• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Brak nowych ofert

Ewa Budnik
29 stycznia 2023 (artykuł sprzed 1 roku) 
Opinie (341)
Budynek Meva, który ma powstać na Grabówku to jedna z niewielu zapowiedzi nowych inwestycji, które pojawiły się ostatnio w ofertach deweloperów. Budynek Meva, który ma powstać na Grabówku to jedna z niewielu zapowiedzi nowych inwestycji, które pojawiły się ostatnio w ofertach deweloperów.

W artykule z cyklu Nowe Inwestycje Mieszkaniowe ze stycznia 2022 roku prezentowaliśmy 22 zupełnie nowe projekty mieszkaniowe lub nowe etapy rozpoczętych inwestycji. Rok później przedstawiamy tylko dwie nowości, w tym jedną zapowiedź. To doskonale obrazuje sytuację na rynku rynku deweloperskim. Nowe projekty pojawiające się na rynku na bieżąco można obserwować w naszym katalogu inwestycji mieszkaniowych.



Kiedy deweloperzy zaczną budować więcej mieszkań?

Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2022 roku w całym województwie pomorskim wydano pozwolenia na budowę 27 373 lokali, natomiast rozpoczęto budowę zaledwie 18 677.

Porównanie z 2021 rokiem dowodzi, że w 2022 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem, ale spadła liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto. Tych ostatnich w skali kraju było aż o o 27,8 proc. mniej niż przed rokiem.

Wniosek jest jasny: deweloperzy mogą budować, ale nie rozpoczynają realizacji zaplanowanych projektów. Stąd drastyczne zestawienie 22 projektów wprowadzonych do sprzedaży w Trójmieście i okolicach przed rokiem z ich brakiem ze stycznia tego roku.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Wyższe koszty budowy, nabywców brak



Według wyliczeń GUS w całym 2022 roku koszty budowy wzrosły o 13,5 procent - ten wzrost najszybszy był po wybuchu wojny na Ukrainie, a potem nieco spowolnił, ale wciąż jest to tendencja wzrostowa.

Stąd tak oczekiwane przez nabywców spadki cen nowych mieszkań nie są możliwe, co obrazuje analiza cen transakcyjnych (NBP) wskazująca na rynku pierwotnym pod koniec 2022 roku wzrosty w ujęciu rok do roku o 15,7 proc. w Gdyni i o 13,4 proc. w Gdańsku.



Jednocześnie wprowadzona przez Komisję Nadzoru Finansowego w kwietniu ub. roku rekomendacja S znacznie ograniczyła potencjalnym nabywcom mieszkań możliwość zaciągania kredytów hipotecznych, z których spłatą klienci mogliby sobie w przyszłości nie poradzić.

W biurach sprzedaży, zwłaszcza deweloperów operujących w segmencie popularnym, gdzie mniej jest nabywców gotówkowych, zrobiło się pusto. Te dwa czynniki spowodowały, że nawet firmy deweloperskie obecne na giełdzie wstrzymały realizację nowych projektów. Końcowy koszt budowy jest obecnie trudny do wyliczenia, a nabywców nie ma.

Wtórny rynek mieszkaniowy. Więcej ofert, ceny nie spadają



- W ostatnim okresie, po każdej publikacji GUS, obserwujemy w tym zakresie najgorsze - w ujęciu miesięcznym - wyniki od lat. Taki stan wydaje się być "nową normalnością", która będzie kontynuowana również w 2023 roku - komentuje sytuację Patryk Kozierkiewicz, ekspert Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Dla Polaków oznacza to wolniejszą walkę z deficytem mieszkaniowym w kraju i dalsze ograniczenia w dostępności mieszkań. Z uwagi na spowolnienie rynkowe, zagrożone będą również miejsca pracy, tak w samym sektorze budownictwa, jak i branżach powiązanych.
Podmioty działające na rynku deweloperskim przestrzegają, że oznacza to ograniczoną ofertę dostępnych mieszkań za około dwa lata. Mieszkań, które powinny wtedy być oddawane do użytkowania po prostu nie będzie.

Mieszkania na Grabówku i domy na Jasieniu



Jeszcze w ubiegłym miesiącu w naszym comiesięcznym przeglądzie udało nam się zaprezentować kilka nowości. W tym będą tylko dwie.

Od kilku tygodni deweloper RAI Deweloper, który działa głównie na terenie Osowy, prezentuje projekt budynku wielorodzinnego Meva, który stanąć ma na Grabówku, przy ulicy DenhoffaMapka.

W pięciokondygnacyjnym budynku znajdzie się 25 mieszkań oraz jeden lokal usługowy. Jego przyszli mieszkańcy korzystać będą z windy, hali garażowej oraz rowerowni.

W budynku zaprojektowane zostały mieszkania w układzie od jednego do pięciu pokoi, od 35 do 98 m kw.

Oferta cenowa zostanie zaprezentowana po zapadnięciu decyzji o realizacji projektu, deweloper dysponuje pozwoleniem na budowę.

W trzecim etapie inwestycji przy Źródlanej powstaną domy bliźniacze oraz jeden dom wolnostojący. W trzecim etapie inwestycji przy Źródlanej powstaną domy bliźniacze oraz jeden dom wolnostojący.
Z kolei przy ul. Źródlanej na Jasieniu deweloper Arthome-Invest wprowadził niedawno do sprzedaży kolejny etap domów inwestycji Nowa Źródlana.

Na nieco oddalonych od siebie działkach w trzech etapach powstają tu domy jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej oraz jeden dom w zabudowie wolnostojącej. Każdy dom ma własny garaż (przy domu wolnostojącym jest to dwustanowiskowa wiata) oraz ogród z tarasem.

Domy wyposażone będą w pompy ciepła, ogrzewanie podłogowe oraz system rekuperacji - wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła. Będą one także przygotowane do montażu instalacji fotowoltaicznej.

Domy o metrażach od 136,6 do 164,2 m kw. powstaną najdalej do I kw. 2024 roku. Cena metra kw. domu zaczyna się tutaj od 6569 zł za m kw.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.


Miejsca

Opinie (341) 3 zablokowane

  • Dlaczego te projekty są takie brzydkie i nijakie?

    • 11 4

  • Więcej materiałów promocyjnych deweloperów i pośredników ! (5)

    W kolejnym dajcie tytuł wprost: 'To ostatnie mieszkania w historii. Więcej nie będzie. Kupować kupować kupować!"

    • 18 6

    • Nie uwierzysz, choćby to była szczera prawda (4)

      taki scenariusz może być całkiem prawdopodobny

      • 7 4

      • o jeeej dobra to jutro lece kupywać! daj namiar gdzie sie zgłosić. wezme 5 odrazu jak to ostatnie (3)

        • 2 4

        • Na razie wrzucaj monety do skarbonki (2)

          Rozważania o rynku nieruchomości pozostaw dorosłym

          • 3 0

          • jak na pasożyta to masz wysokie mniemanie o sobie

            • 0 5

          • lepiej ci?

            bo rzeczywistość się nie zmieniła :)

            • 0 4

  • Nieruchomości - inwestycje

    Miasto Gdańsk kojarzy mi się pozytywnie, bo tutaj współpracuję z przedsiębiorstwem zarządzającym nieruchomościami Polzen i jestem z tej współpracy zadowolony. Polecam każdemu, kto poszukuje administratora do współpracy

    • 0 16

  • Nie budują

    i dobrze. Warto by zaczeli sobie poczytać jak należy budować domy.

    • 3 5

  • Opinia wyróżniona

    New normal

    Zmieni się dopiero gdy będzie przystępny kredyt a to dopiero gdy spadną stopy % na co prędko się nie zapowiada bo inflacja nie śpi.

    • 55 4

  • (2)

    Mieszkania na rynku wtórnym, moim zdaniem trzeba się zainteresować jeśli ktoś planuje zakup. Są nieco tańsze, w dobrej lokalizacji. Często można się wprowadzić po małym liftingu.

    • 9 5

    • (1)

      te liftingi są przeważnie na czwartym lub trzecim piętrze bez windy.
      Dziś bez windy to tragedia niestety ludzie schorowani,po urazach lub wypadkach bądź zakupy czy dzieci z wózkami nie do przeskoczenia.
      Właśnie ludzie remontują te mieszkania na rynku wtórnym i chcą się na starość za wczasu pozbyć bo nie dają rady.

      • 15 9

      • Najgorsze mieszkania to w kamienicy oraz domy i szeregi pietrowe.

        Nieekonomiczne, czesto komunalne sasiedztwo, schodow dwa razy wiecej niz w normalnym bloku na pietro bo wysokie na 3,6m, lazienki dorabiane, pokoje przejsciowe, czynsze po 1k i wiecej, strach wejsc do piwnic i nigdy nie wiesz czy nie zjawi sie konserwator zabytkow i nie zastopuje remont. Co do domow i szeregow pietrowych, to czesto sa 4 pietra i trzeba po kilkadziesiat razy nawet stukac po schodach dziennie. Bo -1 piwnica, garaz, pralnia, kotlownia, 0 salon z kuchnia, 1 sypialnie, 2 poddasze z gratami czy hobby. W bloku na 4 pietro idziesz srednio ze 3 razy dziennie. Do pracy, z pracy i moze na zajecia czy do sklepu.

        • 15 2

  • Zapomnieli dopisac ze to jest cykl sponsorowany przez republike deweloperów by jeszce zawszelka cene utrzymac banke (1)

    Ale gdy peknie to bedzie spadek o 50 % i liczymy ze jak sie zmienia władze Gdańska to jeszce zacznie sie budowa mieszkan komunalnych tak z minimum 500rocznie ,wtedy kredyciaze kupujacy na wynajem beda rwac włosy z głowy!!

    • 23 24

    • Otóż to. Dlaczego w Polsce leży "komunalka". Bo trzeba za wszelką cenę pomoc zarobić deweloperom.

      • 0 5

  • A ten budynek Meva na Grabówku

    ... to gdzie ma/miał powstać? W googe wyskakuje Mały Kack.

    • 1 5

  • Chciałbym spytać (3)

    Czy istnieje szansa na inwestycje deweloperska z litera w w nazwie która nie będzie litera v. Robi się to bovviem irytujące

    • 44 3

    • A jak mają nazywać swoje tandetne inwestycje?

      Mieszkaj w smrodzie, głód przyjdzie sam?

      • 10 1

    • Nie, ponieważ musi być po "amerykańsku".

      • 11 1

    • No nie

      mów, że np havlove nie jest światowe... Heheeh

      • 7 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Dzień Otwarty Proneko

konsultacje, dni otwarte

Dzień otwarty osiedla Novum Rumia

dni otwarte
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
35450 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23600 zł/m2
Gdynia Orłowo
23000 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
22150 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
21750 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
28850 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
21250 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
16550 zł/m2
Sopot Górny Sopot
15550 zł/m2
Gdańsk Przymorze
15150 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane