Inwestowanie w nieruchomości w systemie condo nadal jest popularne, ale można zauważyć oznaki nasycenia rynku. Świadczy o tym chociażby pojawianie się innych, bardziej elastycznych form inwestowania w tego rodzaju nieruchomości.
Trójmiasto w Budowie. Osiedle z własną mariną
i Number One by Grano przy ul. Jaglanej. . Obejmowała ona kompleks składający się z zabytkowego dworku, należącego przed laty do rodziny Uphagenów oraz starych budynków dawnego szpitala. Oprócz lokali mieszkalnych, apartamentów, powierzchni konferencyjnej oraz popularnej restauracji znajduje się tu właśnie hotel z pokojami sprzedanymi w systemie condo i obsługiwanymi przez Arche - firmę odpowiedzialną za rewitalizację tego miejsca. 
Barometr Cen Nieruchomości. Ceny działek letniskowych
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
2023-07-16 12:04
przy tak absurdalnych cenach kupna to nie będzie więcej niż 2%, a inflacja 11,5%, dzisiaj zwykłe EDO dają 7,25% minus podatek belki, więc o czym tu mowa
2023-07-17 09:25
Na YT tez naciągają przez różne kanały o nieruchomościach
2023-07-17 08:13
Żyje tym co mam i się cieszę z tego. Dla.mbie najważniejszy jest spokój, nie ganiam za gotówka.
2023-07-16 21:55
2023-07-16 18:20
5% liczone jest od wartości stanu deweloperskiego golutkiego lokalu. Po doliczeniu kosztów wykończenia, wyposażenia i opłat dodatkowych zostaje może 2-3%, którymi jeszcze trzeba podzielić się z operatorem. Weźmy jeszcze pod uwagę fakt, że sezon nad Bałtykiem trwa 3 m-ce.
2023-07-17 08:54
Nie masz racji. Te lokale są sprzedawane z pełnym wykończeniem i wyposażeniem.
2023-07-18 03:47
Natomiast procentową rentowność liczą od kwoty netto tzn bez podatku VAT, który wynosi 23% w przypadku condohoteli.
2023-07-16 12:25
czyli kupionych w cenach o połowę niższych niż te za ile teraz sprzedają. Poza tym tam gdzie jest nasycenie to zyski spadają.
2023-07-16 11:44
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele
Patrząc na zrealizowane tego typu inwestycje z perspektywy czasu, to ten zysk na nich wynika głównie z dużych wzrostów cen na rynku nieruchomości. Aktualnie ceny są tak wyżyłowane, że trudno się spodziewać spektakularnych wzrostów w perspektywie 10 lat.
Za najlepsze inwestycje tego typu w ostatnich 10 latach, aczkolwiek nie są to condo hotele uważam prywatne akademiki (np ten Kołobrzeskiej i Sobieskiego) , nie byly to opcje tanie ale na chwilę obecną wyglądają na niezagrożone w kontekście obłożenia i przyzwoitej stopy zwrotu.
Dobra inwestycja to też Golden Tulip w Jelitkowie , ale tutaj to główny argument to niszowa lokalizacja, i jak to sprzedawali to mieliśmy dołek cenowy (były promocje po 15k/m2).
Aktualnie dwa główne problemy tego typu nieruchomości to wyżyłowane ceny i nadpodaż w wielu lokalizacjach.
Nadpodaż to przede wszystkim Śródmieście Gdańska i nadmorskie kurorty. W wielu górskich kurortach sytuacja jest podobna.
Jak już myślałbym o tego typu inwestycji to raczej pokój w akademiku zlokalizowanym zaraz przy uczelni, no oczywiście cena też musi się zgadzać.
Podawane przez deweloperów stopy zwrotu 5-9% to w zdecudowanej większości inwestycji można włożyć między bajki. Inwestor jest tu ostatni w kolejce do zarobku, najpier musi zarobić deweloper, potem operator a dopiero to co pozostanie idzie do inwestorów.
2023-07-16 12:06
Od 2025 r. jak już wszyscy uciekną z depozytów zacznie się szybki ruch w górę, na razie rozbiegówka.
2023-07-16 20:22
w 3mieście rynek najmu się nasycił (a dodatkowo na rynek najmu wchodzą hurtownicy) i tutaj ucieczka z depozytów w nieruchomości to już nic pewnego
2023-07-17 08:38
Jeżeli tylko spadną stopy procentowe, popyt momentalnie wróci.
2023-07-17 20:57
Czekaj, bo nie wiem czy rozumem, napisałeś że jak spadną stopy to popyt na najem wróci? XD To jakaś nowa szkoła ekonomii - ludzie będą brali kredyty żeby mieszkać na wynajmowanym. :D
2023-07-16 13:24
czy inne aparthotele. To jest jak porównanie inwestycji w lokaty i obligacji do funduszy akcji. Condohotele i aparthotele to taki odpowiednik akcji, a mieszkanie lokaty.
2023-07-16 12:05
Dokładnie, gwarantowany zysk to ma operator, a inwestorom jak coś skapnie to ze wzrostu wartości nieruchomości. O ile najpierw deweloper w ogóle wybuduje, bo były już przekręty na podobnych inwestycjach.
2023-07-16 12:38
Przede wszystkim to nie są lokale mieszkalne i kupującego nie chroni umiwa deweloperska i deweloperski fundusz gwarancyjny.
Umowy często są zagmatwane , jednostronne i tak skonstruowane, że w przypadku spadku koniunktury to inwestor traci, takich przypadków bylo wiele szczególnie w okresie pandemii, ludzie stracili mnóstwo kasy.
Kolejna sprawa kłopoty z wydzieleniem lokali pod osobną k.w. dla pokoi hotelowych.
Zabawa nie dla leszczy bo po drugiej stronie są megacwaniaki.
2023-07-16 20:24
chociaż tutaj sytuacja robi się coraz trudniejsza, w prespektywie średnio i długoterminowej rentowność najmu może spadać
2023-07-16 12:04
Ludzie przyzwyczaili się do lokat na 8% i nie rozumieją że ten czas dobiegł końca.
2023-07-17 07:39
2023-07-16 20:39
Ludzie przyzwyczaili się do wiecznie spadających stóp procentowych i nie wiedzą że ich czas może dobiegł końca - gdzie widzisz stopy niżej przy kilkunastoprocentowym wzroście płac, rosnącym wciąż pkb, pełnym zatrudnieniu, pełnych knajpach/kawiarniach...
2023-07-17 00:54
Dodaj do tego możliwe w wystąpieniu zaciśnienie rynku pracy, w przypadku odpływu imigrantów i masz stopy wyżej na dłużej, mniejszą presję na najem... mieszanka wybuchowa. Nie mówię że się zmaterializuje ale może. Inwestowanie to ważenie ryzyka.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy