Odpowiedzialność za usterki w częściach wspólnych budynku wielorodzinnego, np. za przeciek dachu, ponosi wspólnota mieszkaniowa. Jednak jeśli od chwili oddania przez dewelopera budynku do użytkowania minęło mniej niż pięć lat, nadal ponosi on odpowiedzialność z tytułu rękojmi.
Czytaj więcej na temat rękojmi na nowe mieszkanie
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
2021-01-25 08:44
na widocznym zdjęciu jest okno a nie dach i ten przeciek jest sprawą właściciela a nie wspólnoty,chociaż nieraz 50/50 wspólnota/właściciel okno
to nie jest częścią wspólną
Wojtek
2021-01-25 09:51
Właściciel mieszkania ma naprawiać dach ?
2021-02-02 18:44
to skropliny wilgoci okna dachowego. Źle docieplone, źle zamontowane. Winny jest montażysta okna.
2021-01-26 12:21
To zdjęcie ilustracyjne, stockowe, takie żeby art. miał obrazek, to nie jest zdjęcie rzeczonego zacieku...
2021-01-25 18:02
Wspólnota to właściciele mieszkań. Jak zalany wygra odszkodowanie, to sam będzie musiał je zapłacić. Plus sąsiedzi co go znienawidzą i nie wiadomo czy zapłacą.
2021-01-25 10:17
to nie ten konkretny zaciek
2021-01-25 11:53
Kupiłem mieszkanie na Nowej kaletnicy i szereg usterek odrazu usunął deweloper także polecam i lecę urządzać mój raj na ziemi
2021-01-29 22:50
Raj na ziemi w 19 kondygnacyjnym budynku..........
2021-01-25 08:19
winny jest uzytkownik lokalu bo nie wietrzyl .
2021-01-27 20:57
W piśmie spółdzielnia czy też wspólnota ma rację powołując się na zasadę winy. Odpowiedzialność za zalanie z dachu ponosi wm lub sm tylko w przypadku kiedy ponosi winę w działaniu bądź zaniechaniu działania. Jeżeli zalanie jest spowodowane wadą konstrukcyjną, wykonawczą, projektową lub działaniem czynników zewnetrzych to sm lub wm nie odpowiada za tego typu szkodę.
Nieznajomość prawa szkodzi.
2021-01-27 16:32
Za fuszerke powinien odpowiadac deweloper. Ktos nadzoruje i odbiera budynki wiec powinni za swoje decyzje odpowiadac. No ale jak znam zycie reka reke myje, nikt nic nie widzi . Przyklepuje sie odbiory i niech klient placi. Zawsze tak u nas bylo, to taka nasza cecha narodowa.
2021-01-25 23:35
Zakup takiego mieszkania to ponoć inwestycja na lata i nie można na tym stracić. Mieszkania mają drożeć. Te z wadami też?
2021-01-27 12:35
2021-01-26 06:14
Bardzo ciekawi mnie jeden i ten sam argument _ należy cały czas wietrzyć mieszkanie, zapewnić mu cyrkulację bo będzie grzyb. Ciekawe że to nie ma miejsca w starych blokach. Czyżby wszyscy, którzy kupili mieszkanie od dewelopera "oduczyli" się mieszkać? Tak było u mnie _ raptem wszyscy w nowym bloku " nie umieli" zdaniem dewelopera mieszkać. A szczególnie ci na parterze gdzie podciekala podłoga.
2021-01-26 07:21
Cyrkulacja powietrza w mieszkaniu była, jest i być musi. Kiedyś w starych blokach nie było nawietrzników, ponieważ zakładano cyrkulację przez nieszczelność okien (sic!). Teraz gdy okna są szczelne należy montować nawiewniki. Często w starych blokach ludzie się dziwią skąd ten grzyb albo zapachy? Przecież okna nowiutkie! Dobry kominiarz zwróci uwagę na brak nawietrzników okiennych podczas okresowej kontroli.
2021-01-26 09:10
No dobrze a jeżeli okna są rozszczelnione ale bez wywietrzników to jest cyrkulacja? W moim przypadku deweloper zadbał o to podwójnie. Zrobił wywietrzniki i nieszczelne okna
2021-01-27 11:54
Mam wszędzie nawietrzniki na full otwarte, do tego mała nieszczelnosc w drzwiach wejściowych (podcięta uszczelka) i to malo
Dodatkowo 95% czasu w roku uchylone okno w kuchni.
Jak masz rolety to zobacz rano - ile masz wody na oknie wewnątrz. Albo w kuchni po gotowaniu - teraz widać najlepiej bo nieco mniej izolującą szyba wykrapla parę wodna - ta woda jest cały rok. Chuchamy, dmuchamy, gotujemy. Trzeba wietrzyć i mieć gdzies non stop uchylone okno, nawietrzniki nie wyrabiaja. A teraz w pandemii gdy się ludzie kiszą w domu tym bardziej.
2021-01-26 17:00
Bo dla dewelopera najważniejsze żeby nie było grzyba, bo to widać i można reklamować. A to że jest stały przeciąg albo wilgotność wynosi 20% (norma to 40-60%) już nikogo nie obchodzi.
2021-01-26 19:21
Jak powołać wspólnotę, odwołać administratora będącego znajomym królika i powołać nowego?
2021-01-27 06:58
Nie trzeba. Nie trzeba też kupować i podpisywać aktu. Zmiana zarządu jest prosta - zbierasz większość wspólnoty i wybieracie nowego administratora. W pierwszym roku może być trudne bo przeniesienie własności trochę trwa wiec deweloper ma większość
2021-01-25 09:59
Developer oddaje inwestycje i pierwszy akt notarialny jaki jest zawarty dotyczy przyszłego zarządcy, oczywiście jest to ustawka, potem właściciele inwestycji płacą horrendalne opłaty np: za śmieci, czynsz itp. Zarządca taki nic nie robi . Przykład Polnord i Veidik np: Inwestycja Fotoplastikon
2021-01-25 18:37
żaden problem
2021-01-25 21:14
Przez pierwszy rok jest obowiązek korzystania z zarządców powiązanych z deweloperami. Chodzi o krycie usterek i wyciszanie roszczeń klientów. Przy okazji można jeszcze lekko ogolić ludzi. Po roku owszem można wybrać własny zarząd i zarządcę.
2021-01-26 23:04
Nie pierwszy rok tylko na pierwszym spotkaniu wspolnoty mozna juz przegłosować wybor nowego zarządcy.
2021-01-26 19:02
2021-01-26 19:11
Zapisy w umowach deweloperskich
2021-01-26 19:02
Podjąć uchwałę o pogonienieniu administratora w zmowie z dębem i uchwałę o nowym
2021-01-26 09:58
Wpiszą się jako zarządca aktem notarialnym i potem już nigdy nie można się od nich wyzwolić..
A tak manewrowali wspólnotą, że nie udało się skorzystać z rękojmi...
2021-01-25 21:08
Te same przygody z Veidikiem, tylko inny deweloper. Są nie do ruszenia. Nawet kombinują przy głosowaniu, aby nie wybierać zarządu ostatniego bloku, żebyśmy nie mogli zmienić Veidiku na inną firmę.
2021-01-26 08:55
Kombinowali, utrudniali spotkanie, utrudniali nawet wypowiedzenie umowy. W końcu dostali kopa w tyłek. Trzeba tylko sie zebrac i dzialac konsekwentnie
2021-01-25 21:32
Dokładnie, Patronat robił to samo, by jak najdłużej nie dopuścić do wybrania zarządu wspólnoty.
2021-01-25 21:08
Opłata za wywóz śmieci jest ustalona od górnie przez miasto.
2021-01-25 21:16
Nie jeśli zarządca podstawia kontenery na smieci, a tak właśnie robi hossa. Potem wymyśla miliony odbiorów, gdy na prawdę śmieci odbierane są co 2-3 dzień i cyk faktura za wywóz wjeżdza na rachunek.
2021-01-25 17:35
Hossa np i jej firemka Bamit
2021-01-25 21:27
Liderem olewania klientów jest z pewnością firma hossa. Mieszkańcy doprowadzeni do ostateczności wywiesili banery i to dopiero zmusiło dewelopera do działania. Fuszerki wychodzą na każdym kroku. Przecieki, mostki cieplne, uziemnienie wanny przyklejone na kleks cekolu do stalaża ścianki GK, instalacja elejtryczna wykonana niechlujnie, bez opisów. Instalacja z ciepłą wodą notorycznie przecieka, izolacja hali garażowej kompletnie skopana itp itd. Dachy w loftach notorycznie przeciekają. Trzymajcie się z daleka od hossy, jeśli chcecie spokojnie mieszkać a nie walczyć z deweloperem, który korzysta z luk prawnych i robi wszystko by nie naprawiać fuszerek. Wiedzą że zarząd nie jest w stanie zebrać pełnomocnictw od wszystkich mieszkańcow, więc droga sądowa jest drogą przez mękę.
2021-01-26 00:31
Juz czuje walek w Twoim poscie. Nie wiem gdzie Ty wpadles na pomysl ze jeszcze ktos robi uziom wanny w nowych mieszkaniach - skoro teraz od lat woda leci w rurkach pcv. ... Tutaj raczej mala wiedza pracownikow ktorzy zobaczyli kabelek zielono zolty i nie mieli pojecia co z nim zrobic.
2021-01-26 19:19
Bzdury piszesz, w każdym mieszkaniu hossy jest uziemnienie wanny. Zdjęcia powyższej fuszerki dostępne są na forum Sokółka Zielenisz.
2021-01-25 14:42
źle podłączone fazy od skrzynki na klatce do mieszkania. efekt po 8 latach od odbioru mieszkania: spalony okap, czajnik, a u sąsiada dekoder, piekarnik i indukcja. energa, administracja, pzu, deweloper - wszyscy umyli ręce. co robić, bo może czegoś nie wiem
2021-01-26 16:12
przegląd odbył się i nic nie wykazał. opinii expertów typu "co za brednie" nie potrzebuję. typowe wszystkowiedzące chamstwo z 3miasto.pl, szkoda na was czasu. nie było przeróbek, a DrCewa podsunął ciekawy pomysł. Dzięki!
2021-01-25 23:34
Czyli, że przez 8 lat wszystko działało? To co się zmieniło? Może jakieś przeróbki kolega zrobił? A gdzie był np. 5 letni przegląd instalacji elektrycznej, że nie wykrył "źle podłączonej fazy" cokolwiek by to nie oznaczało, hę?
2021-01-26 13:47
Od pomiaru.
2021-01-26 13:47
Po 5 latach byl wymagany przeglad okresowy inst ele. Jak tego nie wychwycili w protokole to masz sprawce.
2021-01-26 00:27
Co za brednie.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy