W związku z epidemią większość procedur w urzędach uległa znacznemu wydłużeniu. Dotyczy to także uzyskiwania pozwoleń na użytkowanie nowo wybudowanych mieszkań i domów. Nabywcy takich nieruchomości i deweloperzy często, jeszcze przed uzyskaniem takiego dokumentu, umawiają się na przekazanie kluczy do lokalu. Jest to niezgodne z prawem, chociaż często praktykowane.
Doradca techniczny pomoże przy odbiorze mieszkania
Co można budować bez pozwolenia?
Masz wątpliwości dotyczące procedury zakupu lub najmu nieruchomości? Nie wiesz jak postąpić w sporze z deweloperem lub pośrednikiem? Jak się rozliczyć z Urzędem Skarbowym? Prześlij swoje pytania mailem: prawniknieruchomosci@trojmiasto.pl. Na pytania czytelników odpowiadać będą radcy z trójmiejskich kancelarii. Odpowiedzi na wybrane pytania publikowane będą w Serwisach Praca oraz Dom i Nieruchomości portalu Trojmiasto.pl
(oprac. EBu)
2020-08-25 19:53
Panie Mecenasie, a nie zapomniał Pan przypadkiem o najważniejszym??
( tj. o tym iż z chwilą wydania/przekazania lokalu wszelkie koszty utrzymania nieruchomości/lokalu w tym np.opłaty za prąd, wodę, gaz, wywóz nieczystości,ochronę itp. przechodzą już na kupujących!!)
Ps-przynajmniej takie zapisy mają Developerzy w większości umów-stąd też to z tego powodu i ewentualnych kar umownych za nie wydania w terminie starają się jak najszybciej wydawać lokale nie zważając na pozwolenie na użytkowanie (reasumując chodzi o po prostu o ewentualne koszty po ich stronie-a nie żaden sentyment lub sympatie do kupujących) Pzd.
2020-08-25 18:04
Dostałem wymówki, że opóźnienie spowodowane jest covid. Mogę ubiegać się o jakąś rekompensatę z tego tytułu?
2020-08-23 11:06
Jak można wystawiać na sprzedaż rudere 23m2 kawalerkę z 1960 roku na jakimś zad*piu za gdynią za 350 tyś....
2020-08-23 20:28
z 1960 w centrum Gdańska 40 m za 400 kupiłem, już po remoncie (remont kilka lat temu)
2020-08-23 22:40
strasznie drogo, dziś max 300-320 tys
2020-08-24 20:39
Teraz kupilem za 260k takie 43m.
2020-08-25 17:59
2020-08-25 14:11
2020-08-23 20:28
Taa i te wieczne marzenia, że ceny spadły. I tak wynajmują latami albo siedzą u mamy a życie ucieka.
2020-08-23 22:39
albo te bajki o nieustannych wzrostach cen nieruchomości a tu kryzys i spadek sprzedaży o połowę
2020-08-23 19:29
to tylko cena ofertowa, realna będzie 20-30% niższa, zwykle przekręty pośredników
2020-08-23 11:58
Wystawić można za każdą cenę. Nikt nie zmusza do zakupu.
2020-08-23 16:54
2020-08-25 14:14
Zamiast budować za darmowe pieniadze od klientow trzeba by brac wieksze kredyty co oznacza drozsze budowanie oraz mniejsza ilość deweloperow.
Spoko nawet mi sie podoba.
2020-08-24 06:31
Też jestem tego zdania.
Jednak nie tylko mieszkania kupuje się w systemie przedsprzedaży, "na zamówienie", więc raczej zmiana taka nie byłaby możliwa do wprowadzenia w życie
2020-08-23 11:32
Ostatnio coś dużo artykułów o tematyce mieszkaniowej. Zakup, odbiór.
2020-08-23 12:16
Jest mało wynajmujących. Idzie kryzys w budowlance.
2020-08-23 13:11
Zmieniali mi się ostatnio lokatorzy w mieszkaniu - rozstali się przez lockdown i postanowili się wyprowadzić. Nie było problemu ze znalezieniem nowych, a cena jak na lokalizację wysoka.
2020-08-23 18:07
Zobaczymy jak uczelnie będą funkcjonować. Jeśli większość zajęć będzie zdalna, a studenci przyjezdni zdecydują o pozostaniu w miejscu zamieszkania i przyjeździe tylko na czas zajęć to może to trochę sytuację na rynku wynajmu mieszkań zmienic
2020-08-24 17:44
wynajem nie bedzie mial sensu
2020-08-25 14:12
Już widzę te kolejki studentów doplacających 600 do pokoju hahahhahaha
2020-08-23 13:30
Ja opuściłem niedawno wynajmowane mieszkanie w Warszawie. Ostatnio zauważyłem, że ma już nowych lokatorów.
2020-08-23 12:04
Nie zauważyłem. Zawsze było dużo artykułów, bo to ciekawa tematyka
2020-08-23 18:09
Ale nie, że wciągu dnia dwa artykułu na głównej. A wczoraj były lokalizacje rynku nieruchomości.
2020-08-23 13:20
można spokojnie wszystko sprawdzić. Odbiór końcowy, potwierdzony protokołem zd-odb będzie wlasciwymwłaściwym dokumentem, wg którego będzie biegł czas gwarancji itp. W niczym to nie przeszkadza z prawnego punktu widzenia. Prawnik, który twierdzi inaczej musi się doszkolić.
Wejście do budynku przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie też jest możliwe tak jak mozliwe są wizyty przed ukończeniem budowy (faktyczne). Wszystko da się zorganizować .
2020-08-24 15:11
Czytam ten artykuł ze zdumieniem i zastanawiam się do czego my ludzie jesteśmy jeszcze zdolni.
Cała ta sytuacja to wielkie bezprawie, na które nigdy nie powinien kierownik budowy - osoba odpowiadzialna prawnie, cywilnie itd za budowę do czasu uzyskania Pozwolenia Na Użytkowanie.
Z artykułu możemy też dowiedzieć się swoją drogą jaka rola jest najważniejszej osoby na budowie tj. Kierownika Budowy, który jest sterowany przez dewelopera mającego wszelkie zasady w czterech literach. Koledzy po fachu współczuję Wam :|.
2020-08-24 15:49
najlepiej żeby PINB od razu odebrał dziurę w ziemi, wtedy kierownik za nic nie odpowiada:)
2020-08-25 08:17
MAm nadzieję że to bezprawie Deweleporów w końcu się skończy! Dzisiejsze budowanie nie ma nic wspólnego ze sztuką budowlaną. No może poza licznymi wyjątkami. To nie jest deweloperka tylko galoperka - jak najszybciej, jak nataniej (wybudować) jak najdrożej (sprzedać), łamiąc po drodze wszystko co się da np. BHP
2020-08-23 13:53
I wpuszcza ludzi do budynku bez odbioru. Trzeba być niespełna rozumu, żeby się na to godzić. Sorry, devel. wiedzieli przez wiele miesięcy, że się nie wyrobią z terminami. Co w tym celu zostało zrobione? Nic. Ludzie, nie dajcie się na to nabrać!
2020-08-23 21:37
No i co z tego, że PNU będzie trochę później. Wykańczać można a w niewykończonym i tak by się raczej nie mieszkało.
2020-08-24 19:13
gorzej jak budynek nie przejdzie odbioru a deweloper nie zwróci ci tego co dodatkowo zainwestowałeś
2020-08-23 16:30
tak jak to bylo w epidemii dzumy, wojny czy potopu. Te same zjawiska choc kazde na swoj sposob
2020-08-24 05:18
Każdy expert forum trójmiasto peel ci to powie
2020-08-24 09:11
ceny mieszkań tylko rosną i za rok najtańsze będą po 20 k/m2, więc jak nie kupisz teraz to przegrasz życie, każdy deweloper, pośrednik, flipper ci to po wie
2020-08-24 19:11
napisał pośrednik lub pracownik dewelopera
2020-08-23 20:27
2020-08-23 22:41
o 60% spadła sprzedaż
2020-08-23 19:32
nie martw się pośredniku, za 8-10 lat odbijesz
2020-08-23 12:12
Odbiór? Wy macie dziękować bogu, że dostaliście swoje 50 metrów na 30 lat kredytu.
Cieszcie się , że macie gdzie nagrywać instastory. To jest Wasze życie - 12 godzin w korpo, mrożone suszi i kadarka z Biedronki i Instagram.
2020-08-23 12:43
A tobie co?
2020-08-24 16:01
pozdrawiamy cie nieudaczniku, obal sobie malpke i mocnego specka pod smietnikiem, dla poprawy humoru
2020-08-23 14:49
Ale im pocisnąłeś Zdzichu. Same minusy się posypały bo trafiłeś w punkt. Nawiasem mówiąc, przy takich pieniądzach należy się jednak cieszyć z odbioru mieszkania, a nie szukać dziury w całym.
2020-08-24 07:59
Prawda jest taka że w żadnych większości artykułów prawnik na forum nie powie prawdy o developerach i jak ludzie są oszukiwani zgodnie z literą prawa. Macie w rodzinie prawników to wiecie jak ten biznes się kręci naprawdę. Ludzie nie powinni kierować się żadnym artykułem bo to więcej szkód niż korzyści i masa kłopotów. Dużo artykułów jest sponsorowanych to tak samo jak całe rodziny i ich dzieci wystawiają dobre opinie na temat danej restauracji czy innego biznesu ot cała filozofia.
2020-08-24 12:46
jeszcze smoki. One również były w tej bajce.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy