy iphone'y. To ze wezme na 30 lat nie znaczy ze tyle bede splacal.
2023-01-29 15:35
a mieszkanie za śmietniskiem.
2023-01-29 21:58
Iphone, auto, markowe ciuchy, wycieczki zagraniczne i wynajem mieszkania. Bo nie stać na wkład własny i brak zdolności kredytowej aby kupic wlasne.
2023-01-29 11:15
2023-01-29 11:25
2023-01-29 11:45
wez sie do roboty w koncu, te mieszkania nie są wcale drogie, to tylko się tak wydaje
2023-01-29 13:15
Nie są wcale drogie. Leżę.
2023-01-29 17:28
Tylko wstań i chwyć się za łopatę.
2023-01-29 20:26
Nie muszę. Mam pracę umysłową i nawet leżąc, mogę wykonać pewne niezbędne jej fragmenty.
2023-01-29 17:41
Jak chwycić za łopatę, kiedy ręce zmuszone są trzymać brzuch, żeby nie pękł ze śmiechu :)
2023-01-29 11:46
A koszt najmu wyższy niż rata kredytu.
2023-01-29 17:30
Chyba nie. Paradoksalnie to chyba najem wychodzi teraz taniej. Mówię o samych kosztach, pomijając inne oczywiste kwestie.
2023-01-29 12:30
2023-01-29 10:46
Gdy trzy lata temu chciałam kupić córce jakąkolwiek kawalerkę to okazało się że za 15 metrową komórkę do remontu w gierkowskim wieżowcu już wtedy wołano 200 tysięcy złotych. Teraz chyba już te komórki będą w okolicach miliona jak piszą że na dodatek wstrzymują inwestycje. Wyśmienitej zabawy styropianowe dziadki.
2023-01-29 11:30
Mieszka teraz? Liczysz ze kupisz za sto? Chyba juz nie.
2023-01-29 11:36
w rozsadnej lokalizacji, tylko place sa nieporownywalnie wyzsze.... za chwile ruszy fala emigrantow
2023-01-29 19:39
Chetnie kupie. Berlin? Bonn? A moze Monachium?
2023-01-30 09:24
pewnie ma na mysli niemiecka sciane wschodnia :)
2023-01-29 11:52
2023-01-29 11:45
Do Norwegii na sprzątanie trzeba jechać.
2023-01-29 12:56
Ale niestety daleko stąd.
2023-01-29 13:04
Aura wyobraź sobie, że też będziesz dziadkiem i nawet nie styropianowym.
2023-01-30 09:20
2023-01-30 09:13
A gdy w zeszłym roku mówiłem kumplowi, który zajmuje się wykańczaniem mieszkañ, że idzie kryzys to w głowę się pukał, bo przecież ludzie za gotówkę mieszkania kupują i on opędzić się od chętnych nie może. A jednak zmiany przyszły
2023-01-29 19:18
może być dobry dla firm, ze względów kosztowych. Dla zwykłego obywatela jest największym utrapieniem w życiu, poza może sytuacją jak ktoś ma kłopoty ze zdrowiem. To są konsekwencje 50 lat niewoli od wojny, zarobki nawet za 100 lat nie dogonią krajów zachodnich , z tego będą korzystać banki. Trzeba sobie przy tegorocznych wyborach przypomnieć, kto za to jest odpowidzialny a nie tylko patrzeć krótkoterminowo
2023-01-30 08:44
A z kogo tu wybierać .Wszyscy tacy sami . Obywatelska świadomość to bojkot wyborów jako takich
2023-01-29 20:56
Zarabiali np 10 tys,,to mieszkanie w bloku kosztowałoby 40 tys,nie wierzycie popatrzcie na ceny w Berlinie Londynie itp,nikt wam chaty za bezcen nie da
2023-01-30 07:02
Moderna szykuje się do budowy mieszkań przy zbiorniku retencyjnym Świętokrzyska1.Nie wspomina jednak przyszłym nabywcom mieszkań że teren na którym chce budować jest zadłużony na hipotece na ogromną kwotę. Przecież przyszli mieszkańcy będą musieli za to zapłacić.
2023-01-30 08:28
Bank wierzyciel przed umową zakupu wystawia dla każdego nabywcy tzw bezciężarówkę. Czyli zgodę na bezciężarowe wyodrębnienie hipoteki dla danego mieszkania. Kupując nieruchomości Sąd wieczystoksięgowy wyodrębnia i zakłada nową księgę wieczystą bez żadnych roszczeń i wpisów.
2023-01-30 07:41
W umowie deweloperskiej musi być zapis o zadłużeniu terenu. Jeżeli by nie było to umowa staje się nieważna. Więc jednak wspominają. Jeżeli w ogóle coś takiego faktycznie ma miejsce.
2023-01-30 08:08
do tego znaczacy wzrost niesplacanych. Malo inwestycji powstaje tez za gotowke developera.
Ergo nie spadnie, bo nie ma co spasc, bo wstrzymano budowy czekajac na lepsze czasy
2023-01-29 11:11
2023-01-29 15:17
2023-01-29 21:54
Załamanie sprzedaży, to wielka niewiadoma
2023-01-29 12:56
2023-01-29 13:03
I wszystko się zgadza
2023-01-29 13:16
Pytanie brzmi, jak długo będą w stanie tak funkcjonować. Koszty stałe są dość wysokie.
2023-01-29 13:23
Nikt nie będzie stale produkował ze stratą. W cenie poniżej kosztów można sprzedawać tylko w jednostkowych sytuacjach. Jeżeli kryzys będzie trwał zbyt długo, to deweloperzy zamkną swoje biznesy.
2023-01-29 14:30
Wiesz ile maja marzy? Mogliby zarobic mniej ale sa za pazerni.
2023-01-29 17:38
W pierwszej połowie 2022, to było 29 proc. dla deweloperów notowanych na GPW i Catalyst.
Jak widać, jest z czego schodzić.
2023-01-29 21:49
Bo tyle trwa średnio cały proces inwestycyjny od projektu do sprzedania ostatniego mieszkania. Do tego koszt kapitału zainwestowanego w zakup działki często dużo wcześniej. Wychodzi niecałe 6% marży na rok!
To są marne pieniądze, a przypominam że marża to nie jest zysk netto.
2023-01-29 17:44
Warto pamiętać, że marża, to nie zysk.
2023-01-29 19:27
Zarzad ma pensje w wys 20% marzy i zysk zero to jest deweloperowi zle czy moze akcjonariusza dasza ochlapy bo reszte wypuszcza kosztami?
2023-01-29 20:09
2023-01-29 17:50
Bo niejaki ojrostyl miał średnie marże na poziomie ponad 37% , taka marża to bandyderka w biały dzień.
Dużo ciekawiej wyglądają marże per inwestycja, na dolnym tarasie przekraczają one 40%
2023-01-29 19:28
Wzorce przeniesione z okupowanej Palestyny.
2023-01-29 14:54
2023-01-29 19:25
Publikuja raporty kwartalne na gieldzie. Otoz mediana marzy powyzej 30%. Zatem bieni ci deweloperzy.
2023-01-29 15:00
2023-01-29 13:15
Na razie cały czas podaż przewyższa popyt, aby zrównoważyć podaż z popytem nie obniżając cen to faktycznie duzi deweloperzy muszą ograniczyć inwestycje ale dla małych deweloperów to oznacza przebranżowienie się, dla nich miejsca na rynku nie ma.
2023-01-29 15:24
Mali deweloperzy budują małe budynki/osiedla, więc nie potrzebują dożo nabywców. Myszą być konkurencyjni i tych kilku klientów zawsze znajdą. Niestety, dzisiaj ich budynki najczęściej zalatują tandetą
2023-01-29 12:32
2023-01-29 12:34
2023-01-29 12:40
2023-01-29 12:53
2023-01-29 13:49
2023-01-29 14:14
Oczywiście stoponiowo
2023-01-29 15:17
2023-01-29 15:48
Część budowlańców siłą rzeczy przebranżowi się do innego sektora. Z niecierpliwością wszyscy czekają na CPK, żeby budować drogi i koleje. Dostaniemy KPO i ruszą wielkie inwestycje budowlane, a wtedy odczujemy na budowach deweloperskich deficyt wykonawców. Domyśl się, w jakich cenach wówczas będą sprzedawane mieszkania.
2023-01-29 19:21
Ale kto je kupi za 50 tys za m2?
2023-01-29 20:06
Na niewielkim rynku mieszkaniowym będzie niewielu kupców, którzy mają kasę,... ale będą, podobnie jak teraz
2023-01-29 16:23
i od czerwca obniżą stopy do 0 i dadzą dotację na zakup m
2023-01-29 16:36
A na razie żadnych tanich mieszkań nie kupisz
2023-01-29 16:00
Znam inwestycję w centrum miasta gdzie od miesięcy nie sprzedało się żadne mieszkanie, zero, null.
Czy to nie jest zerowa sprzedaż z perspektywy tej konkretnej lokalizacji?
2023-01-29 19:22
2023-01-29 16:02
2023-01-29 16:29
Spróbuj sprzedać swoje fekalia - ciekawe jaką cenę osiągną przy tak małej podaży....
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy